Я месяц назад писала такой пост.
🔥 Сейчас продолжение следует.

Пост вызвал отклик — и я очень благодарна коллегам из Ярославля, которые прислали мне сразу два своих судебных кейса по теме. Оба — от УК «Управдом Дзержинского района». Разбираем, они правда полезные.
Сами решения выложу ниже.
Мое дело ещё в суде, надеюсь, когда-то тоже порадовать вас подобной практикой.

⚡️ Первая история — похожа до боли. Опять человек пытается показать свою значимость, принизив управляющую компанию.

Жительница оставила отзыв в Яндексе, вот с такими фразами:
❌ «5 старух с неадекватной оценкой реальности»,
❌«мошенничество»,
❌«подлог акта»,
❌«когда посадят этих Остапов Тендеров в сфере ЖКХ?» — это, кстати, всё прямые цитаты.
Дальше жительница пишет про угрозы в ее адрес.

УК молодцы, они пошли в суд. Суд назначил лингвистическую экспертизу — и она чётко указала: в тексте есть негативные утверждения, порочащие компанию.

Жительница пыталась оправдаться тем, что у нее есть свобода слова.

🙂Знаете, что оказалось на деле? УК требовала от нее убрать ящик для овощей с лестничной клетки. Понятно, что это противоречит всем пожарным нормам. Жительница решила, что это угроза ее имуществу, обиделась и начала писать гадости.

❗️Суд обязал удалить отзыв, признал, что сведения не соответствуют действительности, и назначил ежедневный штраф за просрочку удаления (300 рублей в день). А еще присудил жительнице 38 тысяч судебных расходов.


⚡️ Вторая история — с юридическим лицом.

Оказалось, если ты подрядчик по домофонам, и у тебя конфликт с УК — можно наклеить объявления на подъездах с текстом:
❌УК "Управдом Дзержинского района" хочет присвоить себе деньги за обслуживание домофона».

❗️Первая инстанция не поддержала УК. Но апелляция разобралась: это не частное мнение, а утверждение о факте, причём недостоверное и порочащее. Объявили фразу недействительной и обязали разместить опровержение на подъездах.

Компенсации УК не дали — не доказали вред, но главное — признание, что и на такие «креативы» можно и нужно реагировать.


‼️ В качестве вывода скажу еще раз – иногда надо не терпеть, а идти в суд. Защищать себя и своих работников (которые, кстати, часто уходят просто потому что выгорают из-за потребительского терроризма).
Да, это долго, муторно, но с результатом.



#ИнтереснаяСудебнаяПрактика #ДелимсяОпытом

Если вы вдруг очень любите свою работу не заняты на выходных у меня есть для вас есть запись свеженького прямого эфира.

🔈 7 июня Владимир Путин подписал закон № 125-ФЗ. Теперь ежегодный отчёт управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов перед собственниками — официально обязанность. К 1 сентября Минстрой пообещал выдать форму.

В эфире разобрали:
👇что именно написано в законе № 125-ФЗ,
👇 можно ли готовить отчёт уже сейчас и как,
👇 какие шаблоны использовать, пока Минстрой молчит,
👇и что вообще, скорее всего, туда включат.

#НовостиЖКХ

🔈 В чате-болталке вы спрашиваете - что по итогам апрельского Президиума Госсовета?
Помните, там Президент поручил Правительству и профильной комиссии Госсовета до 15 июня 2025 г. (во многих СМИ ошибочно фигурирует 15 июля) представить предложения, как освободить управляющие организации на УСН от НДС при работах по содержанию и ремонту общего имущества.

Отвечу сразу здесь, чтобы все посмотрели. Спойлер - ничего.

Что уже отражено в публичных материалах? Только идеи:

1️⃣ Одна из идей - льготу хотят распространить на все услуги по содержанию и ремонту (а не только на «перепроданные» подрядные работы, как сейчас требует пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

2️⃣ Вторая очевидная - освобождение должно работать для любых исполнителей — юрлиц любой формы и ИП-управляющих с лицензией, если они применяют УСН.


Как только Минфин официально опубликует проект поправок — будем разбирать и готовить «шпаргалку». Пока, увы, обсуждать рано.

Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Ольга Языкина:
У меня мысль родилась в тему ПД. Вот запрашивают реестр собственников для проведения общего собрания. Тот кто инициатор на время проведения ОСС должен подать заявку в Роскомнадзор на оператора по обработке ПД. Имеем ли мы право, прежде чем дать реестр собственников, требовать от заявителя подтверждение реги как оператора ПД?...

2️⃣Юлия aZarOVa:
Коллеги, возник вопрос: собственник подал заявление о признании банкротом 26.11.24, приложил квитанцию за октябрь на сумму 29500, в сообщении указана эта сумма задолженности Наш платежный агент требует списания суммы на 30500, ссылаясь, что банкротом он объявлен 26 ноября, поэтому они скорректировали сумму с учетом ноябрьского начисления. Какую сумму нужно списывать?

3️⃣Ирина:
Здравствуйте, кто-нибудь сталкивался с положительной (в пользу УК) судебной практикой по затоплению квартиры стоками при засоре трубы

4️⃣Таня Ника:
Господи🙏 идиотизм. Кому еще запрос пришел по восстановлению систем коллективного телевидения???😳😳😳 сроки, стоимость,предложения, инвентаризация😂😂😂

5️⃣Мария:
Добрый день, коллеги.
Какой правовой характер и план действий должен быть у УК при запросе обпила деревьев? Сейчас встал вопрос, что УК необходимо произвести обпил дерева, но оно находится дальше 4м от границ мкд, и есть городское хозяйство, которое перекидывает на УК ответственность по обпилу.

6️⃣Илья:
Добрый вечер!
Такой вопрос Ранее анонсировали проект по онлайн взысканиям  задолженности по ЖКУ. Но я не нашел  в каких регионах это будет проводиться в качестве эксперимента. Это-где-то заработало? Если да , то как все организовано? Нормально работает?

7️⃣Анна Н:
Добрый вечер!
Скажите, пожалуйста, когда уполномоченный собственник заключает договоры на пользование ои, и хранит потом эти договоры, он не становится оператором персональных данных?