Мятежный капитализм

Цены на жилье в РФ не снизятся, их динамика будет сопоставима с ростом доходов — Сбер — ТАСС

Сбер не видит пузыря на рынке жилья, разница цен на "первичку" и "вторичку" адекватна

Вообще, если посмотреть на отчетность девелоперов (ПИК, Эталон, ЛСР и пр.), то нельзя сказать, что от роста цены они особо что-то выиграли. Нет, конечно, выручка выросла, но маржинальность осталась той же самой.

Причина этому то, что, скажем так, нажиться на растущих доходах девелоперов желающих предостаточно. Во-первых, это город, который за изменение ВРИ берет больше, чем раньше. Ну а что, могут себе позволить, да и доходы девелоперов позволяют делиться. Во-вторых, это собственники земельных участков, которые естественно задирают цены. Потому маржинальность и не растет.

В-третьих, но это уже не особо умышленная история, это рост себестоимости строящегося жилья. С одной стороны, девелоперам приходится конкурировать, предлагая покупателям больше "перламутровых пуговиц" в том же классе.

С другой стороны, с начала прошлого года, а осенью особенно, когда доллар дорос до 100 рублей и мигранты-строители (во всех специальностях) снялись и уехали к себе домой, потому что им просто невыгодно стало работать здесь, себестоимость строительства подскочила очень сильно.

За полтора года зарплата разнорабочего на стройке в 2+ раза выросла, монолитчики подорожали процентов на 70 и так везде. Ну и, опять же, многие поехали на стройки в новые регионы, где платят еще больше, что дополнительный дефицит создало.

Короче говоря, пузыря и правда нет, потому что пузырь - это что-то, что может сдуться. В текущих условиях сдуться может только маржа девелопера, которая, повторюсь, ровно такая же, как и в предыдущие годы, так что хрен они ее отдадут, город снижать ВРИ не будет, потому что это город, а ментальность владельцев земельных участков такова, что продавать дешевле, чем было вчера они просто не понимают, зачем. Да и кредитного плеча у них нет, так что и не горит - 30 лет с 90-х владели, не проблема еще подержать до следующего цикла лет 5.

@moi_misli_vslukh

smart-lab.ru

ПИК СЗ (PIKK): годовая финансовая отчетность МСФО

Финансовая отчетность ПИК СЗ по годам: отчет о прибылях, баланс, мультипликаторы, рентабельность.

www.group-telegram.com/no/moi_misli_vslukh.com/2350

6.8K viewsJun 4, 2024 at 21:37

Цены на жилье в РФ не снизятся, их динамика будет сопоставима с ростом доходов — Сбер — ТАСС

Сбер не видит пузыря на рынке жилья, разница цен на "первичку" и "вторичку" адекватна

Вообще, если посмотреть на отчетность девелоперов (ПИК, Эталон, ЛСР и пр.), то нельзя сказать, что от роста цены они особо что-то выиграли. Нет, конечно, выручка выросла, но маржинальность осталась той же самой.

Причина этому то, что, скажем так, нажиться на растущих доходах девелоперов желающих предостаточно. Во-первых, это город, который за изменение ВРИ берет больше, чем раньше. Ну а что, могут себе позволить, да и доходы девелоперов позволяют делиться. Во-вторых, это собственники земельных участков, которые естественно задирают цены. Потому маржинальность и не растет.

В-третьих, но это уже не особо умышленная история, это рост себестоимости строящегося жилья. С одной стороны, девелоперам приходится конкурировать, предлагая покупателям больше "перламутровых пуговиц" в том же классе.

С другой стороны, с начала прошлого года, а осенью особенно, когда доллар дорос до 100 рублей и мигранты-строители (во всех специальностях) снялись и уехали к себе домой, потому что им просто невыгодно стало работать здесь, себестоимость строительства подскочила очень сильно.

За полтора года зарплата разнорабочего на стройке в 2+ раза выросла, монолитчики подорожали процентов на 70 и так везде. Ну и, опять же, многие поехали на стройки в новые регионы, где платят еще больше, что дополнительный дефицит создало.

Короче говоря, пузыря и правда нет, потому что пузырь - это что-то, что может сдуться. В текущих условиях сдуться может только маржа девелопера, которая, повторюсь, ровно такая же, как и в предыдущие годы, так что хрен они ее отдадут, город снижать ВРИ не будет, потому что это город, а ментальность владельцев земельных участков такова, что продавать дешевле, чем было вчера они просто не понимают, зачем. Да и кредитного плеча у них нет, так что и не горит - 30 лет с 90-х владели, не проблема еще подержать до следующего цикла лет 5.

@moi_misli_vslukh

BY Мятежный капитализм