Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

prezentazia_nkz_22_02_2019.pdf

Роскосмос, наконец, прокомментировал свою позицию относительно Хруничева. Там будет офис. Да, да, огромный офис. На 140 Га. Обидно, вы понимайте, что здесь можно было построить более 2 млн. кв. м жилья минимум комфорт-класса. А теперь будут сидеть маленькие серые мышки космической отрасли и клацать по клавишам, чтобы Илон мать его Маск утерся вообще.

Но не будем расстраиваться, а вспомним другие поля для домов, которые остались в Москве.
ТОП-10:

1. Вешних Вод, 8. Эпохальная площадка от министерства обороны в Лосином Острове, застраивать её ещё должен был «старый» ПИК, получился бы этакий «Ярославский» из КОПЭ-Парус. 164 га или 2+ млн. кв. м жилья - город на более 110 тыс. чел. Возможные цены старта сейчас - 125 тыс. руб./кв. м, потому что продавать надо не менее 100 квартир в месяц, комфорт-класс.
2. Молжаниново. Район за МКАД- перемычка между Шереметьево и Москвой. 145 га или 1,5 млн. кв. м. Площадкой активно интересовался ДСК-1, чтобы создать панельный рай в перспективе ближайших 10 лет, как в Некрасовке. Но тут прилетел Самолет и сделает кирпично-монолитный рай в перспективе ближайших 5 лет, как в Люберцах. Проект состоит из множества изолированных участков. Цена на старте не более 90 тыс. руб./кв. м, также для поддержания продаж более 100 квартир в месяц, эконом-класс.
3. Долина МГУ. Крайне спорный участок, учитывая, что недавно суд признавал строительство Доминиона незаконным, потому что земля то федеральная. Интеко такие объемы освоить не сможет, хотя и пытается, местные GR уже все пороги отбили. И тут возникает проблема размера - локация бизнес-класса, но нельзя же повторять ошибки ЗИЛАрт или Символ. Размер - 110 га, площадь жилья существенно меньше, так как надо сделать утопический город-сад и общагу для студентов. Наш прогноз для адекватного девелопера - комфорт+, 150 тыс. руб./кв. м с темпом 50+ квартир при ТЭП более 0,5 млн. кв. м.
4. Рублево-Архангельское. Владеет 50 га за МКАД Сбербанк, проект по сути - Павшинская пойма дубль 2 с пропиской в Москве. Выбраться практически без машины невозможно, но в перспективе ваших внуков там появится метро, так что это локация ждёт свое время, своего девелопера. Ориентировочный объем жилья - 1,7 млн. кв. м. Сейчас можно стартовать за условные 90 тыс. руб./кв. м, с темпом продаж более 100 квартир в месяц.
5. Свободы, 35. Тушинский машиностроительный завод или 600 тыс. кв. м продаваемых жилых площадей. По слухам полгода назад площадку хотел взять ПИК, но судя по всему, чтобы не было каннибализма между Покровской и Свободой - отказались. Цены старта стабильные для комфорт-класса в пределах МКАД - 130 тыс. руб./кв. м - темп продаж 100 квартир в месяц.
6. Горбунова, 2. Всероссийский институт легких сплавов тянет на 0,5 млн. кв. м жилья. Локация на западе Москвы подкидывает ценник до 135 тыс. руб./кв. м и темпы продаж не менее 100 квартир в месяц, хотя метро далеко, отделен от жилья со всех сторон железной дорогой, а конкуренции с лучшим расположением много.
7. Стандартная, 6. Бескудниковский комбинат строительных материалов (БКСМ) - основной кусок в Бескудниковской промышленной зоне, которая будет полностью реновироваться, начнется все с «Илимской, 3». 0,5 млн. кв. м жилья в перспективе может освоить Главстрой, если не упадет после феерических ошибок в Балансе. Старт продаж на том же уровне - 125 тыс. руб./кв. м с темпом не менее 100 квартир в месяц.
8. Бережковская, 20. Экспериментальный завод полимерных материалов. Как сказал великий, заводы стоят, одни девелоперы в стране. 350 тыс. кв. м внутри ТТК, самая крутая огромная площадка в Москве - выход не ниже 200 тыс. руб./кв. м, темпы 50 квартир в месяц. Хороший такой бизнес-класс у ТЭЦ, но как знают умные люди, что лучше жить впритык к ТЭЦ, чем смотреть на нее из далека.
9. 2-ой Хорошевский проезд, 7а. Самая знаменитая овощебаза, туда кто только не хочет вписаться от МИЦ и Гранель до Инград. - 350 тыс. кв. м жилья отделены площадкой ДСК-1, которая будет освоена ФСК «Лидер». Стартовые цены 160 тыс. руб./кв. м с темпом продаж 35 квартир в месяц.

www.group-telegram.com/no/propertyinsider.com/1713

4.3K viewsedited  Feb 27, 2019 at 06:40

Роскосмос, наконец, прокомментировал свою позицию относительно Хруничева. Там будет офис. Да, да, огромный офис. На 140 Га. Обидно, вы понимайте, что здесь можно было построить более 2 млн. кв. м жилья минимум комфорт-класса. А теперь будут сидеть маленькие серые мышки космической отрасли и клацать по клавишам, чтобы Илон мать его Маск утерся вообще.

Но не будем расстраиваться, а вспомним другие поля для домов, которые остались в Москве.
ТОП-10:

1. Вешних Вод, 8. Эпохальная площадка от министерства обороны в Лосином Острове, застраивать её ещё должен был «старый» ПИК, получился бы этакий «Ярославский» из КОПЭ-Парус. 164 га или 2+ млн. кв. м жилья - город на более 110 тыс. чел. Возможные цены старта сейчас - 125 тыс. руб./кв. м, потому что продавать надо не менее 100 квартир в месяц, комфорт-класс.
2. Молжаниново. Район за МКАД- перемычка между Шереметьево и Москвой. 145 га или 1,5 млн. кв. м. Площадкой активно интересовался ДСК-1, чтобы создать панельный рай в перспективе ближайших 10 лет, как в Некрасовке. Но тут прилетел Самолет и сделает кирпично-монолитный рай в перспективе ближайших 5 лет, как в Люберцах. Проект состоит из множества изолированных участков. Цена на старте не более 90 тыс. руб./кв. м, также для поддержания продаж более 100 квартир в месяц, эконом-класс.
3. Долина МГУ. Крайне спорный участок, учитывая, что недавно суд признавал строительство Доминиона незаконным, потому что земля то федеральная. Интеко такие объемы освоить не сможет, хотя и пытается, местные GR уже все пороги отбили. И тут возникает проблема размера - локация бизнес-класса, но нельзя же повторять ошибки ЗИЛАрт или Символ. Размер - 110 га, площадь жилья существенно меньше, так как надо сделать утопический город-сад и общагу для студентов. Наш прогноз для адекватного девелопера - комфорт+, 150 тыс. руб./кв. м с темпом 50+ квартир при ТЭП более 0,5 млн. кв. м.
4. Рублево-Архангельское. Владеет 50 га за МКАД Сбербанк, проект по сути - Павшинская пойма дубль 2 с пропиской в Москве. Выбраться практически без машины невозможно, но в перспективе ваших внуков там появится метро, так что это локация ждёт свое время, своего девелопера. Ориентировочный объем жилья - 1,7 млн. кв. м. Сейчас можно стартовать за условные 90 тыс. руб./кв. м, с темпом продаж более 100 квартир в месяц.
5. Свободы, 35. Тушинский машиностроительный завод или 600 тыс. кв. м продаваемых жилых площадей. По слухам полгода назад площадку хотел взять ПИК, но судя по всему, чтобы не было каннибализма между Покровской и Свободой - отказались. Цены старта стабильные для комфорт-класса в пределах МКАД - 130 тыс. руб./кв. м - темп продаж 100 квартир в месяц.
6. Горбунова, 2. Всероссийский институт легких сплавов тянет на 0,5 млн. кв. м жилья. Локация на западе Москвы подкидывает ценник до 135 тыс. руб./кв. м и темпы продаж не менее 100 квартир в месяц, хотя метро далеко, отделен от жилья со всех сторон железной дорогой, а конкуренции с лучшим расположением много.
7. Стандартная, 6. Бескудниковский комбинат строительных материалов (БКСМ) - основной кусок в Бескудниковской промышленной зоне, которая будет полностью реновироваться, начнется все с «Илимской, 3». 0,5 млн. кв. м жилья в перспективе может освоить Главстрой, если не упадет после феерических ошибок в Балансе. Старт продаж на том же уровне - 125 тыс. руб./кв. м с темпом не менее 100 квартир в месяц.
8. Бережковская, 20. Экспериментальный завод полимерных материалов. Как сказал великий, заводы стоят, одни девелоперы в стране. 350 тыс. кв. м внутри ТТК, самая крутая огромная площадка в Москве - выход не ниже 200 тыс. руб./кв. м, темпы 50 квартир в месяц. Хороший такой бизнес-класс у ТЭЦ, но как знают умные люди, что лучше жить впритык к ТЭЦ, чем смотреть на нее из далека.
9. 2-ой Хорошевский проезд, 7а. Самая знаменитая овощебаза, туда кто только не хочет вписаться от МИЦ и Гранель до Инград. - 350 тыс. кв. м жилья отделены площадкой ДСК-1, которая будет освоена ФСК «Лидер». Стартовые цены 160 тыс. руб./кв. м с темпом продаж 35 квартир в месяц.

BY Недвижимость инсайды