🏡 Инсулы, доходные дома, хрущевки: эволюция многоквартирного жилья

Когда появились многоквартирные дома (МКД)? Мы так привыкли к этим гигантам городской архитектуры aka человейникам, что сложно представить, когда и зачем они впервые возникли.

Не беря в расчет создание первого небоскреба, ответ уводит нас на тысячи лет назад, к древнему Риму. Там в тесноте и суматохе бурно растущих городов родились первые «прототипы» современных ЖК. Как менялись МКД с античных времен до небоскребов наших дней? Давайте разберемся.

📝 Античные корни
Первое известное воплощение многоквартирного жилья — древнеримские инсулы (insulae). Это были многоэтажные здания из кирпича или дерева, где на нижних этажах располагались магазины и ремесленные мастерские, а наверху — небольшие квартиры для простых горожан. Такие дома появились еще в I веке до нашей эры, когда в Риме начался резкий рост численности населения. Проблемы с перенаселением и дефицитом земли заставили древних инженеров искать решения, которые позволяли бы размещать большое количество людей на ограниченной территории.

📝 Средневековые прототипы
В Средние века идея МКД трансформировалась: в европейских городах стали появляться здания, в которых один этаж арендовала одна семья. Эти объекты нередко строили из дерева и камня, и в каждом помещении была автономная печь. По сравнению с римскими инсулами, средневековые МКД отличались низкой этажностью из-за ограниченных технологий строительства.

📝 Индустриальный скачок
С началом промышленной революции в XVIII-XIX веках многоквартирные дома пережили второе рождение. Связанный с урбанизацией и миграцией рабочих быстрый рост городов породил спрос на массовое жилье. В Британии, Германии и Франции начали строить доходные дома, где квартиры сдавали в аренду. Эти здания часто имели минимальные удобства и предназначались для рабочих, которые трудились на фабриках.

📝 Советский эксперимент
В СССР многоквартирные дома стали инструментом социальной политики. «Хрущевки» появились как временное решение жилищной проблемы, но в итоге определили облик российских городов на десятилетия. Их цель была проста: дать каждому отдельную квартиру, пусть и небольшой площади. Советская архитектура отказалась от излишеств, сосредоточившись на функциональности.

📝 Современные реалии
Сегодня многоквартирные дома стали неотъемлемой частью городского ландшафта во всем мире. В начале 2010-х власти Москвы обновили концепты современных многоэтажек, сделав одноуровневый вход, яркие фасады и внеся другие изменения.

Урбанизация диктует рост городов ввысь. Сегодня виды высотных домов варьируются от небоскребов в Нью-Йорке и Дубае до модернистских комплексов в Скандинавии. Интересно, каким будет следующий шаг в эволюции многоквартирных домов?

#история #мкд #урбанистика

RENOVAZI

🥳 Друзья, #вэтотдень 8 лет назад мы запустили канал о реновации

В марте 2017-го на старте московской программы реновации завели канал в ТГ. Назвали «Снос пятиэтажек», поскольку в поисковиках это был, на наш взгляд, самый логичный запрос в то время. Термин «реновация» еще не был так раскручен.

👉🏿Первое время канал был простым агрегатором новостей: собирали всю инфу в режиме реального времени в кратком формате заголовок + ссылка. Со временем мы выросли и начали формировать реновационную повестку. Показывали обе стороны вопроса, а не сугубо рафинированную версию из пресс-релизов. Так мы зародили концепт канала: объективный взгляд на московскую реновацию, со всеми плюсами и минусами.

В 2024-м провели ребрендинг: сменили название, но не суть. Принцип остался прежний — брать реальные кейсы, анализировать законы и новости, чтобы вы могли видеть полную картину происходящего.

За 8 лет накопилось много интересных материалов. Посмотрите, например, рубрику #итоги5лет, где мы подводили промежуточные результаты и говорили об изменениях в программе. Это полезный дайджест, если узнать хронологию реновации и ее изменений.

📌 Прикрепляем подборку полезных материалов по теме:
1. Как создавали реновацию: Расследования Ивана Голунова и РБК
2. Ожидания-реальность: что изменилось?
3. А поговорить? Институты, которые так и не смогли в диалог
4. Итоги реновации в 2024-м
5. Занимательная статистика: какой процент многоэтажек в реновации?
6. Терминология реновации: как благая обрела дурной окрас?
7. Как меняется очередность расселения?

P.S. Если вам нравится то, что мы делаем и хотите поддержать дальнейшее развитие канала — будем рады любому благотворительному взносу. Размер платежа — на ваше усмотрение. Все вырученные деньги направим на рост и продвижение канала.

👉🏿 Реквизиты для перевода:
4276 3801 2351 4007 (Сбербанк)

👉🏿 Оставить обратную связь или прислать новость можно нашему боту: @msk_5floors_bot

Спасибо, что вы с нами все эти годы 😘

RENOVAZI