Всем доброго рабочего дня
➡️ Клиент обратился к нам за консультацией, при этом покупать он планирует за наличные средства, объект недвижимости найден, но ситуация там достаточно сложная
➡️ Консультацию провели посредством видео конференц связи с покупателем, представителем продавца и представителем покупателя.
По итогу : сторона продавца взяли на себя нотариальные расходы по оформлению сделки, хотя изначально пытались переложить это на плечи покупателя ( сумма в районе 100 тыс рублей) , сократили аванс передаваемый покупателю с 1 млн до 500 тыс. руб., тем самым минимизировали риски покупателя.
Вот результат 40 минут активных переговоров на консультации которые очень сильно повлияют на ход всей сделки!
По итогу : сторона продавца взяли на себя нотариальные расходы по оформлению сделки, хотя изначально пытались переложить это на плечи покупателя ( сумма в районе 100 тыс рублей) , сократили аванс передаваемый покупателю с 1 млн до 500 тыс. руб., тем самым минимизировали риски покупателя.
Вот результат 40 минут активных переговоров на консультации которые очень сильно повлияют на ход всей сделки!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вся информация о ваших кредитах, кредитных картах, ипотеке, микрозаймах,и так далее хранится в БКИ (бюро кредитной истории), а также здесь хранится вся информация о всех Ваших заявках и запросах на получении того или иного кредита
Частые заблуждения людей относительно своей кредитной истории перед подачей заявки:
❌У меня есть кредит, плачу вовремя, а микрозаймы никто не видит, это же микрозаймы.
Все микрозаймы также отражаются в кредитной истории, и платить их тоже нужно вовремя.
❌2 Кредитные карты есть, но они даже не активированы
Все кредитные карты отражаются в вашей кредитной истории, как действующие кредиты, даже если Вы никогда ими не пользовались, кредит считается активным и выданным.
❌Если я хочу прорефинансировать ипотеку причем тут все мои кредиты.
При оформлении ЛЮБОГО кредита, неважно ипотека или рефинансирование банками рассматривается вся Ваша кредитная история, анализируются ВСЕ платежи по всем кредитам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
инструкция, как заказать кредитную историю бесплатно 🔝🔝🔝
Чувствуете приближение Нового Года?
Anonymous Poll
30%
Да 🎄🎄
58%
Нет 👨💻👩⚕️
12%
Ого , Новый год же уже близко 😳
«С Вас вопрос, с нас ответ»
Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В банке реализована возможность заказать выписку из ЕГРН по объекту залога.
Заказ выписки осуществляется с использованием Цифрового профиля собственника объекта при условии, что у него имеется учетная запись на Госуслугах.
Выписку из ЕГРН можно заказать для следующих целей кредитования:
◾️индивидуальное строительство жилого дома, в т.ч. с одновременным приобретением земельного участка
◾️приобретение готового жилья у продавца-физического лица, в т.ч. под залог имеющейся квартиры перекредитование, если предметом ипотеки выступает готовое жилье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
всегда для своих клиентов мы просчитываем целесообразность этой услуги.
комфортный ежемесячный платеж, который они будут платить постоянно, и не будут делать досрочные погашения ипотечного кредита, тогда ДА эта услуга актуальна и имеет смысл ее брать,
Каждая ситуация индивидуальна и должна анализироваться под запрос клиента.
Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova
________________________________
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К коллегам-профи в Клубе риелторов М2! В чате уже состоят 23 тыс. риелторов со всей страны, которые обмениваются опытом и помогают друг другу. А ещё:
М2 также публикует в чате актуальные ставки, советы от экспертов и важные детали по льготным ипотечным программам.
Вступайте в Клуб риелторов и находите решение вместе с коллегами: https://www.group-telegram.com/+TN2rble_m1kwNGQ6
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
УВЫ, НИ ОДИН БАНКОВСКИЙ СОТРУДНИК
НЕ РАССКАЖЕТ ВАМ о специальных программах для клиентов от партнёров банка (для наших клиентов) так как менеджер в филиале не владеет данной информацией, это не его компетенция.
https://www.group-telegram.com/ipoteka_vkabanova
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_otz
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем доброго, рабочего дня
📢 Вчера прошла сделка от которой остался неприятный осадочек (да так у нас тоже бывает).
➡️ Сделка стандартная- покупка в Москве квартира на вторичном рынке в ипотеку, достаточно крупный первоначальный взнос.
Проблема заключалась в том, что неадекватное поведение риэлтора продавца практически развалило всю сделку.
Мало того, что странная женщина пыталась научить нас работать, так еще и Сбербанку пыталась диктовать условия.
✔️ Ну да ладно, начнем с самого начала:
Семейная пара решили приобрести квартиру дочери в Москве, сами они проживают в 600 км от столицы.
🟠 Супруга самозанятая, с минимальными отчислениями.
🟠 Супруг работающий пенсионер с заработной платой 40000 рублей.
🟠 Ипотеку и квартиру хотели оформлять только на супруга.
Сумму кредита нужно было 7 000 000 рублей.
Мы одобрили ипотеку в двух банках и начался процесс поиска объекта. Супруги приехали в Москву на просмотры, наш сотрудник подготовил маршрут, созвонился со всеми представителями продавцов и провел первичные переговоры. Супруги в первый день посмотрели порядка 12 объектов и остановились на одной квартире.
➡️ Представитель продавца уже вначале переговоров начала вести себя странно- документы на авансирование готовить не буду, подписывать будем на квартире, сделку межрегиональную не хочу- пусть продавцы приезжают в Москву.
Ок, квартира нашим клиентам понравилась, и мы согласились передать аванс на квартире.
После этой встречи началось какое-то безумие:
⚫️ Наши клиенты стали в одночасье не довольны нашей работой
⚫️ Агент продавца перестала выходить с нами на связь как телефонную, так и в мессенджерах (включая чат дом клик от сбербанка) и по итогу вообще заблокировала нас во всех каналах связи.
Переживем и это ….
В процессе согласования сделки ей все время что-то не нравилось, все время были замечания и к договору и к акту, при этом названивала нашим клиентам высказывая свое недовольство.
👍 Слава Богу сделка прошла, а осадочек остался неприятный потому что:
🟧 Непрофессиональные действия частного лица практически развалили сделку
🟧 Сторона продавца не подготовила ту документацию, которая должна была, а ответсвенность переложила на нас.
🟧 Наши клиенты пытались встать на сторону непрофессионала не понимая, что документы к сделке- ее зона ответственности, а на финальном этапе вообще забыли с какими вводными данными обратились.
Только выдержка, устойчивая нервная система и иммунитет к таким “ЧУДО АГЕНТАМ” помогли завершить эту сделку.
Проблема заключалась в том, что неадекватное поведение риэлтора продавца практически развалило всю сделку.
Мало того, что странная женщина пыталась научить нас работать, так еще и Сбербанку пыталась диктовать условия.
Семейная пара решили приобрести квартиру дочери в Москве, сами они проживают в 600 км от столицы.
Сумму кредита нужно было 7 000 000 рублей.
Мы одобрили ипотеку в двух банках и начался процесс поиска объекта. Супруги приехали в Москву на просмотры, наш сотрудник подготовил маршрут, созвонился со всеми представителями продавцов и провел первичные переговоры. Супруги в первый день посмотрели порядка 12 объектов и остановились на одной квартире.
Ок, квартира нашим клиентам понравилась, и мы согласились передать аванс на квартире.
После этой встречи началось какое-то безумие:
Переживем и это ….
В процессе согласования сделки ей все время что-то не нравилось, все время были замечания и к договору и к акту, при этом названивала нашим клиентам высказывая свое недовольство.
Только выдержка, устойчивая нервная система и иммунитет к таким “ЧУДО АГЕНТАМ” помогли завершить эту сделку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как правильно выбрать банк для оформления ипотеки?
➡️ 90% людей ответят: где ставка ниже, там и оформлять
Это большое заблуждение! Выбор банка зависит от условий кредитования, а именно:
🟧 Размера первоначального взноса
🟧 Требований к предмету ипотеки
🟧 Требований к супругу/супруге заемщика
🟧 Условий страхования
🟧 Сроков рассмотрения и способов расчета с продавцом
🟧 Аккредитации конкретных жилых комплексов
Список можно продолжать очень долго, для каждого клиента СВОЙ банк в зависимости от условий кредитования.
Иногда, как бы странно это не звучало, выгоднее оформить ипотеку под более высокую ставку, но сэкономить на дополнительных ежегодных расходах.
Только профессионал сможет разобраться во всех нюансах банковских программ и подобрать Вам банк с оптимальными условиями кредитования для приобретения недвижимости.
Запись на личную консультацию
@ipoteka_vkabanova
Отзывы о сотрудничестве с нами
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_otz
Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_diplom
Это большое заблуждение! Выбор банка зависит от условий кредитования, а именно:
Список можно продолжать очень долго, для каждого клиента СВОЙ банк в зависимости от условий кредитования.
Иногда, как бы странно это не звучало, выгоднее оформить ипотеку под более высокую ставку, но сэкономить на дополнительных ежегодных расходах.
Только профессионал сможет разобраться во всех нюансах банковских программ и подобрать Вам банк с оптимальными условиями кредитования для приобретения недвижимости.
Запись на личную консультацию
@ipoteka_vkabanova
Отзывы о сотрудничестве с нами
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_otz
Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_diplom
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ПАРТНЕРЫ А
Прямой эфир с совладелицей агентства недвижимости «Брокер 24», завтра в 11:00 по МСК на канале ПАРТНЁРЫ А. Чтобы ответить на вопросы риелторов, брокеров и агентов к нам в гости придет эксперт в области недвижимости с 15-летним стажем, Валерия Кабанова
Тема: «Как агенту в любых современных условиях иметь стабильный доход и активно развиваться?»
За 45 минут мы обсудим:
✨ как в современных реалиях иметь стабильный доход и приумножать его?
✨ как выстроить личный бренд и увеличивать базу клиентов?
✨ как работать в долгосрок вне зависимости от ситуации на рынке?
✨ как разработать свой уникальный продукт, который вам приведёт клиентов во всех соцсетях без вложения в рекламу?
В конце эфира вы получите от спикера подарок 🎁инструкцию «Как закрыть личные данные и обезопасить себя и клиентов от мошенников», а также сможете задать свои вопросы 🙋♀️
Тема: «Как агенту в любых современных условиях иметь стабильный доход и активно развиваться?»
За 45 минут мы обсудим:
✨ как в современных реалиях иметь стабильный доход и приумножать его?
✨ как выстроить личный бренд и увеличивать базу клиентов?
✨ как работать в долгосрок вне зависимости от ситуации на рынке?
✨ как разработать свой уникальный продукт, который вам приведёт клиентов во всех соцсетях без вложения в рекламу?
В конце эфира вы получите от спикера подарок 🎁инструкцию «Как закрыть личные данные и обезопасить себя и клиентов от мошенников», а также сможете задать свои вопросы 🙋♀️