Вечерний Питер

Вечерний Питер

❕Депутат Заксобрания Денис Четырбок рассказал нам некоторые подробности о работе по грядущим законодательным изменениям, которые должны серьёзно усилить ответственность за фальсификацию Общих собраний собственников. Он уточнил, что работой занимается коллектив…

❕О том, как непродуманные решения законодателей в сфере ЖКХ вместо того, чтобы помогать людям, ведут к очередной рейдерской волне в Петербурге.

(В продолжение разговора о ведущейся сейчас депутатами Заксобрания Петербурга работе).

◼️Как известно, летом прошлого года были одобрены поправки в Жилищный кодекс, которые запретили менять Управляющую компанию в многоквартирном доме более 1 раза в год.

По задумке инициаторов, это должно было уберечь людей от атак компаний-рейдеров. По факту же, как мы ранее и писали, это начинает приводить и к обратному.

◼️Всё предельно просто.
УК-рейдер подделывает протоколы Общего собрания собственников, а Госжилинспекция передаёт управление домом ей.

А люди, которые ранее могли защититься, экстренно проведя "встречное" Общее собрание собственников, чтобы подтвердить, что они хотят остаться со "старой" УК, теперь могут это сделать лишь через год.

◼️Например, похожая ситуация сейчас складывается в ЖК "Автограф" на Лиговском / Тосиной.

Один из крупнейших должников ГУП ТЭК - компания "КомТехСервис" (КТС) - принесла в Госжилинспекцию протокол ОСС о том, что её якобы выбрали жители этого дома в качестве новой УК.

(При этом в сфере ЖКХ всем прекрасно известно, что это за компания, ранее успешно банкротившая другие своих юрлица, чтобы уйти от выплаты многомиллионных долгов).

◼️Почти параллельно, увидев, что идёт атака на дом, действующая УК тоже проводит ОСС, чтобы подтвердить, что жители хотят с ней остаться.

И тоже принесла протокол ОСС в Госжилинспекцию.

Но в итоге тот факт, что "КомТехСервис" принёс в Госжилинспекцию протокол ОСС немного раньше, чем действующая УК, стал причиной почти невозможности защитить дом.

И основанием для позиции инспектора ГЖИ о том, что теперь надо год подождать до нового Общего собрания собственников.

◼️При этом, дополнительное недоумение вызвала и другая позиция инспектора Госжилинспекции.

В ответ на наш запрос по этой прецедентной для петербургской сферы ЖКХ ситуации, пришёл официальный ответ, что дом передан компании КТС и по той причине, что в протоколе Общего собрания собственников от действующей УК не было пункта об отказе от услуг компании КТС, которая тогда только намеревалась забрать дом себе.

Хотя два Общих собрания собственников шли почти параллельно, и, по логике инспектора ГЖИ, действующая УК должна была наперёд предсказать, что люди якобы проголосуют за решивший забрать себе дом "КомТехСервис".

Т.е., если предположить, что ещё и какая-то третья УК в это время решила бы "нарисовать" протокол и просто принести его в Госжилинспекцию, то, по логике инспектора ГЖИ, действующая УК каким-то чудом должна была бы и про это наперёд узнать.

📃 Работа, которую сейчас ведут петербургские депутаты, важность имеет исключительную. Навредить - очень легко.

Хотя затея про повышение ответственности за фальсификацию ОСС - великолепная, и в разговоре с нами депутат Денис Четырбок слова говорил правильные и очень здравые.

◼️А пока что рынок ЖКХ в Петербурге устроен так, что многие добросовестные Управляющие компании порой вынуждены заодно выступать и в качестве "санитаров леса".

Отбиваясь от УК-рейдеров и нанося им такой урон в рамках закона, чтобы у тех и мыслей не было заниматься подобным. И чтобы другие боялись лезть.

◼️Другое дело, что это неизбежно однажды перерастёт в силовые столкновения.

Если сейчас у "КомТехСервиса" получится - другие тут же воодушевятся. Как мы недавно рассказывали на примере бодрых ребят из Дагестана, несколько месяцев на простое создание юрлица и получение лицензии - и можно рейдерствовать.

И далеко не все будут готовы взять - и на ровном месте отдать свой бизнес тем, кто просто воспользовался огромными законодательными прорехами.

▶️"Вечерний Питер"

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/no/vecherka_spb_ru.com/11792

5.3K viewsNov 27 at 18:50

❕О том, как непродуманные решения законодателей в сфере ЖКХ вместо того, чтобы помогать людям, ведут к очередной рейдерской волне в Петербурге.

(В продолжение разговора о ведущейся сейчас депутатами Заксобрания Петербурга работе).

◼️Как известно, летом прошлого года были одобрены поправки в Жилищный кодекс, которые запретили менять Управляющую компанию в многоквартирном доме более 1 раза в год.

По задумке инициаторов, это должно было уберечь людей от атак компаний-рейдеров. По факту же, как мы ранее и писали, это начинает приводить и к обратному.

◼️Всё предельно просто.
УК-рейдер подделывает протоколы Общего собрания собственников, а Госжилинспекция передаёт управление домом ей.

А люди, которые ранее могли защититься, экстренно проведя "встречное" Общее собрание собственников, чтобы подтвердить, что они хотят остаться со "старой" УК, теперь могут это сделать лишь через год.

◼️Например, похожая ситуация сейчас складывается в ЖК "Автограф" на Лиговском / Тосиной.

Один из крупнейших должников ГУП ТЭК - компания "КомТехСервис" (КТС) - принесла в Госжилинспекцию протокол ОСС о том, что её якобы выбрали жители этого дома в качестве новой УК.

(При этом в сфере ЖКХ всем прекрасно известно, что это за компания, ранее успешно банкротившая другие своих юрлица, чтобы уйти от выплаты многомиллионных долгов).

◼️Почти параллельно, увидев, что идёт атака на дом, действующая УК тоже проводит ОСС, чтобы подтвердить, что жители хотят с ней остаться.

И тоже принесла протокол ОСС в Госжилинспекцию.

Но в итоге тот факт, что "КомТехСервис" принёс в Госжилинспекцию протокол ОСС немного раньше, чем действующая УК, стал причиной почти невозможности защитить дом.

И основанием для позиции инспектора ГЖИ о том, что теперь надо год подождать до нового Общего собрания собственников.

◼️При этом, дополнительное недоумение вызвала и другая позиция инспектора Госжилинспекции.

В ответ на наш запрос по этой прецедентной для петербургской сферы ЖКХ ситуации, пришёл официальный ответ, что дом передан компании КТС и по той причине, что в протоколе Общего собрания собственников от действующей УК не было пункта об отказе от услуг компании КТС, которая тогда только намеревалась забрать дом себе.

Хотя два Общих собрания собственников шли почти параллельно, и, по логике инспектора ГЖИ, действующая УК должна была наперёд предсказать, что люди якобы проголосуют за решивший забрать себе дом "КомТехСервис".

Т.е., если предположить, что ещё и какая-то третья УК в это время решила бы "нарисовать" протокол и просто принести его в Госжилинспекцию, то, по логике инспектора ГЖИ, действующая УК каким-то чудом должна была бы и про это наперёд узнать.

📃 Работа, которую сейчас ведут петербургские депутаты, важность имеет исключительную. Навредить - очень легко.

Хотя затея про повышение ответственности за фальсификацию ОСС - великолепная, и в разговоре с нами депутат Денис Четырбок слова говорил правильные и очень здравые.

◼️А пока что рынок ЖКХ в Петербурге устроен так, что многие добросовестные Управляющие компании порой вынуждены заодно выступать и в качестве "санитаров леса".

Отбиваясь от УК-рейдеров и нанося им такой урон в рамках закона, чтобы у тех и мыслей не было заниматься подобным. И чтобы другие боялись лезть.

◼️Другое дело, что это неизбежно однажды перерастёт в силовые столкновения.

Если сейчас у "КомТехСервиса" получится - другие тут же воодушевятся. Как мы недавно рассказывали на примере бодрых ребят из Дагестана, несколько месяцев на простое создание юрлица и получение лицензии - и можно рейдерствовать.

И далеко не все будут готовы взять - и на ровном месте отдать свой бизнес тем, кто просто воспользовался огромными законодательными прорехами.

▶️"Вечерний Питер"