group-telegram.com/propertyinsider/21741
Last Update:
Количество студий, студийность в проектах - довольно расскрученная тема. Почему? Потому что у многих квартира-апартамент-студия ассоциируются с общагой, коммуналкой, малосемейкой и тд. Проще говоря, ассоциации относят обывателя в какие-то не самые приятные воспоминания о былой молодости или даже юности.
Для любого девелопера студия - это возможность собрать инвестиционный спрос и дать минимальный бюджет в проекте. Поэтому в любом проект Москвы и Подмосквы вы всегда увидите 10-15% студий в нормальной ситуации и более 20%, если продуктологи проекта что-то курят очень бодрящее.
Что же отвечает на эти вводные спрос? Кажется, что людям не нравятся студии, никто не хочет жить в комнате, где ещё и готовят - "вещи едой будут пахнут". Что это за вонючая еда такая - отдельный вопрос. Но, "доступная" ипотека, амбиции девелоперов по маржинальности и цене метра, желания "инвестировать" и тд. отдают студиям аж 1/5 рынка.
Причем в Области структура продаж студий больше чем в Москве была. Но, никакое лидерство не вечно и Москва за последние 3 года быстренько догнала Область в данном вопросе.
В студии нормально может жить только один человек. Довольно странно, говорить, что жилищные условия в Столичном регионе улучшаются, когда 1/5 спроса приходится на квартиры-зародыши, в которых семью не сделаешь, демографию не улучшишь.
Регулятор в Области уже пытался решить эту проблему, но бумажку выпустили, девелоперы на неё плюнули и пошли дальше. Причем, там не студию как класс хотели замочить, а делать студии минимум 28 кв. м. Почему в Москве не обращают на такие моменты внимания - неизвестно.
Условия по ипотеке не сулят рынку ничего хорошего в плане комнатности и студинойности. Тренд на уменьшение будет продолжаться, так как девелоперам надо показывать высокую цену метра - низкую стоимость квартиры, а для этого нужно снижать среднюю площадь.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/21741