This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как говорится, 100% понимания и 0% осуждения.
Сделки с маткапиталом предложили поменять
В этом январе вступили в силу изменения, внесенные в ст.8 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Если:
▶️ Если объект недвижимости — жилой дом, часть жилого дома, в том числе дом блокированной застройки.
▶️ Покупатель использует средства МСК (как на увеличение суммы кредита, так и напрямую продавцу)
В этих случаях нужно предоставить заключение «О соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания». Для этого покупателю необходимо обратиться в местную администрацию.
В российской гильдии риелторов считают, что это усложнит процесс покупки жилья. РГР предложила:
🔼 Остановить действие новых требований на 3-6 месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона.
🔼 Внедрить возможности подачи заявлений через портал госуслуг, где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы.
🔼 Исключить требования для погашения ипотечных кредитов средствами маткапитала: они должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком.
🔼 Разработать регламент работы комиссий: установить предельные сроки рассмотрения заявлений (не более 10 рабочих дней), внедрить стандарты удаленной подачи документов.
Тем временем, Госдума может в феврале может принять законопроект о продлении программы маткапитала до 31 декабря 2030 года.
В этом январе вступили в силу изменения, внесенные в ст.8 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Если:
В этих случаях нужно предоставить заключение «О соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания». Для этого покупателю необходимо обратиться в местную администрацию.
В российской гильдии риелторов считают, что это усложнит процесс покупки жилья. РГР предложила:
Тем временем, Госдума может в феврале может принять законопроект о продлении программы маткапитала до 31 декабря 2030 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Использование IT-технологий – то, к чему придёт рынок ИЖС вслед за крупными девелоперами и застройщиками, которые уже давно активно пользуются цифровыми решениями. Но что делать малому и среднему бизнесу, когда нет ресурсов на дорогостоящую разработку собственных приложений и ПО?
К счастью, есть готовые выгодные решения для конкретных бизнесов. Например, для строителей идеально подходит сервис PlanKeeper. Всё, что нужно для строительной компании, – всё есть, включая мобильное приложение для заказчиков, прорабов, личный кабинет для всех сотрудников, графики, журнал работ, анализ и контроль всех проектов и т.д., вот ссылка на бесплатный пробный период, пользуйтесь. По промокоду «ИЖС» 50% скидка на годовую подписку💪
plankeeper.ru
#реклама ИП Аджигитова Альфия Исхаковна
К счастью, есть готовые выгодные решения для конкретных бизнесов. Например, для строителей идеально подходит сервис PlanKeeper. Всё, что нужно для строительной компании, – всё есть, включая мобильное приложение для заказчиков, прорабов, личный кабинет для всех сотрудников, графики, журнал работ, анализ и контроль всех проектов и т.д., вот ссылка на бесплатный пробный период, пользуйтесь. По промокоду «ИЖС» 50% скидка на годовую подписку💪
plankeeper.ru
#реклама ИП Аджигитова Альфия Исхаковна
Перевод сельхозземель в другие категории ужесточают
Перевести земли сельхозназначения в иные категории все также возможно, но задача может усложниться: теперь перевод нужно согласовать с Минсельхозом.
Предлагаемый порядок такой:
▶️ Принять региональные законы с учетом позиции Минсельхоза, который считает объем переведенных земель избыточным, так как участки не осваиваются в должном количестве.
▶️ Министерство сельского хозяйства будет согласовывать документы территориального планирования при включении сельхозугодий в границы населенных пунктов.
▶️ Также Минсельхоз будет устанавливать границы сельхозугодий, ограничивать их изъятие и перевод в земли иных категорий для добычи ископаемых.
Планируемый результат: массовое сокращение площади сельхозземель остановится. А инвесторы и девелоперы, которые работали по выгодной схеме перевода земель из с/х в ИЖС, начнут закладывать эти ужесточения в стоимость.
Пока что регионы принимают решение о переводе сельхозземель без согласования с Минсельхозом, то есть самостоятельно. Но такое «самовольство» не приносит эффекта, площади теряются и не осваиваются.
Ранее в ГД поступало предложение разрешить регионам устанавливать плату за смену вида разрешенного использования земли.
Перевести земли сельхозназначения в иные категории все также возможно, но задача может усложниться: теперь перевод нужно согласовать с Минсельхозом.
Предлагаемый порядок такой:
Планируемый результат: массовое сокращение площади сельхозземель остановится. А инвесторы и девелоперы, которые работали по выгодной схеме перевода земель из с/х в ИЖС, начнут закладывать эти ужесточения в стоимость.
Пока что регионы принимают решение о переводе сельхозземель без согласования с Минсельхозом, то есть самостоятельно. Но такое «самовольство» не приносит эффекта, площади теряются и не осваиваются.
Ранее в ГД поступало предложение разрешить регионам устанавливать плату за смену вида разрешенного использования земли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Одна котельная на всех потребителей: инструкция от СК “Domgazobeton”
Издательский дом «Новые отраслевые медиа» собрал лучшие отраслевые Телеграм-каналы, которые помогут Вам быть в курсе всех важных профессиональных новостей.
Здесь — всё про ключевых игроков, государственное регулирование, кадровые назначения, отраслевые экономические данные, разборы бизнес- и маркетинговых стратегий.
⚙️Машиностроение: МашТех
🛸Дроны и беспилотные технологии: Беспилот
🚗Авторынок: Автовоз
🚛Грузоперевозки: Грузопоток
✈️Авиаперевозки: Пристегните ремни
🏗Жилое строительство: Домострой
🏡Строительство частных домов: ИЖС
🪑Мебель, декор и DIY: Мебельное дело
🏠ЖКХ: Управдом
🪫Нефть и газ: Нефтебаза
🧬Химическая промышленность: Химпром
🌑Уголь: Coala
💡Электроэнергетика: Высокое напряжение
⚒️Металлургия: Нержавейка
👜FMCG: FMCG Report
🍀Аграрный сектор: Агрономика
🐟Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе
🛒Ритейл и e-commerce: Свободная касса
👗Производство и продажа одежды: Fashion retail
💄Бьюти-бизнес: Цена красоты
📞Телекоммуникации: Телекоммуналка
⌨️IT-решения для бизнеса: СофтТех
💰Финтех и банки: Финтехно
💻Образовательные услуги: Эдтехно
💼Управление персоналом: Кадры | HR | найм
🛎Отельный бизнес: Ночной портье
💊Фарминдустрия: Без рецепта
🏥Медицина и MedTech: Медкарта
💵Страхование: Страховой случай
Подписывайтесь и не пропускайте ничего важного!
Здесь — всё про ключевых игроков, государственное регулирование, кадровые назначения, отраслевые экономические данные, разборы бизнес- и маркетинговых стратегий.
⚙️Машиностроение: МашТех
🛸Дроны и беспилотные технологии: Беспилот
🚗Авторынок: Автовоз
🚛Грузоперевозки: Грузопоток
✈️Авиаперевозки: Пристегните ремни
🏗Жилое строительство: Домострой
🏡Строительство частных домов: ИЖС
🪑Мебель, декор и DIY: Мебельное дело
🏠ЖКХ: Управдом
🪫Нефть и газ: Нефтебаза
🧬Химическая промышленность: Химпром
🌑Уголь: Coala
💡Электроэнергетика: Высокое напряжение
⚒️Металлургия: Нержавейка
👜FMCG: FMCG Report
🍀Аграрный сектор: Агрономика
🐟Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе
🛒Ритейл и e-commerce: Свободная касса
👗Производство и продажа одежды: Fashion retail
💄Бьюти-бизнес: Цена красоты
📞Телекоммуникации: Телекоммуналка
⌨️IT-решения для бизнеса: СофтТех
💰Финтех и банки: Финтехно
💻Образовательные услуги: Эдтехно
💼Управление персоналом: Кадры | HR | найм
🛎Отельный бизнес: Ночной портье
💊Фарминдустрия: Без рецепта
🏥Медицина и MedTech: Медкарта
💵Страхование: Страховой случай
Подписывайтесь и не пропускайте ничего важного!
Сбербанк с 24 января возобновляет льготную ипотеку на ИЖС
Снова появилась возможность подачи заявки и выхода на сделку по программам с государственной поддержкой на строительство жилого дома. Сделки возможны только с одновременным субсидированием ставки от аккредитованных подрядчиков (ЮЛ/ИП).
⚡️ Условия для подрядчиков:
⚫️ Срок действия пилота: с 24.01.2025
⚫️ Процентные ставки: в соответствии с действующими условиями продукта
⚫️ Первоначальный взнос: от 20,1%
⚫️ Срок кредита: до 30 лет
⚫️ Применяемый дисконт и срок: 0,01% на 1 год*
Для продажи готового жилого дома возможны все варианты дисконтов/сроков предусмотренные стандартными условиями субсидирования.
Подрядчик должен быть аккредитоваться и подписать в личном кабинете Домклик.PRO договор субсидирования — он в разделе «Договоры»; подписание проходит с помощью ПЭП (код в СМС).
Сделка может быть согласована исключительно при условии предоставления гарантийного письма от подрядчика и проведения расчетов через эскроу (семейная, IT, ДВИ и арктическая ипотека).
А теперь, внимание, вопрос: кто из застройщиков готов заплатить зеленым банкстерам комиссию в 16%+ от суммы кредита за клиента? Это все перекладывается на плечи покупателя, из-за этого страдает спрос. Во многих других банках уже нет такого требования, но не в «народном банке».
Также остается непонятным момент, как будет субсидироваться сумма кредита по земельному участку. Реакции агентов и подрядчиков на эту новость бесценны.
Снова появилась возможность подачи заявки и выхода на сделку по программам с государственной поддержкой на строительство жилого дома. Сделки возможны только с одновременным субсидированием ставки от аккредитованных подрядчиков (ЮЛ/ИП).
Для продажи готового жилого дома возможны все варианты дисконтов/сроков предусмотренные стандартными условиями субсидирования.
Подрядчик должен быть аккредитоваться и подписать в личном кабинете Домклик.PRO договор субсидирования — он в разделе «Договоры»; подписание проходит с помощью ПЭП (код в СМС).
Сделка может быть согласована исключительно при условии предоставления гарантийного письма от подрядчика и проведения расчетов через эскроу (семейная, IT, ДВИ и арктическая ипотека).
А теперь, внимание, вопрос: кто из застройщиков готов заплатить зеленым банкстерам комиссию в 16%+ от суммы кредита за клиента? Это все перекладывается на плечи покупателя, из-за этого страдает спрос. Во многих других банках уже нет такого требования, но не в «народном банке».
Также остается непонятным момент, как будет субсидироваться сумма кредита по земельному участку. Реакции агентов и подрядчиков на эту новость бесценны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Победитель всероссийского конкурса проектов
На #обзоре проект, который победил в конкурсе от Правительства РФ (подробнее на слайде).
150 м² каркасного дома на два этажа в скандинавском стиле. Конструктив и характеристики смотрите на фото. В черновой отделке проект стартует от 8,7 млн руб., что весьма недешево для каркаса.
Автор проекта — ООО «АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «ХВОЯ» из Санкт-Петербурга. Проект называется «Дача'83», он доступен в 38 регионах. Не понимаю, чем он так полюбился потребителю, ведь планировка весьма посредственная. Возможно, решает второй свет и красивый внешний вид.
Здесь 3 спальни и две ванные комнаты. Первый этаж — общая зона и кабинет, второй — приватная. Достаточно уютная терраса, на рендерах вписывается лаконично. Отметим двускат — удобная кровля из стальных листов, снег задерживаться не будет.
На #обзоре проект, который победил в конкурсе от Правительства РФ (подробнее на слайде).
150 м² каркасного дома на два этажа в скандинавском стиле. Конструктив и характеристики смотрите на фото. В черновой отделке проект стартует от 8,7 млн руб., что весьма недешево для каркаса.
Автор проекта — ООО «АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «ХВОЯ» из Санкт-Петербурга. Проект называется «Дача'83», он доступен в 38 регионах. Не понимаю, чем он так полюбился потребителю, ведь планировка весьма посредственная. Возможно, решает второй свет и красивый внешний вид.
Здесь 3 спальни и две ванные комнаты. Первый этаж — общая зона и кабинет, второй — приватная. Достаточно уютная терраса, на рендерах вписывается лаконично. Отметим двускат — удобная кровля из стальных листов, снег задерживаться не будет.
«Госуслуги.Дом» запустили в ИЖС
Как я сообщал еще в 2023 году, это приложение должны были адаптировать под жителей частных домов. У Госпортала получилось: с декабря 2024 года загородные жители могут передавать показания счётчиков и оплачивать счета через мобильное приложение.
Владельцу нужно предварительно поставить дом на кадастровый учёт в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности. Администрация муниципального образования вносит эти данные в ГАР, ФИАС и ГИС ЖКХ.
После этого можно скачать мобильное приложение «Госуслуги.Дом», зарегистрироваться в нём и вносить показания приборов учёта, а также оплачивать счета.
Однако за два года так ничего и не поменялось, приложение все также работает с пебоями, а оплата проходит с задержкой. Зачем это нужно, если безопасность передачи персональных данных с Госуслуг в приложение никто не гарантирует.
Как я сообщал еще в 2023 году, это приложение должны были адаптировать под жителей частных домов. У Госпортала получилось: с декабря 2024 года загородные жители могут передавать показания счётчиков и оплачивать счета через мобильное приложение.
Владельцу нужно предварительно поставить дом на кадастровый учёт в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности. Администрация муниципального образования вносит эти данные в ГАР, ФИАС и ГИС ЖКХ.
После этого можно скачать мобильное приложение «Госуслуги.Дом», зарегистрироваться в нём и вносить показания приборов учёта, а также оплачивать счета.
Однако за два года так ничего и не поменялось, приложение все также работает с пебоями, а оплата проходит с задержкой. Зачем это нужно, если безопасность передачи персональных данных с Госуслуг в приложение никто не гарантирует.
Вакансии в ИЖС ™️
В условиях тотального дефицита кадров в экономике телеграм-канал «ИЖС» решил посмотреть, кого ищут компании нашей отрасли. Строительство частных домов тесно связано с многоквартирным строительством, тем более часть крупных застройщиков МКД уже переходит в ИЖС.
Посмотрим на ключевые имена и выберем наиболее интересные #вакансии_ижс.
™️ Sminex — бывший INGRAD, который реализовал проекты Резиденции Пестово и INHAUS Шолохово. Ищут:
▶️ Руководителя группы оценки.
▶️ Директора по маркетингу группы проектов.
Анализ показал, что у компании дефицит HR, маркетологов и рекламщиков.
™️ ФСК — и их подмосковные малоэтажные проект Сабурово Клаб, Мартемьяново Клаб, Парк Апрель, Жаворонки Клаб. Ищут:
▶️ Менеджера по продажам в ЖК «Жаворонки Клаб».
▶️ Директора девелоперских проектов.
™️ Брусника, которая недавно зашла в Подмосковье с мультиформатом. Под новый проект пока вакансий нет, но в Екатеринбурге ищут:
▶️ Руководителя отдела подбора, адаптации и социальных программ.
™️ Good Wood и основатель компании Александр Дубовенко поставили на IT и выложили сразу три позиции на:
▶️ Менеджера по развитию цифровых продуктов.
™️ Самолет — наш кластерный крупняк с проектами вселенского масштаба. Компания на своем сайте разместила вакансии:
▶️ Директора по строительству (Тверь, Завидово). Тот самый проект, который был на #обзоре.
▶️ Ведущего инженера по техническому надзору.
▶️ Заместитель директора по строительству.
▶️ Руководителя продукта (девелопмент).
В условиях тотального дефицита кадров в экономике телеграм-канал «ИЖС» решил посмотреть, кого ищут компании нашей отрасли. Строительство частных домов тесно связано с многоквартирным строительством, тем более часть крупных застройщиков МКД уже переходит в ИЖС.
Посмотрим на ключевые имена и выберем наиболее интересные #вакансии_ижс.
Анализ показал, что у компании дефицит HR, маркетологов и рекламщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM