Нюргун Ефремов | Ваш юрист

Недавно журналисты обратились ко мне за комментарием по одному случаю, который всколыхнул многих.
Представьте: добросовестный покупатель, прошедший все формальные процедуры и проверивший квартиру перед покупкой, спустя время узнает, что права на его жильё оспаривает жертва мошенничества. И что самое поразительное — суд выносит решение не в пользу покупателя! Эта история, описанная в статье, раскрывает, как легко можно потерять квартиру, став случайной жертвой мошеннических схем и недоработок системы правосудия.

Такой случай подчеркивает проблемы судебной практики в России, где даже самые добросовестные покупатели могут столкнуться с угрозой утраты имущества. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, важно соблюдать строгие меры предосторожности при покупке квартиры.

Вот несколько ключевых шагов, которые помогут защитить ваши права и снизить риски:
1. Тщательная проверка прав на недвижимость. Запросите выписку из Росреестра и проверьте историю квартиры. Убедитесь, что на неё не накладывали аресты, обременения или споры за последние несколько лет.
2. Оценка состояния продавца. При покупке у пожилого человека или у продавца с непрозрачной историей важно убедиться в его дееспособности — иногда рекомендуется сделать это через нотариуса, чтобы избежать претензий о принуждении к сделке.
3. Включение в договор дополнительного пункта о дееспособности сторон. Можно предусмотреть в договоре пункт, в котором стороны гарантируют свою дееспособность и отсутствие обстоятельств, которые могут привести к оспариванию сделки. Это создаёт дополнительные основания для защиты, если кто-то из сторон позже попытается признать сделку недействительной.
4. Страхование титула. Это дополнительная защита, которая возместит финансовые потери, если сделка будет оспорена и право собственности будет утрачено.
5. Юридическое сопровождение. Привлечение профессионала помогает выявить все возможные "подводные камни" сделки, которые могут стать угрозой в будущем.

Этот случай показывает, что даже самые предусмотрительные действия не всегда гарантируют защиту, но именно такие меры могут существенно снизить риски.

https://taigapost.ru/news/dobrosovestnyy-pokupatel-kvartiry-proigryvaet-sudy-zhertve-moshennikov

ТайгаПост

Добросовестный покупатель квартиры проигрывает суды жертве мошенников

Жертва мошенничества в Якутске объявила себя банкротом и продолжает выигрывать суды у добросовестного покупателя ее квартиры. Фемида уже трижды вставала на ее сторону, назначив на роль жертвы семью участника СВО с несовершеннолетним ребенком, сообщает ТайгаПост.

www.group-telegram.com/us/nyurgunefremov.com/729

242 viewsedited  Nov 9, 2024 at 01:01

Недавно журналисты обратились ко мне за комментарием по одному случаю, который всколыхнул многих.
Представьте: добросовестный покупатель, прошедший все формальные процедуры и проверивший квартиру перед покупкой, спустя время узнает, что права на его жильё оспаривает жертва мошенничества. И что самое поразительное — суд выносит решение не в пользу покупателя! Эта история, описанная в статье, раскрывает, как легко можно потерять квартиру, став случайной жертвой мошеннических схем и недоработок системы правосудия.

Такой случай подчеркивает проблемы судебной практики в России, где даже самые добросовестные покупатели могут столкнуться с угрозой утраты имущества. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, важно соблюдать строгие меры предосторожности при покупке квартиры.

Вот несколько ключевых шагов, которые помогут защитить ваши права и снизить риски:
1. Тщательная проверка прав на недвижимость. Запросите выписку из Росреестра и проверьте историю квартиры. Убедитесь, что на неё не накладывали аресты, обременения или споры за последние несколько лет.
2. Оценка состояния продавца. При покупке у пожилого человека или у продавца с непрозрачной историей важно убедиться в его дееспособности — иногда рекомендуется сделать это через нотариуса, чтобы избежать претензий о принуждении к сделке.
3. Включение в договор дополнительного пункта о дееспособности сторон. Можно предусмотреть в договоре пункт, в котором стороны гарантируют свою дееспособность и отсутствие обстоятельств, которые могут привести к оспариванию сделки. Это создаёт дополнительные основания для защиты, если кто-то из сторон позже попытается признать сделку недействительной.
4. Страхование титула. Это дополнительная защита, которая возместит финансовые потери, если сделка будет оспорена и право собственности будет утрачено.
5. Юридическое сопровождение. Привлечение профессионала помогает выявить все возможные "подводные камни" сделки, которые могут стать угрозой в будущем.

Этот случай показывает, что даже самые предусмотрительные действия не всегда гарантируют защиту, но именно такие меры могут существенно снизить риски.

https://taigapost.ru/news/dobrosovestnyy-pokupatel-kvartiry-proigryvaet-sudy-zhertve-moshennikov

BY Нюргун Ефремов | Ваш юрист