RUGRAD - Новости Калининграда, аналитика, видео

— В одном интервью вы отмечали, что стоимость строительства в КО выросла примерно до 100 тыс руб. за квадрат. За счет чего, по вашему мнению, произошел такой рост?

— В 2020 году появилась льготная ипотека и цены на жилье резко пошли в рост. В сентябре – октябре металлурги резко подняли цены на арматуру. Мотивировали они это так: «Вы на жилье много зарабатываете…». Была конференция, где заместитель министра промышленности РФ говорил замминистру строительства, что чего вы на нас наезжаете, вы все в шоколаде, и мы тоже хотим. Это стало спусковым крючком: пошла вакханалия цен. Поднялась стоимость других стройматериалов и процесс запустился. Сегодня, к сожалению, он не остановился. Нет контроля за ростом цен на стройматериалы. Грубо говоря, берем производство кубометра сборного железобетона: здесь есть затраты на комплектующие, зарплата, стоимость электроэнергии, топливо и прочее. Если брать стоимость итоговой продукции, то на эти составляющие не такое большое количество затрат приходится. Но если все эти затраты выросли на 5–7 %, то руководитель предприятия поднимает стоимость продукции на 10–15 %. Он действует в зависимости от рынка, а не потому что у него затраты выросли.

— Плюс на стоимость продукции из других регионов накладывается стоимость логистики до Калининграда.

— Рост ставок ЦБ привел к росту цен на продукцию на «материковой» части и у нас. Логистика привела к нашим дополнительным затратам. Дефицит кадров и рост заработной платы тоже повлияли на увеличение стоимости. Где-то себестоимость строительства жилья стала 100 тыс. руб., где-то — 70 или 80, всё зависит от инженерных коммуникаций и условий приобретения земельного участка. И обратите внимание, что за последние 2–3 года вырос уровень качества жилья. Все эти факторы привели к росту себестоимости строительства. Самое страшное, что мы всегда считаем доходы тех, кто занимается жильем. И не говорим, что безудержный рост цен на стройматериалы (по некоторым позициям — от 10 % до 80 %), откладывается на бюджетных объектах. Если материалы составляют 40–50 % в цене объекта, то если цены выросли на 50 %, то стоимость объекта выросла как минимум на 25 %. Социальные объекты сдаются с полной отделкой, а там по некоторым позициям есть рост цен до 100 %. Сегодня никто не может ничего сказать про сроки. Я присутствовал на совещании (не буду говорить, по какому объекту и где), так там 3 месяца шел материал, который необходим для достройки. Подрядчик говорит: «Вот договор, я оплатил, вопрос логистики», — а ему говорят, что он нарушил сроки и идут штрафные санкции. Думаю, что сегодня цена строительства примерно от 70 до 90 тыс. руб. По объектам в приморской зоне, может, и до 100 тыс. руб. доходит. Думаю, что не будет снижения цены продажи [по жилью]. Ее просто некуда снижать.

— Пойдет консервация объектов?

— Сегодня законсервировать объект — дороже, чем его достроить. Достроить объект при падении спроса… Последние пару месяцев спрос вообще почти упал, в городе разовые сделки идут. Объект достраивается — автоматически становится на кадастровый учет. Как только он поставлен на кадастровый учет, то застройщик начинает платить налоги.

Полностью интервью с Борисом Бабаянцем - тут

#RUGRADинтервью

www.group-telegram.com/no/rugrad.com/25261

939 viewsFeb 23 at 13:53

— В одном интервью вы отмечали, что стоимость строительства в КО выросла примерно до 100 тыс руб. за квадрат. За счет чего, по вашему мнению, произошел такой рост?

— В 2020 году появилась льготная ипотека и цены на жилье резко пошли в рост. В сентябре – октябре металлурги резко подняли цены на арматуру. Мотивировали они это так: «Вы на жилье много зарабатываете…». Была конференция, где заместитель министра промышленности РФ говорил замминистру строительства, что чего вы на нас наезжаете, вы все в шоколаде, и мы тоже хотим. Это стало спусковым крючком: пошла вакханалия цен. Поднялась стоимость других стройматериалов и процесс запустился. Сегодня, к сожалению, он не остановился. Нет контроля за ростом цен на стройматериалы. Грубо говоря, берем производство кубометра сборного железобетона: здесь есть затраты на комплектующие, зарплата, стоимость электроэнергии, топливо и прочее. Если брать стоимость итоговой продукции, то на эти составляющие не такое большое количество затрат приходится. Но если все эти затраты выросли на 5–7 %, то руководитель предприятия поднимает стоимость продукции на 10–15 %. Он действует в зависимости от рынка, а не потому что у него затраты выросли.

— Плюс на стоимость продукции из других регионов накладывается стоимость логистики до Калининграда.

— Рост ставок ЦБ привел к росту цен на продукцию на «материковой» части и у нас. Логистика привела к нашим дополнительным затратам. Дефицит кадров и рост заработной платы тоже повлияли на увеличение стоимости. Где-то себестоимость строительства жилья стала 100 тыс. руб., где-то — 70 или 80, всё зависит от инженерных коммуникаций и условий приобретения земельного участка. И обратите внимание, что за последние 2–3 года вырос уровень качества жилья. Все эти факторы привели к росту себестоимости строительства. Самое страшное, что мы всегда считаем доходы тех, кто занимается жильем. И не говорим, что безудержный рост цен на стройматериалы (по некоторым позициям — от 10 % до 80 %), откладывается на бюджетных объектах. Если материалы составляют 40–50 % в цене объекта, то если цены выросли на 50 %, то стоимость объекта выросла как минимум на 25 %. Социальные объекты сдаются с полной отделкой, а там по некоторым позициям есть рост цен до 100 %. Сегодня никто не может ничего сказать про сроки. Я присутствовал на совещании (не буду говорить, по какому объекту и где), так там 3 месяца шел материал, который необходим для достройки. Подрядчик говорит: «Вот договор, я оплатил, вопрос логистики», — а ему говорят, что он нарушил сроки и идут штрафные санкции. Думаю, что сегодня цена строительства примерно от 70 до 90 тыс. руб. По объектам в приморской зоне, может, и до 100 тыс. руб. доходит. Думаю, что не будет снижения цены продажи [по жилью]. Ее просто некуда снижать.

— Пойдет консервация объектов?

— Сегодня законсервировать объект — дороже, чем его достроить. Достроить объект при падении спроса… Последние пару месяцев спрос вообще почти упал, в городе разовые сделки идут. Объект достраивается — автоматически становится на кадастровый учет. Как только он поставлен на кадастровый учет, то застройщик начинает платить налоги.

Полностью интервью с Борисом Бабаянцем - тут

#RUGRADинтервью

BY RUGRAD - Новости Калининграда, аналитика, видео