Малогабаритки уходят в историю?
Похоже, малогабаритки дружным строем покидают московский рынок: запрет строительства квартир площадью до 28 «квадратов» приносит свои плоды. По данным BnMap. Pro:
▪️ В январе объем предложения студий в новостройках столицы сократился на 18% год к году (до 11 тыс. квартир и апартов).
▪️ Общий объем предложения всех типов жилья на первичном рынке Москвы сократился только на 8% (до 67,3 тыс. лотов).
Как утверждают в аналитическом центре М2, в мае 2024 года, когда появились первые новости о запрете на строительство квартир-студий менее 28 кв. м, в экспозиции по стране находилось более 150 тыс. объектов с такой площадью, из них 22 тыс. (14%) — в Москве. В целом в России каждая четвертая из этих квартир приходится на новостройки, а в Москве — почти каждая вторая.
Перспективы такой тенденции оценили в девелоперской компании Dogma. Там убеждены, что с учетом числа студий в строящихся проектах и действующего спроса на них квартир площадью до 28 кв. м хватит всего на 1,5 года. Затем желающим приобрести малогабаритки на помощь придет вторичный рынок, правда, со своими ценами и ипотечными программами.
@novostroyman
Похоже, малогабаритки дружным строем покидают московский рынок: запрет строительства квартир площадью до 28 «квадратов» приносит свои плоды. По данным BnMap. Pro:
▪️ В январе объем предложения студий в новостройках столицы сократился на 18% год к году (до 11 тыс. квартир и апартов).
▪️ Общий объем предложения всех типов жилья на первичном рынке Москвы сократился только на 8% (до 67,3 тыс. лотов).
Как утверждают в аналитическом центре М2, в мае 2024 года, когда появились первые новости о запрете на строительство квартир-студий менее 28 кв. м, в экспозиции по стране находилось более 150 тыс. объектов с такой площадью, из них 22 тыс. (14%) — в Москве. В целом в России каждая четвертая из этих квартир приходится на новостройки, а в Москве — почти каждая вторая.
Перспективы такой тенденции оценили в девелоперской компании Dogma. Там убеждены, что с учетом числа студий в строящихся проектах и действующего спроса на них квартир площадью до 28 кв. м хватит всего на 1,5 года. Затем желающим приобрести малогабаритки на помощь придет вторичный рынок, правда, со своими ценами и ипотечными программами.
@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пока наши продуктологи и другие эксперты рынка спорили о том, какого цвета должны быть плейхабы: вырвиглазного или нет — их американские коллеги не парились. И создали шары боли 👆🏻🙈
@novostroyman
@novostroyman
Сбер: на проценты по вкладам можно купить всю строящуюся недвигу в стране
Ловите шок-контент. Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно приобрести всю строящуюся и нераспроданную недвижимость в стране. Да, вы все верно поняли: тратить вклады не надо, достаточно запустить в дело только сумму процентов.
Откуда данные? Их озвучил руководитель центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников. Кстати, он уверен, что рано или поздно хранящиеся на вкладах сбережения начнут поддерживать строительную отрасль.
Так рано или поздно? Что думаете? 👇
@novostroyman
Ловите шок-контент. Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно приобрести всю строящуюся и нераспроданную недвижимость в стране. Да, вы все верно поняли: тратить вклады не надо, достаточно запустить в дело только сумму процентов.
Откуда данные? Их озвучил руководитель центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников. Кстати, он уверен, что рано или поздно хранящиеся на вкладах сбережения начнут поддерживать строительную отрасль.
Так рано или поздно? Что думаете? 👇
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сбер: на проценты по вкладам можно купить всю строящуюся недвигу в стране Ловите шок-контент. Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно приобрести всю строящуюся и нераспроданную недвижимость…
77% россиян: деньги оставим на вкладах и реинвестируем проценты
Пока Сбер прикидывает, как легко и просто наши соотечественники могут скупить всю строящуюся и нераспроданную недвижимость в стране, сами россияне не спешат прощаться с вкладами и деньгами во имя приобретения «квадратов».Как говорят в стране-соседке — дурных нема. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного маркетплейсом Мосбиржи «Финуслуги» (сколько респондентов приняло участие в исследовании — аналитики, к сожалению, не признались):
▪️ 77% имеющих депозиты не собираются забирать с них деньги и планируют реинвестировать полученные доходы.
▪️ 33% рассматривают покупку акции, 21% — недвижимости, около 19% — облигаций.
▪️ 16,8% подумывают направить средства в пенсионные фонды, а 14,2% — в ПИФы.
▪️ 23% не намерены вкладывать полученный доход и собираются потратить его на личные и семейные нужды (ипотека, ремонт, отдых, образование и пр.).
В случае с возможными вариантами реинвестирования участники исследования могли выбрать более одного варианта ответа.
У нас все тот же вопрос, что и в предыдущем посте: рано или поздно хранящиеся на вкладах сбережения начнут поддерживать строительную отрасль? 👇
@novostroyman
Пока Сбер прикидывает, как легко и просто наши соотечественники могут скупить всю строящуюся и нераспроданную недвижимость в стране, сами россияне не спешат прощаться с вкладами и деньгами во имя приобретения «квадратов».
▪️ 77% имеющих депозиты не собираются забирать с них деньги и планируют реинвестировать полученные доходы.
▪️ 33% рассматривают покупку акции, 21% — недвижимости, около 19% — облигаций.
▪️ 16,8% подумывают направить средства в пенсионные фонды, а 14,2% — в ПИФы.
▪️ 23% не намерены вкладывать полученный доход и собираются потратить его на личные и семейные нужды (ипотека, ремонт, отдых, образование и пр.).
В случае с возможными вариантами реинвестирования участники исследования могли выбрать более одного варианта ответа.
У нас все тот же вопрос, что и в предыдущем посте: рано или поздно хранящиеся на вкладах сбережения начнут поддерживать строительную отрасль? 👇
@novostroyman
Апарты с разнообразной внутренней инфраструктурой ннннада?
Апартаменты, судя по тому, как развивается российское законодательство, — исчезающий вид недвижимости на рынке. И пока они выигрывают по цене у квартир, а объем нераспроданных лотов позволяет выбирать, присматриваться лучше к проектам, где застройщики заложили собственную неплохую инфраструктуру.
Один из вариантов — апарт-комплекс "Аквилон SIGNAL", который по оценкам экспертов Группы Аквилон выделяется наполнением среди МФК "старой" Москвы. Чем может похвастаться проект:
▪️Для отдыха: гранд-лобби с зеркальным биокамином, бар, ресторан.
▪️Для работы: конференц-зал, коворкинг, wi-fi, покрывающий все зоны комплекса.
▪️Для активного досуга: фитнес-зал с современным оборудованием.
▪️Для комфорта и безопасности: консьерж-сервис и служба охраны 24/7.
В общем, сервисы и досуговые "плюшки" для разной аудитории — от бизнес-туристов до студентов.
"Аквилон SIGNAL" — это две башни с лотами для постоянного проживания (941 шт.) и еще две, в которых разместится апарт-отель (758 номеров). Локация — Отрадное, м. "Владыкино".
Апартаменты, судя по тому, как развивается российское законодательство, — исчезающий вид недвижимости на рынке. И пока они выигрывают по цене у квартир, а объем нераспроданных лотов позволяет выбирать, присматриваться лучше к проектам, где застройщики заложили собственную неплохую инфраструктуру.
Один из вариантов — апарт-комплекс "Аквилон SIGNAL", который по оценкам экспертов Группы Аквилон выделяется наполнением среди МФК "старой" Москвы. Чем может похвастаться проект:
▪️Для отдыха: гранд-лобби с зеркальным биокамином, бар, ресторан.
▪️Для работы: конференц-зал, коворкинг, wi-fi, покрывающий все зоны комплекса.
▪️Для активного досуга: фитнес-зал с современным оборудованием.
▪️Для комфорта и безопасности: консьерж-сервис и служба охраны 24/7.
В общем, сервисы и досуговые "плюшки" для разной аудитории — от бизнес-туристов до студентов.
"Аквилон SIGNAL" — это две башни с лотами для постоянного проживания (941 шт.) и еще две, в которых разместится апарт-отель (758 номеров). Локация — Отрадное, м. "Владыкино".
Forwarded from 🏗 Канал Кудлай Андрея
Минимальные требования по ДДУ.pdf
1.5 MB
Требования к отделке по ДДУ
Супер кратко.
Без деления на классы.
Где-то даже жестко, но во многом пространно.
Про дефекты - трещины, сколы царапины или плесень ни слова не обнаружил. Может быть будет отдельный документ.
Ширину швов в плитке похоже тоже можно делать любую, даже в пределах одной линии.
Будем надеяться что отдельно выпустят по дверям, окнам и сантехнике.
Супер кратко.
Без деления на классы.
Где-то даже жестко, но во многом пространно.
Про дефекты - трещины, сколы царапины или плесень ни слова не обнаружил. Может быть будет отдельный документ.
Ширину швов в плитке похоже тоже можно делать любую, даже в пределах одной линии.
Будем надеяться что отдельно выпустят по дверям, окнам и сантехнике.
Денег для запуска новых жилищных проектов может не хватить
... но, вероятно, они найдутся на поддержку ипотеки. Свежими заявлениями вчера нас радовал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Встречайте подробности:
▪️ Дополнительные решения по поддержке ипотеки разрабатываются Минстроем вместе с коллегами из Минфина, ЦБ, ДОМ. РФ.
▪️ Поступлений денежных средств на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в России в 2026 и 2027 годах.
▪️ Объемы запуска новых проектов жилья снижаются на фоне рекордных прошлых лет. Рисков с точки зрения распроданности проектов в 2025 году нет.
И если по теме новых проектов все как бы понятно, то в вопросе дополнительной поддержки ипотеки информации не хватает. Никита Евгеньевич, ну как же так, на самом интересном месте....
@novostroyman
... но, вероятно, они найдутся на поддержку ипотеки. Свежими заявлениями вчера нас радовал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Встречайте подробности:
▪️ Дополнительные решения по поддержке ипотеки разрабатываются Минстроем вместе с коллегами из Минфина, ЦБ, ДОМ. РФ.
▪️ Поступлений денежных средств на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в России в 2026 и 2027 годах.
▪️ Объемы запуска новых проектов жилья снижаются на фоне рекордных прошлых лет. Рисков с точки зрения распроданности проектов в 2025 году нет.
И если по теме новых проектов все как бы понятно, то в вопросе дополнительной поддержки ипотеки информации не хватает. Никита Евгеньевич, ну как же так, на самом интересном месте....
@novostroyman
COLDY отчитался о продажах в проектах «Хамовники 12» и «Дом 7 Даниловский»
Реализация квартир в клубном доме делюкс-класса «Хамовники 12» и премиальном комплексе «Дом 7 Даниловский», между прочим, идут довольно бодро (кто там говорит, что рынок встал?). Ловите подробности:
▪️ «Хамовники 12». В экспозиции осталось несколько квартир площадью от 101 до 164 кв.м, с одной или двумя спальнями. Возможно объединение. Также представлен лот в 300+ кв.м с 3 спальнями (13 этаж). Высота потолков — 3,55 м.
▪️ «Дом 7 Даниловский». Продажи официально стартовали летом 2024, но уже реализовано около 40% лотов, а цены выросли в 1,5 раза. В проекте — 207 квартир в трех корпусах, в т.ч. 5 видовых пентхаусов с террасами. Площадь лотов от 31 до 177 кв.м.
В общем, желаем COLDY не снижать обороты, а желающим прикупить квартиры в данных проектах — успеть в последний и предпоследний вагоны.
Реализация квартир в клубном доме делюкс-класса «Хамовники 12» и премиальном комплексе «Дом 7 Даниловский», между прочим, идут довольно бодро (кто там говорит, что рынок встал?). Ловите подробности:
▪️ «Хамовники 12». В экспозиции осталось несколько квартир площадью от 101 до 164 кв.м, с одной или двумя спальнями. Возможно объединение. Также представлен лот в 300+ кв.м с 3 спальнями (13 этаж). Высота потолков — 3,55 м.
▪️ «Дом 7 Даниловский». Продажи официально стартовали летом 2024, но уже реализовано около 40% лотов, а цены выросли в 1,5 раза. В проекте — 207 квартир в трех корпусах, в т.ч. 5 видовых пентхаусов с террасами. Площадь лотов от 31 до 177 кв.м.
В общем, желаем COLDY не снижать обороты, а желающим прикупить квартиры в данных проектах — успеть в последний и предпоследний вагоны.
Кручу-верчу, на 16 миллионов развести хочу 😂
⌘ ⌘ ⌘
За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших. P.S. свои веселые истории можно всегда присылать @ireneAdmin.
@novostroyman
⌘ ⌘ ⌘
За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших. P.S. свои веселые истории можно всегда присылать @ireneAdmin.
@novostroyman
Стартанули новые корпуса в ЖК«Михалковский» с видом на воду
И мы, конечно же, не прошли мимо: пул действительно интересный. Рассказываем, чем выделяются квартиры в новых корпусах комплекса «Михалковский», который РГ-Девелопмент строит в Головинском районе:
▪️Виды — сплошь на Головинские пруды и парк.
▪️ Планировки: двушки, трешки и 4-комнатные площадью от 44,4 до 89,2 кв.м с потолками до 5,1 м. Есть варианты с лоджиями (кресло для отдыха и столик для чашки кофе вмещаются) и мастер-спальнями (никаких гостей в личное пространстве).
Локация, кстати, действительно умиротворяющая (к Головинскому парку добавьте близость Тимирязевского с Петровско-Разумовской усадьбой, заповедника «Покровское-Стрешнево» и Химкинского водохранилища — и представляйте!). Но что более цепляющее для нашей редакции — историческая. В 30-х годах 19 века Вильгельм Йокиш создал тут одну из успешнейших суконных мануфактур, которая, кстати, стала городом в городе. Кроме зданий фабрики, тут появились жилые корпуса для местных работников, больница с родильным приютом и аптекой, магазин, баня с прачечной, школа, библиотека и даже свой театр. Со временем все это пришло в негодность, фабрика закрылась. РГ-Девелопмент в рамках проекта занимается редевелопментом части этого наследия. Все, как мы любим 😍.
А что любят современные москвичи, так это транспортную доступность. За неё у проекта отвечает станция МЦК Коптево, несколько дальше находится метро «Водный стадион».
И мы, конечно же, не прошли мимо: пул действительно интересный. Рассказываем, чем выделяются квартиры в новых корпусах комплекса «Михалковский», который РГ-Девелопмент строит в Головинском районе:
▪️Виды — сплошь на Головинские пруды и парк.
▪️ Планировки: двушки, трешки и 4-комнатные площадью от 44,4 до 89,2 кв.м с потолками до 5,1 м. Есть варианты с лоджиями (кресло для отдыха и столик для чашки кофе вмещаются) и мастер-спальнями (никаких гостей в личное пространстве).
Локация, кстати, действительно умиротворяющая (к Головинскому парку добавьте близость Тимирязевского с Петровско-Разумовской усадьбой, заповедника «Покровское-Стрешнево» и Химкинского водохранилища — и представляйте!). Но что более цепляющее для нашей редакции — историческая. В 30-х годах 19 века Вильгельм Йокиш создал тут одну из успешнейших суконных мануфактур, которая, кстати, стала городом в городе. Кроме зданий фабрики, тут появились жилые корпуса для местных работников, больница с родильным приютом и аптекой, магазин, баня с прачечной, школа, библиотека и даже свой театр. Со временем все это пришло в негодность, фабрика закрылась. РГ-Девелопмент в рамках проекта занимается редевелопментом части этого наследия. Все, как мы любим 😍.
А что любят современные москвичи, так это транспортную доступность. За неё у проекта отвечает станция МЦК Коптево, несколько дальше находится метро «Водный стадион».
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Взгляд на Восток Во вторник, 1 марта, вице-премьер России Марат Хуснуллин порекомендовал отечественным застройщикам обратить внимание на азиатский рынок строительных материалов из-за санкций со стороны Запада. Такой поворот событий не мог не заинтересовать…
😳 Доля китайских материалов растет, себестоимость строительства тоже
Да-да, в РФ поставляется все больше китайских материалов и оборудования, вот только себестоимость строительства не снижается и даже не висит на прежнем уровне. Она растет. Об этом заявили застройщики офисов. Немного деталек (данные за 2024 год):
▪️ Доля китайской продукции, используемой при возведении офисной недвиги, выросла до 15% (против 9% в 2022-м и 10% в 2023-м).
Из Поднебесной в основном поступают крупные инженерные агрегаты, кабельная продукция, световое и вентиляционное оборудование, напольные покрытия и некоторые отделочные материалы.
▪️ Доля российской продукции увеличилась до 72% (+6%).
Рост достигнут за счет мебельной продукции, систем противопожарной защиты, оконечных устройств для вентиляционных систем, а также строительных и отделочных материалов чернового этапа.
▪️ Доля европейских материалов и оборудования упала на 11% — до 13%.
Из Европы по-прежнему поставляется премиальная сантехника, особые виды красок, полимеров, инженерного оборудования (в частности, насосы и лифты), системы автоматизации и IT-оборудование.
▪️ Минимальный порог стоимости отделки и установки инженерных систем превышает 90 тыс. рублей за «квадрат».
Два года назад данный показатель составлял 65 тыс. рублей за «квадрат».
📍 📍 📍 📍 В чем причины? В ряде случаев, как поясняют девелоперы, использование китайского оборудования требует дополнительных затрат на его адаптацию или модернизацию. Кроме того, в отсутствие конкуренции некоторые производители завышают цены. И, наконец, никто не отменял логистику: несмотря на оптимизацию и договоренности, доставка из Поднебесной все еще может оказаться дороже, чем из Европы до 2022 года.
@novostroyman
Да-да, в РФ поставляется все больше китайских материалов и оборудования, вот только себестоимость строительства не снижается и даже не висит на прежнем уровне. Она растет. Об этом заявили застройщики офисов. Немного деталек (данные за 2024 год):
▪️ Доля китайской продукции, используемой при возведении офисной недвиги, выросла до 15% (против 9% в 2022-м и 10% в 2023-м).
Из Поднебесной в основном поступают крупные инженерные агрегаты, кабельная продукция, световое и вентиляционное оборудование, напольные покрытия и некоторые отделочные материалы.
▪️ Доля российской продукции увеличилась до 72% (+6%).
Рост достигнут за счет мебельной продукции, систем противопожарной защиты, оконечных устройств для вентиляционных систем, а также строительных и отделочных материалов чернового этапа.
▪️ Доля европейских материалов и оборудования упала на 11% — до 13%.
Из Европы по-прежнему поставляется премиальная сантехника, особые виды красок, полимеров, инженерного оборудования (в частности, насосы и лифты), системы автоматизации и IT-оборудование.
▪️ Минимальный порог стоимости отделки и установки инженерных систем превышает 90 тыс. рублей за «квадрат».
Два года назад данный показатель составлял 65 тыс. рублей за «квадрат».
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝 Ипотека установила исторический рекорд
... по просроченной задолженности. В 2024 году объем «хвостов» увеличился на 63% до 95 млрд рублей. И это, как вы уже поняли, историческое достижение, абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.
Кстати, совокупный размер жилищных кредитов таким темпами не рос: он «посерьезнел» всего-то на 7% и к началу января составил 19,2 трлн рублей. Впрочем, пока просрочка занимает около 0,5% ипотечного портфеля. Если что, это данные ЦБ.
Кто виноват в рекорде? Инфляция? Массовые выдачи? Снижение доходов? Может, не стоит обращать на данную статистику внимание, ведь доля «плохих долгов» далека от критической? Или резкий рост просрочки — крайне тревожный звоночек? Что думаете?
P.S. Уже в апреле Центробанк получит право ограничивать выдачи рискованных жилищных кредитов. Глядя на работу ипотечного стандарта, даже не знаем, как пойдет это дело 🤷♀️.
@novostroyman
... по просроченной задолженности. В 2024 году объем «хвостов» увеличился на 63% до 95 млрд рублей. И это, как вы уже поняли, историческое достижение, абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.
Кстати, совокупный размер жилищных кредитов таким темпами не рос: он «посерьезнел» всего-то на 7% и к началу января составил 19,2 трлн рублей. Впрочем, пока просрочка занимает около 0,5% ипотечного портфеля. Если что, это данные ЦБ.
Кто виноват в рекорде? Инфляция? Массовые выдачи? Снижение доходов? Может, не стоит обращать на данную статистику внимание, ведь доля «плохих долгов» далека от критической? Или резкий рост просрочки — крайне тревожный звоночек? Что думаете?
P.S. Уже в апреле Центробанк получит право ограничивать выдачи рискованных жилищных кредитов. Глядя на работу ипотечного стандарта, даже не знаем, как пойдет это дело 🤷♀️.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ключи в 2028-м, а проблемы уже видны? Это мы про ЖК Mariin Park от "Эталона". Он стартовал совсем недавно, но как! Девелопер заявил премиум-класс, двор-парк, панорамное остекление... в общем, мы решили присмотреться. Интересно же! Увиденное поразило. Каким…
"Квартал Герцена". Голая правда
Когда в декабре 2024 "Брусника" выкупила у "Самолета" проект на месте бывшего рынка "Эмерал", весь рынок обалдел: зачем???
Мы в нашей редакции не были столь категоричны (мы вообще уже устали удивляться происходящему 😂) и решили подробно изучить "Квартал Герцена". Изучили и обалдели больше, чем в декабре. Почему? Смотрите в новом ролике #НеТолькоКвадрат 👆🏻
@novostroyman
Когда в декабре 2024 "Брусника" выкупила у "Самолета" проект на месте бывшего рынка "Эмерал", весь рынок обалдел: зачем???
Мы в нашей редакции не были столь категоричны (мы вообще уже устали удивляться происходящему 😂) и решили подробно изучить "Квартал Герцена". Изучили и обалдели больше, чем в декабре. Почему? Смотрите в новом ролике #НеТолькоКвадрат 👆🏻
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Реестры риелторов — это платно для всех? Законопроект о регулировании риелторской деятельности, над которым трудится зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, продолжает обрастать подробностями. Ранее выяснилось, что собирать…
ПФЗ_О_риэлторской_деятельности_на_Григоренко.pdf
8.3 MB
😉 Встречаем специалистов по операциям с недвижимостью
Больше никаких риЕлторов, риЭлторов и агентов! Только специалисты! Именно так этих перечисленных ребят называет законопроект, направленный на регулирование деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью.
Об инициативе рассказывали тут и там. Выше — сам документ со всеми подробностями. 👆
@novostroyman
Больше никаких риЕлторов, риЭлторов и агентов! Только специалисты! Именно так этих перечисленных ребят называет законопроект, направленный на регулирование деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью.
Об инициативе рассказывали тут и там. Выше — сам документ со всеми подробностями. 👆
@novostroyman