Нотариус Антон Макаров: нотариальные сделки должны получить иммунитет от изъятия в пользу государства

30 августа в Общественной палате РФ прошел круглый стол на тему «Деприватизация частной собственности на землю». В обсуждении приняли участие представители нотариата, госслужащие, юристы, девелоперы и научные деятели.

Нотариальную сферу на мероприятии представляли Елена Глушкова, нотариус из Екатеринбурга, и Антон Макаров, нотариус из Москвы.

Особое внимание заслуживает выступление Антона Макарова, который отметил, что массовые иски об изъятии земельных участков в пользу государства ставят под угрозу стабильность гражданского оборота, включая нотариальные акты. Он подчеркнул, что проблема в значительной степени связана с правоприменительной практикой, однако возможны улучшения и на законодательном уровне.

Макаров положительно оценил поправки 2019 года в статью 302 Гражданского кодекса РФ, которые ограничили возможность истребования жилых помещений. Эти изменения предотвращают изъятие жилья в случае, если прошло три года с момента регистрации права собственности добросовестного приобретателя.

Для защиты прав всех участников гражданского оборота и государства Макаров предложил распространить эту норму на иски, связанные с оспариванием сделок по земле.

Также он высказался за необходимость внесения поправок в Гражданский кодекс, которые бы запретили изъятие недвижимости в пользу государства, если право на неё было зарегистрировано на основании нотариально заверенной сделки.

@notariat

Обзор результатов прошедших конкурсов на замещение вакантных должностей нотариусов🦉

2 сентября 2024 года состоялся конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Пушкинского нотариального округа Московской области. Конкурс проводился в связи со сложением полномочий нотариусом Карповой Светланой Ивановной. Город Пушкино находится в 17 км от МКАД. К конкурсу был допущено 33 претендента, победителем был признан Хайруллин Евгений Равильевич (73 балла), сдавший квалификационный экзамен в октябре 2022 года, помощник нотариуса Дмитровского нотариального округа Московской области Ревенковой Нины Леонидовны. На втором месте (68 баллов) остался Костяев Юрий Юрьевич, лицензия с 2006 года, помощник нотариуса г. Сургута Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

3 сентября 2024 года состоялся конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Белогорского нотариального округа Амурской области. Город Белогорск стоит на берегу реки Томи в 120 км от г. Благовещенска. К конкурсу было допущено 3 претендента, победителем был признан Пожидаев Виктор Владимирович (77 баллов), лицензия с 2008 года, работающий с 2016 года нотариусом Сковородинского нотариального округа Амурской области.

4 сентября 2024 года состоялся конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области. Прокопьевск – третий по населению город области после г. Кемерово и г. Новокузнецка. К конкурсу было допущено 11 претендентов, победителем была признана Ляпина Наталья Сергеевна (77,93 баллов), сдавшая квалификационный экзамен с третьего раза в октябре 2017 года, помощник нотариуса Березовского нотариального округа Кемеровской области Чуйковой Дарьи Сергеевны.

4 сентября 2024 года состоялся конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Сафоновского нотариального округа Смоленской области. Город Сафоново находится в 102 км от г. Смоленска и в 300 км от г. Москвы. К конкурсу было допущено 8 претендентов, победителем была признана Горячева Елена Владимировна (62,6 баллов), лицензия с 2013 года, выигравшая 12 июля 2023 года конкурс в Велижском нотариальном округе Смоленской области.

4 сентября 2024 года состоялся конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Реутовского нотариального округа Московской области. Конкурс проводился в связи с достижением предельного возраста нотариусом Толмачевой Ольгой Васильевной. К конкурсу было допущено 37 претендентов, победителем была признана Куканова Алина Александровна (70 баллов), лицензия с 2013 года, помощник нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области Синявской Галины Александровны. На втором месте привычно остался Костяев Юрий Юрьевич с непривычно низким для себя результатом – всего 61 балл.

@notariat

Верховный Суд Республики Адыгея оставил в силе приговор, вынесенный бывшему президенту Нотариальной палаты Республики Адыгея Людмиле Самоговой

17 мая 2024 года Майкопский городской суд признал экс-президента Нотариальной палаты Республики Адыгея виновной по п. «б» ч. 4 ст. 291 УК РФ. Ей назначено наказание — 5 лет лишения свободы в колонии общего режима, штраф в размере 3 миллиона рублей и запрет на занятие нотариальной деятельностью на 4 года.

Суд установил, что 22 августа 2023 года Самогова передала 300 тысяч рублей сотруднику УФСБ России по Республике Адыгея, чтобы прекратить оперативно-розыскные действия в отношении её помощницы, подозреваемой в совершении противоправных нотариальных действий.

Защита подала апелляцию на приговор, но 2 сентября 2024 года Верховный Суд оставил без изменений приговор по части лишения свободы и запрета на нотариальную деятельность.

Приговор вступил в силу.

@notariat

Несовершеннолетний парень 17 лет является собственником небольшой и не сильно дорогой квартиры. Он зарегистрирован в ней по месту жительства, но фактически живет с родителями. Вся семья, и он в том числе, хочет продать квартиру и потратить деньги на его будущую учебу. Для того, чтобы продажа была правомерна и регистрация прошла успешно, какие условия нужно выполнить? Предлагает обсудить Александр Латыев.

https://zakon.ru/discussion/2024/9/6/nuzhno_li_soglasie_opeki_pri_prodazhe_imuschestva_nesovershennoletnego_starshe_14_let

В Анапе осуждены мошенники, обманувшие людей более чем на 200 миллионов рублей

Анапский городской суд огласил приговор в отношении Дмитрия Кадешко, Аллы Литвиновой, Елены Мараловой и Ирины Руссковой.
Из приговора суда следует, что с ноября 2020 по июль 2022 года подсудимые, действуя в составе группы, организованной Кадешко, занимались незаконным переоформлением прав на недвижимое имущество, принадлежащее гражданам, введенным в заблуждение участниками преступлений. Кому-то из потерпевших предлагалось воспользоваться «услугами» подсудимых для получения государственных выплат - «кадастрового вычета», для чего необходимо было составить якобы фиктивный договор купли-продажи недвижимого имущества. В последующем, как думали собственники, их имущество должно было к ним вернуться, однако после получения денег, которые им передавались под видом «выплаты», дома и участки переходили в собственность третьих лиц. Других потерпевших обманывали, воспользовавшись оригиналами их паспортов, которые они передавали подсудимым для получения сертификата о проведении прививки от COVID-19 без проведения вакцинации. Представляясь владельцами паспортов, мошенники оформляли нотариальные доверенности, а после сделки с недвижимостью. Схемы мошенничества были разными, но результат всегда один – доверчивые граждане лишались имущества. Ущерб от действий подсудимых составил более 230 000 000 рублей.
Суд, рассмотрев материалы дела, счел доказанной вину подсудимых. В зависимости от роли и степени участия в совершенных ими преступлениях им назначены наказания:
Кадешко – по ч. 4 ст. 159 (17 эпизодов), п. «б» ч. 4 ст. 174.1 и ч. 2 ст. 174.1 УК РФ – в виде лишения свободы на срок 8 лет со штрафом в размере 700 000 рублей, с отбыванием наказания в колонии общего режима. Кадешко взят под стражу в зале суда;
Литвиновой - по ч. 4 ст. 159 УК РФ (3 эпизода) - в виде лишения свободы на срок 4 года со штрафом в размере 100 000 рублей, с отбыванием наказания в колонии общего режима. Литвинова взята под стражу в зале суда;
Мараловой - по ч. 4 ст. 159 УК РФ (5 эпизодов) - в виде лишения свободы на срок 4 года со штрафом в размере 100 000 рублей, с отбыванием наказания в колонии общего режима. Маралова взята под стражу в зале суда;
Руссковой – по ч. 5 ст. 33, ч.4 ст.159 УК РФ - в виде лишения свободы на срок 3 года условно со штрафом в размере 50 000 руб.
Судом потерпевшим разъяснены права на предъявление исков о возмещении ущерба, причиненного преступлением, в порядке гражданского судопроизводства. Приговор в законную силу не вступил.

Главное на канале за прошедшую неделю:

1. Изменения в законодательстве, которые вступают в силу в сентябре 2024 года

2. Жалоба Раменской администрации Московской области на столичного нотариуса в палату привела к иску о защите чести и достоинства

3. Стала известна дата внесения нового закона о нотариате

4. Минюст планирует ввести обязательную примирительную процедуру при разводе

5. Министерство юстиции на своём сайте опубликовало сведения о финансовом обеспечении деятельности нотариусов за 2023 год

@notariat

Уважаемые читатели, все интересующие вас вопросы по части нотариата можно задать нашему консультанту @notary_consult.

Консультации оказываются бесплатно.

ФНП: Удалённые нотариальные действия становятся всё востребованнее

За первые 8 месяцев текущего года их количество увеличилось на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Особенно заметен рост в таких действиях, как принятие денежных средств в депозит нотариуса (рост на 35%) и получение выписок из ЕГРН, которое выросло в 17 раз.

@notariat

Начиная с сегодняшнего дня, начинают действовать новые увеличенные размеры судебных госпошлин. Об основных изменениях можно узнать из этого поста.

@notariat

Среди граждан бытует мнение, что при обращении в суд все имущество супругов будет поделено поровну. В действительности же обращаться с таким требованием в суд нет необходимости, поскольку доля в имуществе у каждого супруга уже есть, хоть и не выделена. Задача юриста в подобных спорах - способствовать реальному разделу совместно нажитого имущества. Случаем из практики делится Ольга Чучумаева.

https://zakon.ru/blog/2024/9/6/istoriya_odnogo_razdela

Когда стоит задуматься о смене риэлтора при продаже квартиры? 🤔

Многие из нас хотя бы раз в жизни совершали сделку с недвижимостью – продавали или покупали квартиру. Зачастую такую сложную сделку трудно провести без помощи риэлтора – человека, позиционирующего себя профессионалом в сфере торговли недвижимостью. Однако нельзя не отметить, что, несмотря на все обещания со стороны законодательных органов, закона о риэлторской деятельности до сих пор так и не было принято. Вспоминается не лишённая юмора загадка, прозвучавшая на прошедшем летом в Санкт-Петербурге юридическом форуме: «Сколько стоит стать риэлтором?» Ответ гласил, что пару сотен рублей – именно столько стоит напечатать сотню визитных карточек с подписью «Риэлтор». Порог вхождения в эту профессию действительно крайне низок. Риэлтором, по сути, себя может назвать любой возжелавший этого гражданин. Безусловно, у риэлторов существуют свои кодексы и гильдии, но законодательно они официально не признаны. Стоит отметить, что хорошие, крепко стоящие на ногах, маститые риэлторы и руководители региональных гильдий целиком и полностью поддерживают законодательную кодификацию риэлторского ремесла, однако пока дальше слов дело не идёт. Возвращаясь с небес нормотворчества на нашу грешную землю, необходимо отметить, что главными страдающими от отсутствия законодательного пояснения обязанностей риэлтора являются обычные граждане. Человек, который ищет риэлтора с нуля в Интернете, а не по личной рекомендации, рискует вытащить «кота в мешке». В лучшем случае, с плохим риэлтором можно потерять только время, а в худшем – ещё и деньги. Какие же факторы могут явственно сигнализировать о том, что с данным риэлтором нужно расставаться или как минимум держать ухо востро?

Подробнее читайте здесь📄

@notariat

Основной задачей нового закона о нотариате является совершенствование государственного контроля организации нотариальной деятельности. Об этом заявил депутат Государственной Думы Алексей Ткачёв

Парламентарий отметил, что целью этого совершенствования является повышение доступности нотариальных услуг и конкретизация требований к работе нотариусов. Новый законопроект повышает требования к лицам, претендующим на должности нотариусов, а также вводит единую проверку профессиональной деятельности и правил нотариального делопроизводства комиссиями, которые будут создаваться из представителей Минюста и нотариата.

Особое внимание в законопроекте будет уделено корректному механизму формирования нотариальных тарифов. На проблему завышенных цен на нотариальные услуги регулярно обращают внимание в своих обращениях граждане. Ткачёв заявил, что «формирование нотариальных тарифов будет происходить с учётом особенностей развития регионов и конкретных потребностей их жителей».

@notariat

В Симферополе осудили местную жительницу за махинации со средствами материнского капитала. Осужденная попыталась его обналичить 🤷‍♂️

В ходе расследования было установлено, что в 2020 году женщина обратилась в кредитный потребительский кооператив. Она оформила нотариальную доверенность на одно из должностных лиц этого кооператива и на основании этой доверенности приобрела земельный участок во Владимирской области. После этого осужденная заключила с кооперативом договор потребительского займа для строительства дома на приобретённом участке и предоставила в Пенсионный фонд необходимые документы, заявив, что желает потратить средства материнского капитала на оплату взятого кредита. Таким образом женщина получила более 420 тысяч рублей. Следствием было установлено, что осужденная изначально не имела намерений строить дом, а договор займа был фиктивным. Комбинация была задумана и проведена исключительно с целью обналичить средства маткапитала.

С учётом мнения государственного обвинителя, суд приговорил подсудимую к году лишения свободы условно с испытательным сроком 6 месяцев. Также был удовлетворён иск прокурора о взыскании вреда, причинённого преступлением.

@notariat

Доверие к мошенникам может быть одним из признаков наступающей болезни Альцгеймера. Сенсационной находкой поделились с нами учёные из Университета Южной Калифорнии. Стоит отметить, что в Штатах эта болезнь диагностирована у 7 млн человек 😱

Исследователи захотели узнать, с помощью каких факторов можно отследить первые признаки надвигающейся грозной болезни. Они провели функциональную магнитно-резонансную томографию 97 добровольцам возрастом старше 50 лет. Клинических признаков когнитивных нарушений ни у кого обнаружено не было. Также участникам исследования измерили толщину энторинальной коры, соединяющую работу центра обучения и памяти. Эта область истончается по мере развития болезни Альцгеймера. Наконец, с помощью специально разработанных инструментов у подопытных проверили уровень доверия к мошенникам. Результаты оказались весьма неожиданными. Выяснилось, что чем тоньше энторинальная кора, тем более люди уязвимы для мошенников и склонны им доверять. Особая группа риска – это люди старше 70 лет.

Подводя итоги исследования, учёные отмечают, что дальнейшая разработка этого тезиса может помочь на ранней стадии выявлять болезнь Альцгеймера и приступать к её оперативному лечению. Для более корректных выводов исследователи планируют провести ещё ряд экспериментов, в том числе, проверить свои выкладки на молодых людях до 50 лет.

@notariat

Депутат Ирина Белых внесла в Госдуму законопроект об экспериментальном внедрении в Москве с 1 января 2025 года до 31 декабря 2029 года реестровой модели землепользования. Документ размещён в базе данных нижней палаты парламента

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что на сегодняшний день в Москве свыше 160 тыс. объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, эксплуатируются без надлежащего оформления земельных правоотношений. Это число существенно больше тех, кто добросовестно оформил все документы.

«Сложившаяся ситуация ведет ведёт к неравному положению добросовестных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые платят арендную плату или налог, и недобросовестных, которые уклоняются от оформления земельно-правовых отношений и используют государственную землю бесплатно», - отмечает автор законопроекта в пояснительной записке.

Эксперимент по функционированию реестра землепользования призван заставить собственников быть более дисциплинированными. Он предусматривает создание реестра землепользования для оформления прав на публичные земельные участки в беззаявительном порядке. После внесения записи в реестр землепользования плата за пользование земельным участком будет начисляться в автоматическом режиме. Если же с собственником здания или сооружения, находящегося в частной собственности, будет заключён договор аренды земельного участка, соответствующая реестровая запись будет исключена.

Кроме того, законопроектом предлагается закрепить механизм взыскания земельных платежей, который позволит судебным приставам взыскивать платежи за землю без судебного решения. В случае непоступления платы в установленный срок уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы будет обращаться к нотариусу за проставлением исполнительной надписи. Аналогичный порядок взыскания предлагается распространить и на взыскание платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

@notariat

В Москве в рамках заседания научно-консультативного совета при Федеральной нотариальной палате прошло обсуждение законопроекта о нотариате. Заседание открыл руководитель ФНП Константин Корсик. В своём выступлении он в очередной раз рассказал, кто такие нотариусы, чем они занимаются и что Основы законодательства о нотариате были приняты в 1993 году. В общем, озвучил то, что говорит приблизительно на каждом своём публичном выступлении. У неподготовленного слушателя, прослушавшего несколько подряд речей руководителя российского нотариата, может сложиться впечатление, что уже несколько лет Константин Анатольевич ездит по стране с одной и той же бумажкой и трудолюбиво зачитывает напечатанный на ней текст. Однако люди вхожие во внутреннюю кухню с уверенностью заявляют, что это не так. Каждый раз бумажку печатают заново. Нет нужды говорить, что никакой конкретики о готовящемся законе и личном отношении к нему Константина Анатольевича не прозвучало (если верить отчётному материалу ФНП).

В схожем духе проходило и выступление других спикеров. «За 30 лет существования современный небюджетный нотариат России зарекомендовал себя зрелым и ответственным правовым институтом». «Нотариусы действуют от имени государства и несут высокую ответственность». «Принцип независимости и объективности в профессиональной деятельности позволяет достигать тех целей, которые стоят перед нотариусами». Мёд лился рекой. Влиятельные в нотариальной корпорации люди собрались в одном месте, чтобы в очередной раз рассказать друг другу, как у них всё хорошо. Ни одной острой темы поднято не было. Нотариусы живут так, словно ничего не происходит: не было обличительных речей спикера Совфеда, не было регулярных реплик министра юстиции, не было задержаний президентов нотариальных палат, не было анонса готовящегося закона, который внесут в течение ближайших месяцев…

А между тем, вопросы для обсуждения безусловно имеются. Регулирование нотариальных тарифов будет осуществляться Минюстом. Конкурсные комиссии заберёт себе Минюст. Даже Кодекс этики, любимое детище Константина Анатольевича, также будет регулироваться Минюстом. Стоит напомнить, что министр юстиции, уже не особо выбирая выражения, заявляет: «Нынешний нотариат больше не отвечает интересам государства». Что хотят этим сказать? И кто привёл к такой ситуации, что спустя десять лет работы звучат подобные публичные заявления?

Что же будет дальше? На этот вопрос ясный ответ сможет дать только осенняя сессия в Госдуме. Тучи сгущаются, но руководство российского нотариата продолжает вести свою публичную деятельность так, словно ничего не происходит. Оно не выказывает публичное покаяние, не выказывает готовность помогать Минюсту, не комментирует, как они могли допустить все грядущие изменения, в том числе удвоение вакансий нотариусов и примат Минюста в формировании конкурсных комиссий. Руководство ФНП зловеще молчит и лишь собирается на мероприятия, временами весьма напоминающие последний пир Валтасара. Совсем скоро мы увидим, к чему такая тактика приведёт, но есть ощущение, что фраза «исчислил Бог царство твоё и нашёл его лёгким» уже прозвучала...

@notariat

В Верховном Суде продолжается слушание дела Ильсии Гавриловой. Напомним, она оспаривает ряд пунктов Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса. В роли ответчика выступил Минюст, признавший по большинству пунктов исковые требования и попросивший удовлетворить иск.

Гораздо более жёсткую позицию заняли юристы приглашённой к рассмотрению дела в качестве третьего лица Федеральной нотариальной палаты. ФНП продолжает упорно сопротивляться любым посягательствам на свою епархию, не соглашаясь не только с позицией административного истца, но и с Минюстом, который является по закону вышестоящей для палаты инстанцией.

В распоряжении редакции оказались дополнительные пояснения к своей позиции адвоката из Казани Михаила Раскина, представляющего ФНП.

Вот они:

1. Правовые позиции административных истца и ответчика свидетельствуют не о противоречии норм Порядка нормативным актам, имеющим бóльшую юридическую силу, а об их мнении и желании о целесообразности внесения изменений в оспариваемый нормативный акт.

2. Работники органов Минюста России, особенно в отдалённых регионах, в необходимом количестве для формирования конкурсной комиссии просто отсутствовали и/или не обладали достаточной компетенцией и опытом для объективного и правильного оценивания конкурсантов.

3. Позиция Минюста о частичном признании административного иска по настоящему делу, не основанная на каких-либо применимых нормах права, имеющих большую юридическую силу, свидетельствует о том, что Минюст России в непредусмотренной законом процедуре пытается преодолеть установленную ст.12 Основ законодательства о нотариате совместную компетенцию Минюста России и ФНП по принятию соответствующих изменений в Порядок.

4. На конкурс в нотариальный округ город Кедровый Томской области, назначенный на 1 августа 2024 года, заявление было подано одним претендентом - Гайкаловым П.Ю., который был признан победителем конкурса, а следовательно, отсутствие на сегодняшний день заявок на участие в конкурсах в таких округах совсем не означает, что в ближайшем будущем не появятся желающие участвовать в таких конкурсах.

5. У административного истца отсутствует право реализовывать правомочия Генеральной прокуратуры Российской Федерации, предусмотренные ст.9.1 закона о Прокуратуре РФ, ч.3 ст.208 КАС РФ. Правоотношения Генеральной прокуратуры Российской Федерации и Минюста России по исполнению Требования имеют иную процедуру и иные правовые последствия, чем предусмотренные главой 21 КАС РФ, в связи с чем по указанному основанию Порядок не может быть признан недействующим в настоящем деле.

6. Как мы уже указывали, в настоящее время между Минюстом России и ФНП практически по всем существенным вопросам уже достигнуто взаимопонимание и отсутствуют препятствия в изменении на будущее время оспариваемого Порядка.

Пояснения адвоката Раскина свидетельствуют о том, что Федеральная нотариальная палата продолжает упорствовать в защите от покушений на те институты нотариата, которые она считает «своими». Последовательная политика несогласия палаты с высшим исполнительным органом власти привела к тому, что осенью в Государственную Думу будет внесён закон о нотариате, который может полностью изменить условия работы нотариусов, сделав несущественными, в том числе, и вышеприведённые споры.

@notariat