📄 В канун Нового года мы писали, что в России с 1 марта вступит в силу закон, по которому будут изымать бесхозные участки вместе с неиспользуемыми постройками на них.

📍 Понимаем, что скорее всего механизм будет применяться на территориях СНТ и районов индивидуальной жилой застройки. Но, если помечтать и посмотреть на Ижевск, то даже в его центре очень хочется применить новые нормы к некоторым объектам:

1️⃣ Квартал между улицами Карла Маркса, Красной и Стыценко огородили неказистым забором много лет назад.

Еще в 2017 году один из городских застройщиков (самый крупный) даже провел архитектурный конкурс на концепцию будущего ЖК «Красная площадь». Заявлялось о планах начать строительство уже в 2019 году, но с тех пор об амбициозном проекте ни слова, а заросший пустырь, огороженный страшным забором, пугает жителей и гостей в самом центре столицы.

2️⃣ Такой же пугающий пустырь за забором узнаваемого для другого ижевского застройщика зеленого цвета полтора десятка лет «украшает» окрестности Центральной площади и главного городского храма – Михаило-Архангельского собора. Жертвой интересов бизнеса здесь пал даже первый дом Михаила Калашникова, где он жил по приезду в Ижевск.

Когда-то здесь планировался не то большой ТЦ, не то жилой комплекс. Поговаривают, что владелец участка уже сменился, но новый тоже не торопится убрать это бельмо с глаз практически каждого из туристов, приезжающих в Ижевск.

3️⃣ Не только к застройщикам есть вопросы. В районе улиц Свободы, Красногеройской, Сивкова и Бородина на территории бывшего Республиканского врачебно-физкультурного диспансера в Ижевске давным-давно планировали построить новое здание для МВД.

Участок передан в федеральную собственность и пустует уже десять лет. Городские активисты периодически предлагают отдать территорию под логичный для этого места в городе сквер и зону отдыха. Но пустырь, приютивший пока лишь пару парковок и волейбольную площадку, остается пустырем.

4️⃣ Еще один радующий буйными зарослями участок раскинулся между улицами Горького и Милиционной напротив ДК «Аксион». Его очевидно ждет та же судьба – стать дорогим ЖК с видом на ижевский пруд и перспективой для будущих жильцов пополнить мощные пробки на этих улицах. Говорят, владельцы – тоже из ижевских девелоперов (но не перечисленных выше).

5️⃣ Нельзя обойти еще один объект, к которому вполне можно добавлять приставку «арт». Речь о недостроенном здании на углу улиц Красноармейская и Красногеройская.

В свое время он радовал глаз табличкой, согласно которой здесь строилась книжная лавка педагогической литературы. Такого большого книжного в Ижевске никогда прежде не было. Однако радость книголюбов была преждевременной: по сей день здесь высится примерно 7-этажный бетонный остов, напоминающий декорации к фильмам про войну.

Пишите, про какие заброшенные места в Ижевске еще забыли.

🗺️ Похоже, многострадальный Восточный поселок ждут очередные строительные изменения. На 24 января назначены публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по улице Парковая, 48а, это рядом в горбольницей №1.

📍 Площадь участка составляет всего 0,4 га, понятно, что большой ЖК здесь не появится. Зона Ж5-1, установленная здесь в соответствии с Правилами землепользования и застройки города, разрешает строить дома в 1-3 этажа, но есть оговорка. На многоквартирные жилые дома 4-8 этажей можно получить разрешение при условии проведения публичных слушаний. В ПЗЗ отмечается, что на публичные слушания можно вынести и обсуждение строительства домов даже высотой до 9-17 этажей.

👷 Обратилось в администрацию за разрешением на строительство ООО Специализированный застройщик «Бавария Строй». В активе компании, судя по публичным источникам, три малоэтажных дома как раз на Восточном поселке – на улицах Литвинова и Халтурина.

🌆 Будем надеяться, что застройщик сохранит концепцию своих проектов и планирует здесь аккуратный малоэтажный объект. Однако аппетиты могут и вырасти. Публичные слушания же им затребованы.

📄 Интересно, что документ об организации «публички» был подписан еще 8 ноября исполнявшим тогда обязанности главы Ижевска (как удачно!) заместителем по строительству Максимом Шадриным. Прошло 2,5 месяца, когда слушания всё же решили провести.

▶️ Хочется отметить, почему такое внимание отдельному эпизоду. Вновь вместо того, чтобы активно вести работу по определению участков для проектов комплексного развития территории (а многие кварталы Восточного поселка для этого подходят) администрация идет по пассивному пути проведения подобных публичных слушаний и согласований на строительство на локально «вырываемых» разными способами застройщиками клочках городской территории. Что ведет не к решению городских градостроительных проблем, а только к их умножению.

🏛 Ижевский горкомхоз