Задержанная вчера заместитель министра ЖКХ и энергетики Елена Евсюкова считается протеже Максима Зацепина, ранее возглавлявшего это же ведомство. Ранее она занимала должность замруководителя - начальник финансово-экономического отдела. После ухода Зацепина Евсюкова осталась его доверенным лицом в министерстве.

В 2021 году суд признал Елену Евсюкову виновной в нарушении установленного порядка предоставления субсидий. Она, будучи должностным лицом Департамента ЖКХ и энергетики, выделила средства из областного бюджета на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, имеющих статус объектов культурного наследия. Соглашение о выделении средств было подписано в октябре 2019 года, хотя соответствующие заявки от ФКР поступили в департамент только в декабре того же года. Суд назначил Евсюковой штраф в размере 10 тыс рублей.

В 2024 году она стала единственной кандидатурой для включения в состав совета директоров АО «ЕПСС ЖКХ», 25,002% акций которого принадлежат Воронежской области.

В то время как депутаты Госдумы России принимают законопроект о повышении собираемости взносов за капремонт с 50% до 60% в МКД, где формируется фонд на специальных счетах, некоторые воронежские управляющие компании пытаются полностью опустошить этот фонд.

По инициативе управляющей компании «Воронежжилсервис», обслуживающей дома 103а, 105а и 107а на улице Шишкова, с января по март 2025 года проводится общее собрание собственников помещений. Один из предложенных пунктов - дополнительно к тарифу содержания жилого помещения установить сумму НДС в размере 5%. Однако утверждение, что это требование основано на законе № 176 от июля 2024 года, не совсем корректно. Пока практика складывается таким образом, что управляющие компании не вправе без решения ОСС повысить плату за свои услуги, включив в него НДС. Министерство финансов РФ пояснило, сумма налога включается в тарифы при реализации работ и услуг по СиТР, выполняемых и оказываемых УО, применяющими УСН.

Наибольший интерес представляют другие предложения «Воронежжилсервиса». Обслуживающая организация предлагает провести ремонт системы пожаротушения. Разработку документации оцененили в 500 тыс рублей, средства хотят взять из фонда капитального ремонта, размещенного на специальных счетах. На ремонт системы пожаротушения хотят потратить 10 млн рублей, источник финансирования не указан. Как нам известно, жильцы домов по ул. Шишкова уверяют, что система пожаротушения у них в доме уславливалась застройщиком.

«Воронежжилсервис» уже смог провести ремонт фасадов домов на улице Шишкова за счет средств капремонта в прошлом году. Кажется, и в этот раз им удастся получить финансирование на систему пожаротушения.

История со скандалом вокруг земель Яменского поселения и Подгорного, похищенных ещё в начале 2000-х годов, долго оставалась в тени, сейчас о ней уже почти забыли.

Региональные СМИ писали, что группа членов местной боксёрской секции - Виталий Польщиков, Альберт Борзых и Владимир Зацепин - решила заняться сельскохозяйственным бизнесом. Их первой целью стало ЗАО «Яменское» (бывший колхоз «Путь к коммунизму»), совет директоров которой возглавил депутат облдумы Евгений Китаев. Они же основали и ТСЖ «Донское». Товарищам удалось через Рамонский районный суд вывести много земель общей долевой собственности из ЗАО «Яменское» в земли поселений. Как сообщали СМИ, участки в «Донском» получили известные люди, например, жена экс-председателя Рамонского райсуда Галина Зубова, Александр Поминов и адвокат Вера Белкина.

В 2003 году новоиспеченным бизнесменам удалось захватить и ЗАО «Подгорное» (правопреемник ОАО, созданного из колхоза «Подгорное»). С помощью поддельных доверенностей значительную долю акций переписали в реестре акционеров на жителей села Ямное Геннадия Меньших и Александра Поминов, близких к руководству ЗАО «Яменское». Это позволило получить контроль над ЗАО «Подгорное», назначив директором Игоря Борсякова. Некоторых акционеров лишили права управления, а новое руководство сосредоточилось на захвате около 900 га земель, из которых почти 200 расположены в Воронеже. Несмотря на возбуждение уголовных дел в 2003 и 2011 годах, виновных так и не нашли, а сроки давности уже истекли.

В 2011 году «Подгорное» подало несколько исков к администрации города на более чем 500 млн рублей. В ситуацию вмешался губернатор Алексею Гордееву, в следствие чего акционерное общество отозвало почти все иски, сумев взыскать с города около 23 млн рублей. Интересно, был ли Гордеев с самого в курсе происходящего с землями бывших колхозов?

Сколько гектар земли бывших колхозов досталось семье Китаевых?

Евгений Китаев

В 2005 году, Евгений Китаев был избран депутатом Воронежской областной думы. На протяжении 20 лет он стабильно переизбирается в состав новых созывов. Он, конечно, не оформлял земли Яменского поселения и Подгорного на своё имя, все зарегистрировано на родственников – тестя Николая Проскурникова, супругу Наталью и дочь Викторию. В 2009 году, например, ЗАО «Подгорное» продало Николаю Проскурникову и Михаилу Ишутину участок площадью 15 тыс. кв м (кадастровый квартал 36:34:0201108) в районе, где сейчас улица Композитора Ставонина, всего за 508 тыс. рублей. Сейчас территорию уже разделили на более мелкие участки. В 2020 году большую часть земель передали Виктории Китаевой в основном по договору дарения от бабушки Евгении Проскурниковой.

По состоянию на 2013 год, Наталья Китаева владела 29 участками общей площадью более 144 тыс. кв м в поселке Солнечный Рамонского района (Западная промзона и ул. Московское шоссе), а также двумя на улице Историка Костомарова (общая площадь - 23,4 тыс. кв м.) В том же году Наталья продала 47 участков (75,9 тыс. кв м) на улице Миронова, 50.

В собственности Виктории Китаевой сосредоточены ликвидные земельные участки в деревне Новоподклетное. Ее ИП на праве собственности принадлежало четыре участка в кадастровом квартале 36:25:6945031 (8190, 8191, 8199 и 8200) общей площадью более 108 тыс. кв м. Сейчас статус всех земель погашен, их разделили на более мелкие.

В Новоподклетном на улице Жемчужная и переулках Маршала Бирюзова и Маршала Василевского, опираясь на данные 2021 года, семья Китаевых владела 195 земельными участками, площадь каждого. Некоторые территории длительное время были оформлены, вероятно, на подставных лиц. В 2018 году Виктория Китаева приобрела у ИП Данилы Федянина 100 участков, по вышеперечисленным адресам (по трем договорам), площадь которых варьируется от 400 до 1500 кв м, стоимость каждого по договору- 5 тыс рублей. Все они естественно были размежёваны и перераспределены. В 2024 году, на вышеуказанных улицах, Виктории стало принадлежать 16 участков (172 тыс. кв метров), а Наталье Китаевой – 4 участка (более 24 тыс. кв метров).

Кроме того, Наталья Китаева имеет в общей долевой собственности территорию в 281,7 тыс. кв м (36:34:0211002:10983), часть которой принадлежит Светлане Нетесовой, супруге спикера облдумы. Можно предположить, что члены семьи Нетесовых владеют и другой собственностью, ранее принадлежащей ЗАО «Ямненское» или «Подгорное». Владимир Нетесов, несмотря на то, что вошел в думу только в 2009 году, является давним другом Евгения Китаева и, возможно, сейчас оказывает помощь в изменение вида разрешенного использования для земельных участков своим друзьям Китаеву и Польщикову.

По самым скромным подсчётам, Китаевым принадлежит более 554,8 тыс. кв м земель бывших ЗАО «Ямненское» и ЗАО «Подгорное». Часть из них уже выкупили строительные компании и представители бизнеса. В 2022 году был одобрен проект планировки микрорайона «Новоподклетное», заказчиком которого стала компания «Вит-Строй», принадлежащая семье Польщиковых. На территории планируется строительство как частных домов, так и многоэтажных зданий. Вопрос для раздумий - содействовали Китаев и Нетесов утверждению этого проекта?

На прошлой неделе стало известно, что в Воронежском аэропорту открыли набор сотрудников. Однако уже на следующий день данная информация была опровергнута.

В июне прошлого года Александр Гусев заявил о завершении строительства нового терминала международного аэропорта, но взлетно-посадочная полоса на тот момент была еще не достроена, да и сейчас впрочем тоже.

С 2021 года московская компания «Рус-Строй» под руководством Левона Абьяна занимается удлинением взлетно-посадочной полосы. Минтранс РФ неоднократно обращался в организацию с требованиями завершить работы, но «Рус-Строй» не торопятся выполнять обязательства.

Из-за незаконченных работ срок их завершения снова перенесли - на февраль 2025 года. На данный момент сумма неотработанного аванса - 208,3 млн рублей, а в октябре 2023 года - 326,8 млн рублей: за полтора года компания не завершила и половины оплаченных работ. 16 января этого года заказчик предъявил претензию о выплате штрафных санкций за просрочку в размере 6 миллионов рублей, но «Рус-Строй» ее не выплатили.

Расследование уголовных дел по факту обналичивания около 300 млн рублей руководством «Рус-Строй» продолжается. В числе обвиняемых - влиятельные московские лица Карен Кучукян и Левон Абьян.

Воронежские строительные фирмы и бизнесмены активно приобретают земельные участки, ранее принадлежавшие колхозам «Яменское» и «Подгорное», у семьи Китаевых.

В 2017 году компания «Стел», которую возглавляет Валерий Лукинов, купила у Натальи Китаевой участок площадью около 22 тыс. кв.м. На нем, и на соседних участках, по адресу ул. Независимости, 55, был построен ЖК «Шестое чувство». Точная цена участка неизвестна, частично расчеты проходили квартирами. Виктория Китаева получила в одном из домов около 24 помещений различной площади.

В 2018 году между братом Евгения Китаева, Валерием, и компаниями «Развитие», «Развитие-М», «Орион», «Стел», а также Викторией Китаевой был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на участок (старый кадастровый номер 36:34:0201094:122). Валерию принадлежало 9193/10000 долей этой собственности. «Развитие» купили 862 доли за 3,3 млн рублей, «Развитие-М» - 1600 за 6,8 млн рублей, «Орион» - 3378 за 13 млн рублей, а «Стел» - 2001 за 7,7 млн рублей. Виктория Китаева использовала своё право преимущественной покупки, как совладелец, и приобрела 1352 доли стоимостью 5,3 млн рублей. На этом участке уже возвели дома.

Компания «ДС» в 2021 года интересовалась участком на ул. Антоново-Овсеенко, 46а, площадью 281,7 кв.м., совладельцем которого является жена спикера областной думы Владимира Нетёсова. Изначально планировали заключить договор о совместном освоении этого участка. По проекту, «ДСК» собирались содействовать изменению генплана, в части увеличения показателя «Планируемый фонд», провести межевание, получить градостроительные планы и разрешения на строительство. В 2022 году был подготовлен проект предварительного договора купли-продажи, собственником участка должна была стать компания «Арт-Финанс». Однако стороны не договорились о цене и условиях платежей. Теперь участок имеет статус зоны жилищного строительства и может быть продан другим строительным компаниям.

Примерно в 2021 году компания бизнесменов Борисовых «РАТЭК» выкупила у Натальи Китаевой 6 тыс. кв.м. на ул. Историка Костомарова, 8а, рядом с заправкой «КалинаОйл». Стоимость составила 12 млн рублей.

СК «Ясный» семьи Польщиковых в свою очередь приобрела у Китаевой 6 участков в кадастровом квартале 36:25:6945031 (общая площадь 52,7 тыс. кв.м., разрешенное использование «Малоэтажная застройка») за примерно 360 млн рублей. В 2024 году они планировали взять в аренду еще четыре участка в том же кадастровом квартале с номерами 8190, 8191, 8199 и 8200, общей площадью - более 108 тыс. кв.м. На данный момент статус всех земель погашен, их разделили на более мелкие. «Ясный» планировали использовать территории для проектирования и строительства любых объектов капитального и не капитального строительства.

У родственников депутата Евгения Китаева осталось еще много нераспроданных земель, что может обеспечить финансирование политических кампаний для себя и своих сторонников. Сроки давности для привлечения к уголовной ответственности за возможные хищения земель истекли, но правоохранительным органам все же стоит обратить внимание на эту ситуацию, чтобы спасти оставшиеся незаконно полученные территории.

Дискуссии вокруг уголовного дела, касающегося заместителей регионального министра ЖКХ и энергетики Елены Евсюковой и Наталии Толчеевой, продолжаются. На недавней прямой линии Евгений Бажанов упомянул, что вопросы к компании «Альфа», которая проводила спорные научно-исследовательские работы, появились ещё при существовании департамента. Однако утверждение министра не совпадает с официальной информацией.

Тендер на заключение госконтракта для выполнения НИР касательно нормативов накопления твердых коммунальных отходов в жилом и общественном фондах был объявлен 3 февраля 2022 года. Начальная цена - 15 млн рублей. Участвовали четыре компании, но крымская «Альфа» предложила сумму, снижающую изначальную на 37,5% - 9,3 млн рублей, в состав комиссии входила Елена Евсеева. 22 февраля того же года Максим Зацепин подписал контракт с «Альфой».

Компания «Альфа» зарегистрирована в 2021 году в Евпатории уроженкой из Подмосковья Анастасией Мифтахутдиновой. До 2022 года организация не осуществляла никакую деятельность. За два дня до объявления аукциона «Альфа» заключила контракт на 99 тыс. рублей с саратовским ФГУП «ФЭО» на разработку расчетов по выбросам загрязняющих веществ.

Работы по контракту с региональным департаментом ЖКХ завершились 22 октября 2022 года, к качеству выполнения претензий не возникло. Часть задач выполняла московская компания «НЦ Энергофонд» и еще 28 человек по договорам, а нормативы, предложенные «Альфой», утвердили 20 декабря. Зацепин был в курсе проведённой работы. Завершение контракта с ФГУП «ФЭО» было запланировано до 30 июля того же года, но «Альфа» не выполнила даже половины задач. Игнорировались многочисленные претензии заказчика. В марте 2023 года контракт расторгли в одностороннем порядке, а в апреле «Альфа» была внесена в реестр недобросовестных поставщиков на два года. Летом 2024 года компанию ликвидировали за предоставление недостоверной информации.

Утверждённые в декабре 2022 года нормы по ТКО вызывали недовольство у регионального оператора «Вега», который в июне 2023 года подал административный иск в Воронежский облсуд для признания приказа недействительным, интересы департамента отставила Толчеева. Через месяц после начала судебного процесса Максим Зацепин ушёл с поста руководителя. В суде Толчеева настаивала на законности принятия нормативов, даже когда в сентябре 2023 года ведомство возглавил Евгений Бажанов. 2 апреля 2024 года суд признал приказ недействительным. Министерство подало апелляцию, но 24 октября решение суда оставили в силе. В апреле межрайонная природоохранная прокуратура внесла в адрес министерства представление об устранении нарушений в сфере обращения с отходами производства и потребления, где сказано о нарушениях при выполнении НИР «Альфой».

Видимо, «Альфа» не имела достаточного опыта для заключения контракта. Споры по утверждённым нормам начались задолго до подачи иска в суд. Евгений Бажанов, возглавив департамент, похоже, изначально не вник в детали конфликта вокруг нормативов. Прикрывал ли он действия предыдущего руководителя Максима Зацепина, или же это было профессиональной недоработкой?

Прошлогодние ноябрьские обыски в ГК «Развитие» привили к возбуждению уголовных дел в отношении директора строительства СК «Развитие-М» Дмитрия Бухтоярова и руководителя проекта СЗ «Эксперт Логистика» Алексея Болдыжова.

24 января 2025 года СО по Коминтерновскому району регионального СК возбудил уголовное дело в отношении Алексея Болдыжова. Его обвинили в получении коммерческого подкупа в крупном и особо крупном размере (ч. 7, ч.8 ст. 204 УК РФ). Тот же отдел 27 января возбудил уголовное дело в отношении Дмитрия Бухтоярова за получение подкупа в крупном размере.

Следствием было установлено, что компании ГК «Развитие», а именно СЗ «Профвыбор Развитие», ЦП «ФКС» и РСУ СЗ «Развитие», заключили договоры подряда с «СПМ-Монолит», «МСП» и ИП Медведчук А.Е. для выполнения монолитных работ на объектах по улицам Теплоэнергетиков и Острогожская. С января 2023 г. по июль 2024 г. Дмитрий Бухтояров, в обязанности которого входил контроль качества выполнения работ во всех организациях ГК «Развитие», незаконно получил от представителей подрядчиков 345 тыс. рублей, в качестве коммерческого подкупа.

В свою очередь, Алексей Болдыжов, занимающийся, помимо прочего, контролем за своевременными оплатами выполненных работ и подписанием соответствующих документов, в период с ноября 2022 г. по июль 2024 г. незаконно получил от представителей тех же подрядчиков 1,8 млн рублей. Помимо этого, от ИП Чурилова Е.В. с мая 2023 г. по июнь 2024 г. он получил еще 300 тыс. рублей за аналогичные действия. Подрядчик выполнял работы на улицах Элкетросигнальная и Гаршина.

Что мы имеем в итоге? Сотрудники ГК «Развитие», получавшие зарплату от компании за проверку работ подрядчиков, на протяжении двух лет незаконно получали от контрагентов вознаграждение за работу, которая и так входит в их обязанности. Руководство компании, кажется, не обращало на это внимания. Вероятно, такая практика в «Развитии» стала системной, и у подрядчиков не оставалось других вариантов - им приходилось платить, чтобы в дальнейшем получить деньги за свои услуги вовремя. Был ли в курсе Сергей Гончаров или это инициатива подчиненных? «Развитие» по итогам 2024 года является лидером строительного рынка Воронежа, однако при продолжении вышеуказанных взаимоотношений с подрядчиками, у компании возникнут серьезны проблемы со сроками сдачи объектов.

Спикер городской думы Владимир Ходырев продолжает совершать выгодные для себя манипуляции, чтобы получить разрешение на строительство на участке по адресу: ул. Помяловского, 57.

СК «Партнер», связанная с Ходыревым, 20 января этого года подала заявление в комиссию по использованию земель и застройке Воронежа. Компания просит отклонения от предельных параметров строительства на участке по ул. Помяловского, 57 - уменьшение количества машиномест с 46 до 25 и увеличение процента застройки с 33% до 35,98%. Вероятно, этот процент может быть увеличен в дальнейшем. Общественные слушания по данному вопросу запланированы на период с 7 по 16 февраля.

«Партнер» планирует возвести на участке многоквартирный дом, приблизительно в 10 этажей. Так как разрешение еще не получено, количество этажей может измениться. Для размещения недостающих машиномест будут использовать уже существующую подземную стоянку, относящуюся к ЖК Помяловского, 38 (застройщик «ВМУ-2»). Компания «Партнер» якобы приобрела там 21 машиноместо.

Летом прошлого года Сергей Петрин установил публичный сервитут, обеспечивающий свободный проход и проезд от проспекта Революции к участку на Помяловского, 57. Скорее всего, организация получит разрешение на строительство многоэтажного дома. Ответственных лиц не слишком волнует вопрос обеспечение новых жильцов необходимыми социальными учреждениями, когда возникает необходимость удовлетворить интересы окружения Ходырева.

Сегодня, 10 февраля, Высшая квалификационная коллегия судей РФ рассмотрела заявление Виктории Калюжной и рекомендовала её на должность председателя Воронежского областного суда.