В одном из Телеграм-каналов я нашел интересную информацию: «Михаил Мишустин на днях направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики».
Источник, если честно, мне не особо известен. Не могу ручаться, что это не фейк. Но звучит более чем логично.
Дело в том, что лично для меня сегодня вопрос стремительного роста дефолтов ряда компаний в достаточно скором будущем — это не вопрос «будет такое или нет». Это вопрос — когда именно все начнется.
Пообщался с друзьями — финансистами, банкирами, теми, кто работает в реальном секторе. Мнение такое: серьезные дефолты у нас могут начаться уже в первом-втором квартале 2025 года.
На днях разговаривал с представителями компании, торгующей посудой. Они отметили: последние полгода идет резкое замедление продаж. Аналогичная ситуация наблюдается и в разговоре с мебельщиками.
Наблюдение из другой сферы: общался с другом-галеристом. Такая же картина — последние месяцы практически ничего не покупают.
Странная ситуация складывается. Что, у людей закончились деньги? Вроде бы нет. Депозиты продолжают расти. Получается, что население перешло к тотальному накоплению? Вообще не хочет тратить?
А почему тогда инфляция у нас так активно растет?
ЦБ утверждает, что высокая ставка — это фактор, который в итоге оздоровит экономику. Мол, выживут сильные. Довольно спорный, если честно, аргумент. Я не очень хорошо представляю, как при 23%-й ставке (а судя по всему, именно такая ставка нам очень скоро грозит) могут выживать даже вполне рентабельные бизнесы.
Крайне настораживает тот факт, что население значительно сократило свои затраты. Попрошу аналитиков изучить статистику потребительской активности населения за последнее время. Напишу об этом очень подробно на днях.
А пока... Ассоциация «Русская сталь», представляющая интересы крупнейших российских металлургов, прогнозирует снижение потребления стали в РФ в 2024 году на 6%. Это достаточно свежие данные.
Вот заметка в РБК от июня 2024: «Темпы роста потребительской активности россиян за полгода заметно замедлились — с 9,8% в феврале до 5,6% в июне».
Можно найти еще много интересных данных. Тогда возникает вопрос: что происходит с реальными располагаемыми доходами населения?
По данным INTERFAX.RU, в III квартале 2024 года реальные располагаемые доходы населения России выросли на 9,4% в годовом сравнении после роста на 9,8% во II квартале и на 6,4% в I квартале, сообщил Росстат. В целом за январь-сентябрь 2024 года Росстат оценил рост реальных располагаемых доходов населения на уровне 8,6%.
То есть тут все отлично. Тогда почему такое происходит? Заработали — и все на депозит? Тогда зачем еще повышать ставку? И при текущей ставке население больше сберегает, чем потребляет.
А кредиты... Если их берут под 25-27% годовых, то и под 27-29% брать будут.
То есть поставлю вопрос иначе. То, что при высокой инфляции ставка не может быть низкой — это понятно. Но у меня давно ощущение, что мы переходим к чрезмерно жесткой денежно-кредитной политике. И когда начнутся цепочки дефолтов, мало никому не покажется.
Источник, если честно, мне не особо известен. Не могу ручаться, что это не фейк. Но звучит более чем логично.
Дело в том, что лично для меня сегодня вопрос стремительного роста дефолтов ряда компаний в достаточно скором будущем — это не вопрос «будет такое или нет». Это вопрос — когда именно все начнется.
Пообщался с друзьями — финансистами, банкирами, теми, кто работает в реальном секторе. Мнение такое: серьезные дефолты у нас могут начаться уже в первом-втором квартале 2025 года.
На днях разговаривал с представителями компании, торгующей посудой. Они отметили: последние полгода идет резкое замедление продаж. Аналогичная ситуация наблюдается и в разговоре с мебельщиками.
Наблюдение из другой сферы: общался с другом-галеристом. Такая же картина — последние месяцы практически ничего не покупают.
Странная ситуация складывается. Что, у людей закончились деньги? Вроде бы нет. Депозиты продолжают расти. Получается, что население перешло к тотальному накоплению? Вообще не хочет тратить?
А почему тогда инфляция у нас так активно растет?
ЦБ утверждает, что высокая ставка — это фактор, который в итоге оздоровит экономику. Мол, выживут сильные. Довольно спорный, если честно, аргумент. Я не очень хорошо представляю, как при 23%-й ставке (а судя по всему, именно такая ставка нам очень скоро грозит) могут выживать даже вполне рентабельные бизнесы.
Крайне настораживает тот факт, что население значительно сократило свои затраты. Попрошу аналитиков изучить статистику потребительской активности населения за последнее время. Напишу об этом очень подробно на днях.
А пока... Ассоциация «Русская сталь», представляющая интересы крупнейших российских металлургов, прогнозирует снижение потребления стали в РФ в 2024 году на 6%. Это достаточно свежие данные.
Вот заметка в РБК от июня 2024: «Темпы роста потребительской активности россиян за полгода заметно замедлились — с 9,8% в феврале до 5,6% в июне».
Можно найти еще много интересных данных. Тогда возникает вопрос: что происходит с реальными располагаемыми доходами населения?
По данным INTERFAX.RU, в III квартале 2024 года реальные располагаемые доходы населения России выросли на 9,4% в годовом сравнении после роста на 9,8% во II квартале и на 6,4% в I квартале, сообщил Росстат. В целом за январь-сентябрь 2024 года Росстат оценил рост реальных располагаемых доходов населения на уровне 8,6%.
То есть тут все отлично. Тогда почему такое происходит? Заработали — и все на депозит? Тогда зачем еще повышать ставку? И при текущей ставке население больше сберегает, чем потребляет.
А кредиты... Если их берут под 25-27% годовых, то и под 27-29% брать будут.
То есть поставлю вопрос иначе. То, что при высокой инфляции ставка не может быть низкой — это понятно. Но у меня давно ощущение, что мы переходим к чрезмерно жесткой денежно-кредитной политике. И когда начнутся цепочки дефолтов, мало никому не покажется.
Forwarded from bitkogan
На семинаре, прошедшем в среду, очень подробно разбирал такую важную тему: «Какие инструменты именно сегодня могут быть наиболее актуальными на российском рынке».
🟢 Много говорил о фондах ликвидности в юанях. В частности, CNYM.RX. Но в действительности на рынке РФ таких фондов несколько. И опять же в последнее время мы их активнейшим образом покупали в рублевые портфели в приложении.
Дело в том, что вообще прикрепление к доллару или юаню, дающее доходность более 19% годовых, — это шикарно.
А тут еще и рубль из-за последней волны санкций, в том числе на ГПБ, пошел слабеть.
Юань подрос по отношению к рублю примерно на 3,5% за последнюю неделю. И учитывая значимость ГПБ для текущей системы расчетов для экспортеров, можно ожидать, что, к сожалению, это не предел.
🟢 Многие спрашивают: а сегодня как, не поздно уже покупать и эти фонды, и другие валютные инструменты. К примеру, замещающие облигации?
Думаю, не поздно. Никто сейчас из ответственных людей не сможет точно сказать насколько в текущих (новых) условиях ослабеет рубль.
Полагаю, что можем увидеть еще несколько процентов движения. После санкций на ГПБ и ряд банков, осуществляющих ВЭД, не удивлюсь курсу 105 и даже 110 относительно доллара.
🟢 А юань? Также полагаю, что есть шанс узреть 15-ю фигуру (т. е. подрасти относительно рубля еще на 5-6%) у юаня. Более — вряд ли. Почему? Обсудим на днях.
🔎 Так что еще раз — инструмент, который мы активно обсуждали на семинаре, — на мой взгляд, сегодня будет невероятно актуален и востребован.
Остальное — в семинаре.
Ну а последствия введения новых санкций и возможные разумные действия инвесторов на этом фоне — все это обсудим в воскресенье на традиционной передаче с Дмитрием Абзаловым.
И, разумеется, будем обо всем этом подробно писать и на канале @bitkogan, и в личном блоге.
#валюта #инвестиции
💰 bitkogan
Дело в том, что вообще прикрепление к доллару или юаню, дающее доходность более 19% годовых, — это шикарно.
А тут еще и рубль из-за последней волны санкций, в том числе на ГПБ, пошел слабеть.
Юань подрос по отношению к рублю примерно на 3,5% за последнюю неделю. И учитывая значимость ГПБ для текущей системы расчетов для экспортеров, можно ожидать, что, к сожалению, это не предел.
Думаю, не поздно. Никто сейчас из ответственных людей не сможет точно сказать насколько в текущих (новых) условиях ослабеет рубль.
Полагаю, что можем увидеть еще несколько процентов движения. После санкций на ГПБ и ряд банков, осуществляющих ВЭД, не удивлюсь курсу 105 и даже 110 относительно доллара.
Остальное — в семинаре.
Ну а последствия введения новых санкций и возможные разумные действия инвесторов на этом фоне — все это обсудим в воскресенье на традиционной передаче с Дмитрием Абзаловым.
И, разумеется, будем обо всем этом подробно писать и на канале @bitkogan, и в личном блоге.
#валюта #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
— Пакет нужен?
— Нет, спасибо, уже 14 есть, а 15-й принесут
За последние сутки санкционно-геополитическая спираль закрутилась как никогда сильно. Россия на сегодняшний день самая санкционированная страна в мире — более 14 тыс. рестрикций и ограничений в отношении всех сфер жизни и экономики. Казалось бы, ввели уже все санкции, которые только возможны, но нет... Так и думают, как подложить очередную свинью. Поэтому на подходе еще одна «вражеская авоська».
ЕС готовит 15-й пакет санкций. Что внутри?
Июньский 14-й пакет санкций содержал запрет на транзит российского СПГ через европейские порты и запрет на реэкспорт товаров двойного назначения. В новом пакете основные ограничения будут направлены на экспорт сжиженного природного газа (СПГ) и усиление контроля за обходом санкций.
Все бы ничего, но есть нюанс: ЕС не может полностью отказаться от российского газа, в том числе СПГ, без существенного экономического ущерба для региона.
Да, есть альтернативы в виде США, Катара, Австралии и т. д., но это будет очень дорого. В перспективе Европа, вероятнее всего, все же откажется от российского СПГ, поскольку США, Катар и другие страны уже имеют подтвержденные СПГ-проекты, но в моменте не получится. Если в 2023-м доля российского газа в общем импорте ЕС составляла 15%, то за первые 9 месяцев 2024 года она выросла до 20%.
К тому же ограничения от США сыграли медвежью услугу — блокирующие санкции против Газпромбанка угрожают расчетам стран ЕС за российский газ. В результате цены на газ в ЕС снова у своих пиков.
А как с навигацией?
Аналоги теневого флота СПГ существуют, но работают не так, как с нефтью. Нефть можно перевалить с одного танкера на другой, предварительно вырубив транспондер, а вот с СПГ такая операция не пройдет. Здесь все куда сложнее.
1️⃣ Для СПГ нужны специальные газовозы, которые строятся под определенные проекты, поэтому в мире их мало.
2️⃣ У РФ сейчас и так огромные проблемы с газовозами, потому что в основном их строит Южная Корея, которая является недружественной страной.
Выводы
Скорее всего, России придется выкупать газовозы и регистрировать их в юрисдикции дружественных стран, чтобы ничего не мешало экспорту. Но, пока Европа не готова полностью отказаться от российского газа, поставки будут продолжаться. Не СПГ — так трубами.
— Нет, спасибо, уже 14 есть, а 15-й принесут
За последние сутки санкционно-геополитическая спираль закрутилась как никогда сильно. Россия на сегодняшний день самая санкционированная страна в мире — более 14 тыс. рестрикций и ограничений в отношении всех сфер жизни и экономики. Казалось бы, ввели уже все санкции, которые только возможны, но нет... Так и думают, как подложить очередную свинью. Поэтому на подходе еще одна «вражеская авоська».
ЕС готовит 15-й пакет санкций. Что внутри?
Июньский 14-й пакет санкций содержал запрет на транзит российского СПГ через европейские порты и запрет на реэкспорт товаров двойного назначения. В новом пакете основные ограничения будут направлены на экспорт сжиженного природного газа (СПГ) и усиление контроля за обходом санкций.
Все бы ничего, но есть нюанс: ЕС не может полностью отказаться от российского газа, в том числе СПГ, без существенного экономического ущерба для региона.
Да, есть альтернативы в виде США, Катара, Австралии и т. д., но это будет очень дорого. В перспективе Европа, вероятнее всего, все же откажется от российского СПГ, поскольку США, Катар и другие страны уже имеют подтвержденные СПГ-проекты, но в моменте не получится. Если в 2023-м доля российского газа в общем импорте ЕС составляла 15%, то за первые 9 месяцев 2024 года она выросла до 20%.
К тому же ограничения от США сыграли медвежью услугу — блокирующие санкции против Газпромбанка угрожают расчетам стран ЕС за российский газ. В результате цены на газ в ЕС снова у своих пиков.
А как с навигацией?
Аналоги теневого флота СПГ существуют, но работают не так, как с нефтью. Нефть можно перевалить с одного танкера на другой, предварительно вырубив транспондер, а вот с СПГ такая операция не пройдет. Здесь все куда сложнее.
1️⃣ Для СПГ нужны специальные газовозы, которые строятся под определенные проекты, поэтому в мире их мало.
2️⃣ У РФ сейчас и так огромные проблемы с газовозами, потому что в основном их строит Южная Корея, которая является недружественной страной.
Выводы
Скорее всего, России придется выкупать газовозы и регистрировать их в юрисдикции дружественных стран, чтобы ничего не мешало экспорту. Но, пока Европа не готова полностью отказаться от российского газа, поставки будут продолжаться. Не СПГ — так трубами.
О, сколько нам болезней чудных готовят просвещенья дух
Шведский министр по вопросам гендерного равенства Паулина Брандберг страдает бананофобией. Сама министр признавалась в этом еще в 2020 году. Перед организацией мероприятий с ее участием чиновники требуют, чтобы никто «не приносил с собой бананы». Новость меня позабавила (да простят меня бананофобы), решил посмотреть, чем еще странным болеют в мире.
Гиппопотомонстросескипедалиофобия — боязнь длинных слов
Этот страх может быть связан со страхом неправильно произнести длинное слово, перепутать буквы и испытать стыд. А еще эта фобия может затронуть людей, страдающих дислексией — неспособностью быстро и четко воспринимать написанный текст. А вот название этой фобии может показаться злой шуткой для людей, страдающих таким недугом.
Глобофобия — боязнь воздушных шаров
Страдающие от болезни могут бояться самого вида, прикосновения или даже запаха шариков. Хотя эксперты считают, что людей с глобофобией пугает громкий звук, когда шары лопаются.
Арахибутирофобия — боязнь арахисового масла на нёбе
Панические ощущения вызывают вязкие и тягучие продукты: нутелла, мед, жевательные конфеты и другие. Людям кажется, что эта еда прилипнет к нёбу и останется там. Для большинства в этом нет ничего удивительного, но людям с обостренной чувствительностью приходится невыносимо: им кажется, что они вот-вот задохнутся, иногда этот страх запускает паническую атаку.
Трихофобия — боязнь волос
Пациентам, страдающим от трихофобии, страшно мыть голову, стричь и расчесывать волосы, гладить пушистых животных. Они боятся, что волосы попадут в пищу, что они могут подавиться ими и так далее.
Фобофобия — страх фобий
Вишенка на торте — фобофобия. Люди с этим недугом боятся… бояться. Фобофобов пугает вероятность страдать от панических атак и тревожности. В отличие от многих других фобий, фобофобия официально относится к разновидностям тревожных расстройств.
В офисе у меня, кстати, у некоторых сотрудников тоже проявилась странная болезнь — туканофобия. Как только видят Кэша, начинают судорожно убирать все со столов, блокируют клавиатуры и пытаются откупиться от своей фобии бананами. Но, как говорится, клин клином вышибают, поэтому продолжу лечение.
Шведский министр по вопросам гендерного равенства Паулина Брандберг страдает бананофобией. Сама министр признавалась в этом еще в 2020 году. Перед организацией мероприятий с ее участием чиновники требуют, чтобы никто «не приносил с собой бананы». Новость меня позабавила (да простят меня бананофобы), решил посмотреть, чем еще странным болеют в мире.
Гиппопотомонстросескипедалиофобия — боязнь длинных слов
Этот страх может быть связан со страхом неправильно произнести длинное слово, перепутать буквы и испытать стыд. А еще эта фобия может затронуть людей, страдающих дислексией — неспособностью быстро и четко воспринимать написанный текст. А вот название этой фобии может показаться злой шуткой для людей, страдающих таким недугом.
Глобофобия — боязнь воздушных шаров
Страдающие от болезни могут бояться самого вида, прикосновения или даже запаха шариков. Хотя эксперты считают, что людей с глобофобией пугает громкий звук, когда шары лопаются.
Арахибутирофобия — боязнь арахисового масла на нёбе
Панические ощущения вызывают вязкие и тягучие продукты: нутелла, мед, жевательные конфеты и другие. Людям кажется, что эта еда прилипнет к нёбу и останется там. Для большинства в этом нет ничего удивительного, но людям с обостренной чувствительностью приходится невыносимо: им кажется, что они вот-вот задохнутся, иногда этот страх запускает паническую атаку.
Трихофобия — боязнь волос
Пациентам, страдающим от трихофобии, страшно мыть голову, стричь и расчесывать волосы, гладить пушистых животных. Они боятся, что волосы попадут в пищу, что они могут подавиться ими и так далее.
Фобофобия — страх фобий
Вишенка на торте — фобофобия. Люди с этим недугом боятся… бояться. Фобофобов пугает вероятность страдать от панических атак и тревожности. В отличие от многих других фобий, фобофобия официально относится к разновидностям тревожных расстройств.
В офисе у меня, кстати, у некоторых сотрудников тоже проявилась странная болезнь — туканофобия. Как только видят Кэша, начинают судорожно убирать все со столов, блокируют клавиатуры и пытаются откупиться от своей фобии бананами. Но, как говорится, клин клином вышибают, поэтому продолжу лечение.
Все выше, и выше, и выше
Слышали что-то про авиасалон CHINA AIRSHOW 2024? А зря. Это было по-настоящему масштабное, знаковое событие.
Авиасалон в Чжухае (China Airshow 2024) прошёл с 12 по 17 ноября и уже традиционно стал одним из крупнейших авиационно-космических событий в мире. В цифрах: более 1 тыс. участников из 47 стран, почти 600 тыс. посетителей, контракты — на $39,7 млрд.
Как всегда, в небе можно было видеть красивые выступления, в том числе российского Су-57 и китайского J-20.
Однако наиболее меня впечатлила часть, посвященная беспилотным технологиям. По понятным причинам это сейчас глобальный тренд, а возможности дронов, которые еще недавно сложно было представить, поражают. Конечно, в хорошем смысле слова.
Стремительно совершенствуются как сами летательные аппараты, так и системы управления ими.
О чем речь?
1️⃣ Боевые беспилотники:
◽️ На выставке был представлен новый дрон WZ-8, способный выполнять гиперзвуковые полёты. Это разведывательный беспилотник, который может действовать в глубоком тылу противника.
◽️ GJ-11 (Sharp Sword) — ударный дрон-невидимка, предназначенный для атак высокозащищённых объектов. Его стелс-технологии делают его незаметным для радаров.
2️⃣ Гражданские беспилотники
Акцент был сделан на коммерческих беспилотниках для сельского хозяйства, картографии и доставки. Например, автономные дроны от компании DJI вызвали интерес как эффективное решение для повседневных задач.
3️⃣ Рои дронов
Были представлены концепции управления роем дронов для военных целей. Такие рои способны выполнять сложные боевые задачи, включая подавление систем ПВО.
4️⃣ Системы управления
AI-разработки для автономного управления, включая системы автоматического уклонения от препятствий и распознавания целей.
Морские дроны, предназначенные для разведки и поддержки военно-морских операций, тоже были. Китай активно развивает такие технологии для мониторинга морских путей, в том числе Арктического региона.
Все это звучит (и выглядит!) интригующе, но хотелось бы видеть побольше именно российских разработок.
Вообще я полагаю, что тема беспилотников в ближайшие годы будет настоящим хитом. Скорее всего, туда пойдут очень большие деньги.
Готовлю серьезный обзор по данной отрасли. Полагаю, капитализация этого направления будет стремительно расти.
Кстати, и в России вижу несколько интересных стартапов по данному направлению. Про один из проектов гражданского направления планирую рассказать. Возможно, приму участие в его развитии.
Вообще, это направление могло бы развиваться у нас гораздо более быстрыми темпами. Но... О каком развитии может идти речь с таким уровнем процентных ставок?
К слову, на днях лидер партии «Новые люди» Алексей Нечаев говорил об амбициях стать мировым лидером отрасли на встрече с Президентом.
Нечаев — один немногих, кто умеет точно улавливать по-настоящему важные тренды и быстро реагировать.
Я очень внимательно отслеживаю новости по данному направлению. Возможно, после этой встречи отрасли будут даны дополнительные преференции.
Эта отрасль — мировой мейнстрим, здесь есть где развернуться.
Надо понимать: самое ценное в таких системах — не только авионика, но и системы управления. В том числе с участием ИИ. Здесь у России есть достаточно много уникальных наработок, и не только в военной сфере.
По моему мнению, в этой отрасли могут появиться неплохие инвестиционные возможности и для российского инвестора. Роботы-доставщики на земле у нас уже есть, почему бы в ближайшем будущем не увидеть дроны-доставщики в небе? Убежден, что скоро увидим.
Слышали что-то про авиасалон CHINA AIRSHOW 2024? А зря. Это было по-настоящему масштабное, знаковое событие.
Авиасалон в Чжухае (China Airshow 2024) прошёл с 12 по 17 ноября и уже традиционно стал одним из крупнейших авиационно-космических событий в мире. В цифрах: более 1 тыс. участников из 47 стран, почти 600 тыс. посетителей, контракты — на $39,7 млрд.
Как всегда, в небе можно было видеть красивые выступления, в том числе российского Су-57 и китайского J-20.
Однако наиболее меня впечатлила часть, посвященная беспилотным технологиям. По понятным причинам это сейчас глобальный тренд, а возможности дронов, которые еще недавно сложно было представить, поражают. Конечно, в хорошем смысле слова.
Стремительно совершенствуются как сами летательные аппараты, так и системы управления ими.
О чем речь?
Акцент был сделан на коммерческих беспилотниках для сельского хозяйства, картографии и доставки. Например, автономные дроны от компании DJI вызвали интерес как эффективное решение для повседневных задач.
Были представлены концепции управления роем дронов для военных целей. Такие рои способны выполнять сложные боевые задачи, включая подавление систем ПВО.
AI-разработки для автономного управления, включая системы автоматического уклонения от препятствий и распознавания целей.
Морские дроны, предназначенные для разведки и поддержки военно-морских операций, тоже были. Китай активно развивает такие технологии для мониторинга морских путей, в том числе Арктического региона.
Все это звучит (и выглядит!) интригующе, но хотелось бы видеть побольше именно российских разработок.
Вообще я полагаю, что тема беспилотников в ближайшие годы будет настоящим хитом. Скорее всего, туда пойдут очень большие деньги.
Готовлю серьезный обзор по данной отрасли. Полагаю, капитализация этого направления будет стремительно расти.
Кстати, и в России вижу несколько интересных стартапов по данному направлению. Про один из проектов гражданского направления планирую рассказать. Возможно, приму участие в его развитии.
Вообще, это направление могло бы развиваться у нас гораздо более быстрыми темпами. Но... О каком развитии может идти речь с таким уровнем процентных ставок?
К слову, на днях лидер партии «Новые люди» Алексей Нечаев говорил об амбициях стать мировым лидером отрасли на встрече с Президентом.
Нечаев — один немногих, кто умеет точно улавливать по-настоящему важные тренды и быстро реагировать.
Я очень внимательно отслеживаю новости по данному направлению. Возможно, после этой встречи отрасли будут даны дополнительные преференции.
Эта отрасль — мировой мейнстрим, здесь есть где развернуться.
Надо понимать: самое ценное в таких системах — не только авионика, но и системы управления. В том числе с участием ИИ. Здесь у России есть достаточно много уникальных наработок, и не только в военной сфере.
По моему мнению, в этой отрасли могут появиться неплохие инвестиционные возможности и для российского инвестора. Роботы-доставщики на земле у нас уже есть, почему бы в ближайшем будущем не увидеть дроны-доставщики в небе? Убежден, что скоро увидим.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня поговорим об еще одном всаднике Апокалипсиса инфляции — подрастерявших свою ценность мерах государственной поддержки.
Возьмем, к примеру, маткапитал — сейчас максимальная сумма на второго ребенка составляет 833 тыс. рублей. Учитывая первоначальный взнос по ипотеке и стоимость жилья, эта сумма желающим обзавестись своей «лужайкой» не особо-то поможет. И тут у меня для вас две новости. По традиции — одна хорошая, вторая — не очень.
Хорошая новость — выплаты на детей увеличат не на прогнозный, а на фактический размер инфляции. Не очень хорошая — будет это только через 3 года и сумма достигнет только 1 млн рублей. Хватит ли этой суммы на первоначальный взнос по ипотеке? Вопрос риторический. Неплохо, но маловато.
Еще из анонсированных мер поддержки: НДФЛ для работающих родителей снизят до 6%, оставшиеся 7% будет возмещать государство. Новую льготу введут уже в 2025 году. Идея, в принципе, хорошая.
С другой стороны, а потянет ли бюджет кардинальное повышение всех пособий и прочих мер поддержки населения? Боюсь, в итоге дефицит бюджета может вырасти разика в 2 или 3 относительно планируемых 0,5%. В любом случае, в ближайшие годы властям придется как-то «разруливать» сложившийся перекос в выплатах, которые «опоздали» за инфляцией. Иначе идея выдавать многодетным семьям лошадь вместо авто за маткапитал покажется не такой уж странной. А милая такая идейка, кстати. Представляю «благоухающие» конским навозом проспекты и гужевые повозки на Тверской…
Возьмем, к примеру, маткапитал — сейчас максимальная сумма на второго ребенка составляет 833 тыс. рублей. Учитывая первоначальный взнос по ипотеке и стоимость жилья, эта сумма желающим обзавестись своей «лужайкой» не особо-то поможет. И тут у меня для вас две новости. По традиции — одна хорошая, вторая — не очень.
Хорошая новость — выплаты на детей увеличат не на прогнозный, а на фактический размер инфляции. Не очень хорошая — будет это только через 3 года и сумма достигнет только 1 млн рублей. Хватит ли этой суммы на первоначальный взнос по ипотеке? Вопрос риторический. Неплохо, но маловато.
Еще из анонсированных мер поддержки: НДФЛ для работающих родителей снизят до 6%, оставшиеся 7% будет возмещать государство. Новую льготу введут уже в 2025 году. Идея, в принципе, хорошая.
С другой стороны, а потянет ли бюджет кардинальное повышение всех пособий и прочих мер поддержки населения? Боюсь, в итоге дефицит бюджета может вырасти разика в 2 или 3 относительно планируемых 0,5%. В любом случае, в ближайшие годы властям придется как-то «разруливать» сложившийся перекос в выплатах, которые «опоздали» за инфляцией. Иначе идея выдавать многодетным семьям лошадь вместо авто за маткапитал покажется не такой уж странной. А милая такая идейка, кстати. Представляю «благоухающие» конским навозом проспекты и гужевые повозки на Тверской…
Дела наши непростые, золотые
Почему золото так резко снизилось в цене?
1️⃣ Доллар пока не слабеет, DXY уже 107,3. Укрепление доллара плохо для коммодитиз. В частности, для золота.
2️⃣ Заметно снизилась военная премия. Все чаще слышим информацию о скором возможном прекращении (или хотя бы о приостановке) боевых действий в Ливане.
По первому пункту все более или менее понятно, мы не раз об этом говорили. Полагаю, что укрепление доллара носит исключительно временный характер; плюс ещё 1-2%, максимум 3%. Дальнейшее укрепление доллара может встретить крайне ожесточенную реакцию как в США, так и в других странах.
Подробнее об этом поговорим отдельно. Вкратце: полагаю, расти доллару осталось недолго.
А вот с ситуацией в Ливане все совсем не так однозначно.
В результате серьёзного давления на израильский кабмин со стороны и США, и всех остальных, Израиль вероятнее всего будет вынужден согласиться на прекращение огня. Тем более, что в составе международных гарантов выступает Франция. Ситуация выглядит бредово: страна, заявившая, что по требованию МУС арестует Нетаньяху и Галанта, выступает гарантом по сделке с… Нетаньяху.
Но это все детали. Основное — условия этого возможного перемирия.
Главное — отвод ЦАХАЛа. Занятие ливанской территории от реки Литани до границы с Израилем регулярной армией Ливана.
Для тех, кто не в курсе. Это — фейковая армия. Скорее, одно название. Примерно то же, что и «голубые каски». Она никогда не мешала и не помешает Хезболле, которая демонстративно отойдет, тут же вернуться к своей «традиционной» деятельности.
Еще один пункт соглашения: ливанское правительство будет контролировать все закупки оружия и производство оружия в Ливане.
Вам не смешно? Хезболла (точнее, КСИР ее руками) как контролировала и управляла ситуацией в Ливане, так и будет продолжать это делать.
Что в таком случае будут делать гаранты? Предъявлять ноты протеста. Кому? Ливану? КСИРу? Святому духу?
Идем дальше, следующий пункт. В случае возникновения угрозы безопасности Израиля, например возобновления военного присутствия Хезболлы близ ливано-израильской границы или контрабанды группировкой тяжелых вооружений, а также при условии бездействия ливанской регулярной армии ЦАХАЛ по согласованию с США осуществит военные операции на ливанской территории.
В это верю. Так оно и будет, и будет постоянно.
Основная проблема — это Иран. Точнее, КСИР. Только и исключительно он будет делать все, чтобы опять укреплялась Хезболла. Чтобы оружие опять текло рекой в Южный Ливан.
Мораль. С учетом усиливающихся ядерных амбиций Ирана, спокойствие на Ближнем Востоке пока вряд ли достижимо.
Пауза возможна. Но, боюсь, она будет недолгой.
Потому по-прежнему вижу золото и по $2800, и по $3000, и гораздо выше. Вопрос лишь времени, не такого уж и долгого.
Коррекция была неизбежна. Так же, как и коррекция крипты.
Почему золото так резко снизилось в цене?
По первому пункту все более или менее понятно, мы не раз об этом говорили. Полагаю, что укрепление доллара носит исключительно временный характер; плюс ещё 1-2%, максимум 3%. Дальнейшее укрепление доллара может встретить крайне ожесточенную реакцию как в США, так и в других странах.
Подробнее об этом поговорим отдельно. Вкратце: полагаю, расти доллару осталось недолго.
А вот с ситуацией в Ливане все совсем не так однозначно.
В результате серьёзного давления на израильский кабмин со стороны и США, и всех остальных, Израиль вероятнее всего будет вынужден согласиться на прекращение огня. Тем более, что в составе международных гарантов выступает Франция. Ситуация выглядит бредово: страна, заявившая, что по требованию МУС арестует Нетаньяху и Галанта, выступает гарантом по сделке с… Нетаньяху.
Но это все детали. Основное — условия этого возможного перемирия.
Главное — отвод ЦАХАЛа. Занятие ливанской территории от реки Литани до границы с Израилем регулярной армией Ливана.
Для тех, кто не в курсе. Это — фейковая армия. Скорее, одно название. Примерно то же, что и «голубые каски». Она никогда не мешала и не помешает Хезболле, которая демонстративно отойдет, тут же вернуться к своей «традиционной» деятельности.
Еще один пункт соглашения: ливанское правительство будет контролировать все закупки оружия и производство оружия в Ливане.
Вам не смешно? Хезболла (точнее, КСИР ее руками) как контролировала и управляла ситуацией в Ливане, так и будет продолжать это делать.
Что в таком случае будут делать гаранты? Предъявлять ноты протеста. Кому? Ливану? КСИРу? Святому духу?
Идем дальше, следующий пункт. В случае возникновения угрозы безопасности Израиля, например возобновления военного присутствия Хезболлы близ ливано-израильской границы или контрабанды группировкой тяжелых вооружений, а также при условии бездействия ливанской регулярной армии ЦАХАЛ по согласованию с США осуществит военные операции на ливанской территории.
В это верю. Так оно и будет, и будет постоянно.
Основная проблема — это Иран. Точнее, КСИР. Только и исключительно он будет делать все, чтобы опять укреплялась Хезболла. Чтобы оружие опять текло рекой в Южный Ливан.
Мораль. С учетом усиливающихся ядерных амбиций Ирана, спокойствие на Ближнем Востоке пока вряд ли достижимо.
Пауза возможна. Но, боюсь, она будет недолгой.
Потому по-прежнему вижу золото и по $2800, и по $3000, и гораздо выше. Вопрос лишь времени, не такого уж и долгого.
Коррекция была неизбежна. Так же, как и коррекция крипты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Купи сейчас, переплати потом
Взять кредит — как жениться: сначала приятно, потом страшно, а в итоге — очень дорого.
Кредиты бывают разные, но все они так или иначе осуществляют обмен: чужие деньги сейчас на ваши деньги потом.
За пользование этими деньгами с вас берут проценты. В итоге отдаете вы всегда больше, чем взяли.
Но наиболее опасные из «чужих денег» — микрокредиты. Если по кредиткам годовой процент составляет 30-40%, то у МФО ставки могут достигать 292% годовых (предельная ставка законодательно ограничена 0,8% в день).
Какую сумму обычно берут?
Размер микрокредита ограничен 1 млн руб. для физлиц, а размер процентов, которые может начислить МФО, не может превышать 130% процентов. Иными словами, если вы взяли 100 тыс. руб. и не вернули вовремя, то максимум с вас могут взыскать не более 230 тыс. руб. Поэтому чаще всего клиенты ограничиваются небольшими суммами — более 50% опрошенных в основном берут не более 5-10 тыс. руб. и лишь 5-10% заимствуют 50-100 тыс. руб. и более.
На что чаще всего берут?
Из-за того, что сумма небольшая (на машину и квартиру не хватит, да и слава Богу), то до 40% клиентов берут микрокредит «до зарплаты» и лишь 5% предпочитают потратить деньги на технику, предметы быта, одежду и прочие аксессуары. Более крупные покупки уже походят на финансовое самоубийство.
Но даже самые мелкие покупки надо стараться делать без заемных денег. Поскольку кредит, даже самый небольшой — это не просто переплата, но и огромный риск свалиться в долговую яму. Ведь покупаешь на чужие, а отдаешь всегда свои.
Взять кредит — как жениться: сначала приятно, потом страшно, а в итоге — очень дорого.
Кредиты бывают разные, но все они так или иначе осуществляют обмен: чужие деньги сейчас на ваши деньги потом.
За пользование этими деньгами с вас берут проценты. В итоге отдаете вы всегда больше, чем взяли.
Но наиболее опасные из «чужих денег» — микрокредиты. Если по кредиткам годовой процент составляет 30-40%, то у МФО ставки могут достигать 292% годовых (предельная ставка законодательно ограничена 0,8% в день).
Какую сумму обычно берут?
Размер микрокредита ограничен 1 млн руб. для физлиц, а размер процентов, которые может начислить МФО, не может превышать 130% процентов. Иными словами, если вы взяли 100 тыс. руб. и не вернули вовремя, то максимум с вас могут взыскать не более 230 тыс. руб. Поэтому чаще всего клиенты ограничиваются небольшими суммами — более 50% опрошенных в основном берут не более 5-10 тыс. руб. и лишь 5-10% заимствуют 50-100 тыс. руб. и более.
На что чаще всего берут?
Из-за того, что сумма небольшая (на машину и квартиру не хватит, да и слава Богу), то до 40% клиентов берут микрокредит «до зарплаты» и лишь 5% предпочитают потратить деньги на технику, предметы быта, одежду и прочие аксессуары. Более крупные покупки уже походят на финансовое самоубийство.
Но даже самые мелкие покупки надо стараться делать без заемных денег. Поскольку кредит, даже самый небольшой — это не просто переплата, но и огромный риск свалиться в долговую яму. Ведь покупаешь на чужие, а отдаешь всегда свои.
Израиль и Хезболла объявили о прекращении огня. Решение вступило в силу в 4:00 по местному времени (5:00 мск).
Sky News пишет, что перемирие хорошо восприняли в Ливане, и скептически — в Израиле. Почему только 37% израильтян поддерживают сделку? Потому, что прекрасно знают историю и понимают истинные мотивы действий и задачи Хезболлы.
Хезболла — военизированная ливанская шиитская организация и политическая партия, выступающая за создание в Ливане исламского государства по образцу Ирана, которая пропагандирует и практикует военный джихад.
Хезболла не признает права Израиля на существование и считает страну своим главным врагом с 1978 года. Организацию винят в ряде нападений на израильские объекты, в том числе во взрывах машин в еврейском общинном центре в Аргентине, которые произошли в 1994 году. Тогда погибли 85 человек. Весной 1996 года Хезболла впервые ударила ракетами по территории Израиля.
С тех пор обстрелы стали повседневной реальностью.
Хезболла всегда выступала, выступает и будет в дальнейшем выступать против США и Израиля — эти страны организация называет своими основными врагами.
Во время различных демонстраций сторонники организации выкрикивают лозунг: «Смерть Америке». А бывший руководитель Хезболлы Насралла заявлял, что организация «отказывается от какого-либо перемирия с Израилем» и считает, что после ликвидации этой страны на Ближнем Востоке наступит мир.
Основой идеологии движения является не только Коран, но и труды Рухоллы Хомейни — лидера Исламской революции 1979 года в Иране.
В 1985 году организация приняла манифест, в котором декларировала основные цели:
▪️ выдворение любых колониальных учреждений из Ливана»;
▪️ установление в стране исламского режима.
Также в манифесте четко и однозначно сказано, что организация присягает на верность верховному лидеру Ирана и призывает уничтожить Израиль.
Ну а теперь после того, что произошло за последний год… перемирие. Израильтяне прекрасно понимают: гарантии США и Франции (уже практически нового уютного дома для исламистов всего мира) — это лишь красивые слова. А далее будут новые инвестиции КСИР в оружие и обучение новых шахидов. Все повторится.
Да… это счастье — знать, что твой ребенок не подвергается ежедневной смертельной опасности. Да, это ежедневный ужас многих израильских семей — неожиданный звонок и видит домой представителей армии. Если это все сейчас прекратится, многие, включая меня, выдохнут с облегчением.
Надолго ли? Боюсь, нет.
Sky News пишет, что перемирие хорошо восприняли в Ливане, и скептически — в Израиле. Почему только 37% израильтян поддерживают сделку? Потому, что прекрасно знают историю и понимают истинные мотивы действий и задачи Хезболлы.
Хезболла — военизированная ливанская шиитская организация и политическая партия, выступающая за создание в Ливане исламского государства по образцу Ирана, которая пропагандирует и практикует военный джихад.
Хезболла не признает права Израиля на существование и считает страну своим главным врагом с 1978 года. Организацию винят в ряде нападений на израильские объекты, в том числе во взрывах машин в еврейском общинном центре в Аргентине, которые произошли в 1994 году. Тогда погибли 85 человек. Весной 1996 года Хезболла впервые ударила ракетами по территории Израиля.
С тех пор обстрелы стали повседневной реальностью.
Хезболла всегда выступала, выступает и будет в дальнейшем выступать против США и Израиля — эти страны организация называет своими основными врагами.
Во время различных демонстраций сторонники организации выкрикивают лозунг: «Смерть Америке». А бывший руководитель Хезболлы Насралла заявлял, что организация «отказывается от какого-либо перемирия с Израилем» и считает, что после ликвидации этой страны на Ближнем Востоке наступит мир.
Основой идеологии движения является не только Коран, но и труды Рухоллы Хомейни — лидера Исламской революции 1979 года в Иране.
В 1985 году организация приняла манифест, в котором декларировала основные цели:
Также в манифесте четко и однозначно сказано, что организация присягает на верность верховному лидеру Ирана и призывает уничтожить Израиль.
Ну а теперь после того, что произошло за последний год… перемирие. Израильтяне прекрасно понимают: гарантии США и Франции (уже практически нового уютного дома для исламистов всего мира) — это лишь красивые слова. А далее будут новые инвестиции КСИР в оружие и обучение новых шахидов. Все повторится.
Да… это счастье — знать, что твой ребенок не подвергается ежедневной смертельной опасности. Да, это ежедневный ужас многих израильских семей — неожиданный звонок и видит домой представителей армии. Если это все сейчас прекратится, многие, включая меня, выдохнут с облегчением.
Надолго ли? Боюсь, нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера очень содержательно и обстоятельно поговорили с новым генеральным директором группы «Самолет» Анной Акиньшиной.
Анна приняла руководство крупнейшим девелопером России с 19 ноября 2024 года.
До этого она возглавляла финансовый блок московского бизнеса девелопера.
Сегодня девелоперы оказались в очень и очень непростой ситуации, мягко говоря.
Поговорили с ней о текущих и возможных грядущих проблемах отрасли.
Естественно, не могли не затронуть тему
изменения состава акционеров компании.
В последнее время на компанию идет жесткий информационный наезд. Кто-то вовсю «хоронит» и отрасль, и конкретно этого застройщика.
Обсудили вопросы устойчивости бизнеса компании.
Не секрет: группа компаний «Самолет» традиционно была группой роста. Такова была стратегия. Однако понятно, что в текущих условиях вопрос экспансии и быстрого развития не актуален. Сегодня главное — оптимизация затрат и укрепление именно устойчивости бизнеса.
Долги сегодня и, главное, стоимость их обслуживания — тема крайне непростая. Эту тему также очень предметно обсудили.
Почему они так сильно упали?
Насколько велик у компании запас прочности?
Почему такая высокая доходность у облигаций?
Как идет взаимодействие с банками?
И многое другое.
Не могли не обсудить перспективы и рынка акций компании, и то, что будет происходить в ближайшее время с ценами на недвижимость.
Разговор получился, на мой взгляд, вполне интересный. Главное — очень своевременный для многих, ведь у компании несколько сотен тысяч акционеров и держателей ее облигаций.
Ниже — небольшая справка о компании, для понимания масштабов бизнеса.
◽️ Общее количество проектов в портфеле — 123.
◽️ Земельный банк — 46,5 млн кв.м.
◽️ Среднесписочная численность сотрудников — около 10 тысяч человек.
◽️ Объемы текущего строительства, по данным Единого ресурса застройщиков – около 5,5 млн. кв. м. в стройке.
◽️ Введено жилья в эксплуатацию — 10,2 млн кв.м.
◽️ Доля в секторе — 4,3% (для сравнения: ПИК 3,8%, ЛСР 1,8%, ФСК 1,7%).
◽️ Размер активов компании — чуть менее 1 трлн руб.
◽️ Средства на эскроу счетах — 364 млрд руб.
◽️ Размер средств в «кассе» компании на 1 июля — порядка 20 млрд руб (на сегодня уже более 38 млрд).
Больше информации — в нашем интервью, которое в ближайшее время выйдет и в ВК, и на YT. Отдельно видео будет доступно и в приложении Bitkogan.
Анна приняла руководство крупнейшим девелопером России с 19 ноября 2024 года.
До этого она возглавляла финансовый блок московского бизнеса девелопера.
Сегодня девелоперы оказались в очень и очень непростой ситуации, мягко говоря.
Поговорили с ней о текущих и возможных грядущих проблемах отрасли.
Естественно, не могли не затронуть тему
изменения состава акционеров компании.
В последнее время на компанию идет жесткий информационный наезд. Кто-то вовсю «хоронит» и отрасль, и конкретно этого застройщика.
Обсудили вопросы устойчивости бизнеса компании.
Не секрет: группа компаний «Самолет» традиционно была группой роста. Такова была стратегия. Однако понятно, что в текущих условиях вопрос экспансии и быстрого развития не актуален. Сегодня главное — оптимизация затрат и укрепление именно устойчивости бизнеса.
Долги сегодня и, главное, стоимость их обслуживания — тема крайне непростая. Эту тему также очень предметно обсудили.
Почему они так сильно упали?
Насколько велик у компании запас прочности?
Почему такая высокая доходность у облигаций?
Как идет взаимодействие с банками?
И многое другое.
Не могли не обсудить перспективы и рынка акций компании, и то, что будет происходить в ближайшее время с ценами на недвижимость.
Разговор получился, на мой взгляд, вполне интересный. Главное — очень своевременный для многих, ведь у компании несколько сотен тысяч акционеров и держателей ее облигаций.
Ниже — небольшая справка о компании, для понимания масштабов бизнеса.
Больше информации — в нашем интервью, которое в ближайшее время выйдет и в ВК, и на YT. Отдельно видео будет доступно и в приложении Bitkogan.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Здесь будет город-сад
Ненадолго отвлечемся от новостей, рынков, анализа ситуации с золотом, газом, санкциями т.д. Поговорим о недвижимости.
Только ленивый мне не сказал о том, что недвижимость в ОАЭ — сплошной обман и разводилово, а цены перегреты и должны упасть. Регулярно приезжают умнейшие эксперты, которые спокойно и рассудительно объясняют, почему рынок в Дубае непременно должен обвалиться.
Оставим на совести этих экспертов данные идеи. В конце концов, все имеют право на свое мнение. Главное, чтобы его, это мнение, не навязывали остальным. А в реальности очень часто именно так и происходит. Ты порой показываешь человеку невероятно интересное предложение. Он отказывается, ссылаясь (к примеру) на мнение одного известного гуру от инвестиций. Потом… потом просто зарабатывают другие. И много зарабатывают.
А теперь покажу факты, на одном конкретном примере. Личном примере. Надеюсь, вы помните, я об этом много раз рассказывал.
В марте прошлого года я лично для себя приобрёл квартиру на стадии строительства в одном из проектов на Джумейре. 74м2 обошлись мне в 970 тыс. дирхам, плюс налог 4%.
Поскольку проект строился, вложения были возможны частями. Всего было проинвестировано порядка 600 тыс. дирхам. Если в долларах, это примерно $163 тыс.
Так вот, отчитываюсь. Позавчера я успешно продал эти аппарты за 1 240 000 дирхам. Объект будет строиться еще примерно год. Но я счёл цену привлекательной и решил зафиксировать прибыль.
Чистая прибыль составила 240 тыс. дирхам.
Такая сделка принесла мне чуть менее 40% за весь период (полтора года) или около 25% годовых. Весьма неплохо, учитывая, что это — долларовая доходность.
Кстати, думаю, что года через 2-3 квартира в этом районе будет стоить порядка 1,4 млн., то есть можно было держать и дальше. И потом сдавать. Но вижу сейчас более интересные объекты для инвестиций.
Поскольку я с партнерами в ОАЭ и сам занимаюсь девелопментом, то, согласитесь, глупо покупать у «дяди», если можно купить у самого себя. Первый наш проект успешно строится. По второму вся разрешительная документация уже получена, скоро (буквально на днях) старт продаж.
Вот там и возьму. Пока договорился с партнерами о скидке порядка 10%. Просить больше счёл неэтичным.
А вообще, насчет недвижимости в целом.
Что в ОАЭ, что в других местах — везде можно попасть в неприятную ситуацию.
Основное, чтоб обезопасить себя:
1️⃣ Никаких эмоциональных покупок.
2️⃣ Сделку совершать не по «совету друга», а на основании скрупулезного анализа и понимания рынка.
А «гениальные идеи» различных гуру от инвестиций… Пусть и дальше вангуют про грядущий крах недвижимости в Эмиратах. С удовольствием послушаю, особенно когда не спится.
P.S. 1, 2, 3, 4 фото — как раз объект, в котором я и продал недвижимость.
5, 6, 7 фото — сам район JLT. Очень, кстати, хороший и милый райончик.
8 фотография — контракт на покупку и контракт на продажу.
Ненадолго отвлечемся от новостей, рынков, анализа ситуации с золотом, газом, санкциями т.д. Поговорим о недвижимости.
Только ленивый мне не сказал о том, что недвижимость в ОАЭ — сплошной обман и разводилово, а цены перегреты и должны упасть. Регулярно приезжают умнейшие эксперты, которые спокойно и рассудительно объясняют, почему рынок в Дубае непременно должен обвалиться.
Оставим на совести этих экспертов данные идеи. В конце концов, все имеют право на свое мнение. Главное, чтобы его, это мнение, не навязывали остальным. А в реальности очень часто именно так и происходит. Ты порой показываешь человеку невероятно интересное предложение. Он отказывается, ссылаясь (к примеру) на мнение одного известного гуру от инвестиций. Потом… потом просто зарабатывают другие. И много зарабатывают.
А теперь покажу факты, на одном конкретном примере. Личном примере. Надеюсь, вы помните, я об этом много раз рассказывал.
В марте прошлого года я лично для себя приобрёл квартиру на стадии строительства в одном из проектов на Джумейре. 74м2 обошлись мне в 970 тыс. дирхам, плюс налог 4%.
Поскольку проект строился, вложения были возможны частями. Всего было проинвестировано порядка 600 тыс. дирхам. Если в долларах, это примерно $163 тыс.
Так вот, отчитываюсь. Позавчера я успешно продал эти аппарты за 1 240 000 дирхам. Объект будет строиться еще примерно год. Но я счёл цену привлекательной и решил зафиксировать прибыль.
Чистая прибыль составила 240 тыс. дирхам.
Такая сделка принесла мне чуть менее 40% за весь период (полтора года) или около 25% годовых. Весьма неплохо, учитывая, что это — долларовая доходность.
Кстати, думаю, что года через 2-3 квартира в этом районе будет стоить порядка 1,4 млн., то есть можно было держать и дальше. И потом сдавать. Но вижу сейчас более интересные объекты для инвестиций.
Поскольку я с партнерами в ОАЭ и сам занимаюсь девелопментом, то, согласитесь, глупо покупать у «дяди», если можно купить у самого себя. Первый наш проект успешно строится. По второму вся разрешительная документация уже получена, скоро (буквально на днях) старт продаж.
Вот там и возьму. Пока договорился с партнерами о скидке порядка 10%. Просить больше счёл неэтичным.
А вообще, насчет недвижимости в целом.
Что в ОАЭ, что в других местах — везде можно попасть в неприятную ситуацию.
Основное, чтоб обезопасить себя:
А «гениальные идеи» различных гуру от инвестиций… Пусть и дальше вангуют про грядущий крах недвижимости в Эмиратах. С удовольствием послушаю, особенно когда не спится.
P.S. 1, 2, 3, 4 фото — как раз объект, в котором я и продал недвижимость.
5, 6, 7 фото — сам район JLT. Очень, кстати, хороший и милый райончик.
8 фотография — контракт на покупку и контракт на продажу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM