🟡Не везде квартиры дорожают: названы регионы с подешевевшим вторичным жильем

📉В 2024 году вторичное жилье заметнее всего подешевело в Ханты-Мансийском автономном округе, Карачаево-Черкесии и Республике Коми.

👉Так, наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе – 7,7%. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкесская Республика (-5,7%) и Республика Коми (-3,9%).

📊В Камчатском крае квадратный метр "вторички" подешевел на 3,1%, что вывело регион на четвертое место рейтинга. В Республике Тыва и Республике Карелия стоимость квадратного метра снизилась на 2,7% и 2,6% соответственно. На седьмой и восьмой строчке рейтинга находятся Хабаровский край и Республика Башкортостан. где квадратный метр готового жилья потерял чуть более 2% и1,9% стоимости соответственно. Наименьшее снижение цены зафиксировано в Костромской области (-0,9%) и Республике Дагестан (-0,7%).

🔎Итоги 2024 года: как пережил прошлый год первичный рынок премиум-класса "старой" Москвы

📊По итогам 2024 года объем предложения на рынке премиальных новостроек "старой" Москвы вырос на 36%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 785 210 (+5% за месяц, +4,8% за квартал, +19,8% за год). Зарегистрировано 6242 сделки ДДУ, что на треть больше, чем в 2023 году.

🗣Подробнее об итогах прошедшего года на премиальном рынке жилья "старой" Москвы "Стройгазете" рассказали эксперты компании "Метриум".

🇷🇺Анализируй это: в Главгосэкспертизе считают, что интеллектуальное развитие стройки намного повысит ее эффективность

🔟Начало 2025 года стало для команды Главгосэкспертизы России юбилейным: ровно десять лет назад подведомственное Минстрою России учреждение во главе с новым рулевым Игорем Маныловым приступило к цифровой трансформации и другим важным преобразованиям организации.

🗣В коротком интервью невозможно, конечно, охватить произошедшие за этот период события, связанные с экспертизой важнейших, нередко уникальных проектов. Поэтому в разговоре с руководителем ведомства "Стройгазета" постаралась остановиться на самых важных вопросах его деятельности, начав с минувшего, 2024 года.

🏙Декабрь богат на новинки: на рынок новостроек городов-миллионников вышло восемь проектов

📊В декабре 2024 года на рынок новостроек городов-миллионников вышло восемь проектов. Новые проекты вышли в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирск и Краснодаре. При этом девять крупных городов остались без премьер: Уфа, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронеж и Пермь.

🏗В общей сложности на рынок новостроек в городах-миллионниках вышло почти 250,5 тыс. кв. метров в восьми жилых комплексах, что почти в 1,5 раза больше, чем в ноябре 2024 года.

🔎Опрос "СГ": большинство россиян не верит в снижение цен на жилье в 2025 году

📈Большинство читателей "Строительной газеты" (68,3%) считает, что в 2025 году цены на жилую недвижимость снижаться не будут. Почти треть наших читателей (31,7%) уверена, что в текущем году жилая недвижимость подорожает более чем на 10%. Еще 17,1% считают, что стоимость вырастет незначительно. По мнению 19,5% опрошенных, цены на жилье в течение года будут "топтаться" на месте.

📉Менее трети респондентов (31,7%) считает, что цены на жилье в 2025 году будут снижаться. При этом 17,1% уверены, что снижение будет ощутимым (более 10%), а по мнению 14,6% опрошенных квартиры подешевеют незначительно.

🏙На грани исчезновения: за пять лет объем предложения новостроек экономкласса в Москве сократился почти в 20 раз

📉За пять лет объем предложения новостроек экономкласса в Москве сократился в 19,4 раза до 191 лота. В настоящий момент объем предложения в таких новостройках составляет менее 0,4% от всего объема предложения.

🟡Наиболее бюджетный лот экономкласса сейчас доступен за 4,1 млн рублей, это апартаменты в Очаково-Матвеевском площадью 12,3 кв. метра. Средняя цена "квадрата" в сегменте сейчас составляет 163,9 тыс. рублей.

📊В январе 2020 года в Москве, по данным экспертов, в реализации было представлено 1769 лотов экономкласса в десяти проектах, что составляло 3,9% от всего объема предложения новостроек. Самый бюджетный лот в сегменте предлагался за 2 млн рублей — это были апартаменты в Западном Дегунине площадью 10 кв. метров. Средняя цена квадратного метра в экономклассе пять лет назад равнялась 86,4 тыс. рублей.

📆Быстро найти покупателя не получится: средний срок продажи "вторички" в Петербурге достиг 100 дней

📈По итогам 2024 года средний срок продажи квартиры на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга достиг отметки в 100 суток. За год срок продажи вторичного жилья в городе вырос на 25% или на 22,8 суток.

👉Максимальный срок продажи готового жилья в Петербурге в рамках 2024 года был зафиксирован в октябре. Так, осенью прошлого года срок экспозиции объекта на вторичном рынке был на уровне 107 суток.

🕓При этом минимальный средний срок экспозиции "вторички" в Северной столице был отмечен в мае и июле 2024 года. В рамках этих периодов параметр был на уровне 82,1 суток.

🏙Новый курорт у моря: в Калининградской области построят жилой комплекс с пятизвездочным отелем

🏗Группа "Эталон" построит в Калининградской области жилой комплекс бизнес-класса с курортом европейского уровня. Проект будет реализован на участке площадью 23 гектара в поселке-курорте Отрадное под Светлогорском. Жилой комплекс рассчитан на 2,1 тыс. квартир.

👉Помимо жилья компания построит начальную школу с детским садом, пятизвездочный отель со спа и бассейном, пансионат, а также оборудует облагороженный спуск к Балтийскому морю и автостанцию.

📆Планируется, что реализация проекта начнется уже в 2025 году и завершится в 2032-м. В первую очередь войдет строительство жилья площадью 43,7 тыс. кв. метров, пансионата площадью 28,6 тыс. кв. метров, а также спуска к морю и автостанции.

🔎Итоги 2024 года: как пережил прошлый год первичный рынок высокобюджетного жилья "старой" Москвы

📊По итогам 2024 года объем предложения на рынке высокобюджетных новостроек "старой" Москвы вырос на 42,2% за год. Заключено 628 ДДУ, что на 87% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,18 млн руб. (+1,8% за месяц, +5,2% за квартал, +16% за год).

🗣Подробнее об основных тенденциях 2024 года на первичном рынке высокобюджетного жилья "старой" Москвы "Стройгазете" рассказали эксперты компании "Метриум".

🚰Трубка мира: участников рынка полимерных труб объединила борьба за качество продукции

📰Одним из наиболее интересных собеседников "Стройгазеты" в минувшем году был генеральный директор компании "Трубэксперт", директор по развитию Ассоциации производителей трубопроводных систем Дмитрий Чуйкин. Привлекает не только его компетентность, но и активная жизненная позиция, неуемная энергия, направленная на борьбу с фальсифицированной и контрафактной продукцией на рынке стройматериалов.

🗣Вот и на этот раз разговор с ним был не только содержательным, но и, как всегда, эмоциональным, не допускающим равнодушия к теме контроля качества строительных материалов.

🏠Зарплаты растут быстрее цен: срок накопления на собственный дом снизился на год

📊По итогам 2024 года средний срок накопления для россиян денег на собственный дом снизился почти на год. Это произошло потому, что зарплаты росли быстрее, чем стоимость недвижимости: первые выросли на 37% за два года, а вторая – всего на 23%. В целом по России при средней цене дома 7 426 675 рублей и зарплате 86 582 рублей в месяц придется копить 7,1 года.

🕓Быстрее всего на дом в своем регионе можно накопить жителям Еврейской автономной области и Магаданской областей – это займет всего 3,4 года. В первой области очень низкие цены на дома – в среднем 3 264 003 рубля, а во второй высокие зарплаты – 151 358 рублей (совсем как в Москве).

📆А вот дольше всего копить придется в кавказских республиках. В Дагестане на покупку дома нужно будет откладывать больше четверти века – 26,3 года, в Ингушетии – 25,6 года, в Чечне – 23,4 года. Причиной тому – одни из самых высоких в стране цен на дома и одни из самых низких зарплат.

🏖60 миллиардов на двоих: названы регионы-лидеры по количеству заявок на финансирование туристических проектов

🏦Московский регион и Южный федеральный округ лидируют по количеству поданных заявок на финансирование по льготной программе туристических объектов в рамках нового отбора, объявленного Миниэкономразвития РФ в конце декабря 2024 года. На долю этих двух регионов приходится более 40% заявок. В основном это проекты строительства 4- и 5-звездочных гостиниц.

🟡Суммарный объем финансирования по проектам в Московском регионе и Южном федеральном округе предварительно оценивается в 60 млрд рублей, примерно в равных пропорциях. Всего на рассмотрение в банк уже поданы заявки из 23 регионов России, общая сумма финансирования по ним превышает 100 млрд рублей.

🏦Все ради снижения ставки: в России в полтора раза вырос объем кредитования под залог недвижимости

📈По предварительным итогам 2024 года объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублевом выражении в российских банках вырос более чем на 45%. Рост выглядит особенно внушительно на фоне сокращения кредитования по разным направлениям на 40-50%.

👉Позитивная динамика сегмента кредитования под залог недвижимости и имущества в целом, объясняется тем, что он интересен с одной стороны банкам, поскольку для них здесь ниже риски, а с другой стороны — заемщикам, для которых кредиты под залог обычно предполагают более лояльные условия и низкую нагрузку. Так, при ставке рефинансирования ЦБ в 21% в среднем банки предлагают кредит под залог недвижимости под 26,5% годовых, а обычный потребительский кредит — под 29%.

🟡При этом из 27 крупнейших банков в РФ кредиты под залог недвижимости есть у 19. За 2023 год выдачи по ним составили 120,11 млрд рублей, а в 2024 прогнозируемый объем — 175 млрд.

🗣По мнению экспертов, для абсолютного большинства банков кредиты под залог недвижимости не являются перспективным продуктом, в том числе потому что у него не такой уж большой потенциал.

🔎В топе по спросу: эксперты назвали самые продаваемые массовые новостройки Москвы по итогам 2024 года

🤝В 2024 году в массовых новостройках "старой" Москвы было совершено 28,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году.

📉В 15 наиболее востребованных массовых новостройках было заключено 47,3% всех сделок по ДДУ в данном сегменте. Доля этих проектов выросла на 1,9 п.п. Относительно 2023 года топ-15 самых продаваемых массовых новостроек "старой" Москвы обновился на семь позиций.

🟡Средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента "старой" Москвы по итогам 2024 года составила 324,5 тыс. рублей. Однако сразу в девяти жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (335,8–448,2 тыс. рублей). Минимальная цена "квадрата" – 213,2 тыс. рублей, максимальная – 448,2 тыс. рублей.

🪙Земля продолжает привлекать инвесторов: объем инвестиций в участки под жилье в Петербурге и Ленобласти достиг 132 миллиардов

📈В 2024 году объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 132 млрд рублей, что на 74% превысило показатель 2023 года.

🏙Общая площадь земельных участков, приобретенных в 2024 году под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации, составила 854 гектара. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 5,9 млн кв. метров.

📊В денежном выражении 76% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга, доля Ленинградской области составила 24%. При этом по площади сделок безусловным лидером стала Ленобласть, на которую пришлось 83%, или 709 гектаров. По сравнению с 2023 годом география сделок сместилась из городских в пригородные локации (+13% по стоимости и +76% по площади).

🔎В поисках комплексных решений: рынок недвижимости замер, но ждет перемен

🏗Непростая ситуация в отечественной экономике, отмена льготной ипотеки и, как следствие, снижение продаж новостроек вкупе с международными санкциями не могли не сказаться на строительной отрасли. Государство предпринимает необходимые меры поддержки, но девелоперы утверждают, что этого недостаточно.

🗣Прогнозом развития событий на рынке недвижимости, а также своими предложениями по его стабилизации в интервью "Стройгазете" поделился исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.