Пока ждём подведения итогов года, вспоминаем лидеров продаж. Участником топ-10 старой Москвы весь год был "Остров" от Донстрой. В сентябре он показал рекордные +283% ДДУ к августу. И в ноябре очередной успех - проект стал самым продаваемым в старой Москве в сегменте бизнес-класса.
Два квартала уже сданы, и теперь можно посмотреть, как все это выглядит в реальности, а не на картинках. Одно дело, когда нам рассказывали о штучном итальянском мраморе, где из десяти плит Донстрой вручную отбирал только четыре. И совсем другое - увидеть этот мрамор в шикарном лобби третьего квартала.
Каждый новый дом на "Острове" дороже предыдущего. Квартиры в первом "островном" начинали продаваться в 2021 году от 350 тыс. рублей/кв. м. А осенью 2024-го продажи в седьмом квартале открылись с ценой от 690 тыс. рублей за квадрат. Поговаривают, что в новом году Донстрой представит девятый - последний квартал проекта.
Два квартала уже сданы, и теперь можно посмотреть, как все это выглядит в реальности, а не на картинках. Одно дело, когда нам рассказывали о штучном итальянском мраморе, где из десяти плит Донстрой вручную отбирал только четыре. И совсем другое - увидеть этот мрамор в шикарном лобби третьего квартала.
Каждый новый дом на "Острове" дороже предыдущего. Квартиры в первом "островном" начинали продаваться в 2021 году от 350 тыс. рублей/кв. м. А осенью 2024-го продажи в седьмом квартале открылись с ценой от 690 тыс. рублей за квадрат. Поговаривают, что в новом году Донстрой представит девятый - последний квартал проекта.
Люблю-ненавижу
Вот, какие чувства появились у меня к Роману Семчишину после этого подкаста Движа с ним. И поскольку вице-президенту по продажам Sminex безразлично, как он сам признается, что скажут о нем люди, я скажу правду-матку. #ЗапискиАдминаИришки
1️⃣ Мне понравился подкаст, потому что совершенно иначе раскрывает господина Семчишина. Роман здесь как будто не выверяет каждое слово, не подбирает "удобные" формулировки, а потому выглядит обычным человеком — живым, со своими плюсами и минусами.
2️⃣ И благодаря этому, вызывает эмоции! От "о боже, что за умный мужчина!" до "Ромаааа, ну не надо так говорить!", "О май гад, опять про полиграф?!". С Семчишиным тут хочется спорить, дискутировать, что-то ему доказывать. Я даже поговорила с ним через экран (ох уж эта старость! 😂).
3️⃣ Все это, конечно, благодаря ведущему. Роман Гуров, на мой взгляд, прекрасный интервьюер. Он грамотно задает вопросы, внимательно слушает, уточняет, если что-то недопонял. Только мне немного не хватило самого Романа в видео (раз уж это подкаст, а не интервью), но это ведь первая его работа в этом формате!
В общем, ловите одно из немногих видео рынка, которое я не выключила на первых минутах. Искренне рекомендую к просмотру: https://youtu.be/_EZEI88JDNs?si=EdUsSlnoHIvJ_P25
Вот, какие чувства появились у меня к Роману Семчишину после этого подкаста Движа с ним. И поскольку вице-президенту по продажам Sminex безразлично, как он сам признается, что скажут о нем люди, я скажу правду-матку. #ЗапискиАдминаИришки
1️⃣ Мне понравился подкаст, потому что совершенно иначе раскрывает господина Семчишина. Роман здесь как будто не выверяет каждое слово, не подбирает "удобные" формулировки, а потому выглядит обычным человеком — живым, со своими плюсами и минусами.
2️⃣ И благодаря этому, вызывает эмоции! От "о боже, что за умный мужчина!" до "Ромаааа, ну не надо так говорить!", "О май гад, опять про полиграф?!". С Семчишиным тут хочется спорить, дискутировать, что-то ему доказывать. Я даже поговорила с ним через экран (ох уж эта старость! 😂).
3️⃣ Все это, конечно, благодаря ведущему. Роман Гуров, на мой взгляд, прекрасный интервьюер. Он грамотно задает вопросы, внимательно слушает, уточняет, если что-то недопонял. Только мне немного не хватило самого Романа в видео (раз уж это подкаст, а не интервью), но это ведь первая его работа в этом формате!
В общем, ловите одно из немногих видео рынка, которое я не выключила на первых минутах. Искренне рекомендую к просмотру: https://youtu.be/_EZEI88JDNs?si=EdUsSlnoHIvJ_P25
YouTube
«Лидерами не рождаются». Роман Семчишин про карьеру топ-менеджера и успешные девелоперские проекты
🔥Получите комплексное решение для управления ипотечными продажами, закроем весь цикл транзакции с недвижимостью от подбора до регистрации сделок. Среди клиентов ДВИЖа более 100 застройщиков, 24% ипотечных сделок в новостройках проходит через ДВИЖ: https:…
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Как насчет моратория на банкротство застройщиков? Пока вице-премьер Марат Хуснуллин весьма размыто обрисовывал анонсированный им же ряд мер для поддержки стройотрасли, глава СовФеда Валентина Матвиенко буквально «рубанула с плеча». Она допускает возвращение…
«Экстраординарный механизм реагирования на нестандартные обстоятельства»
Так Минкономразвития назвал мораторий на банкротство девелоперов, который Минстрой предложил ввести до конца 2025 года. Кстати, ведомство Максима Решетникова не поддержало данную инициативу (а также предложение возмещать из федерального бюджета часть затрат по кредитам, полученным застрой̆щиками).
В Минэкономразвития пояснили, что мораторий — экстраординарный механизм реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационная процедура. Он носит временный характер, должники при этом не освобождаются от обязательств перед кредиторами. В ведомстве также предупредили о рисках, которые могут возникнуть из-за длительной блокировки процедур принудительного взыскания задолженности (неплатежи и формирование недобросовестной практики отказов от исполнения обязательств).
Ну что... Ждем очередной ход Минстроя.
@novostroyman
Так Минкономразвития назвал мораторий на банкротство девелоперов, который Минстрой предложил ввести до конца 2025 года. Кстати, ведомство Максима Решетникова не поддержало данную инициативу (а также предложение возмещать из федерального бюджета часть затрат по кредитам, полученным застрой̆щиками).
В Минэкономразвития пояснили, что мораторий — экстраординарный механизм реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационная процедура. Он носит временный характер, должники при этом не освобождаются от обязательств перед кредиторами. В ведомстве также предупредили о рисках, которые могут возникнуть из-за длительной блокировки процедур принудительного взыскания задолженности (неплатежи и формирование недобросовестной практики отказов от исполнения обязательств).
Ну что... Ждем очередной ход Минстроя.
@novostroyman
Темпы роста и выдачи ипотеки падают
Ничего удивительного, конечно, в этом нет. Но зафиксируем. Об этом говорит информационно-аналитический материале ЦБ, посвященный развитию банковского сектора в ноябре. Теперь о том же, но с детальками:
▪️ Темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре).
▪️ По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре).
#аналитика #ипотека
@novostroyman
Ничего удивительного, конечно, в этом нет. Но зафиксируем. Об этом говорит информационно-аналитический материале ЦБ, посвященный развитию банковского сектора в ноябре. Теперь о том же, но с детальками:
▪️ Темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. в октябре).
▪️ По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд руб.).
▪️ Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре).
#аналитика #ипотека
@novostroyman
Мигрантов-строителей заставят хранить верность
... работодателям. Для тружеников строек из стран ближнего и дальнего зарубежья придумали очередное ограничение. Минстрой намерен обязать мигрантов работать только у одного работодателя. Это будет отражаться в патентах для иностранцев.
Поправки собираются внести в закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». Документ с метаморфозами уже готов.
Ожидается, что в строительной сфере новый порядок может быть внедрен в апреле-июне 2025 года. Не исключено, что позднее он распространится и на другие отрасли. В Минстрое убеждены, что мера позволит устранить текучку кадров и усилить контроль за мигрантами.
В общем, в горе и в радости, в богатстве и бедности, в болезни и здравии... пока окончание договора не разлучит мигранта-строителя и его работодателя.... Главное, чтобы все было по любви и не напоминало рабство.... 🙈
@novostroyman
... работодателям. Для тружеников строек из стран ближнего и дальнего зарубежья придумали очередное ограничение. Минстрой намерен обязать мигрантов работать только у одного работодателя. Это будет отражаться в патентах для иностранцев.
Поправки собираются внести в закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ». Документ с метаморфозами уже готов.
Ожидается, что в строительной сфере новый порядок может быть внедрен в апреле-июне 2025 года. Не исключено, что позднее он распространится и на другие отрасли. В Минстрое убеждены, что мера позволит устранить текучку кадров и усилить контроль за мигрантами.
В общем, в горе и в радости, в богатстве и бедности, в болезни и здравии... пока окончание договора не разлучит мигранта-строителя и его работодателя.... Главное, чтобы все было по любви и не напоминало рабство.... 🙈
@novostroyman
ГК ФСК строит новую школу в Подмосковье
ГК ФСК продолжает активно работать над обеспечением своих жилых проектов и их окрестностей образовательными учреждениями. Девелопер (в лице «1-го ДСК») приступил к строительству школы в рамках ЖК «1-й Южный» в деревне Тарычево Ленинского г.о. На площадке уже стартанули земляные работы. Рассказываем, каким должно стать учреждение:
▪️ Общая площадь — 16 000 кв.м, мощность — 1 250 мест, 60+ классов.
▪️ Лаборантские, мастерские, медиатека со зрительным залом.
▪️ Два спортзала, зал хореографии, атриум с амфитеатром.
▪️ На территории — зеленые зоны с теневыми навесами, двор для творчества.
▪️ Игровые и спортплощадки, велопарковки, места ожидания для родителей.
▪️ Строительство планируется завершить в 2026 году.
Всего в «1-м Южном» возведут две общеобразовательные школы. Второе учреждение рассчитано 1 725 мест. Также в составе квартала ждем 14 домов, три детских сада, поликлинику, наземные паркинги.
ГК ФСК продолжает активно работать над обеспечением своих жилых проектов и их окрестностей образовательными учреждениями. Девелопер (в лице «1-го ДСК») приступил к строительству школы в рамках ЖК «1-й Южный» в деревне Тарычево Ленинского г.о. На площадке уже стартанули земляные работы. Рассказываем, каким должно стать учреждение:
▪️ Общая площадь — 16 000 кв.м, мощность — 1 250 мест, 60+ классов.
▪️ Лаборантские, мастерские, медиатека со зрительным залом.
▪️ Два спортзала, зал хореографии, атриум с амфитеатром.
▪️ На территории — зеленые зоны с теневыми навесами, двор для творчества.
▪️ Игровые и спортплощадки, велопарковки, места ожидания для родителей.
▪️ Строительство планируется завершить в 2026 году.
Всего в «1-м Южном» возведут две общеобразовательные школы. Второе учреждение рассчитано 1 725 мест. Также в составе квартала ждем 14 домов, три детских сада, поликлинику, наземные паркинги.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
А как выглядела ваша квартира от "Самолета" 🧐? @novostroyman
🙈 «Самолет» пожаловался в Генпрокуратуру
Застройщик, который гремит сейчас на всю страну своими скандалами, нажаловался в Генпрокуратуру на злобных обидчиков. Ими оказались... покупатели квартир в проектах девелопера, которых в данном случае именуют «потребителями-экстремистами».
«Песнь» в общем-то классическая: очень уж многие дольщики взыскивают средства в связи с некачественной, по их мнению (да-да, это подчеркнуто!), постройкой и отделкой жилья. Не обходится без корыстных подстрекателей — юрфирм, которые поставили такой «бизнес» на поток.
Этим дело не ограничилось. Сообщается, что «Самолет» — внимание!!! — подготовил поправки в законодательство в целях борьбы с «потребительским экстремизмом». В частности, девелопер предложил начинать разрешение разногласий с досудебного устранения недостатков в натуре, установить требования к экспертам, осуществляющим оценку (как будто сейчас требований нет 😂), дать застройщикам отсрочку до конца 2027 года по исполнению уже принятых судебных решений о выплатах и другие меры. К сожалению, полный список хотелок не приведен.
Конечно же, о масштабах «терроризма строительного» в целом и своих косяках в частности (пример, еще и еще, ну и вдогонку, и вот это тоже шедевр) в компании благополучно умолчали.... А о том, что качественная и добросовестная работа — гарантия минимального числа претензий (даже при наличии коварных юристов) почему-то не вспомнили. 🤷♀️
@novostroyman
Застройщик, который гремит сейчас на всю страну своими скандалами, нажаловался в Генпрокуратуру на злобных обидчиков. Ими оказались... покупатели квартир в проектах девелопера, которых в данном случае именуют «потребителями-экстремистами».
«Песнь» в общем-то классическая: очень уж многие дольщики взыскивают средства в связи с некачественной, по их мнению (да-да, это подчеркнуто!), постройкой и отделкой жилья. Не обходится без корыстных подстрекателей — юрфирм, которые поставили такой «бизнес» на поток.
Этим дело не ограничилось. Сообщается, что «Самолет» — внимание!!! — подготовил поправки в законодательство в целях борьбы с «потребительским экстремизмом». В частности, девелопер предложил начинать разрешение разногласий с досудебного устранения недостатков в натуре, установить требования к экспертам, осуществляющим оценку (как будто сейчас требований нет 😂), дать застройщикам отсрочку до конца 2027 года по исполнению уже принятых судебных решений о выплатах и другие меры. К сожалению, полный список хотелок не приведен.
Конечно же, о масштабах «терроризма строительного» в целом и своих косяках в частности (пример, еще и еще, ну и вдогонку, и вот это тоже шедевр) в компании благополучно умолчали.... А о том, что качественная и добросовестная работа — гарантия минимального числа претензий (даже при наличии коварных юристов) почему-то не вспомнили. 🤷♀️
@novostroyman
Далее в регионе приступят к следующему этапу — это дома, признанные аварийными с 2017 по 2024 гг. Так, в новое жилье переедут 35 тысяч человек. Об этом сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев на своем ежегодном обращении жителям.
Есть и альтернатива — жилищный сертификат. Он будет полезен тем, кто не хочет ждать, пока построят дом. Сертификат дает человеку возможность купить квартиру на рынке первичек и вторичек в любом округе Московской области.
Также в Московской области действует программа реновации. Сейчас в регионе запущено 17 проектов в 12 городских округах. Они предусматривают переселение из ветхого жилья в новые квартиры с необходимой инфраструктурой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Присматриваемся к ЖК «Адмирал»
ГК «Галс-Девелопмент» построит в Южном порту жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал». Помимо привычной инфраструктуры типа магазинов, кафе и салонов красоты, здесь также планируют строительство детского сада, школы и даже бизнес-центра. Одним словом — настоящий «город в городе» со всем необходимым.
Итак, что мы знаем о ЖК «Адмирал» сегодня:
▪️ расположение в перспективном районе Москвы — кластер «Южный порт» обещает стать «третьим центром столицы»
▪️ метро в шаговой доступности — 300 метров или пять минут пешком до станции «Печатники»
▪️ яркий облик — фасады 4 корпусов первого квартала будут в светлых тонах с арочными витражами, переменная этажность от 13 до 47 этажей — обеспечивает красивые виды в сторону акватории и парки
▪️ в первом квартале будут 1 489 лотов площадью от 28 до 99 кв. метров
▪️ 285 квартир без отделки уже в продаже, остальные лоты будут с отделкой «под ключ» в двух стилях и даже в двух же цветовых решениях
▪️ внутренний двор площадью 0,5 га будет закрытым, здесь расположатся игровые и спортивные площадки, скалодром, «зеленые» переговорные, амфитеатр, гамаки и многое другое
▪️ подземный двухуровневый паркинг первого квартала вместит 535 машин, весь второй этаж займут кладовые комнаты
▪️ ввод в эксплуатацию первых корпусов в конце 2027 года
Больше о ЖК «Адмирал» на сайте «Галс-Девелопмент».
ГК «Галс-Девелопмент» построит в Южном порту жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал». Помимо привычной инфраструктуры типа магазинов, кафе и салонов красоты, здесь также планируют строительство детского сада, школы и даже бизнес-центра. Одним словом — настоящий «город в городе» со всем необходимым.
Итак, что мы знаем о ЖК «Адмирал» сегодня:
▪️ расположение в перспективном районе Москвы — кластер «Южный порт» обещает стать «третьим центром столицы»
▪️ метро в шаговой доступности — 300 метров или пять минут пешком до станции «Печатники»
▪️ яркий облик — фасады 4 корпусов первого квартала будут в светлых тонах с арочными витражами, переменная этажность от 13 до 47 этажей — обеспечивает красивые виды в сторону акватории и парки
▪️ в первом квартале будут 1 489 лотов площадью от 28 до 99 кв. метров
▪️ 285 квартир без отделки уже в продаже, остальные лоты будут с отделкой «под ключ» в двух стилях и даже в двух же цветовых решениях
▪️ внутренний двор площадью 0,5 га будет закрытым, здесь расположатся игровые и спортивные площадки, скалодром, «зеленые» переговорные, амфитеатр, гамаки и многое другое
▪️ подземный двухуровневый паркинг первого квартала вместит 535 машин, весь второй этаж займут кладовые комнаты
▪️ ввод в эксплуатацию первых корпусов в конце 2027 года
Больше о ЖК «Адмирал» на сайте «Галс-Девелопмент».
М2 запустил сервис знакомств 😉
... для риелторов из разных регионов. Чтобы профессионалы рынка могли проще находить партнёров и коллег для проведения межрегиональных сделок. Сервис называется «Найти профи», его функционал похож на известное приложение для знакомств 👆🏻.
▪️Чтобы начать пользоваться сервисом необходимо заполнить анкету, указать свой род деятельности: риелтор, юрист или кредитный брокер.
▪️Затем — выбрать специализацию: юридическая помощь, покупка/продажа, аренда или ипотека.
▪️Далее можно указать регион деятельности — так формируется база профессионалов рынка недвижимости, которые готовы работать с коллегами из других регионов.
Выбор специалиста происходит по знакомой механике: пролистыванием анкет. Есть возможность применять фильтры для поиска по компетенциям и регионам.
Выглядит и звучит прикольно. Господа-риелторы, вам как задумка?
@novostroyman
... для риелторов из разных регионов. Чтобы профессионалы рынка могли проще находить партнёров и коллег для проведения межрегиональных сделок. Сервис называется «Найти профи», его функционал похож на известное приложение для знакомств 👆🏻.
▪️Чтобы начать пользоваться сервисом необходимо заполнить анкету, указать свой род деятельности: риелтор, юрист или кредитный брокер.
▪️Затем — выбрать специализацию: юридическая помощь, покупка/продажа, аренда или ипотека.
▪️Далее можно указать регион деятельности — так формируется база профессионалов рынка недвижимости, которые готовы работать с коллегами из других регионов.
Выбор специалиста происходит по знакомой механике: пролистыванием анкет. Есть возможность применять фильтры для поиска по компетенциям и регионам.
Выглядит и звучит прикольно. Господа-риелторы, вам как задумка?
@novostroyman
Программа реновации: промежуточные итоги и планы
Сергей Собянин в отчете перед депутатами Мосгордумы заявил о выполнении программы реновации в 2032 году. Естественно, это не означает, что к этому времени все вопросы стареющего фонда решатся: подойдут к концу сроки технической эксплуатации домов 1960−1970 годов постройки.
Что делается в мегаполисе для воплощения этой самой масштабной в России программы, рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Собрали для вас тезисы 👇:
▪️ Реновация пришла во все округа столицы и включила 5176 старых домов. За 7 лет более 63 тыс. семей обустроили порядка 5 млн м² нового жилья (14 тысяч из этого числа переехали в 2024 году).
▪️ Сейчас в процессе проектирования и строительства находятся 460 домов общей площадью порядка 9 млн м². Активнее всего работа идет в Восточном округе: 35 домов строятся и около 50 проектируются.
▪️Программа уже выполнена в семи районах (Раменки, Северный, Молжаниновский, Коммунарка, Старое Крюково, Южное Медведково и Ясенево).
▪️В планах на ближайшие три года — 7 млн м² жилья. Если все сложится, новые квадраты освоят еще 182 тыс. москвичей.
▪️Сложности возникают во время застройки в сложившихся районах столицы. Для таких кварталов разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения. Они позволяют сократить сроки подключения новых домов к сетям тепло-, электро-, газо- и водоснабжения и ускорить реализацию программы.
▪️Типовой застройки нет: все дома в рамках программы строятся по индивидуальному проекту.
▪️Контроль за качеством строительства ведется на всех его этапах, проверяются отделочные материалы и оборудование. Каждое из 25 тыс. обращений москвичей рассматриваются в индивидуальном порядке.
@novostroyman
Сергей Собянин в отчете перед депутатами Мосгордумы заявил о выполнении программы реновации в 2032 году. Естественно, это не означает, что к этому времени все вопросы стареющего фонда решатся: подойдут к концу сроки технической эксплуатации домов 1960−1970 годов постройки.
Что делается в мегаполисе для воплощения этой самой масштабной в России программы, рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Собрали для вас тезисы 👇:
▪️ Реновация пришла во все округа столицы и включила 5176 старых домов. За 7 лет более 63 тыс. семей обустроили порядка 5 млн м² нового жилья (14 тысяч из этого числа переехали в 2024 году).
▪️ Сейчас в процессе проектирования и строительства находятся 460 домов общей площадью порядка 9 млн м². Активнее всего работа идет в Восточном округе: 35 домов строятся и около 50 проектируются.
▪️Программа уже выполнена в семи районах (Раменки, Северный, Молжаниновский, Коммунарка, Старое Крюково, Южное Медведково и Ясенево).
▪️В планах на ближайшие три года — 7 млн м² жилья. Если все сложится, новые квадраты освоят еще 182 тыс. москвичей.
▪️Сложности возникают во время застройки в сложившихся районах столицы. Для таких кварталов разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения. Они позволяют сократить сроки подключения новых домов к сетям тепло-, электро-, газо- и водоснабжения и ускорить реализацию программы.
▪️Типовой застройки нет: все дома в рамках программы строятся по индивидуальному проекту.
▪️Контроль за качеством строительства ведется на всех его этапах, проверяются отделочные материалы и оборудование. Каждое из 25 тыс. обращений москвичей рассматриваются в индивидуальном порядке.
@novostroyman