Жилищный инспектор

Суд признал незаконным предписание ГЖИ Самарской области о восстановлении перекрытия

Причина: работы по восстановлению перекрытия над квартирой относятся к капитальному ремонту, выполнять их УО не должна.

ООО “АДС” осуществляет управление многоквартирным домом по ул.Рыльская в Самаре. В январе 2022 года в связи с обрушением перекрытия над квартирой № 24 в доме, УО получила предписание от ГЖИ Самарской области с требованием устранить нарушения.

В январе 2023 года инспекция провела еще одну проверку, чтобы выяснить исполнила ли УО предписание. Перекрытие в квартире по-прежнему отсутствовало.
ГЖИ выдала УО еще одно предписание.УО не согласилась с ним и обратилась в суд.

Суды признали предписание ГЖИ незаконным, а также взыскали с нее 45 тысяч рублей на оплату судебной экспертизы.

Суды отметили, что УО проводила сезонные осмотры дома, ремонтировала кровлю в 2020-2021 гг, то есть выполняла мероприятия, предусмотренные Минимальным перечнем. Работы по восстановлению перекрытия над квартирой относятся к капитальному ремонту.
МКД по ул. Рыльской в 2021 году был внесен в краткосрочный план реализации программы капремонта, но ремонт так и не был проведен. В 2022 году дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Судебная экспертиза показала, что причиной обрушения перекрытия над квартирой № 24 стало отсутствие проведения своевременных капитальных ремонтов и срок службы здания, превышающий параметры, рекомендуемые нормативно технической документацией.

Суды пришли к следующему выводу:
“При таких обстоятельствах возложение на управляющую организацию обязанность проведения капитального ремонта перекрытия является необоснованной, а фактическое принуждение управляющей организации посредством неоднократных предписаний к замене перекрытия с выполнением полной перекладки стен аварийного МКД до фундамента (что невозможно без полного демонтажа крыши здания) явно выходит за рамки разумного требования и прямо затронет интересы иных собственников жилых помещений”.

#ГЖИ_Самарской_области #содержание_и_ремонт

А55-7477/2023🔺ЖилИнспектор

www.group-telegram.com/no/zhilinspektor.com/773

3.5K viewsAug 23 at 04:52

Суд признал незаконным предписание ГЖИ Самарской области о восстановлении перекрытия

Причина: работы по восстановлению перекрытия над квартирой относятся к капитальному ремонту, выполнять их УО не должна.

ООО “АДС” осуществляет управление многоквартирным домом по ул.Рыльская в Самаре. В январе 2022 года в связи с обрушением перекрытия над квартирой № 24 в доме, УО получила предписание от ГЖИ Самарской области с требованием устранить нарушения.

В январе 2023 года инспекция провела еще одну проверку, чтобы выяснить исполнила ли УО предписание. Перекрытие в квартире по-прежнему отсутствовало.
ГЖИ выдала УО еще одно предписание.УО не согласилась с ним и обратилась в суд.

Суды признали предписание ГЖИ незаконным, а также взыскали с нее 45 тысяч рублей на оплату судебной экспертизы.

Суды отметили, что УО проводила сезонные осмотры дома, ремонтировала кровлю в 2020-2021 гг, то есть выполняла мероприятия, предусмотренные Минимальным перечнем. Работы по восстановлению перекрытия над квартирой относятся к капитальному ремонту.
МКД по ул. Рыльской в 2021 году был внесен в краткосрочный план реализации программы капремонта, но ремонт так и не был проведен. В 2022 году дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Судебная экспертиза показала, что причиной обрушения перекрытия над квартирой № 24 стало отсутствие проведения своевременных капитальных ремонтов и срок службы здания, превышающий параметры, рекомендуемые нормативно технической документацией.

Суды пришли к следующему выводу:
“При таких обстоятельствах возложение на управляющую организацию обязанность проведения капитального ремонта перекрытия является необоснованной, а фактическое принуждение управляющей организации посредством неоднократных предписаний к замене перекрытия с выполнением полной перекладки стен аварийного МКД до фундамента (что невозможно без полного демонтажа крыши здания) явно выходит за рамки разумного требования и прямо затронет интересы иных собственников жилых помещений”.

#ГЖИ_Самарской_области #содержание_и_ремонт

А55-7477/2023🔺ЖилИнспектор

BY Жилищный инспектор