РИА Недвижимость

‼️На #вэф2024 пообщались с заместителем председателя правления Сбербанка Анатолием Поповым и обсудили с ним, как чувствуют себя девелоперы на фоне завершения массовой программы льготной ипотеки. Вот самое интересное из интервью:

🔹Сбербанк фиксирует сокращение спроса от девелоперов жилья на проектное финансирование новых объектов. Так, динамика поступивших заявок от застройщиков с начала года показывает снижение на 6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом в июле в "Сбере" наблюдали более значительные темпы уменьшения количества заявок – на 43%, до 115 штук относительно среднемесячного с начала года. В свою очередь предварительные итоги августа показывают падение относительно июля еще на 20% – примерно до 90 заявок, тогда как в среднем в первом полугодии 2024 года застройщик оставляли в месяц около 200 заявок.

🔹 На 10% - до 45-50 заявок - сократились в августе и заявки от застройщиков на бридж-кредиты для приобретения площадок.

🔹 На конец августа 2024 года кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в "Сбере" составляет более ₽4,9 трлн, что более чем на треть больше аналогичного периода 2023 года. При этом по итогам года банк планирует выйти на показатель в ₽5,5 трлн, что будет означат 41-процентный рост относительно января.

🔹 По мнению Попова, к новым экономическим условия рынок новостроек в России будет адаптироваться примерно два года, то есть до 2026 года.

🔹 При этом в среднем цены на жилье в России до конца 2025 года останутся на текущем уровне и не будут ни падать, считает зампред правления Сбербанка.

🔹Адресные льготные программы "не смогут заместить ту масштабную поддержку, которую обеспечивала рынку массовая программа льготной ипотеки", уверен банкир. Поэтому, с его точки зрения, для компенсации эффекта завершения массовой льготной ипотеки девелоперы, скорее всего, будут более активно предлагать альтернативные инструменты продаж: программы рассрочек, а также продукты с субсидией рыночных ипотечных ставок.

🔹 Сам «Сбер» в субсидировании ипотеки от застройщика не видит ничего плохого, но обещает работать вместе с ЦБ, чтобы «были исключены так называемые недобросовестные практики, приводящие к тому, что цена на объект недвижимости сильно завышается».

🔹 В целом, по мнению Попова, состояние рынка новостроек в России можно охарактеризовать как здоровое и устойчивое, все застройщики в портфеле Сбербанка способны обслуживать свои кредиты. Дою сложных ситуаций он оценил в «меньше 1%», да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения, а только задержку по вводу.

🔹 Вместе с тем, с учетом происходящего сокращения спроса на первичное жилье из-за завершения массовой программы льготной ипотеки в "Сбере" в ближайшее время собираются отдавать предпочтение более опытным застройщикам – тем, "кто уже зарекомендовал себя, обладает хорошей маркетинговой экспертизой и умеет строить объекты с заданной себестоимостью". "Для новых участников рынка, конечно, войти на этот рынок будет значительно сложнее", – предупредил топ-менеджер банка.

🔹 Интересное наблюдение за структурой финансирования застройщиков жилья. Несмотря на многочисленные заявления от девелоперов о региональной экспансии, с 2023 года доля регионов увеличилась, по словам Попова, «в пределах погрешности» – на 2-3%. В лидерах по финансированию по-прежнему Москва (41%), далее идет Краснодарский край (10%), Подмосковье (8%), Петербург (6%), Свердловская область (5%) и Ростовская область (более 2%).

🔹 Портфель кредитования коммерческой недвижимости растет в «Сбере» не такими большими темпами, как жилье.

🔹 Попов говорит о тренде, что «торговые центры в каком-то смысле замещаются складами и гостиницами с точки зрения инвестиций». Однако если смотреть на структуру портфеля банка, то в лидерах именно торговая недвижимость – это половина портфеля, второй сегмент (четверть) – офисы. Далее склады – 11%, гостиницы – 10% и все остальное.

🔹 Ну и небольшая вкусная деталь напоследок. С декабря 2023 года Сбербанк начал применять технологии искусственного интеллекта за кредитования застройщиков. #эксклюзив @ria_realty

Недвижимость РИА Новости

Анатолий Попов: в портфеле "Сбера" нет застройщиков жилья в зоне риска

Недвижимость РИА Новости, 05.09.2024

www.group-telegram.com/no/ria_realty.com/13745

3.9K viewsedited  Sep 5 at 10:13

‼️На #вэф2024 пообщались с заместителем председателя правления Сбербанка Анатолием Поповым и обсудили с ним, как чувствуют себя девелоперы на фоне завершения массовой программы льготной ипотеки. Вот самое интересное из интервью:

🔹Сбербанк фиксирует сокращение спроса от девелоперов жилья на проектное финансирование новых объектов. Так, динамика поступивших заявок от застройщиков с начала года показывает снижение на 6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом в июле в "Сбере" наблюдали более значительные темпы уменьшения количества заявок – на 43%, до 115 штук относительно среднемесячного с начала года. В свою очередь предварительные итоги августа показывают падение относительно июля еще на 20% – примерно до 90 заявок, тогда как в среднем в первом полугодии 2024 года застройщик оставляли в месяц около 200 заявок.

🔹 На 10% - до 45-50 заявок - сократились в августе и заявки от застройщиков на бридж-кредиты для приобретения площадок.

🔹 На конец августа 2024 года кредитный портфель финансирования жилой недвижимости в "Сбере" составляет более ₽4,9 трлн, что более чем на треть больше аналогичного периода 2023 года. При этом по итогам года банк планирует выйти на показатель в ₽5,5 трлн, что будет означат 41-процентный рост относительно января.

🔹 По мнению Попова, к новым экономическим условия рынок новостроек в России будет адаптироваться примерно два года, то есть до 2026 года.

🔹 При этом в среднем цены на жилье в России до конца 2025 года останутся на текущем уровне и не будут ни падать, считает зампред правления Сбербанка.

🔹Адресные льготные программы "не смогут заместить ту масштабную поддержку, которую обеспечивала рынку массовая программа льготной ипотеки", уверен банкир. Поэтому, с его точки зрения, для компенсации эффекта завершения массовой льготной ипотеки девелоперы, скорее всего, будут более активно предлагать альтернативные инструменты продаж: программы рассрочек, а также продукты с субсидией рыночных ипотечных ставок.

🔹 Сам «Сбер» в субсидировании ипотеки от застройщика не видит ничего плохого, но обещает работать вместе с ЦБ, чтобы «были исключены так называемые недобросовестные практики, приводящие к тому, что цена на объект недвижимости сильно завышается».

🔹 В целом, по мнению Попова, состояние рынка новостроек в России можно охарактеризовать как здоровое и устойчивое, все застройщики в портфеле Сбербанка способны обслуживать свои кредиты. Дою сложных ситуаций он оценил в «меньше 1%», да и эти кейсы не предполагают угрозы завершения, а только задержку по вводу.

🔹 Вместе с тем, с учетом происходящего сокращения спроса на первичное жилье из-за завершения массовой программы льготной ипотеки в "Сбере" в ближайшее время собираются отдавать предпочтение более опытным застройщикам – тем, "кто уже зарекомендовал себя, обладает хорошей маркетинговой экспертизой и умеет строить объекты с заданной себестоимостью". "Для новых участников рынка, конечно, войти на этот рынок будет значительно сложнее", – предупредил топ-менеджер банка.

🔹 Интересное наблюдение за структурой финансирования застройщиков жилья. Несмотря на многочисленные заявления от девелоперов о региональной экспансии, с 2023 года доля регионов увеличилась, по словам Попова, «в пределах погрешности» – на 2-3%. В лидерах по финансированию по-прежнему Москва (41%), далее идет Краснодарский край (10%), Подмосковье (8%), Петербург (6%), Свердловская область (5%) и Ростовская область (более 2%).

🔹 Портфель кредитования коммерческой недвижимости растет в «Сбере» не такими большими темпами, как жилье.

🔹 Попов говорит о тренде, что «торговые центры в каком-то смысле замещаются складами и гостиницами с точки зрения инвестиций». Однако если смотреть на структуру портфеля банка, то в лидерах именно торговая недвижимость – это половина портфеля, второй сегмент (четверть) – офисы. Далее склады – 11%, гостиницы – 10% и все остальное.

🔹 Ну и небольшая вкусная деталь напоследок. С декабря 2023 года Сбербанк начал применять технологии искусственного интеллекта за кредитования застройщиков. #эксклюзив @ria_realty

BY РИА Недвижимость