Андрей Осипов пишет...

🔥 ОШИБКИ и НЕТОЧНОСТИ в публикациях по договору найма

К сожалению количество ошибок и неточностей в публикациях (даже на известных порталах) по договору коммерческого найма в интернете растет…

В данном посте я освещу только несколько 👇

✅ Договор коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП) и договор аренды - это разные договорные конструкции… вместе с тем может быть заключен и договор АРЕНДЫ КВАРТИРЫ: https://www.group-telegram.com/pl/andrewmosrieltor.com/369

✅ В случае долгосрочного ДКНЖП в Росреестре регистрируется не договор, а обременение:

Заявление о регистрации подаётся не позднее чем через месяц после заключения ДКНЖП совместно нанимателем и наймодателем.

В случае, если стороны этого не сделали – то ДКНЖП не будет считаться незаключенным или недействительным !

✅ Право следования: если квартира, в которой проживает наниматель продается - ДКНЖП по общему правилу продолжает действовать, в соответствии ст. 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма: https://www.group-telegram.com/pl/andrewmosrieltor.com/3670

✅ При краткосрочном ДКНЖП стороны вправе включить в договор условие об одностроннем внесудебном расторжении наймодателем договора:
Постановление КС РФ № 23-П http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision611151.pdf

✅ Важен не только Акт передачи квартиры, но и Акт возврата, которой является приложением к соглашению о расторжении ДКНЖП !

✅ Обеспечительный платеж - прокредиторский инструмент и берется наймодателем именно для того, чтобы впоследствии, при нарушении нанимателем своих обязательств, засчитать из него штраф, поэтому пункт о том, что стороны договорились о том, что ОП засчитывается в счет оплаты последнего месяца проживания - считаю ВРЕДНЫМ !

⚠️ Напомню, что я подготовил для Вас конспект: “Тонкости ДКНЖП”, который дополнил разделом по аренде, поднайму, договору бессрочного пользования и.т.п…

📝 По вопросам приобретения пишите в Whats App, тел указан в шапке канала 🌞

www.group-telegram.com/pl/andrewmosrieltor.com/4192

1.7K viewsedited  Oct 4, 2023 at 05:35

🔥 ОШИБКИ и НЕТОЧНОСТИ в публикациях по договору найма

К сожалению количество ошибок и неточностей в публикациях (даже на известных порталах) по договору коммерческого найма в интернете растет…

В данном посте я освещу только несколько 👇

✅ Договор коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП) и договор аренды - это разные договорные конструкции… вместе с тем может быть заключен и договор АРЕНДЫ КВАРТИРЫ: https://www.group-telegram.com/pl/andrewmosrieltor.com/369

✅ В случае долгосрочного ДКНЖП в Росреестре регистрируется не договор, а обременение:

Заявление о регистрации подаётся не позднее чем через месяц после заключения ДКНЖП совместно нанимателем и наймодателем.

В случае, если стороны этого не сделали – то ДКНЖП не будет считаться незаключенным или недействительным !

✅ Право следования: если квартира, в которой проживает наниматель продается - ДКНЖП по общему правилу продолжает действовать, в соответствии ст. 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма: https://www.group-telegram.com/pl/andrewmosrieltor.com/3670

✅ При краткосрочном ДКНЖП стороны вправе включить в договор условие об одностроннем внесудебном расторжении наймодателем договора:
Постановление КС РФ № 23-П http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision611151.pdf

✅ Важен не только Акт передачи квартиры, но и Акт возврата, которой является приложением к соглашению о расторжении ДКНЖП !

✅ Обеспечительный платеж - прокредиторский инструмент и берется наймодателем именно для того, чтобы впоследствии, при нарушении нанимателем своих обязательств, засчитать из него штраф, поэтому пункт о том, что стороны договорились о том, что ОП засчитывается в счет оплаты последнего месяца проживания - считаю ВРЕДНЫМ !

⚠️ Напомню, что я подготовил для Вас конспект: “Тонкости ДКНЖП”, который дополнил разделом по аренде, поднайму, договору бессрочного пользования и.т.п…

📝 По вопросам приобретения пишите в Whats App, тел указан в шапке канала 🌞

BY Андрей Осипов пишет...