Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​📍Ключевая ставка 15% — рынку недвижимости каюк? Давайте попробуем разобраться.

Спойлер: где-то около года назад я написал, что ипотека 0,01% — это просто подарок и даже сам купил две квартиры с учетом всех наценок за 6,9 млн руб. К слову — сейчас они у застройщика стоят 8 млн в обычную ипотеку. Ох, сколько же я негатива получил: подписчики отписывались сотнями, в комментах писали, что я идиот, что цены на хаях, что скоро крах рынка и вообще я такими постами ввожу людей в заблуждение и те, кто последует моему примеру — потенциальные банкроты.

Ну вобщем-то все это было ожидаемо, ибо я пошел против тренда и общественного мнения, когда все СМИ писали о том, что ипотека 0,01% — это ловушка, западня и т.д. и т.п., я написал о том, что это отличный инструмент и прекрасная возможность, которой стоит воспользоваться.

Вот и теперь у меня есть своя альтернативная точка зрения. В общем, без купюр и розовых пони напишу, что я думаю о рынке недвижимости. Ключевая ставка 15%, ипотека заградительная, рынку недвижимости каюк? Знаете, я так не считаю.

Сейчас вы скорее всего подумаете — да он бредит. Сейчас цены точно рухнут, ибо кто будет покупать квартиры с заградительными (я не побоюсь этого слова) ипотечными ставками на вторичном рынке. Ладно, давайте по пунктам:

В первом чтении принят бюджет РФ на 2024-2026 год 🔗 Ссылка И знаете что о нем говорит Силуанов? Цитирую:

«Для финансового обеспечения расходов будут привлечены источники финансирования дефицита бюджета с внутреннего рынка. Общий объем привлечения таких источников для финансирования расходов через заимствования составит более четырех триллионов рублей ежегодно»

Иными словами общий дефицит 12 трлн руб. Где их взять? Нигде, можно только напечатать. Вот в этом 🔗 видео Алексей очень подробно и простым языком рассказал, как через ОФЗ будут печатать новые деньги. Так что денег станет больше, гораздо больше, для сравнения — текущая расходная часть бюджета 29 трлн руб.

К чему это приведет? К инфляции и дальнейшему обесцениванию курса рубля. Так что же будет с ценами на недвижимость? А давайте посмотрим на страны с высокой инфляцией, например на Турцию, где сейчас ключевая ставка 30% — в этой стране продажи «вторички» упали на 20%, новостроек на 15%, а цены к аналогичному периоду прошлого года выросли на 132% 🔗 Ссылка Вот такие дела, спрос падает, а цены растут 🤷

Я конечно не считаю, что рынок недвижимости Москвы повторит Турецкий сценарий, ведь в этой стране достаточно большое кол-во международных покупок. А вот то, что цены могут еще вырасти в течение года на 10-15%, даже при падении спроса — вполне допускаю.

Далее, я также считаю, что ипотечные ставки 5-6% — это подарок судьбы. Но эту лавочку скорее всего прикроют. Набиуллина уже обеспокоена этим, цитирую: «когда россияне со сбережениями кладут их на вклады под высокий процент, а сами берут льготную ипотеку». Так что если вы еще раздумываете: покупать или нет — я бы покупал по таким экстремально низким ипо-ставкам.

🔖 Мнение автора: скорее всего нас ждет рост цен на недвижимость. Это, конечно, не реальный рост, а рост на фоне и за счет инфляции. Да, завтра ничего не подорожает, описанный сценарий скорее всего будет реализован после марта 2024 года.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

www.group-telegram.com/no/labirint_investora.com/673

11.6K viewsedited  Oct 30, 2023 at 04:27

​​📍Ключевая ставка 15% — рынку недвижимости каюк? Давайте попробуем разобраться.

Спойлер: где-то около года назад я написал, что ипотека 0,01% — это просто подарок и даже сам купил две квартиры с учетом всех наценок за 6,9 млн руб. К слову — сейчас они у застройщика стоят 8 млн в обычную ипотеку. Ох, сколько же я негатива получил: подписчики отписывались сотнями, в комментах писали, что я идиот, что цены на хаях, что скоро крах рынка и вообще я такими постами ввожу людей в заблуждение и те, кто последует моему примеру — потенциальные банкроты.

Ну вобщем-то все это было ожидаемо, ибо я пошел против тренда и общественного мнения, когда все СМИ писали о том, что ипотека 0,01% — это ловушка, западня и т.д. и т.п., я написал о том, что это отличный инструмент и прекрасная возможность, которой стоит воспользоваться.

Вот и теперь у меня есть своя альтернативная точка зрения. В общем, без купюр и розовых пони напишу, что я думаю о рынке недвижимости. Ключевая ставка 15%, ипотека заградительная, рынку недвижимости каюк? Знаете, я так не считаю.

Сейчас вы скорее всего подумаете — да он бредит. Сейчас цены точно рухнут, ибо кто будет покупать квартиры с заградительными (я не побоюсь этого слова) ипотечными ставками на вторичном рынке. Ладно, давайте по пунктам:

В первом чтении принят бюджет РФ на 2024-2026 год 🔗 Ссылка И знаете что о нем говорит Силуанов? Цитирую:

«Для финансового обеспечения расходов будут привлечены источники финансирования дефицита бюджета с внутреннего рынка. Общий объем привлечения таких источников для финансирования расходов через заимствования составит более четырех триллионов рублей ежегодно»

Иными словами общий дефицит 12 трлн руб. Где их взять? Нигде, можно только напечатать. Вот в этом 🔗 видео Алексей очень подробно и простым языком рассказал, как через ОФЗ будут печатать новые деньги. Так что денег станет больше, гораздо больше, для сравнения — текущая расходная часть бюджета 29 трлн руб.

К чему это приведет? К инфляции и дальнейшему обесцениванию курса рубля. Так что же будет с ценами на недвижимость? А давайте посмотрим на страны с высокой инфляцией, например на Турцию, где сейчас ключевая ставка 30% — в этой стране продажи «вторички» упали на 20%, новостроек на 15%, а цены к аналогичному периоду прошлого года выросли на 132% 🔗 Ссылка Вот такие дела, спрос падает, а цены растут 🤷

Я конечно не считаю, что рынок недвижимости Москвы повторит Турецкий сценарий, ведь в этой стране достаточно большое кол-во международных покупок. А вот то, что цены могут еще вырасти в течение года на 10-15%, даже при падении спроса — вполне допускаю.

Далее, я также считаю, что ипотечные ставки 5-6% — это подарок судьбы. Но эту лавочку скорее всего прикроют. Набиуллина уже обеспокоена этим, цитирую: «когда россияне со сбережениями кладут их на вклады под высокий процент, а сами берут льготную ипотеку». Так что если вы еще раздумываете: покупать или нет — я бы покупал по таким экстремально низким ипо-ставкам.

🔖 Мнение автора: скорее всего нас ждет рост цен на недвижимость. Это, конечно, не реальный рост, а рост на фоне и за счет инфляции. Да, завтра ничего не подорожает, описанный сценарий скорее всего будет реализован после марта 2024 года.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.