А вот и самые подешевевшие и подорожавшие со старта продаж ЖК Новой Москвы
Вы активно голосовали в посте про Старую Москву — публикуем Новую. Старты продаж 2023–2024 годов, сортировка по максимуму и минимуму в динамиках. Средневзвешенная цена квадратного метра в предложении на момент старта и на ноябрь.
В минусах недавно вышедший в продажи Smart Garden «Горакса», где продажи, судя по ЕИСЖ, вообще пока толком не идут — 1%). Это ожидаемо, несмотря на гуманный ценник. Рядом сосед — «Ольховый квартал» Самолета. Распроданность чуть получше, но как-то надо конкурировать с «Гораксом», а то в плане параметров и качества проекты — близнецы-братья.
Данные bnMAP.pro
Вы активно голосовали в посте про Старую Москву — публикуем Новую. Старты продаж 2023–2024 годов, сортировка по максимуму и минимуму в динамиках. Средневзвешенная цена квадратного метра в предложении на момент старта и на ноябрь.
В минусах недавно вышедший в продажи Smart Garden «Горакса», где продажи, судя по ЕИСЖ, вообще пока толком не идут — 1%). Это ожидаемо, несмотря на гуманный ценник. Рядом сосед — «Ольховый квартал» Самолета. Распроданность чуть получше, но как-то надо конкурировать с «Гораксом», а то в плане параметров и качества проекты — близнецы-братья.
Данные bnMAP.pro
BAZA Development выводит в предпродажи ЖК «Бестселлер» в Нижегородском
🗺 Расположение: ЮВАО, Нижегородский р-н, 15 мин. пешком до ст. м. «Нижегородская»
🏗 Застройщик: BAZA Development (Екатеринбург)
🛎 Класс: комфорт+
✨ Отделка: whitebox
🔑 Срок сдачи: I кв. 2028 г., ключи в III кв. 2028 г.
💵 Минимальные цены:
▪️ Ст. от 29 м² от 10,6 млн ₽
▪️ 1к от 33 м² от 11,2 млн ₽
▪️ 2 (евро) от 51м² от 16,2 млн ₽
▪️ 2к от 59 м² от 18,2 млн ₽
▪️ 3 (евро) от 55 м² от 17,2 млн ₽
▪️ 4 (евро) от 68 м² от 21,1 млн ₽
Что обещают: два корпуса высотой 16 и 29 этажей, 50 вариантов планировок, площади 28–110 м², подземный паркинг на 84 м/м (маловато будет). Двор-парк с водоемом, сад на крыше стилобата, зоны отдыха и кинотеатр под открытым небом.
На заскучавшем рынке Москвы, где ноль стартов продаж и ноль стартов строек в ноябре, оживление. Все встречают очередного крайне амбициозного регионала, нацеленного на покорение столицы. О нем мы расскажем отдельным постом.
«Бестселлер» соседствует с «Изданием» Брусники и «Level.Нижегородской». Территория бывшего завода «Станкоагрегат». Скоро сюда зайдут еще и «Основа» с «Гранелью». Локация пока так себе, хорошего здесь мало: хорды, жд, промка. В будущем станет поприятнее, но это не через год, не два и даже не через пять лет.
РНС BAZA пока не получила, но предпродажи стартуют вот-вот, прямо сегодня представят проект на TrendAgent. Да-да, уральские продаваны будут учить московских делать бизнес на застройке депрессивных столичных промок.
Анонсированные цены пока выглядят очень уж оптимистичными для застройщика, с учетом текущей и будущей конкуренции. Такое ощущение, что пошли по пути Брусники. Ну оно неудивительно — компании-земляки, да и участок BAZA получила от нее. Ловите презентацию.
🗺 Расположение: ЮВАО, Нижегородский р-н, 15 мин. пешком до ст. м. «Нижегородская»
🏗 Застройщик: BAZA Development (Екатеринбург)
🛎 Класс: комфорт+
✨ Отделка: whitebox
🔑 Срок сдачи: I кв. 2028 г., ключи в III кв. 2028 г.
💵 Минимальные цены:
▪️ Ст. от 29 м² от 10,6 млн ₽
▪️ 1к от 33 м² от 11,2 млн ₽
▪️ 2 (евро) от 51м² от 16,2 млн ₽
▪️ 2к от 59 м² от 18,2 млн ₽
▪️ 3 (евро) от 55 м² от 17,2 млн ₽
▪️ 4 (евро) от 68 м² от 21,1 млн ₽
Что обещают: два корпуса высотой 16 и 29 этажей, 50 вариантов планировок, площади 28–110 м², подземный паркинг на 84 м/м (маловато будет). Двор-парк с водоемом, сад на крыше стилобата, зоны отдыха и кинотеатр под открытым небом.
На заскучавшем рынке Москвы, где ноль стартов продаж и ноль стартов строек в ноябре, оживление. Все встречают очередного крайне амбициозного регионала, нацеленного на покорение столицы. О нем мы расскажем отдельным постом.
«Бестселлер» соседствует с «Изданием» Брусники и «Level.Нижегородской». Территория бывшего завода «Станкоагрегат». Скоро сюда зайдут еще и «Основа» с «Гранелью». Локация пока так себе, хорошего здесь мало: хорды, жд, промка. В будущем станет поприятнее, но это не через год, не два и даже не через пять лет.
РНС BAZA пока не получила, но предпродажи стартуют вот-вот, прямо сегодня представят проект на TrendAgent. Да-да, уральские продаваны будут учить московских делать бизнес на застройке депрессивных столичных промок.
Анонсированные цены пока выглядят очень уж оптимистичными для застройщика, с учетом текущей и будущей конкуренции. Такое ощущение, что пошли по пути Брусники. Ну оно неудивительно — компании-земляки, да и участок BAZA получила от нее. Ловите презентацию.
Про застройщика ЖК «Бестселлер» хотим рассказать подробнее, потому что он сильно интересный
🔸 BAZA Development — молодой девелопер из Екатеринбурга. Молодой во всех смыслах. Строит с 2023 года, в активе три ЖК, ни один пока, понятно, не закончен. Основателям компании — Марку Заводовскому и Алексею Бассу — нет и 30.
🔸 Марк — сын Игоря Заводовского, одного из ретейл-королей Екатеринбурга, совладельца компании «Гринвич», в которую входит и городской застройщик «Гринвич Недвижимость». Последний сейчас не столько строит, сколько выступает мастер-девелопером: берет землю, а потом с ТЭПами отдает ее партнерам за деньги или доли в площадях. Знакомая история для Москвы.
🔸 Сначала Заводовский-младший и Басс занимались в Екатеринбурге автомойками, потом основали BAZA и начали как агенты торговать недвигой «Гринвича» + сделали свою управляющую компанию для его проектов. К 2023-му доросли до собственных строек, соучастником которых выступил «Гринвич» (см. схему с ТЭПами из п. 2).
🔸 Ну а сейчас парни вышли с первым проектом в Москву. Участок им достался от земляков — тюменско-екатеринбургской Брусники, которая в свое время выторговала его у Level. А вообще в планах BAZA Development к 2030 году войти в топ-15 застройщиков Москвы с 400 тыс. м² стройки. Серьезная заявка.
🔸 Не самая легкая предстоит прогулка в столицу с учетом первой локации и текущих реалий рынка, но следить за «Бестселлером», как в целом и за BAZA Development, стоит, и вот, почему. Альма-матер Марка Заводовского «Гринвич» привык строить на свои, без тяжелых бриджей и зависимостей от проектного финансирования. Сам он исповедует тот же подход, что обеспечивает определенную свободу.
Например, можно не трястись над финмоделью и сильно не переживать о наполнении эскроу (как вариант, отгружать опт папе, «Гринвич» как инвестор потянет, а уж потом продавать), то есть гораздо более гибко двигать цены и управлять спросом в зависимости от складывающейся конъюнктуры. Это довольно серьезное преимущество на фоне конкурентов в локации.
🔸 BAZA Development — молодой девелопер из Екатеринбурга. Молодой во всех смыслах. Строит с 2023 года, в активе три ЖК, ни один пока, понятно, не закончен. Основателям компании — Марку Заводовскому и Алексею Бассу — нет и 30.
🔸 Марк — сын Игоря Заводовского, одного из ретейл-королей Екатеринбурга, совладельца компании «Гринвич», в которую входит и городской застройщик «Гринвич Недвижимость». Последний сейчас не столько строит, сколько выступает мастер-девелопером: берет землю, а потом с ТЭПами отдает ее партнерам за деньги или доли в площадях. Знакомая история для Москвы.
🔸 Сначала Заводовский-младший и Басс занимались в Екатеринбурге автомойками, потом основали BAZA и начали как агенты торговать недвигой «Гринвича» + сделали свою управляющую компанию для его проектов. К 2023-му доросли до собственных строек, соучастником которых выступил «Гринвич» (см. схему с ТЭПами из п. 2).
🔸 Ну а сейчас парни вышли с первым проектом в Москву. Участок им достался от земляков — тюменско-екатеринбургской Брусники, которая в свое время выторговала его у Level. А вообще в планах BAZA Development к 2030 году войти в топ-15 застройщиков Москвы с 400 тыс. м² стройки. Серьезная заявка.
🔸 Не самая легкая предстоит прогулка в столицу с учетом первой локации и текущих реалий рынка, но следить за «Бестселлером», как в целом и за BAZA Development, стоит, и вот, почему. Альма-матер Марка Заводовского «Гринвич» привык строить на свои, без тяжелых бриджей и зависимостей от проектного финансирования. Сам он исповедует тот же подход, что обеспечивает определенную свободу.
Например, можно не трястись над финмоделью и сильно не переживать о наполнении эскроу (как вариант, отгружать опт папе, «Гринвич» как инвестор потянет, а уж потом продавать), то есть гораздо более гибко двигать цены и управлять спросом в зависимости от складывающейся конъюнктуры. Это довольно серьезное преимущество на фоне конкурентов в локации.
КРОСТ начал продажи в «Высотке на Жукова»
🗺 Расположение: СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, ул. Демьяна Бедного, 15 мин. пешком до ст. м. «Народное ополчение»
🏗 Застройщик: КРОСТ
🛎 Класс: премиум
🔑 Срок сдачи: I кв. 2026 г., ключи — апрель 2027 г.
О проекте: премиальный жилой комплекс КРОСТа у Октябрьского радиополя. Кстати, частично дикий лес обещают, наконец, в порядок привести. Что ж, это впечатляет. Архитектуру пилили три года, лично Марк Фельдман. Получился сталинский ампир с элементами монументализма, ар-деко и неоклассики. Все приправлено скульптурами, арками, колоннами, аркадами, открытыми павильнонами-бельведерами. Интерьеры соответствующие, смотрите презентацию.
В цифрах:
▪️ 46 жилых этажей, по центральному шпилю — 233 м.
▪️ 462 квартиры 37,6–207,2 м² от одной до 3–4 штук на этаж. Все с видами на лес.
▪️ Потолки — 3,45 м, высота входных групп — до 7 м.
▪️ 280 м/м в подземном паркинге.
▪️ Парк — 21 га.
▪️ Коворкинг, двухуровневая библиотека, лаундж с камином.
Дом делится на несколько уровней: академический композиторский и писательский. На писательском уровне — по одной квартире на этаж. Выше писательского расположен «особняк Улановой» — двухуровневая квартира площадью 207 м².
💵 Минимальные цены по ограниченной экспозиции:
▪️ 1к от 44 м² — от 31,4 млн ₽
▪️ 2к от 80 м² — от 44 млн ₽
▪️ 3к от 80 м² — от 49,3 млн ₽
Такого давненько не видели, конечно. Как вам?
❤️ — Очень круто на фоне стеклянно-бетонного хайтека
🤔 — Не, для современной Москвы перебор
Рендеры: КРОСТ, карта: «Яндекс»
🗺 Расположение: СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, ул. Демьяна Бедного, 15 мин. пешком до ст. м. «Народное ополчение»
🏗 Застройщик: КРОСТ
🛎 Класс: премиум
🔑 Срок сдачи: I кв. 2026 г., ключи — апрель 2027 г.
О проекте: премиальный жилой комплекс КРОСТа у Октябрьского радиополя. Кстати, частично дикий лес обещают, наконец, в порядок привести. Что ж, это впечатляет. Архитектуру пилили три года, лично Марк Фельдман. Получился сталинский ампир с элементами монументализма, ар-деко и неоклассики. Все приправлено скульптурами, арками, колоннами, аркадами, открытыми павильнонами-бельведерами. Интерьеры соответствующие, смотрите презентацию.
В цифрах:
▪️ 46 жилых этажей, по центральному шпилю — 233 м.
▪️ 462 квартиры 37,6–207,2 м² от одной до 3–4 штук на этаж. Все с видами на лес.
▪️ Потолки — 3,45 м, высота входных групп — до 7 м.
▪️ 280 м/м в подземном паркинге.
▪️ Парк — 21 га.
▪️ Коворкинг, двухуровневая библиотека, лаундж с камином.
Дом делится на несколько уровней: академический композиторский и писательский. На писательском уровне — по одной квартире на этаж. Выше писательского расположен «особняк Улановой» — двухуровневая квартира площадью 207 м².
💵 Минимальные цены по ограниченной экспозиции:
▪️ 1к от 44 м² — от 31,4 млн ₽
▪️ 2к от 80 м² — от 44 млн ₽
▪️ 3к от 80 м² — от 49,3 млн ₽
Такого давненько не видели, конечно. Как вам?
❤️ — Очень круто на фоне стеклянно-бетонного хайтека
🤔 — Не, для современной Москвы перебор
Рендеры: КРОСТ, карта: «Яндекс»
В Новой Москве рекордная динамика по продажам в ноябре. Казалось бы, причем тут ПИК?
Данные свидетельствуют о том, что Старая Москва у нас держится с неплохим плюсом, а вот ТиНАО и Подмосковье вообще бодро отскакивают ото дна после погружения в предыдущие месяцы.
Количество сделок ноябрь к октябрю. Данные предварительные, по дате регистрации договоров:
▪️ Старая Москва — 5189 → 5614, +8%
▪️ Новая Москва — 1645 → 2078, +26%
▪️ Московская область — 2865 → 3378, +18%
Наверное, уже можно ответить на вопрос, кто у нас заберет золото по продажам в Новой Москве по результатам ноября. «Саларьево Парк» ПИКа с его неожиданным приступом щедрости в 20-х числах. Сотни броней, по всей видимости, все же стали сделками.
Интересно будет посмотреть и Московскую область, когда будет информация по конкретным ЖК, +18% — тоже значительно.
Данные свидетельствуют о том, что Старая Москва у нас держится с неплохим плюсом, а вот ТиНАО и Подмосковье вообще бодро отскакивают ото дна после погружения в предыдущие месяцы.
Количество сделок ноябрь к октябрю. Данные предварительные, по дате регистрации договоров:
▪️ Старая Москва — 5189 → 5614, +8%
▪️ Новая Москва — 1645 → 2078, +26%
▪️ Московская область — 2865 → 3378, +18%
Наверное, уже можно ответить на вопрос, кто у нас заберет золото по продажам в Новой Москве по результатам ноября. «Саларьево Парк» ПИКа с его неожиданным приступом щедрости в 20-х числах. Сотни броней, по всей видимости, все же стали сделками.
Интересно будет посмотреть и Московскую область, когда будет информация по конкретным ЖК, +18% — тоже значительно.
Под конец года в Старой Москве все активнее раскупают оставшийся комфот-класс
Опять сильные изменения в топ-10, в последние пару месяцев его перетряхивает знатно, судя по поступающим данным.
Из десятки по жилым комплексам в ноябре вылетели:
🔻 Amber City ФСК. У ЖК было золото по итогам октября, в ноябре же -70% в продажах, откат на 48 место.
🔻 Два проекта ПИКа: «Большая Академическая 85» и «Плеханова 11». В последнем фиксируют наибольшее сокращение — -42%.
🔻 «Дмитровское небо» «Самолета» и «Павелецкая Сити» MR Group.
Вошли в топ по продажам в новостройках или вернулись:
🔺 «Молжаниново» «Самолета» — +68% в продажах.
🔺 Двойная замена на поле у ПИКа: «Матвеевский парк» и «Ютаново», +45% и +31% соответственно.
🔺 «Level Мичуринский», плюс «Символ» «Донстроя».
По общей статистике застройщиков без особых изменений. Разве что в топ-10 вернулся Самолет благодаря продажам в «Молжаниново», да «Гранель». Покинули десятку «Эталон» с «Пионером».
Бонус: до Нового года уже всего ничего, продажи декабря мы увидим в январе, но золото по итогам 2024-го среди ЖК, судя по динамике, впервые забираетбизнес-класс. Shagal «Эталона» с 1400 сделок опережает комфортные «Лучи» ЛСР — 1370 ДДУ. В спину «Лучам» дышит «Остров» «Донстроя» — 1316 договоров.
Опять сильные изменения в топ-10, в последние пару месяцев его перетряхивает знатно, судя по поступающим данным.
Из десятки по жилым комплексам в ноябре вылетели:
🔻 Amber City ФСК. У ЖК было золото по итогам октября, в ноябре же -70% в продажах, откат на 48 место.
🔻 Два проекта ПИКа: «Большая Академическая 85» и «Плеханова 11». В последнем фиксируют наибольшее сокращение — -42%.
🔻 «Дмитровское небо» «Самолета» и «Павелецкая Сити» MR Group.
Вошли в топ по продажам в новостройках или вернулись:
🔺 «Молжаниново» «Самолета» — +68% в продажах.
🔺 Двойная замена на поле у ПИКа: «Матвеевский парк» и «Ютаново», +45% и +31% соответственно.
🔺 «Level Мичуринский», плюс «Символ» «Донстроя».
По общей статистике застройщиков без особых изменений. Разве что в топ-10 вернулся Самолет благодаря продажам в «Молжаниново», да «Гранель». Покинули десятку «Эталон» с «Пионером».
Бонус: до Нового года уже всего ничего, продажи декабря мы увидим в январе, но золото по итогам 2024-го среди ЖК, судя по динамике, впервые забирает
Жилые комплексы Москвы с самой большой долей нераспроданных площадей на пороге сдачи
Посмотрели, как обстоят дела с продажами в столичных ЖК с вводом до конца 2024 года. В итоговую таблицу bnMAP.pro включили те, где нереализованные остатки от четверти объема и выше.
Важные уточнения: данные на 4 декабря, то есть возможны погрешности плюс-минус 1–2 п.п. Ну и, например, «Архитектор» от ФСК сдали на днях. А Deco Residence с «Преображенской площадью», по последним данным, отложили ввод на II и I кварталы 2025 года соответственно. Еще один момент для многокорпусных, долгих ЖК — распроданность указана только по корпусам с вводом до конца 2024 года.
Исключили из списка ORO от Stenoy, там идут суды, а в продажах сам черт ногу сломит. По ДOМ.PФ, 100% распродано, по bnMAP — 94% не распродано, а по последней проектной документации — продали 24%. По последнему уточним, что это, как пишут, опт с юрлицом, аффилированным со Stenoy, а не договоры с физиками.
В таблице: ЖК, класс, девелопер, доля нереализованных остатков, статус и примечание, если сроки ввода и/или ключей переносили в процессе стройки.
Посмотрели, как обстоят дела с продажами в столичных ЖК с вводом до конца 2024 года. В итоговую таблицу bnMAP.pro включили те, где нереализованные остатки от четверти объема и выше.
Важные уточнения: данные на 4 декабря, то есть возможны погрешности плюс-минус 1–2 п.п. Ну и, например, «Архитектор» от ФСК сдали на днях. А Deco Residence с «Преображенской площадью», по последним данным, отложили ввод на II и I кварталы 2025 года соответственно. Еще один момент для многокорпусных, долгих ЖК — распроданность указана только по корпусам с вводом до конца 2024 года.
Исключили из списка ORO от Stenoy, там идут суды, а в продажах сам черт ногу сломит. По ДOМ.PФ, 100% распродано, по bnMAP — 94% не распродано, а по последней проектной документации — продали 24%. По последнему уточним, что это, как пишут, опт с юрлицом, аффилированным со Stenoy, а не договоры с физиками.
В таблице: ЖК, класс, девелопер, доля нереализованных остатков, статус и примечание, если сроки ввода и/или ключей переносили в процессе стройки.