🧐 Предварительная проверка собственника или как не попасть в неприятную ситуацию
💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой. Если без торга, то собственник готов оставить все в квартире.
🤫 Сразу в глаза бросилась фамилия продавца. Она образована от слова честность. Вспомнилось школьная программа (сатирические классические произведения) или какой-нибудь остросюжетный репортаж про аферистов с говорящими фамилиями. Это конечно слабо коррелирует с вопросами купли-продажи недвижимости, но как-то внимание на этом заострилось.
✅ По адресу квартиры нашел ее кадастровый номер.
✅ Получил данные ЕГРН по текущему праву и сведения по переходам права. Здесь все хорошо, вопросов нет.
❌ Далее беглый анализ общедоступной информации и вот первый флажок примерно такого содержания "Аферистка ... уроженка... предлагает ... услуги представляясь сотрудником ... органов ... за денежную плату". 🤗 Сразу вспомнилось наличие в квартире формы сотрудника каких-то органов. 👮♀️ Интересно, начал работать дальше.
❌ Поискал фото человека. Нашел только одно. Маловато для современного человека.
✅ По паспортным данным нашел ИНН.
✅ Пробежался по исполнительным производствам. Их нет, все хорошо.
✅ По банкротству тоже все хорошо.
✅ Посмотрел участие в коммерческой деятельности. Было ИП, давно ликвидировано.
✅ В розыске не находится, должником не числится.
❌ Далее суды. И вот тут понеслось.
❌ 2013 год - УК РФ, ст. 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков. ❌ 2021 год - исковые требования от ИФНС. ❌ 2023 год - исковые требования от коллекторской организации. ❌ 2025 год - Вишенка на торте! Назначено судебное заседание на 18.02.2025 15:45, т.е на сегодня О взыскании неосновательного обогащения.
Вот так, час работы, профессиональные знания, выработанные годами интуиция и опыт сэкономили мне и моему клиенту кучу времени, сил и наверно даже денег.
🧐 Предварительная проверка собственника или как не попасть в неприятную ситуацию
💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой. Если без торга, то собственник готов оставить все в квартире.
🤫 Сразу в глаза бросилась фамилия продавца. Она образована от слова честность. Вспомнилось школьная программа (сатирические классические произведения) или какой-нибудь остросюжетный репортаж про аферистов с говорящими фамилиями. Это конечно слабо коррелирует с вопросами купли-продажи недвижимости, но как-то внимание на этом заострилось.
✅ По адресу квартиры нашел ее кадастровый номер.
✅ Получил данные ЕГРН по текущему праву и сведения по переходам права. Здесь все хорошо, вопросов нет.
❌ Далее беглый анализ общедоступной информации и вот первый флажок примерно такого содержания "Аферистка ... уроженка... предлагает ... услуги представляясь сотрудником ... органов ... за денежную плату". 🤗 Сразу вспомнилось наличие в квартире формы сотрудника каких-то органов. 👮♀️ Интересно, начал работать дальше.
❌ Поискал фото человека. Нашел только одно. Маловато для современного человека.
✅ По паспортным данным нашел ИНН.
✅ Пробежался по исполнительным производствам. Их нет, все хорошо.
✅ По банкротству тоже все хорошо.
✅ Посмотрел участие в коммерческой деятельности. Было ИП, давно ликвидировано.
✅ В розыске не находится, должником не числится.
❌ Далее суды. И вот тут понеслось.
❌ 2013 год - УК РФ, ст. 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков. ❌ 2021 год - исковые требования от ИФНС. ❌ 2023 год - исковые требования от коллекторской организации. ❌ 2025 год - Вишенка на торте! Назначено судебное заседание на 18.02.2025 15:45, т.е на сегодня О взыскании неосновательного обогащения.
Вот так, час работы, профессиональные знания, выработанные годами интуиция и опыт сэкономили мне и моему клиенту кучу времени, сил и наверно даже денег.
🚶 Продолжаем искать квартиру мечты!
BY Риэлтор Даниил
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Artem Kliuchnikov and his family fled Ukraine just days before the Russian invasion. "We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." Update March 8, 2022: EFF has clarified that Channels and Groups are not fully encrypted, end-to-end, updated our post to link to Telegram’s FAQ for Cloud and Secret chats, updated to clarify that auto-delete is available for group and channel admins, and added some additional links. During the operations, Sebi officials seized various records and documents, including 34 mobile phones, six laptops, four desktops, four tablets, two hard drive disks and one pen drive from the custody of these persons. The account, "War on Fakes," was created on February 24, the same day Russian President Vladimir Putin announced a "special military operation" and troops began invading Ukraine. The page is rife with disinformation, according to The Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, which studies digital extremism and published a report examining the channel.
from no
