🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью".
Какие советы давал автор в статье:
1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют.
2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков.
3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить.
4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали."
5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)»
✴️На основе этих советов ввела в договор пункт:
10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей.
🔥Очень вовремя попалась статья Виктора Петрова, к.ю.н., из электронного журнала "Юрист компании" о заранее оцененных убытках. "Верховный суд подтвердил (Определение ВС от 30.06.2021 по делу № А40-249682/2019,) что такой механизм допустим. Раньше суды считали, что взыскать фиксированную сумму убытков нельзя. В лучшем случае приравнивали заранее оцененные убытки к неустойке и снижали по статье 333 ГК РФ, в худшем — отказывали полностью".
Какие советы давал автор в статье:
1️⃣Укажите, что договорились о компенсации убытков, а не о штрафной санкции. Не стоит ограничиваться формулировкой, что «стороны согласовали заранее оцененные убытки», а в отдельном пункте написать, что договорились именно о компенсации убытков, а не о штрафной санкции за нарушение. Это снизит риск того, что суды условие переквалифицируют.
2️⃣Установите точную сумму убытков или порядок, как ее рассчитывать. Это также поможет впоследствии отклонить доводы о штрафном характере таких убытков.
3️⃣Рекомендуем в договоре фиксировать не конкретную сумму, а именно способ ее расчета. При этом лучше подробно описать, из каких факторов будете исходить.
4️⃣Поясните, что перераспределяете бремя доказывания. "Рекомендуем в договоре указать цель, ради которой заранее оценили убытки. К примеру, отметить, что условие облегчает доказывание. Такое пояснение дополнительно подтвердит самостоятельную природу механизма, который вы выбрали."
5️⃣ Рекомендуем указывать контрагенту на позицию ВАС во время переговоров, а также ссылаться на нее в случае спора. Так сможете отклонить аргумент о том, что закон не предусматривает механизма заранее оцененных убытков. Теперь суды рассматривают заранее оцененные убытки как самостоятельный институт, а понятие заранее оцененных убытков есть в действующем приказе Минэкономики о проведении торгов и отборе поставщиков для госзакупок. Источники: информационное письмо Президиума ВАС от 26.02.2013 № 156, приказ Минэкономики от 30.09.1997 № 117 «Об утверждении Методических рекомендаций по проведению торгов (конкурса) на закупку товаров (работ), квалификационному отбору поставщиков (подрядчиков) — (конкурсной документации)»
✴️На основе этих советов ввела в договор пункт:
10. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или его расторжения в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или вследствие предъявления к Покупателю третьими лицами со стороны или по вине Продавца требований, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия вышеуказанной Недвижимости у Покупателя по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением вышеуказанной Недвижимости и приведения Жилого дома в состояние, пригодное для проживания. 11. Пи наступлении обстоятельств, предусмотренных п.10 Договора, Стороны договорились о компенсации заранее оцененных убытков, что не является условием о неустойке. Продавец выплачивает Покупателю помимо стоимости приобретенной Недвижимости сумму заранее оцененных убытков, необходимых для исправления дефектов Жилого дома в размере ХХ ХХХ ХХХ рублей. Сумма заранее оцененных убытков представляет собой оценку убытков необходимых для исправления дефектов конструктивных элементов дома. Убытки возникнут у Покупателя в случае утраты права собственности на Недвижимость по вышеуказанным обстоятельствам и изъятия Недвижимости у Покупателя. При этом совокупный размер убытков Покупателя по исправлению дефектов конструктивных элементов Жилого дома и стоимости Недвижимости ограничены предельным размером - не могут превышать ХХ ХХХ ХХХ рублей.
Продолжение ↕️
BY ДОРОГА К ДОМУ
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Also in the latest update is the ability for users to create a unique @username from the Settings page, providing others with an easy way to contact them via Search or their t.me/username link without sharing their phone number. Now safely in France with his spouse and three of his children, Kliuchnikov scrolls through Telegram to learn about the devastation happening in his home country. Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation. "The result is on this photo: fiery 'greetings' to the invaders," the Security Service of Ukraine wrote alongside a photo showing several military vehicles among plumes of black smoke. "This time we received the coordinates of enemy vehicles marked 'V' in Kyiv region," it added.
from no
