Как-то давно не вспоминали про проект Главстроя на ЗУ «Сретенка, 13/26», который фигурировал еще в 2021 году под брендингом «Дом с бассейном». История довольно любопытная, проекту сто лет в обед, его даже строят, но никто не продает, документов на нашдомрф нет.

Сейчас всплывает новая концепция, сделанная в 2023 году (1), возможно, тишина с продажами связана с тем, что от концепции John McAslan + Partners (2) решили отказаться в пользу отечественного производителя. Импортозамещение в элитной московской недвижимости. Концепция была у Мкаслана довольно проработанной (3), до сих пор висит логика проектирования этого проекта от иностранцев. Про сам проект Главстрой как будто вспоминал последний раз в 2022 году (4), но стройка идет, на лето 2024 пару этажей отлили (5). Также висит сайт с заглушкой «дом с бассейном».

Как видите, маленький элитный проект может ползти на рынок годами. Плюс по документам это были апартаменты отельного типа, поэтому Главстрой может все это время просто менять апарты на жилье, потихоньку строя проект.

Пару новостей с улицы Салтыковская:

1. Куда-то из поле зрения пропала площадка "Салтыковская, 8/3", "Салтыковская, 8/1". Изначально это был долгострой, который должен был достроить ПИК, но по ходу весь земельный участок отправлен в реновацию или какую-то другую социальную стройку. Во всяком случае площадка под оценку не мелькает, но очевидно, что такой хороший земельный участок долго пропадать на рынке не будет.
2. На ЗУ "Салтыковская, 8" будет построен дата-центр Монархом. Ранее этот участок был куплен у Галса.
3. По информации СиТ, на ЗУ "Салтыковская, 4А" будет построен МФК со спортивной базой. Как-то слишком эти 43 тыс. кв. м выглядят для спорта амбициозно, но посмотрим за реализацией.

Не только жильем единым, много функций появляется на окраине Москвы.

Проект «Никитский, 6» мог быть ниже на пару этажей и иметь собственный двор. Вот такую низкоэтажную концепцию рассматривали для реализации. Но ТЭПы для проекта — и в Африке ТЭПы, поэтому реализуют более жирный, более плотный, более высокий домик от ЦЛП в стиле «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма».

Хотелось бы написать, что пипл радостно хавает квартиры со стоимостью квадратного метра — 3 мульта. Но нет, пока регистраций ДДУ было всего на 600 метров, а значит, пипл только приценивается к такой амбициозной цене в проекте.

Однако стройка идет бодро, R4S явно хочет закрепиться в роли игрока на рынке роскошной Москвы.

R4S избавился от неэлитного проекта

Речь идёт про проект на ЗУ "Новослободская, 19, стр 1". Мухин заметил, что ОООшка "Рубин", которая была аффилирована с R4S перешла в лапы Upside Development (это бывшие СМУ-6). Филатов же, дополнил, что именно на этой ОООшке висит адресок - "Новослободская, 19, стр 1". Там вообще тяжелый проект, уже носили в город концепции разного качества - 1 и 2, но пока ТЭПов нет.

С одной стороны Upside Development пытается явно выйти на рынок премиальной недвижимости Москвы. С другой стороны неизвестно, согласованы ли реальные, жилые ТЭПы на площадке. Если нет, - то покупать такой земельный участок сейчас, без опыта согласований метров - очень опрометчиво и опасно. Хрен знает, может тут ТЭПы способен только мастер-девелопер согласовать. А если же ТЭПы есть, то поздравляем Upside, взяли проект сегментом выше, но все-таки не элитный. Твердый премиум - да. Элитка-роскошь - нет.