Novostroyman. Москва. Недвижимость

Доков нет, котлован — через год, но квартиры в продаже

Такая специфичная схема пытается ворваться в девелоперский мир и реалии дольщиков. В последние дни профильные источники инфы активно обсуждают пре-фандинг: это когда в жилом комплексе за год до котлована на 8–10% лотов делается скидка в 50%. Модель разработана девелоперской компанией Kurnikov (эти ребята, между прочим, предлагают прикупить элитные "квадраты" в центре Москвы).

Суть сводится к следующему:
▪️ Инвесторы покупают квартиры (если так вообще можно выразиться) со скидкой 50% от цены на котловане, примерно за год до старта проекта.
▪️ Таким образом застройщик собирает первоначальный взнос для банковского финансирования (за счет средств инвесторов).
▪️ Инвесторами могут быть только юрлица и ИП, для совершения сделки заключается договор купли-продажи.
▪️ Деньги инвесторов хранятся на эскроу-счете до того, как застройщик предоставит в договор купли-продажи участка и подписанное кредитное соглашение с банком.
▪️ Затем банк отправляет деньги продавцу земли и «додает» свое.

Таким образом, наш дорогой и горячо любимый 214-ФЗ идет мимо данной модели. ЦБ это счастье пока не комментировал. Как вам эта затея — очередной схематоз или интересное инвестиционное предложение? 👇

@novostroyman

www.group-telegram.com/us/novostroyman.com/14631

13.1K viewsMar 12 at 10:53

Доков нет, котлован — через год, но квартиры в продаже

Такая специфичная схема пытается ворваться в девелоперский мир и реалии дольщиков. В последние дни профильные источники инфы активно обсуждают пре-фандинг: это когда в жилом комплексе за год до котлована на 8–10% лотов делается скидка в 50%. Модель разработана девелоперской компанией Kurnikov (эти ребята, между прочим, предлагают прикупить элитные "квадраты" в центре Москвы).

Суть сводится к следующему:
▪️ Инвесторы покупают квартиры (если так вообще можно выразиться) со скидкой 50% от цены на котловане, примерно за год до старта проекта.
▪️ Таким образом застройщик собирает первоначальный взнос для банковского финансирования (за счет средств инвесторов).
▪️ Инвесторами могут быть только юрлица и ИП, для совершения сделки заключается договор купли-продажи.
▪️ Деньги инвесторов хранятся на эскроу-счете до того, как застройщик предоставит в договор купли-продажи участка и подписанное кредитное соглашение с банком.
▪️ Затем банк отправляет деньги продавцу земли и «додает» свое.

Таким образом, наш дорогой и горячо любимый 214-ФЗ идет мимо данной модели. ЦБ это счастье пока не комментировал. Как вам эта затея — очередной схематоз или интересное инвестиционное предложение? 👇

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость