Тайник в комнате, коридор, в прихожей, в коридоре, в мебели, в доме... Полезные идеи неочевидных (а значит - относительно безопасных) решений для сохранения ценностей или информации. Берите и пользуйтесь! Подпишитесь на @dwellercity
В настоящий момент долги по коммунальным платежам с физических лиц можно истребовать в претензионном или судебном порядке путем приказного или искового производства. При этом в отрасли ЖКХ широко распространена практика заключения договора не в письменной форме, а посредством конклюдентных действий. Из-за этого граждане не всегда предоставляют свои персональные данные. Кроме того, с 1 марта 2023 года персональные данные собственников, содержащиеся в ЕГРН, доступны лишь с согласия правообладателя объекта недвижимости. Но взыскатель часто не обладает информацией, позволяющей установить должника.
Между тем с 1 сентября 2024 года к заявлению о вынесении судебного приказа должно прилагаться уведомление о вручении. Если данных о должнике нет, взыскать задолженность через суд становится невозможным. Решением проблемы может стать исполнительная надпись нотариуса как механизм внесудебного взыскания задолженности, считают авторы законодательной инициативы.
Нотариус обязан предварительно уведомлять абонента о поступившем требовании взыскателя. До этого он должен запросить необходимые сведения о должнике в ЕГРН и государственных информационных ресурсах. Это нужно, чтобы не перепутать должника с добросовестным плательщиком.
После получения уведомления должнику будет предоставлен срок для ответа (частичное или полное погашение задолженности, направление возражений и подача искового заявления в суд). В случае если нотариусу поступили письменные возражения должника относительно расчета задолженности, исполнительная надпись не совершается. Авторы законопроекта убеждены, что такой подход поможет повысить платежную дисциплину. Подпишитесь на @dwellercity
Между тем с 1 сентября 2024 года к заявлению о вынесении судебного приказа должно прилагаться уведомление о вручении. Если данных о должнике нет, взыскать задолженность через суд становится невозможным. Решением проблемы может стать исполнительная надпись нотариуса как механизм внесудебного взыскания задолженности, считают авторы законодательной инициативы.
Нотариус обязан предварительно уведомлять абонента о поступившем требовании взыскателя. До этого он должен запросить необходимые сведения о должнике в ЕГРН и государственных информационных ресурсах. Это нужно, чтобы не перепутать должника с добросовестным плательщиком.
После получения уведомления должнику будет предоставлен срок для ответа (частичное или полное погашение задолженности, направление возражений и подача искового заявления в суд). В случае если нотариусу поступили письменные возражения должника относительно расчета задолженности, исполнительная надпись не совершается. Авторы законопроекта убеждены, что такой подход поможет повысить платежную дисциплину. Подпишитесь на @dwellercity
Выбор кухонного гарнитура состоит из нескольких этапов. Вот самые важные моменты, которые нужно учесть, чтобы не ошибится в расчетах и не переплатить:
1 Определите размер и планировку гарнитура исходя из площади помещения и вывода коммуникаций.
2 Подумайте, сколько модулей вам потребуется для установки техники и сколько шкафов или полок нужно для хранения.
3 Выберите стиль и цвет гарнитура.
4 Подберите материалы и фактуру для фартука и столешницы — они должны быть прочными, влаго- и термостойкими.
5 Определите, какую фурнитуру хотите установить: механическую или полуавтоматическую.
6 Нарисуйте от руки план кухни по выбранным параметрам или закажите дизайн-проект. Обратите внимание, что мебель кухни можно расставить линейно, углом, П-образно, параллельно, с барной стойкой, с островом или полуостровом. Планировка зависит от размеров кухни и ваших потребностей. Подпишитесь на @dwellercity
1 Определите размер и планировку гарнитура исходя из площади помещения и вывода коммуникаций.
2 Подумайте, сколько модулей вам потребуется для установки техники и сколько шкафов или полок нужно для хранения.
3 Выберите стиль и цвет гарнитура.
4 Подберите материалы и фактуру для фартука и столешницы — они должны быть прочными, влаго- и термостойкими.
5 Определите, какую фурнитуру хотите установить: механическую или полуавтоматическую.
6 Нарисуйте от руки план кухни по выбранным параметрам или закажите дизайн-проект. Обратите внимание, что мебель кухни можно расставить линейно, углом, П-образно, параллельно, с барной стойкой, с островом или полуостровом. Планировка зависит от размеров кухни и ваших потребностей. Подпишитесь на @dwellercity
А теперь - практическое занятие по урбанистике! Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #Фактура2024 Ксения Садкова, директор по продажам Legenda:
— 2024 год стал переходом рынка к новой реальности — с отменой льготной ипотеки, ростом ключевой ставки, новой емкостью спроса. Для нас 2024 год запомнится стартами наших проектов — «Северный порт» в Москве и «Legenda Васильевского» в Петербурге. А завершаем год мы сделкой по покупке большого участка на намыве.
По итогам 2024 года объем продаж на рынке первичной недвижимости Петербурга снизится примерно на 20%. У нас, напротив, благодаря запуску новых проектов в Москве и Петербурге спрос увеличился в полтора раза. При этом в Петербурге в отдельности количество сделок было примерно на уровне прошлого года. Семейная ипотека остается основным поддерживающим плечом для покупателей. Однако мы видим и стабильный интерес инвесторов к недвижимости.
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья в Петербурге за 2024 год выросла на 8%. В масс-маркете цена увеличилась за год на 6%, в премиальном сегменте — на 12%. В 2025 году нас ждет старт проекта на намыве Васильевского острова, где Legenda предложит новый продукт в сегменте инвестиционного жилья. Мы ожидаем в следующем году сохранить или улучшить наши текущие позиции среди топ-девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— 2024 год стал переходом рынка к новой реальности — с отменой льготной ипотеки, ростом ключевой ставки, новой емкостью спроса. Для нас 2024 год запомнится стартами наших проектов — «Северный порт» в Москве и «Legenda Васильевского» в Петербурге. А завершаем год мы сделкой по покупке большого участка на намыве.
По итогам 2024 года объем продаж на рынке первичной недвижимости Петербурга снизится примерно на 20%. У нас, напротив, благодаря запуску новых проектов в Москве и Петербурге спрос увеличился в полтора раза. При этом в Петербурге в отдельности количество сделок было примерно на уровне прошлого года. Семейная ипотека остается основным поддерживающим плечом для покупателей. Однако мы видим и стабильный интерес инвесторов к недвижимости.
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья в Петербурге за 2024 год выросла на 8%. В масс-маркете цена увеличилась за год на 6%, в премиальном сегменте — на 12%. В 2025 году нас ждет старт проекта на намыве Васильевского острова, где Legenda предложит новый продукт в сегменте инвестиционного жилья. Мы ожидаем в следующем году сохранить или улучшить наши текущие позиции среди топ-девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
#ЧемуНаучилиЛифты Проблемы клиентов и рождение #лифтоселфи. В Шанхае китайцы обратились к настоящей проблеме всех посетителей — скуке. Когда скучающих посетителей спросили как можно улучшить лифты они сказали — «сделайте их быстрее»… не «сделайте их интереснее»
Для начала, что насчёт ожидания лифта? Очередь и ожидание могут быть по-настоящему мучительными. С лифтами вам надо добавить ещё и стрессовую игру, когда требуется определить какой лифт приедет первым, затем опередить всех чтобы попасть туда, а после этого молиться, чтобы всем остальным в лифте надо было ехать выше чем вам и подъёмнику не пришлось бы останавливаться на каждом из 10 этажей до вашего.
В ответ на эту проблему лифтовая индустрия придумала «систему персональной доставки до этажа» — метод, когда вы вводите номер нужного этажа и ждёте автоподъёмника, который гарантирует вам, что вы попадёте на свой этаж гораздо быстрее, без необходимости останавливаться ниже. Стоимость реализации этого решения в обычном офисном здании Лондона? Как минимум полмиллиона фунтов. Стало ли меньше жалоб? Нет, наоборот, их количество выросло. Люди не понимают как работает система, они не чувствуют контроля за своим опытом. Каждый раз, когда они вызывают подъёмник, то сравнивают его со своим внутренним ориентиром — сколько времени теперь должен занимать подъём.
Так какое же может быть решение? Вот оно. Один управляющий офисным зданием в Нью-Йорке получал так много жалоб на время ожидания лифтов, что отправил заявку на их замену. Ему ответили, что это невозможно, и клиентам придётся смириться с проблемой. Так как ряд арендаторов угрожали разорвать договоры аренды, он собрал совещание своих сотрудников, чтобы найти решение. Предоставим Барри Борсбуму возможность самому рассказать эту популярную, и, вероятно, апокрифическую историю:
«Среди сотрудников был один молодой, недавно нанятый в компанию выпускник факультета психологии. Его не интересовала скорость лифта, он обратил внимание на то, что люди жаловались на несколько минут ожидания. Почему они беспокоятся о столь коротком времени ожидания, спросил он себя? Он пришёл к выводу, что эти жалобы были последствием скуки. «Таким образом, он заключил, что решение проблемы заключается в том, чтобы занять чем-то приятным время посетителей и предложил установить зеркала рядом с лифтами, чтобы поднимающиеся могли посмотреть незаметно друг на друга и на себя. Менеджер принял его предложение. Установка зеркал обошлась дёшево и не заняла много времени. Жалобы прекратились».
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
Для начала, что насчёт ожидания лифта? Очередь и ожидание могут быть по-настоящему мучительными. С лифтами вам надо добавить ещё и стрессовую игру, когда требуется определить какой лифт приедет первым, затем опередить всех чтобы попасть туда, а после этого молиться, чтобы всем остальным в лифте надо было ехать выше чем вам и подъёмнику не пришлось бы останавливаться на каждом из 10 этажей до вашего.
В ответ на эту проблему лифтовая индустрия придумала «систему персональной доставки до этажа» — метод, когда вы вводите номер нужного этажа и ждёте автоподъёмника, который гарантирует вам, что вы попадёте на свой этаж гораздо быстрее, без необходимости останавливаться ниже. Стоимость реализации этого решения в обычном офисном здании Лондона? Как минимум полмиллиона фунтов. Стало ли меньше жалоб? Нет, наоборот, их количество выросло. Люди не понимают как работает система, они не чувствуют контроля за своим опытом. Каждый раз, когда они вызывают подъёмник, то сравнивают его со своим внутренним ориентиром — сколько времени теперь должен занимать подъём.
Так какое же может быть решение? Вот оно. Один управляющий офисным зданием в Нью-Йорке получал так много жалоб на время ожидания лифтов, что отправил заявку на их замену. Ему ответили, что это невозможно, и клиентам придётся смириться с проблемой. Так как ряд арендаторов угрожали разорвать договоры аренды, он собрал совещание своих сотрудников, чтобы найти решение. Предоставим Барри Борсбуму возможность самому рассказать эту популярную, и, вероятно, апокрифическую историю:
«Среди сотрудников был один молодой, недавно нанятый в компанию выпускник факультета психологии. Его не интересовала скорость лифта, он обратил внимание на то, что люди жаловались на несколько минут ожидания. Почему они беспокоятся о столь коротком времени ожидания, спросил он себя? Он пришёл к выводу, что эти жалобы были последствием скуки. «Таким образом, он заключил, что решение проблемы заключается в том, чтобы занять чем-то приятным время посетителей и предложил установить зеркала рядом с лифтами, чтобы поднимающиеся могли посмотреть незаметно друг на друга и на себя. Менеджер принял его предложение. Установка зеркал обошлась дёшево и не заняла много времени. Жалобы прекратились».
Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.
В этом году - 24-27 июня, Роза Хутор, Сочи - будет выделена отдельная полноценная секция, посвященная коммерческой недвижимости, она продлится несколько дней. Девелоперы, которые ранее занимались только жилой застройкой, сегодня переходят к реализации мультифункциональных проектов. Очевидно, что в нынешних реалиях разные сегменты уже не могут не взаимодействовать, поэтому в программе будут затронуты различные направления – от mixed use до light industrial, стрит-ретейла, сферы гостеприимства и офисов. Зачастую все перечисленные форматы образуют симбиоз с крупными жилыми проектами и в градостроительной ткани любого современного города так или иначе переплетаются между собой.
Еще одним направлением для обсуждения станет цифровизация бизнеса. И здесь разговор идет не об отдельных digital-инструментах, а о комплексной цифровой трансформации бизнеса, которая требует проработанной стратегии, а зачастую – и реорганизации. Аудиторией этого сектора будут отнюдь не ИТ-директора или технические специалисты, а руководители, которые принимают стратегические решения. Для того, чтобы осознанно определить цели цифровой трансформации, нужно понять суть процесса, все плюсы, которые она дает бизнесу с точки зрения оптимизации работы компании и повышения ее эффективности.
Отдельная секция будет выделена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Дело в том, что загородные частные дома сегодня вступают в прямую конкуренцию с многоквартирными новостройками в пределах города. Этот тренд активно развивается в регионах, а это значит, что в ближайшее время будет расти спрос на реализацию проектов концептуального комфортного жилья разных ценовых сегментов. Все вопросы, которые актуальны для квартир в городе, будут подниматься и в контексте загородного девелопмента.
Сервис и управляющие компании останутся в фокусе нашего внимания. Но в 2025 г. на повестке будет не столько эксплуатация, сколько именно сервисное управление – профессиональная деятельность, еще очень слабо развитая в нашей стране по многим причинам. Мы обсудим законодательные инициативы, стандартизацию сервиса, интеграцию его в продукт и превращение в дополнительное преимущество девелопера.
Программный директор форума «Движение» - самого актуального, полезного и интересного отраслевого и делового мероприятия страны - Оксана Игнатова о темах нового года. По ссылке намного больше подробностей. Подпишитесь на @dwellercity
Еще одним направлением для обсуждения станет цифровизация бизнеса. И здесь разговор идет не об отдельных digital-инструментах, а о комплексной цифровой трансформации бизнеса, которая требует проработанной стратегии, а зачастую – и реорганизации. Аудиторией этого сектора будут отнюдь не ИТ-директора или технические специалисты, а руководители, которые принимают стратегические решения. Для того, чтобы осознанно определить цели цифровой трансформации, нужно понять суть процесса, все плюсы, которые она дает бизнесу с точки зрения оптимизации работы компании и повышения ее эффективности.
Отдельная секция будет выделена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Дело в том, что загородные частные дома сегодня вступают в прямую конкуренцию с многоквартирными новостройками в пределах города. Этот тренд активно развивается в регионах, а это значит, что в ближайшее время будет расти спрос на реализацию проектов концептуального комфортного жилья разных ценовых сегментов. Все вопросы, которые актуальны для квартир в городе, будут подниматься и в контексте загородного девелопмента.
Сервис и управляющие компании останутся в фокусе нашего внимания. Но в 2025 г. на повестке будет не столько эксплуатация, сколько именно сервисное управление – профессиональная деятельность, еще очень слабо развитая в нашей стране по многим причинам. Мы обсудим законодательные инициативы, стандартизацию сервиса, интеграцию его в продукт и превращение в дополнительное преимущество девелопера.
Программный директор форума «Движение» - самого актуального, полезного и интересного отраслевого и делового мероприятия страны - Оксана Игнатова о темах нового года. По ссылке намного больше подробностей. Подпишитесь на @dwellercity
Варианты зонирования. Если гостиная служит одновременно местом встречи семьи и, например, кабинетом, библиотекой, спальней или столовой, функциональные зоны можно разграничить несколькими способами:
интерьерными конструкциями — перегородками, подиумами, колоннами
отделочными материалами — для пола или стен
мебелью — шкафами, диваном, этажерками
портьерами
предметами декора — вазами, статуэтками
Чем площадь комнаты больше, тем больше в ней может быть функциональных зон. В гостиной до 15 м² их может быть не больше двух, например рабочее место и зона отдыха, иначе комната будет казаться тесной и захламленной. В комнатах от 20 м² достаточно простора для реализации нескольких функциональных идей: рабочее место, ТВ-зона, обеденная зона, спальня или библиотека.
Гостиная со спальной зоной. Спальную зону в гостиной размещают на заднем плане — подальше от входа или в глубине комнаты — и отделяют физически, чтобы создать эффект самостоятельного пространства. Это можно сделать перегородками (реечными, раздвижными или стеклянными), шкафами, стеллажами, комодами, портьерами, а можно поставить кровать в нишу или на подиум.
Для отделки потолка, стен и пола в обеих зонах можно использовать одинаковые или разные материалы и фактуры. Главное, чтобы зоны были выдержаны в одном стиле — пространство комнаты должно выглядеть целостным.
В гостевой зоне нужно больше света — с этим справятся люстра и встроенные потолочные светильники. В спальной освещение должно быть приглушенным. Этого можно добиться с помощью точечных накладных светильников, бра или встроенной в потолок мягкой подсветки. Стены в спальне можно оклеить принтованными обоями или оформить молдингами, в зоне отдыха оставить стены окрашенными или сделать стилизацию под кирпичную кладку, повесить картины или полки. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
интерьерными конструкциями — перегородками, подиумами, колоннами
отделочными материалами — для пола или стен
мебелью — шкафами, диваном, этажерками
портьерами
предметами декора — вазами, статуэтками
Чем площадь комнаты больше, тем больше в ней может быть функциональных зон. В гостиной до 15 м² их может быть не больше двух, например рабочее место и зона отдыха, иначе комната будет казаться тесной и захламленной. В комнатах от 20 м² достаточно простора для реализации нескольких функциональных идей: рабочее место, ТВ-зона, обеденная зона, спальня или библиотека.
Гостиная со спальной зоной. Спальную зону в гостиной размещают на заднем плане — подальше от входа или в глубине комнаты — и отделяют физически, чтобы создать эффект самостоятельного пространства. Это можно сделать перегородками (реечными, раздвижными или стеклянными), шкафами, стеллажами, комодами, портьерами, а можно поставить кровать в нишу или на подиум.
Для отделки потолка, стен и пола в обеих зонах можно использовать одинаковые или разные материалы и фактуры. Главное, чтобы зоны были выдержаны в одном стиле — пространство комнаты должно выглядеть целостным.
В гостевой зоне нужно больше света — с этим справятся люстра и встроенные потолочные светильники. В спальной освещение должно быть приглушенным. Этого можно добиться с помощью точечных накладных светильников, бра или встроенной в потолок мягкой подсветки. Стены в спальне можно оклеить принтованными обоями или оформить молдингами, в зоне отдыха оставить стены окрашенными или сделать стилизацию под кирпичную кладку, повесить картины или полки. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity
Если в разгар генеральной уборки вы вдруг обнаружите, что закончились средства для мытья стекол или тряпки, придется прерывать процесс и бежать в магазин за новыми. Чтобы этого не произошло, заранее составьте отдельный чек-лист для инвентаря и моющих составов. Проверьте запасы, сроки годности, количество средств и работоспособность техники. Все, чего не хватает, закупите.
Набор необходимого для генеральной уборки инвентаря может быть разным. Вот что понадобится точно:
пылесос для сухой уборки
совок
швабра — подойдет и обычная, но паровая значительно упростит работу
ведра — для мытья пола, окон и т. д.
тряпки, салфетки, щетки, веник, губки и другие расходники
мусорные пакеты — для генеральной уборки можно купить большего объема
скребок — для окон, зеркал и стеклянных поверхностей
хозяйственные перчатки
маски или респираторы — если нужны по инструкции к моющим средствам
Также нужно проверить наличие необходимой бытовой химии и докупить то, чего не хватает. Специальные моющие составы — главные помощники в уборке, особенно когда речь идет о сложных загрязнениях, с которыми не справляются вода и мыло. Выбор средств сейчас так широк, что в нем легко запутаться. Вот основные рекомендации:
Для кухни и санузла выбирайте средства с антимикробным эффектом, лучше всего в жидкой или гелевой форме, так как порошки более агрессивны и могут повредить поверхность сантехники. По той же причине избегайте кислот и хлора, если это не строго необходимо.
Для пола и поверхностей подойдут универсальные концентраты. Это экономично и удобно: средство разводят с водой в разных пропорциях и получают подходящую концентрацию для определенных материалов.
Чтобы почистить экраны телевизора и компьютера, используйте специальные влажные салфетки, которые пропитаны безопасным для матрицы составом. Они удаляют пыль и жирные следы. Если салфеток нет, подойдет мягкая микрофибра, слегка увлажненная водой или раствором без спирта. Не применяйте агрессивную химию: она может повредить антипылевое покрытие.
Холодильники мойте раствором с антибактериальным эффектом. Для микроволновок и духовых шкафов подойдут щадящие гели, растворяющие жир. Внешние панели техники протирайте влажной тряпкой с универсальным очистителем без спирта, чтобы избежать разводов и царапин.
Для стекол и зеркал лучше применять средства на спиртовой основе: они быстро испаряются и не оставляют разводов.
Для уборки квартиры, где есть дети и животные, применяйте экологичные составы. Они содержат натуральные поверхностно-активные вещества и природные компоненты, которые не вызывают аллергии и менее опасны при случайном попадании внутрь. Подпишитесь на @dwellercity
Набор необходимого для генеральной уборки инвентаря может быть разным. Вот что понадобится точно:
пылесос для сухой уборки
совок
швабра — подойдет и обычная, но паровая значительно упростит работу
ведра — для мытья пола, окон и т. д.
тряпки, салфетки, щетки, веник, губки и другие расходники
мусорные пакеты — для генеральной уборки можно купить большего объема
скребок — для окон, зеркал и стеклянных поверхностей
хозяйственные перчатки
маски или респираторы — если нужны по инструкции к моющим средствам
Также нужно проверить наличие необходимой бытовой химии и докупить то, чего не хватает. Специальные моющие составы — главные помощники в уборке, особенно когда речь идет о сложных загрязнениях, с которыми не справляются вода и мыло. Выбор средств сейчас так широк, что в нем легко запутаться. Вот основные рекомендации:
Для кухни и санузла выбирайте средства с антимикробным эффектом, лучше всего в жидкой или гелевой форме, так как порошки более агрессивны и могут повредить поверхность сантехники. По той же причине избегайте кислот и хлора, если это не строго необходимо.
Для пола и поверхностей подойдут универсальные концентраты. Это экономично и удобно: средство разводят с водой в разных пропорциях и получают подходящую концентрацию для определенных материалов.
Чтобы почистить экраны телевизора и компьютера, используйте специальные влажные салфетки, которые пропитаны безопасным для матрицы составом. Они удаляют пыль и жирные следы. Если салфеток нет, подойдет мягкая микрофибра, слегка увлажненная водой или раствором без спирта. Не применяйте агрессивную химию: она может повредить антипылевое покрытие.
Холодильники мойте раствором с антибактериальным эффектом. Для микроволновок и духовых шкафов подойдут щадящие гели, растворяющие жир. Внешние панели техники протирайте влажной тряпкой с универсальным очистителем без спирта, чтобы избежать разводов и царапин.
Для стекол и зеркал лучше применять средства на спиртовой основе: они быстро испаряются и не оставляют разводов.
Для уборки квартиры, где есть дети и животные, применяйте экологичные составы. Они содержат натуральные поверхностно-активные вещества и природные компоненты, которые не вызывают аллергии и менее опасны при случайном попадании внутрь. Подпишитесь на @dwellercity
Монолитно-каркасные дома различаются в зависимости от материала стен и перегородок. Особенно популярное сочетание — монолитный бетон и кирпич. В нём объединяются достоинства цельно-монолитных и кирпичных зданий: - Свобода планировки (несущую функцию выполняет бетонный каркас, поэтому в конструкцию стен и перегородок можно вносить любые изменения). - Независимость строительных работ от сезона (кирпич укладывают в любое время года)
К достоинствам технологии относятся:
Долговечность конструкции. Срок службы монолитного дома достигает 100-150 лет
Прочность и сейсмоустойчивость. Здание способно выдержать 8-балльные толчки
Быстрота возведения (в сравнении с домами из кирпича)
Равномерность усадки за счёт бесшовной конструкции. Благодаря этому в бетоне не образуются трещины. Процент усадки небольшой, сразу после возведения здания можно начинать отделку
Относительно малый вес. Бетонное здание легче кирпичного. Это помогает экономить на устройстве фундамента
Свобода выбора архитектурных решений. Фасады зданий могут иметь сложную конфигурацию
Минимум черновой отделки. Заливка бетона в опалубку даёт ровные гладкие стены
Защита от влаги. Поскольку в конструкции отсутствуют стыки, сквозь стены не просочится вода
Высокая пожаробезопасность
Минусы монолитного дома:
Невозможность круглогодичного строительства. При низкой температуре нельзя заливать бетон в опалубку. Проблему иногда решают путем подогрева смеси, но это повышает себестоимость постройки
Сложность технологии. Сборку опалубки и другие операции можно доверить только квалифицированным строителям
Высокая стоимость квартир (по сравнению с панельными домами)
Необходимость дополнительной звукоизоляции.
Подпишитесь на @dwellercity
К достоинствам технологии относятся:
Долговечность конструкции. Срок службы монолитного дома достигает 100-150 лет
Прочность и сейсмоустойчивость. Здание способно выдержать 8-балльные толчки
Быстрота возведения (в сравнении с домами из кирпича)
Равномерность усадки за счёт бесшовной конструкции. Благодаря этому в бетоне не образуются трещины. Процент усадки небольшой, сразу после возведения здания можно начинать отделку
Относительно малый вес. Бетонное здание легче кирпичного. Это помогает экономить на устройстве фундамента
Свобода выбора архитектурных решений. Фасады зданий могут иметь сложную конфигурацию
Минимум черновой отделки. Заливка бетона в опалубку даёт ровные гладкие стены
Защита от влаги. Поскольку в конструкции отсутствуют стыки, сквозь стены не просочится вода
Высокая пожаробезопасность
Минусы монолитного дома:
Невозможность круглогодичного строительства. При низкой температуре нельзя заливать бетон в опалубку. Проблему иногда решают путем подогрева смеси, но это повышает себестоимость постройки
Сложность технологии. Сборку опалубки и другие операции можно доверить только квалифицированным строителям
Высокая стоимость квартир (по сравнению с панельными домами)
Необходимость дополнительной звукоизоляции.
Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #КАД2 Всегда были и остаются вопросы с территориями, которые примыкают или подпадают под зону строительства транспортных объектов. Как правило, идут процессы выкупа, и конечно это коснётся таких земель, как например, при строительстве КАД-2 и ряда других проектов. Но конечно есть и плюсы. Ведь когда возрастает транспортная доступность определённых локаций, спрос на них может увеличиваться — есть потенциал для роста стоимости земли. Наиболее актуально это становится уже ближе к фактической готовности, либо к началу реальных процессов строительства транспортной инфраструктуры.
Многие говорят о конце золотой эпохи для петербургских застройщиков. Высокая себестоимость строительства и снижение продаж квартир вызвали разговоры о возможном банкротстве некоторых представителей отрасли. Всё это подтверждает, что рынок переживает один из самых сложных периодов за последнее десятилетие. На этом фоне Ленобласть повышает привлекательность для строительных компаний. Местные власти придумали новый стимул в отсутствие дешёвой ипотеки — девелоперам дадут больше денег за построенную социальную инфраструктуру в новых жилых кварталах. Этот инструмент предполагается применять и в рамках КРТ. Таким образом, проект КАД-2 может стать дополнительным подспорьем для привлечения застройщиков в регион. Подпишитесь на @dwellercity
Многие говорят о конце золотой эпохи для петербургских застройщиков. Высокая себестоимость строительства и снижение продаж квартир вызвали разговоры о возможном банкротстве некоторых представителей отрасли. Всё это подтверждает, что рынок переживает один из самых сложных периодов за последнее десятилетие. На этом фоне Ленобласть повышает привлекательность для строительных компаний. Местные власти придумали новый стимул в отсутствие дешёвой ипотеки — девелоперам дадут больше денег за построенную социальную инфраструктуру в новых жилых кварталах. Этот инструмент предполагается применять и в рамках КРТ. Таким образом, проект КАД-2 может стать дополнительным подспорьем для привлечения застройщиков в регион. Подпишитесь на @dwellercity
Флизелиновые и виниловые. Флизелиновые #обои — прочный нетканый материал на основе целлюлозы и текстильного волокна, может быть цветным и под покраску. Плотные полотна могут скрыть небольшие неровности стен. Покрытие подходит для всех видов помещений, в том числе можно подобрать для комнат с повышенной влажностью и требующих интенсивной уборки. За ним легко ухаживать — обеспыливать и аккуратно мыть.
Виниловые обои изготавливают на бумажной или флизелиновой основе. На бумажной — легкие и прочные, не выгорают на солнце. Подходят только для сухих помещений, так как бумага хорошо впитывает влагу и может испортиться.
Виниловые полотна на флизелине не впитывают влагу, поэтому их можно мыть и клеить во влажных помещениях с хорошей вентиляцией — в тех зонах, где не будет постоянного прямого контакта с водой. Они прочные и считаются вандалоустойчивыми. Однако такой декор вряд ли можно назвать экологичным. Он не пропускает воздух, под ним может образоваться плесень.
Стеклообои. Это натуральный материал на основе стекловолокна, который одновременно и экологичен, и практичен. Он устойчив к механическим повреждениям, износу, его можно покрывать краской.
Стеклообои выдерживают высокие температуры — годятся даже для оклеивания печи и пространства за батареей. Материал можно использовать во всех видах помещений, в том числе с большой проходимостью и влажных.
Искусственные текстуры на обоях
Имитация — это более практичный и бюджетный вариант, чем натуральная отделка. Из-за текстуры обои с имитацией кирпича или камня займут меньше места, чем натуральные материалы. Ими можно замаскировать неидеально выровненные стены.
Полотна с имитацией декоративной штукатурки и мрамора отлично подойдут к интерьерам в классическом стиле. Декор под кирпичную кладку и бетон впишется в скандинавский стиль или лофт. Обои с имитацией дерева будут уместны в комнатах, где используется максимум натуральных материалов — экостиль, лофт, джапанди, классический, кантри, шале, рустик. В этих же интерьерах будут хорошо смотреться и полотна под гипсовую штукатурку. Подпишитесь на @dwellercity
Виниловые обои изготавливают на бумажной или флизелиновой основе. На бумажной — легкие и прочные, не выгорают на солнце. Подходят только для сухих помещений, так как бумага хорошо впитывает влагу и может испортиться.
Виниловые полотна на флизелине не впитывают влагу, поэтому их можно мыть и клеить во влажных помещениях с хорошей вентиляцией — в тех зонах, где не будет постоянного прямого контакта с водой. Они прочные и считаются вандалоустойчивыми. Однако такой декор вряд ли можно назвать экологичным. Он не пропускает воздух, под ним может образоваться плесень.
Стеклообои. Это натуральный материал на основе стекловолокна, который одновременно и экологичен, и практичен. Он устойчив к механическим повреждениям, износу, его можно покрывать краской.
Стеклообои выдерживают высокие температуры — годятся даже для оклеивания печи и пространства за батареей. Материал можно использовать во всех видах помещений, в том числе с большой проходимостью и влажных.
Искусственные текстуры на обоях
Имитация — это более практичный и бюджетный вариант, чем натуральная отделка. Из-за текстуры обои с имитацией кирпича или камня займут меньше места, чем натуральные материалы. Ими можно замаскировать неидеально выровненные стены.
Полотна с имитацией декоративной штукатурки и мрамора отлично подойдут к интерьерам в классическом стиле. Декор под кирпичную кладку и бетон впишется в скандинавский стиль или лофт. Обои с имитацией дерева будут уместны в комнатах, где используется максимум натуральных материалов — экостиль, лофт, джапанди, классический, кантри, шале, рустик. В этих же интерьерах будут хорошо смотреться и полотна под гипсовую штукатурку. Подпишитесь на @dwellercity
Из комментариев на Youtube программиста из города Егорьевск, который 10 лет назад переехал в США и получил гражданство. Он пишет о своей жизни, работе и прочих делах. С каждым годом дела там всё хуже и хуже. Несмотря на то, что он очень квалифицированный кадр и получает сильно выше среднего, рассчитывать на собственное жильё и какое-то спокойное будущее он не может:
В Майами девелоперы уже стоят общаги. 4 комнаты, 4 ванны и общая кухня. Цены озвучит сам амер, от 1850$ 💰💰Пишут, что до ковида такая комната с парковой в гараже была 900$. Я сам из Флориды и подтверждаю огромный рост цен абсолютно на все. Тут люди в шоке. Последние пол года был обвал туризма и много кто уехал в более дешевые места тк заработок упал на ~ 50%.
Слушай, я вот уже не знаю что через год будет, не то что через 5-10. Жизнь в США 2016-2020 уже не вернется. Мне люди рассказывают про то что в РФ пачка масла 300р, только вот для них норм что у меня например плов был 17.99$ потом 19.99$ сейчас 22.99$ и порция уменьшилась на 40%, воду беру 20л- за год цена выросла на 20%, аренда на 550$ в месяц. Налоги и страховка недвижимости-там вообще космос. Рост 100-430-% и еще года этак 4 судиться если ураган уничтожил дом, а ипотеку за него платить дальше. 9 пирожков - 34$. Люди кто едет во Флориду стали искать где поесть дешевле, они уже не хотят идти в кафе где рыба с рисом и овощами 38$ плюс чаевые- идут в дешевое кубинское кафе и на двоих едят рис с бобами и говядиной за 17$, потом идут в номер. Даже богатые люди начали смотреть на такие вещи как базовые расходы на еду и выбирать альтернативу. Не сказать что вообще пусто. Сейчас пик сезона и все намного хуже чем в 2018-2019. Вообще куда не глянь- мелочь которая была 10$ в апреле 2023 в ноября 2024 стоит 17$
У меня друг жил в Греции и Чехии, вернулся домой на Урал. Есть квартира в центре и Киа Сид старый. Говорит 600$ в месяц ему хватает чтобы норм есть, раз в неделю крафтовое пиво хорошее в баре или в ресторан, еще и квартиру снимает на ночь чтобы баб домой не водить. Машину не гоняет тк в пределах 20 минут ходьбы есть все от продуктов, ресторанов и тренажерки с бассейном до кардиоцентра. Люди в РФ говорит просто неразумные что им нужен люкс во всем, поэтому стонут что денег нет. Сосут чешское пиво в хате с дизайнерским ремонтом по выходным или на даче, при этом говорят что правительство украло у них жизнь. Пойти на 2-3 работы как в США они не хотят, руммейтов заселять тоже. А вот стонать что жизнь говно это всегда готовы. Понятно есть и простые батраки, но мне брат сказал что даже в провинции на Урале продавец хлеба у дома за 20 смен получает 70к, коммуналка за 3к квартиру в центре где прописаны 3 человека зимой 11т, т е 2 батрака могут приносит в дом 140.000 рублей, набирать ванну пару раз в неделю и по пол часа под душем думать о жизни. У нас коммуналка 400$ и никто даже не думает набрать ванну, даже машины редко моем дома тк за слив отдельный счет в округе.
Я каждый день себя спрашиваю:что здесь лучше кроме погоды?? Вокруг все обкурены марихуаной, бухие биороботы, существуют по скрипту. Хз сколько еще протяну здесь.
Каждый раз думаешь что еще сезон, еще год и все. Потом система обезжиривает тебя. То зубы то машина $$ то пол года такое слоу в городе что херачишь 65ч чтобы покрыть биллы, никаких отпусков и экстра трат.
Знакомая девочка 2.5 года назад вкатилась в АйТи в РФ, город 640т человек, 700$ курсы 6 месяцев, то ли фронд то ли бэк энд. Спустя 2,5 года айти батрачек у нее есть бабки за год побывать в США, Канаде , Киргизстане, 2025 НГ встретила в Куала Лумпуре , после в Тайланд. Говорит даже в средних города айтишники МИД+ 1.8-2,200$ получает. А в США 100% людей кто были батраками в ресторанах/уберах/траках- там и остались , тока еще в комнатке живут а не квартиру снимают. Может правда что мы тут застряли и отказываемся видеть реальность что в РФ если ты готов батрачить как в США - у тебя будет норм жизнь? Еще и ХОА и местное правительство не нагибают за то что ремонт без пермитов сделал или футболку повесил на балконе.
Подпишитесь на @dwellercity
В Майами девелоперы уже стоят общаги. 4 комнаты, 4 ванны и общая кухня. Цены озвучит сам амер, от 1850$ 💰💰Пишут, что до ковида такая комната с парковой в гараже была 900$. Я сам из Флориды и подтверждаю огромный рост цен абсолютно на все. Тут люди в шоке. Последние пол года был обвал туризма и много кто уехал в более дешевые места тк заработок упал на ~ 50%.
Слушай, я вот уже не знаю что через год будет, не то что через 5-10. Жизнь в США 2016-2020 уже не вернется. Мне люди рассказывают про то что в РФ пачка масла 300р, только вот для них норм что у меня например плов был 17.99$ потом 19.99$ сейчас 22.99$ и порция уменьшилась на 40%, воду беру 20л- за год цена выросла на 20%, аренда на 550$ в месяц. Налоги и страховка недвижимости-там вообще космос. Рост 100-430-% и еще года этак 4 судиться если ураган уничтожил дом, а ипотеку за него платить дальше. 9 пирожков - 34$. Люди кто едет во Флориду стали искать где поесть дешевле, они уже не хотят идти в кафе где рыба с рисом и овощами 38$ плюс чаевые- идут в дешевое кубинское кафе и на двоих едят рис с бобами и говядиной за 17$, потом идут в номер. Даже богатые люди начали смотреть на такие вещи как базовые расходы на еду и выбирать альтернативу. Не сказать что вообще пусто. Сейчас пик сезона и все намного хуже чем в 2018-2019. Вообще куда не глянь- мелочь которая была 10$ в апреле 2023 в ноября 2024 стоит 17$
У меня друг жил в Греции и Чехии, вернулся домой на Урал. Есть квартира в центре и Киа Сид старый. Говорит 600$ в месяц ему хватает чтобы норм есть, раз в неделю крафтовое пиво хорошее в баре или в ресторан, еще и квартиру снимает на ночь чтобы баб домой не водить. Машину не гоняет тк в пределах 20 минут ходьбы есть все от продуктов, ресторанов и тренажерки с бассейном до кардиоцентра. Люди в РФ говорит просто неразумные что им нужен люкс во всем, поэтому стонут что денег нет. Сосут чешское пиво в хате с дизайнерским ремонтом по выходным или на даче, при этом говорят что правительство украло у них жизнь. Пойти на 2-3 работы как в США они не хотят, руммейтов заселять тоже. А вот стонать что жизнь говно это всегда готовы. Понятно есть и простые батраки, но мне брат сказал что даже в провинции на Урале продавец хлеба у дома за 20 смен получает 70к, коммуналка за 3к квартиру в центре где прописаны 3 человека зимой 11т, т е 2 батрака могут приносит в дом 140.000 рублей, набирать ванну пару раз в неделю и по пол часа под душем думать о жизни. У нас коммуналка 400$ и никто даже не думает набрать ванну, даже машины редко моем дома тк за слив отдельный счет в округе.
Я каждый день себя спрашиваю:что здесь лучше кроме погоды?? Вокруг все обкурены марихуаной, бухие биороботы, существуют по скрипту. Хз сколько еще протяну здесь.
Каждый раз думаешь что еще сезон, еще год и все. Потом система обезжиривает тебя. То зубы то машина $$ то пол года такое слоу в городе что херачишь 65ч чтобы покрыть биллы, никаких отпусков и экстра трат.
Знакомая девочка 2.5 года назад вкатилась в АйТи в РФ, город 640т человек, 700$ курсы 6 месяцев, то ли фронд то ли бэк энд. Спустя 2,5 года айти батрачек у нее есть бабки за год побывать в США, Канаде , Киргизстане, 2025 НГ встретила в Куала Лумпуре , после в Тайланд. Говорит даже в средних города айтишники МИД+ 1.8-2,200$ получает. А в США 100% людей кто были батраками в ресторанах/уберах/траках- там и остались , тока еще в комнатке живут а не квартиру снимают. Может правда что мы тут застряли и отказываемся видеть реальность что в РФ если ты готов батрачить как в США - у тебя будет норм жизнь? Еще и ХОА и местное правительство не нагибают за то что ремонт без пермитов сделал или футболку повесил на балконе.
Подпишитесь на @dwellercity
#ОбогревательТеррасы #Главное
Если вы редко бываете на террасе и постоянный обогрев там не нужен, выбирайте ламповый обогреватель. Он также подойдет, если нужно быстро обогреть частный дом — чтобы резко не нагружать газовый котел или когда основное отопление не справляется.
Электрический инфракрасный обогреватель можно использовать на веранде, если есть место для установки и розетки, рассчитанные на приборы такой мощности. Этот ИК-обогреватель можно оставлять на террасе круглый год. Также он подходит и для больших террас в холодное время года.
Комбинированные ИК-обогреватели используйте только на закрытых верандах или на открытых в теплую погоду. Газ в баллоне может закончиться, а мощности электровентилятора для обогрева террасы в холодную погоду может не хватить.
Дизельные излучатели способны обогреть помещение за несколько секунд. Для закрытых веранд со стандартными потолками 3 м они не подойдут из-за высокой мощности, а на террасах будут уместны.
Подпишитесь на @dwellercity
Если вы редко бываете на террасе и постоянный обогрев там не нужен, выбирайте ламповый обогреватель. Он также подойдет, если нужно быстро обогреть частный дом — чтобы резко не нагружать газовый котел или когда основное отопление не справляется.
Электрический инфракрасный обогреватель можно использовать на веранде, если есть место для установки и розетки, рассчитанные на приборы такой мощности. Этот ИК-обогреватель можно оставлять на террасе круглый год. Также он подходит и для больших террас в холодное время года.
Комбинированные ИК-обогреватели используйте только на закрытых верандах или на открытых в теплую погоду. Газ в баллоне может закончиться, а мощности электровентилятора для обогрева террасы в холодную погоду может не хватить.
Дизельные излучатели способны обогреть помещение за несколько секунд. Для закрытых веранд со стандартными потолками 3 м они не подойдут из-за высокой мощности, а на террасах будут уместны.
Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Чтобы было с чем сравнить: Штат Калифорния. Состояние электросетей в самом богатом штате этой страны «Первого мира». NB: Похоже, что и причина постоянных пожаров не такая уж и тайна за семью печатями. Подпишитесь на @dwellercity