В 2019 году режиссер Роман Блажан представил документальный фильм «Вход через балкон», исследующий феномен самовольных архитектурных изменений в жилых домах. Герои фильма, среди которых архитекторы и обычные жители, называют такие конструкции «паразитарными» — они прирастают к зданиям, не занимая нового пространства, но создавая его. Эта архитектура изменчива, функциональна и отражает потребности людей.
Аналогичную тему раскрывает фотоальбом «Балконный шик» Александра Бурлаки. Он объясняет, что в СССР балконные перестройки существовали в «серой зоне», избегая контроля. Сегодня уже трудно представить города без застекленных балконов — они стали неотъемлемой частью городского ландшафта. В 2020 году на Тбилисской архитектурной биеннале польские авторы представили проект «Достройка» — интерактивную мозаику, демонстрирующую, как жители видоизменяют типовые дома.
Балкон как личное пространство Балкон выполняет множество функций: здесь сушат белье, выращивают цветы, устраивают посиделки или просто отдыхают. Это интимное пространство, продолжение квартиры, где хозяин чувствует себя полноправным владельцем. В условиях тесных советских квартир балкон становился спасительной территорией — дополнительной комнатой, кладовой или даже отдельным входом.
Массовая застройка и индивидуальный протест В 1960-е годы в СССР началось массовое строительство типовых хрущевок, рассчитанных на 25 лет. Одинаковые дома появлялись по всей стране — от Москвы до Душанбе. В условиях жесткой стандартизации балкон стал способом персонализации жилья. Незастекленный балкон считался признаком незавершенного ремонта, а его обустройство — ответом на тесноту и ограниченность государственного жилья.
Постсоветская свобода и хаос После распада СССР балконы превратились в территорию независимости. Люди обшивали их пластиком, деревом, застекляли или украшали, не считаясь с архитектурным обликом зданий. Эти изменения отражали социальное расслоение и отсутствие четких правил. Как отмечает урбанистка Александра Чижевская, люди, став собственниками, не понимали своей ответственности за общее пространство, но балкон оставался зоной личного контроля.
Балкон — зеркало общества Балконная архитектура — это не просто пристройки, а символы адаптации, свободы и социальных изменений. В постсоветских странах она отражает переход от коллективного мышления к индивидуализму. Сегодня эти конструкции — часть городской идентичности, напоминание о том, как люди преобразуют пространство, чтобы чувствовать себя хозяевами своей жизни. Подпишитесь на @dwellercity
Аналогичную тему раскрывает фотоальбом «Балконный шик» Александра Бурлаки. Он объясняет, что в СССР балконные перестройки существовали в «серой зоне», избегая контроля. Сегодня уже трудно представить города без застекленных балконов — они стали неотъемлемой частью городского ландшафта. В 2020 году на Тбилисской архитектурной биеннале польские авторы представили проект «Достройка» — интерактивную мозаику, демонстрирующую, как жители видоизменяют типовые дома.
Балкон как личное пространство Балкон выполняет множество функций: здесь сушат белье, выращивают цветы, устраивают посиделки или просто отдыхают. Это интимное пространство, продолжение квартиры, где хозяин чувствует себя полноправным владельцем. В условиях тесных советских квартир балкон становился спасительной территорией — дополнительной комнатой, кладовой или даже отдельным входом.
Массовая застройка и индивидуальный протест В 1960-е годы в СССР началось массовое строительство типовых хрущевок, рассчитанных на 25 лет. Одинаковые дома появлялись по всей стране — от Москвы до Душанбе. В условиях жесткой стандартизации балкон стал способом персонализации жилья. Незастекленный балкон считался признаком незавершенного ремонта, а его обустройство — ответом на тесноту и ограниченность государственного жилья.
Постсоветская свобода и хаос После распада СССР балконы превратились в территорию независимости. Люди обшивали их пластиком, деревом, застекляли или украшали, не считаясь с архитектурным обликом зданий. Эти изменения отражали социальное расслоение и отсутствие четких правил. Как отмечает урбанистка Александра Чижевская, люди, став собственниками, не понимали своей ответственности за общее пространство, но балкон оставался зоной личного контроля.
Балкон — зеркало общества Балконная архитектура — это не просто пристройки, а символы адаптации, свободы и социальных изменений. В постсоветских странах она отражает переход от коллективного мышления к индивидуализму. Сегодня эти конструкции — часть городской идентичности, напоминание о том, как люди преобразуют пространство, чтобы чувствовать себя хозяевами своей жизни. Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Секреты дизайна от @dwellercity
Технологический прогресс в госучреждениях: как искусственный интеллект помогает наводить порядок
Современные технологии уже давно стали неотъемлемой частью жизни, но их влияние на работу государственных учреждений особенно важно. Внедрение искусственного интеллекта (ИИ) в госструктуры позволяет не только ускорить и упростить процессы, но и решить задачи, которые ранее казались практически невыполнимыми. Один из ярких примеров — использование ИИ-сервиса «Умный кадастр» в работе Росреестра, который стал настоящим прорывом в мониторинге земель и недвижимости.
▎Как «Умный кадастр» меняет правила игры
«Умный кадастр» был разработан еще в 2021 году в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. До его появления мониторинг использования земель проводился вручную, точечно и с ограниченными ресурсами. Это означало, что выявлять незарегистрированные объекты недвижимости удавалось крайне медленно: в среднем не более 7 тысяч объектов в год.
С внедрением «Умного кадастра» ситуация изменилась кардинально. Теперь система фиксирует до 40 тысяч незарегистрированных объектов ежедневно. Это стало возможным благодаря использованию ИИ для анализа данных из различных источников. Как отметил глава Росреестра Олег Скуфинский в интервью «Ъ», сервис позволяет не только находить объекты, которые не стоят на учете, но и выявлять накладки границ участков, а также разрывы в данных между различными реестрами. Такая аналитика помогает выстроить приоритеты и принимать управленческие решения для наведения порядка в учете недвижимости.
▎Почему это важно?
Прозрачность и точность данных о недвижимости имеют огромное значение как для государства, так и для граждан. Незарегистрированные объекты — это не только упущенные налоговые поступления, но и потенциальные конфликты из-за пересечения границ участков или несоответствия данных в реестрах. «Умный кадастр» помогает минимизировать такие проблемы, делая рынок недвижимости более упорядоченным и предсказуемым.
Кроме того, автоматизация процессов позволяет значительно экономить ресурсы. То, что раньше занимало месяцы работы специалистов, теперь выполняется за считанные часы благодаря ИИ. Это освобождает сотрудников от рутинных задач и позволяет сосредоточиться на более сложных аспектах работы.
▎Цифровая трансформация: шаг к будущему
Опыт Росреестра показывает, что внедрение ИИ-сервисов — это не просто техническое новшество, а важный шаг к цифровой трансформации госучреждений. Правительство уже признало значимость таких решений: эффективность использования ИИ будет учитываться при оценке успеха цифровизации ведомств. Это стимулирует государственные структуры активнее внедрять передовые технологии и искать новые способы улучшения своей работы.
▎Выводы
«Умный кадастр» — лишь один из примеров того, как искусственный интеллект способен преобразить работу государственных органов. Благодаря таким сервисам госучреждения становятся более эффективными, прозрачными и удобными для граждан. Технологический прогресс — это не просто тренд, а необходимость для современного государства, которое стремится идти в ногу со временем.
Внедрение ИИ в госструктуры открывает новые возможности для управления данными, принятия решений и взаимодействия с обществом. Это путь к созданию цифрового государства, где технологии работают на благо всех его граждан. Подпишитесь на @dwellercity
Современные технологии уже давно стали неотъемлемой частью жизни, но их влияние на работу государственных учреждений особенно важно. Внедрение искусственного интеллекта (ИИ) в госструктуры позволяет не только ускорить и упростить процессы, но и решить задачи, которые ранее казались практически невыполнимыми. Один из ярких примеров — использование ИИ-сервиса «Умный кадастр» в работе Росреестра, который стал настоящим прорывом в мониторинге земель и недвижимости.
▎Как «Умный кадастр» меняет правила игры
«Умный кадастр» был разработан еще в 2021 году в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. До его появления мониторинг использования земель проводился вручную, точечно и с ограниченными ресурсами. Это означало, что выявлять незарегистрированные объекты недвижимости удавалось крайне медленно: в среднем не более 7 тысяч объектов в год.
С внедрением «Умного кадастра» ситуация изменилась кардинально. Теперь система фиксирует до 40 тысяч незарегистрированных объектов ежедневно. Это стало возможным благодаря использованию ИИ для анализа данных из различных источников. Как отметил глава Росреестра Олег Скуфинский в интервью «Ъ», сервис позволяет не только находить объекты, которые не стоят на учете, но и выявлять накладки границ участков, а также разрывы в данных между различными реестрами. Такая аналитика помогает выстроить приоритеты и принимать управленческие решения для наведения порядка в учете недвижимости.
▎Почему это важно?
Прозрачность и точность данных о недвижимости имеют огромное значение как для государства, так и для граждан. Незарегистрированные объекты — это не только упущенные налоговые поступления, но и потенциальные конфликты из-за пересечения границ участков или несоответствия данных в реестрах. «Умный кадастр» помогает минимизировать такие проблемы, делая рынок недвижимости более упорядоченным и предсказуемым.
Кроме того, автоматизация процессов позволяет значительно экономить ресурсы. То, что раньше занимало месяцы работы специалистов, теперь выполняется за считанные часы благодаря ИИ. Это освобождает сотрудников от рутинных задач и позволяет сосредоточиться на более сложных аспектах работы.
▎Цифровая трансформация: шаг к будущему
Опыт Росреестра показывает, что внедрение ИИ-сервисов — это не просто техническое новшество, а важный шаг к цифровой трансформации госучреждений. Правительство уже признало значимость таких решений: эффективность использования ИИ будет учитываться при оценке успеха цифровизации ведомств. Это стимулирует государственные структуры активнее внедрять передовые технологии и искать новые способы улучшения своей работы.
▎Выводы
«Умный кадастр» — лишь один из примеров того, как искусственный интеллект способен преобразить работу государственных органов. Благодаря таким сервисам госучреждения становятся более эффективными, прозрачными и удобными для граждан. Технологический прогресс — это не просто тренд, а необходимость для современного государства, которое стремится идти в ногу со временем.
Внедрение ИИ в госструктуры открывает новые возможности для управления данными, принятия решений и взаимодействия с обществом. Это путь к созданию цифрового государства, где технологии работают на благо всех его граждан. Подпишитесь на @dwellercity
SuperLA: Как переосмыслить многоквартирные дома, сделав их красивыми и экологичными (спойлер - в сгоревшем Лос Анджелесе предполагается строить деревянные дома; но тема интересная) #перевод
Проблема современных многоквартирных домов
Большинство многоквартирных домов в США... воняют. По словам Аарона ван Шайка, основателя калифорнийской строительной компании SuperLA, корень проблемы — в неэффективности и обезличенности традиционного подхода к застройке. Работая в строительной отрасли как в Австралии, так и в США, ван Шайк убедился: застройщики часто собирают разрозненные команды с противоречивыми интересами, каждый раз начинают с нуля и больше думают о цифрах в таблицах, чем о комфорте жильцов.
«Я был разочарован качеством жилья, которое мы создавали»,— признаётся он.
SuperOS: Новая операционная система для жилья
В 2020 году ван Шайк основал SuperLA, чтобы изменить ситуацию. Его цель — строить красивое, функциональное и экологичное жильё. Вместо того чтобы просто оценивать стоимость квартир, он решил переосмыслить сам процесс строительства.
Компания разработала трёхкомпонентную систему SuperOS (по аналогии с IT-индустрией):
1. Интеграция процессов — объединение проектирования, строительства и управления для оптимизации работы.
2. Стандартизация — создание типовых решений вместо «изобретения велосипеда» для каждого проекта.
3. Сборные конструкции — использование панелей и модулей для сокращения сроков, затрат и отходов.
SuperBungalows: Первый успешный проект Весной 2023 года SuperLA представила SuperBungalows — жилой комплекс из девяти квартир (шесть с одной спальней и три с двумя) в районе Сильверлейк (Лос-Анджелес). Все апартаменты были сданы менее чем за месяц.
Что делает эти дома особенными?
- Обилие света и воздуха — большие окна, перекрёстная вентиляция, открытые лестницы и атриумы.
- Экологичные материалы — пробковые полы, деревянная облицовка, встроенные шкафы из фанеры.
- Связь с природой — частные террасы, общественные сады, дождевые резервуары для полива.
- Энергоэффективность — солнечные панели, сбор дождевой воды, фильтрация воздуха.
«Вы чувствуете себя свободно, будь то внутри или снаружи», — говорит Альдо Крашер, один из жильцов.
Экономия без потери качества
SuperLA сотрудничает напрямую с производителями, сокращая расходы на 50% и используя премиальные материалы:
- Техника Fisher & Paykel
- Светильники RBW
- Пробковые полы Capri
- Окна Pella
«Даже если вы не знаете бренды, вы подсознательно чувствуете качество», — объясняет ван Шайк. Вот тут согласимся.
Будущее SuperLA: Дешевле, быстрее, экологичнее
Сейчас аренда SuperBungalows начинается от $4250 в месяц (≈ **390 000 руб.**), но ван Шайк уверен: с ростом масштабов цены снизятся.
Новые проекты:
- NiceOut — более плотная застройка с общими стенами и коммерческими пространствами. Аренда будет на 25% дешевле, чем в SuperBungalows. Первый комплекс откроется в 2027 году в районе Ларчмонт.
- Односемейные дома — следующий шаг компании.
«Нет причин строить так, как это делает наша отрасль сейчас. Мы меняем представление о том, каким может быть жильё», — говорит ван Шайк.
Вывод: Жильё будущего уже здесь
SuperLA доказывает, что красивое, экологичное и удобное жильё — не роскошь, а разумный стандарт. Как отмечает жилец Кори Козарски:
«Такие здания показывают, что есть более приятный и устойчивый способ жить. Это вдохновляет на перемены». А мы еще раз вспомним о том, как современные российские стандарты качества значительно отличаются от американских в ЛУЧШУЮ сторону.
Подпишитесь на @dwellercity
Проблема современных многоквартирных домов
Большинство многоквартирных домов в США... воняют. По словам Аарона ван Шайка, основателя калифорнийской строительной компании SuperLA, корень проблемы — в неэффективности и обезличенности традиционного подхода к застройке. Работая в строительной отрасли как в Австралии, так и в США, ван Шайк убедился: застройщики часто собирают разрозненные команды с противоречивыми интересами, каждый раз начинают с нуля и больше думают о цифрах в таблицах, чем о комфорте жильцов.
«Я был разочарован качеством жилья, которое мы создавали»,— признаётся он.
SuperOS: Новая операционная система для жилья
В 2020 году ван Шайк основал SuperLA, чтобы изменить ситуацию. Его цель — строить красивое, функциональное и экологичное жильё. Вместо того чтобы просто оценивать стоимость квартир, он решил переосмыслить сам процесс строительства.
Компания разработала трёхкомпонентную систему SuperOS (по аналогии с IT-индустрией):
1. Интеграция процессов — объединение проектирования, строительства и управления для оптимизации работы.
2. Стандартизация — создание типовых решений вместо «изобретения велосипеда» для каждого проекта.
3. Сборные конструкции — использование панелей и модулей для сокращения сроков, затрат и отходов.
SuperBungalows: Первый успешный проект Весной 2023 года SuperLA представила SuperBungalows — жилой комплекс из девяти квартир (шесть с одной спальней и три с двумя) в районе Сильверлейк (Лос-Анджелес). Все апартаменты были сданы менее чем за месяц.
Что делает эти дома особенными?
- Обилие света и воздуха — большие окна, перекрёстная вентиляция, открытые лестницы и атриумы.
- Экологичные материалы — пробковые полы, деревянная облицовка, встроенные шкафы из фанеры.
- Связь с природой — частные террасы, общественные сады, дождевые резервуары для полива.
- Энергоэффективность — солнечные панели, сбор дождевой воды, фильтрация воздуха.
«Вы чувствуете себя свободно, будь то внутри или снаружи», — говорит Альдо Крашер, один из жильцов.
Экономия без потери качества
SuperLA сотрудничает напрямую с производителями, сокращая расходы на 50% и используя премиальные материалы:
- Техника Fisher & Paykel
- Светильники RBW
- Пробковые полы Capri
- Окна Pella
«Даже если вы не знаете бренды, вы подсознательно чувствуете качество», — объясняет ван Шайк. Вот тут согласимся.
Будущее SuperLA: Дешевле, быстрее, экологичнее
Сейчас аренда SuperBungalows начинается от $4250 в месяц (≈ **390 000 руб.**), но ван Шайк уверен: с ростом масштабов цены снизятся.
Новые проекты:
- NiceOut — более плотная застройка с общими стенами и коммерческими пространствами. Аренда будет на 25% дешевле, чем в SuperBungalows. Первый комплекс откроется в 2027 году в районе Ларчмонт.
- Односемейные дома — следующий шаг компании.
«Нет причин строить так, как это делает наша отрасль сейчас. Мы меняем представление о том, каким может быть жильё», — говорит ван Шайк.
Вывод: Жильё будущего уже здесь
SuperLA доказывает, что красивое, экологичное и удобное жильё — не роскошь, а разумный стандарт. Как отмечает жилец Кори Козарски:
«Такие здания показывают, что есть более приятный и устойчивый способ жить. Это вдохновляет на перемены». А мы еще раз вспомним о том, как современные российские стандарты качества значительно отличаются от американских в ЛУЧШУЮ сторону.
Подпишитесь на @dwellercity
#Трансформация бизнес-пространств: будущее коммерческой недвижимости в эпоху перемен
Коммерческая недвижимость стоит на пороге радикальных изменений, вызванных комплексом экономических, социальных и технологических факторов. Как показывают последние исследования, 2025 год может стать поворотным моментом для всего сектора, где традиционные модели аренды и использования пространств уступают место гибридным форматам, экологичным решениям и технологической интеграции . Российский рынок, несмотря на свою специфику, демонстрирует те же глобальные тренды, что и мировой: от смещения спроса в пользу малых форматов до роста значимости ESG-стандартов.
Переосмысление офисных пространств: от роскоши к функциональности
Пандемийный опыт массового перехода на удаленную работу кардинально изменил подходы к организации офисных пространств. Как отмечают эксперты, сегодня наблюдается парадоксальная ситуация: с одной стороны, в Москве и Санкт-Петербурге практически не осталось полностью пустующих бизнес-центров , с другой — компании активно пересматривают свои потребности в площадях, отдавая предпочтение компактным и многофункциональным решениям.
"Офисы с хорошим ремонтом, мебелью и техникой почти закончились. Бизнес снова готов арендовать голые стены", — констатируют аналитики рынка . Эта тенденция особенно заметна в сегменте малого и среднего бизнеса, где арендаторы все чаще выбирают помещения без отделки, готовые адаптировать пространство под свои нужды. В Москве спрос сместился в сторону офисов класса B (76% запросов), тогда как доля премиального сегмента класса A сократилась до 18% .
Интересно, что параллельно с этим растет популярность гибридных моделей — так называемых "офисов как сервиса", где компании могут арендовать не статичное пространство, а гибкий набор рабочих мест и сервисов. Этот формат, зародившийся еще в 2021 году , сегодня становится мейнстримом, особенно среди IT-компаний и стартапов. Подпишитесь на @dwellercity
Коммерческая недвижимость стоит на пороге радикальных изменений, вызванных комплексом экономических, социальных и технологических факторов. Как показывают последние исследования, 2025 год может стать поворотным моментом для всего сектора, где традиционные модели аренды и использования пространств уступают место гибридным форматам, экологичным решениям и технологической интеграции . Российский рынок, несмотря на свою специфику, демонстрирует те же глобальные тренды, что и мировой: от смещения спроса в пользу малых форматов до роста значимости ESG-стандартов.
Переосмысление офисных пространств: от роскоши к функциональности
Пандемийный опыт массового перехода на удаленную работу кардинально изменил подходы к организации офисных пространств. Как отмечают эксперты, сегодня наблюдается парадоксальная ситуация: с одной стороны, в Москве и Санкт-Петербурге практически не осталось полностью пустующих бизнес-центров , с другой — компании активно пересматривают свои потребности в площадях, отдавая предпочтение компактным и многофункциональным решениям.
"Офисы с хорошим ремонтом, мебелью и техникой почти закончились. Бизнес снова готов арендовать голые стены", — констатируют аналитики рынка . Эта тенденция особенно заметна в сегменте малого и среднего бизнеса, где арендаторы все чаще выбирают помещения без отделки, готовые адаптировать пространство под свои нужды. В Москве спрос сместился в сторону офисов класса B (76% запросов), тогда как доля премиального сегмента класса A сократилась до 18% .
Интересно, что параллельно с этим растет популярность гибридных моделей — так называемых "офисов как сервиса", где компании могут арендовать не статичное пространство, а гибкий набор рабочих мест и сервисов. Этот формат, зародившийся еще в 2021 году , сегодня становится мейнстримом, особенно среди IT-компаний и стартапов. Подпишитесь на @dwellercity
На Salone del Mobile и по всему Милану бренды в этом году представили свежие идеи, сочетающие игривость и элегантность.
Salone del Mobile, крупнейшее в мире событие в сфере дизайна, вернулось в апреле в 63-й раз, сделав акцент на новых подходах к световому дизайну, передовых производственных технологиях, переосмысленной модульности и популярных реизданиях классики. Из сотен вдохновляющих проектов выставки Milan Design Week 2025 выбрали восемь самых заметных новинок, которые зададут тренды в индустрии в ближайшие годы.
1. Morpho’s Zen Adjustable Lounger - Дизайнер: Dieter Vander Velpen
Бельгийский электронный фестиваль Tomorrowland известен фантастическими сценографиями, но в своем первом мебельном проекте бренд выбрал более сдержанный подход. Архитектор Dieter Vander Velpen переосмыслил стиль ар-нуво, создав коллекцию MORPHO — индустриальную интерпретацию природы, вдохновленную атмосферой фестиваля. [ethnicraft.com]
2. Tulip Pendant - Дизайнер: Marianne Tuxen для Carl Hansen & Søn
Лампа Tulip Pendant кажется простой, но в ней скрыта сложная игра с историческими отсылками. Изначально созданная для реставрации Pompeii Hall в вилле промышленника J. C. Jacobsen, она теперь доступна в продаже. Ее монолитная, но изящная форма из выдувного стекла напоминает лепесток цветка. [carlhansen.com]
3. The Insula - Дизайнер: Patricia Urquiola для Kettal
Испанский дизайнер Patricia Urquiola разработала модульную систему Insula для Kettal, вдохновляясь арабскими маджлисами (гостиными). Гибкие спинки и продуманные пропорции позволяют создавать уютные зоны для общения в любом пространстве. [kettal.com]
4. Horizon Collection - Дизайнер: Dougan Clarke для Tuuci
Американский бренд Tuuci представил коллекцию Horizon, возвращаясь к своим морским корням. Система отличается чистыми линиями, низкими каркасами и прочной конструкцией из алюминия с эффектом «под дерево». [tuuci.com]
5. Leplì Armchair - Дизайнер: Kensaku Oshiro для Poltrona Frau
Японский дизайнер Kensaku Oshiro превратил свой пуф Leplì в кресло, сохранив компактные формы и чувственную пластику. Ременный элемент добавляет дизайну выразительности, а качественная кожа Poltrona Frau гарантирует долговечность. [poltronafrau.com]
6. Caramel - Дизайнер: Joan Gaspar для Marset
Светильники Caramel от Joan Gaspar привлекают внимание насыщенными, почти непрозрачными оттенками. Их модульная конструкция позволяет создавать графичные композиции, а свет, проходящий через цветное стекло, добавляет интерьеру глубины. [marset.com]
7. Allumette - Дизайнер: Francesca Lanzavecchia для Foscarini
Итальянский бренд Foscarini экспериментирует с неожиданными материалами, и люстра Allumette — яркий пример. Ее «лопасти» напоминают спички, медленно «сгорающие» и рассеивающие свет. [foscarini.com]
8. Particulaire - Дизайнер: Stephen Burks для Calico
Нью-йоркский бренд Calico представил коллекцию обоев Particulaire, вдохновленную путешествиями Стивена Бёркса в Камбоджу. Дизайн сочетает графичность и рукотворную фактуру, создавая эффект «памяти о местах». [calicowallpaper.com]
Эти проекты демонстрируют, как дизайн 2025 года балансирует между технологиями, традициями и эмоциями, предлагая решения для современной жизни. Подпишитесь на @dwellercity
Salone del Mobile, крупнейшее в мире событие в сфере дизайна, вернулось в апреле в 63-й раз, сделав акцент на новых подходах к световому дизайну, передовых производственных технологиях, переосмысленной модульности и популярных реизданиях классики. Из сотен вдохновляющих проектов выставки Milan Design Week 2025 выбрали восемь самых заметных новинок, которые зададут тренды в индустрии в ближайшие годы.
1. Morpho’s Zen Adjustable Lounger - Дизайнер: Dieter Vander Velpen
Бельгийский электронный фестиваль Tomorrowland известен фантастическими сценографиями, но в своем первом мебельном проекте бренд выбрал более сдержанный подход. Архитектор Dieter Vander Velpen переосмыслил стиль ар-нуво, создав коллекцию MORPHO — индустриальную интерпретацию природы, вдохновленную атмосферой фестиваля. [ethnicraft.com]
2. Tulip Pendant - Дизайнер: Marianne Tuxen для Carl Hansen & Søn
Лампа Tulip Pendant кажется простой, но в ней скрыта сложная игра с историческими отсылками. Изначально созданная для реставрации Pompeii Hall в вилле промышленника J. C. Jacobsen, она теперь доступна в продаже. Ее монолитная, но изящная форма из выдувного стекла напоминает лепесток цветка. [carlhansen.com]
3. The Insula - Дизайнер: Patricia Urquiola для Kettal
Испанский дизайнер Patricia Urquiola разработала модульную систему Insula для Kettal, вдохновляясь арабскими маджлисами (гостиными). Гибкие спинки и продуманные пропорции позволяют создавать уютные зоны для общения в любом пространстве. [kettal.com]
4. Horizon Collection - Дизайнер: Dougan Clarke для Tuuci
Американский бренд Tuuci представил коллекцию Horizon, возвращаясь к своим морским корням. Система отличается чистыми линиями, низкими каркасами и прочной конструкцией из алюминия с эффектом «под дерево». [tuuci.com]
5. Leplì Armchair - Дизайнер: Kensaku Oshiro для Poltrona Frau
Японский дизайнер Kensaku Oshiro превратил свой пуф Leplì в кресло, сохранив компактные формы и чувственную пластику. Ременный элемент добавляет дизайну выразительности, а качественная кожа Poltrona Frau гарантирует долговечность. [poltronafrau.com]
6. Caramel - Дизайнер: Joan Gaspar для Marset
Светильники Caramel от Joan Gaspar привлекают внимание насыщенными, почти непрозрачными оттенками. Их модульная конструкция позволяет создавать графичные композиции, а свет, проходящий через цветное стекло, добавляет интерьеру глубины. [marset.com]
7. Allumette - Дизайнер: Francesca Lanzavecchia для Foscarini
Итальянский бренд Foscarini экспериментирует с неожиданными материалами, и люстра Allumette — яркий пример. Ее «лопасти» напоминают спички, медленно «сгорающие» и рассеивающие свет. [foscarini.com]
8. Particulaire - Дизайнер: Stephen Burks для Calico
Нью-йоркский бренд Calico представил коллекцию обоев Particulaire, вдохновленную путешествиями Стивена Бёркса в Камбоджу. Дизайн сочетает графичность и рукотворную фактуру, создавая эффект «памяти о местах». [calicowallpaper.com]
Эти проекты демонстрируют, как дизайн 2025 года балансирует между технологиями, традициями и эмоциями, предлагая решения для современной жизни. Подпишитесь на @dwellercity
Видеонаблюдение в современных ЖК: безопасность, комфорт и цифровая среда
Системы видеонаблюдения в жилых комплексах перестали быть просто инструментом безопасности — они превратились в важный элемент инфраструктуры, влияющий на комфорт, доверие жильцов и даже на рыночную привлекательность недвижимости. Как показывают мнения экспертов, современные покупатели рассматривают наличие камер как один из ключевых критериев выбора жилья, особенно если речь идет о семьях с детьми или долгосрочном проживании.
Безопасность и не только Основная функция видеонаблюдения — охрана территории. Камеры устанавливают на периметре, в подъездах, паркингах, лифтах и зонах общего пользования, что позволяет оперативно реагировать на инциденты. Однако сегодня технологии идут дальше: интеграция с мобильными приложениями дает жильцам возможность удаленно наблюдать за детьми на площадке, проверять, кто подошел к двери, или даже открывать калитку для гостей. В премиум-сегменте встречаются системы с распознаванием лиц и автомобильных номеров, что повышает уровень защиты и снижает тревожность жителей.
Цифровизация и "умные" технологии Развитие "умных" кварталов стимулирует переход от аналоговых камер к цифровым (IP-системам), которые обеспечивают лучшее качество изображения, удаленный доступ и интеграцию с другими сервисами. В бизнес- и комфорт-классе видеонаблюдение часто становится частью экосистемы "умного дома", позволяя не только следить за порядком, но и оптимизировать энергопотребление через датчики движения. Как отмечают эксперты, такие решения уже воспринимаются как стандарт, а их отсутствие может снижать привлекательность проекта.
Экономические аспекты и обслуживание Стоимость системы зависит от масштабов ЖК и уровня технологий: в массовом сегменте это могут быть базовые камеры, а в премиум-классе — решения с ИИ-аналитикой, стоимостью в несколько миллионов рублей. Однако расходы включают не только установку, но и обслуживание: проверку оборудования, обновление ПО и хранение данных. Надежная система видеонаблюдения — это долгосрочная инвестиция в репутацию застройщика и удовлетворенность жильцов.
Заключение Видеонаблюдение в современных ЖК — это уже не просто камеры на стенах, а сложный цифровой сервис, сочетающий безопасность, удобство и управление жилой средой. С развитием технологий такие системы будут становиться еще более интеллектуальными, а их наличие — обязательным условием для конкурентоспособности новых проектов. В конечном счете, они работают не только на защиту, но и на повышение качества жизни, что особенно ценится в эпоху цифровизации. Подпишитесь на @dwellercity
Системы видеонаблюдения в жилых комплексах перестали быть просто инструментом безопасности — они превратились в важный элемент инфраструктуры, влияющий на комфорт, доверие жильцов и даже на рыночную привлекательность недвижимости. Как показывают мнения экспертов, современные покупатели рассматривают наличие камер как один из ключевых критериев выбора жилья, особенно если речь идет о семьях с детьми или долгосрочном проживании.
Безопасность и не только Основная функция видеонаблюдения — охрана территории. Камеры устанавливают на периметре, в подъездах, паркингах, лифтах и зонах общего пользования, что позволяет оперативно реагировать на инциденты. Однако сегодня технологии идут дальше: интеграция с мобильными приложениями дает жильцам возможность удаленно наблюдать за детьми на площадке, проверять, кто подошел к двери, или даже открывать калитку для гостей. В премиум-сегменте встречаются системы с распознаванием лиц и автомобильных номеров, что повышает уровень защиты и снижает тревожность жителей.
Цифровизация и "умные" технологии Развитие "умных" кварталов стимулирует переход от аналоговых камер к цифровым (IP-системам), которые обеспечивают лучшее качество изображения, удаленный доступ и интеграцию с другими сервисами. В бизнес- и комфорт-классе видеонаблюдение часто становится частью экосистемы "умного дома", позволяя не только следить за порядком, но и оптимизировать энергопотребление через датчики движения. Как отмечают эксперты, такие решения уже воспринимаются как стандарт, а их отсутствие может снижать привлекательность проекта.
Экономические аспекты и обслуживание Стоимость системы зависит от масштабов ЖК и уровня технологий: в массовом сегменте это могут быть базовые камеры, а в премиум-классе — решения с ИИ-аналитикой, стоимостью в несколько миллионов рублей. Однако расходы включают не только установку, но и обслуживание: проверку оборудования, обновление ПО и хранение данных. Надежная система видеонаблюдения — это долгосрочная инвестиция в репутацию застройщика и удовлетворенность жильцов.
Заключение Видеонаблюдение в современных ЖК — это уже не просто камеры на стенах, а сложный цифровой сервис, сочетающий безопасность, удобство и управление жилой средой. С развитием технологий такие системы будут становиться еще более интеллектуальными, а их наличие — обязательным условием для конкурентоспособности новых проектов. В конечном счете, они работают не только на защиту, но и на повышение качества жизни, что особенно ценится в эпоху цифровизации. Подпишитесь на @dwellercity
Карлос Слим Элу: как миллиардер возродил исторический центр Мехико после землетрясения 1985 года
1. Разрушительное землетрясение и упадок центра Мехико 19 сентября 1985 года в Мехико произошло одно из самых страшных землетрясений в истории Америки — магнитудой 8,1. Оно унесло жизни 10 000 человек, разрушило 412 зданий и повредило более 3000 . Особенно пострадал исторический центр города, где грунт был наиболее неустойчивым из-за осушенного озера Тескоко .
Но даже до катастрофы район находился в упадке:
- С 1950-х власти заморозили арендные ставки, из-за чего владельцам недвижимости стало невыгодно сдавать помещения.
- Национальный автономный университет Мексики (UNAM), занимавший множество зданий, переехал в другой район.
- Более трети населения покинуло центр, превратив его в криминальную зону .
2. Карлос Слим: от кризиса к инвестициям В 1980-х Карлос Слим, тогда 45-летний предприниматель, активно скупал разорившиеся компании на фоне экономического кризиса в Латинской Америке. Его стратегия «покупать дешево, восстанавливать и зарабатывать» принесла ему состояние . К 2000-м он уже был самым богатым человеком Мексики, контролируя телекоммуникационный гигант Telmex, América Móvil и другие активы .
3. Проект возрождения: Mexico’s City Historic Center Foundation В 2002 году Слим основал Fundación del Centro Histórico de la Ciudad de México (Фонд исторического центра Мехико) с амбициозной целью — вернуть жизнь в разрушенный район. Проект включал:
- Отмену заморозки арендных ставок — власти наконец разрешили рыночные цены, что стимулировало инвестиции.
- Реновацию зданий — фонд выкупал и восстанавливал исторические постройки, часто в партнерстве с мэрией.
- Поддержку малого бизнеса — субсидии на аренду, льготные кредиты для местных предпринимателей.
- Инфраструктурные изменения — власти убрали уличных торговцев, проложили подземные коммуникации, обновили дороги .
Слим также разместил в отремонтированных зданиях кол-центры Telmex, создав рабочие места и оживив район .
4. Результаты: от трущоб к процветающему центру К 2010-м годам проект принес впечатляющие результаты:
- Отремонтировано 1111 зданий и площадей, восстановлено 250 000 кв. м улиц.
- Количество жилых домов выросло на 25%, население начало возвращаться.
- Исторический центр снова стал культурным и деловым ядром Мехико .
5. Сравнение с другими миллиардерами: Илон Маск и его Снейлбрук В отличие от Слима, который восстанавливал старый город, Илон Маск строит с нуля свой город Снейлбрук в Техасе. Проект включает:
- Дешевое жилье для сотрудников Tesla и SpaceX (аренда от $800 против $2200 в Остине).
- Инфраструктуру: школы, спортзалы, бассейны.
- Улицы с «космическими» названиями, например, Boring Boulevard .
Вывод: Карлос Слим не просто вложил деньги — он вернул городу душу. Его проект показал, что даже после катастрофы можно возродить исторический район, сочетая частные инвестиции, господдержку и социальные программы. В то время как Маск строит город будущего, Слим доказал, что прошлое тоже может стать прибыльным активом.
Если хотите глубже изучить тему, рекомендуем статью о землетрясении 1985 года.
Подпишитесь на @dwellercity
1. Разрушительное землетрясение и упадок центра Мехико 19 сентября 1985 года в Мехико произошло одно из самых страшных землетрясений в истории Америки — магнитудой 8,1. Оно унесло жизни 10 000 человек, разрушило 412 зданий и повредило более 3000 . Особенно пострадал исторический центр города, где грунт был наиболее неустойчивым из-за осушенного озера Тескоко .
Но даже до катастрофы район находился в упадке:
- С 1950-х власти заморозили арендные ставки, из-за чего владельцам недвижимости стало невыгодно сдавать помещения.
- Национальный автономный университет Мексики (UNAM), занимавший множество зданий, переехал в другой район.
- Более трети населения покинуло центр, превратив его в криминальную зону .
2. Карлос Слим: от кризиса к инвестициям В 1980-х Карлос Слим, тогда 45-летний предприниматель, активно скупал разорившиеся компании на фоне экономического кризиса в Латинской Америке. Его стратегия «покупать дешево, восстанавливать и зарабатывать» принесла ему состояние . К 2000-м он уже был самым богатым человеком Мексики, контролируя телекоммуникационный гигант Telmex, América Móvil и другие активы .
3. Проект возрождения: Mexico’s City Historic Center Foundation В 2002 году Слим основал Fundación del Centro Histórico de la Ciudad de México (Фонд исторического центра Мехико) с амбициозной целью — вернуть жизнь в разрушенный район. Проект включал:
- Отмену заморозки арендных ставок — власти наконец разрешили рыночные цены, что стимулировало инвестиции.
- Реновацию зданий — фонд выкупал и восстанавливал исторические постройки, часто в партнерстве с мэрией.
- Поддержку малого бизнеса — субсидии на аренду, льготные кредиты для местных предпринимателей.
- Инфраструктурные изменения — власти убрали уличных торговцев, проложили подземные коммуникации, обновили дороги .
Слим также разместил в отремонтированных зданиях кол-центры Telmex, создав рабочие места и оживив район .
4. Результаты: от трущоб к процветающему центру К 2010-м годам проект принес впечатляющие результаты:
- Отремонтировано 1111 зданий и площадей, восстановлено 250 000 кв. м улиц.
- Количество жилых домов выросло на 25%, население начало возвращаться.
- Исторический центр снова стал культурным и деловым ядром Мехико .
5. Сравнение с другими миллиардерами: Илон Маск и его Снейлбрук В отличие от Слима, который восстанавливал старый город, Илон Маск строит с нуля свой город Снейлбрук в Техасе. Проект включает:
- Дешевое жилье для сотрудников Tesla и SpaceX (аренда от $800 против $2200 в Остине).
- Инфраструктуру: школы, спортзалы, бассейны.
- Улицы с «космическими» названиями, например, Boring Boulevard .
Вывод: Карлос Слим не просто вложил деньги — он вернул городу душу. Его проект показал, что даже после катастрофы можно возродить исторический район, сочетая частные инвестиции, господдержку и социальные программы. В то время как Маск строит город будущего, Слим доказал, что прошлое тоже может стать прибыльным активом.
Если хотите глубже изучить тему, рекомендуем статью о землетрясении 1985 года.
Подпишитесь на @dwellercity
На наших глазах в 2025 году рынок жилья в Санкт-Петербурге переживает заметную трансформацию. Изменяются не только предпочтения покупателей, но и стандарты проектирования, подходы к планировкам и благоустройству. Эти тенденции отражают общий тренд на повышение качества жизни в новых жилых комплексах, а также сдвиг в сторону более комфортного и продуманного жилья.
Изменение спроса: от стандарта к "евроформату"
Раньше покупатели чаще выбирали классические однокомнатные квартиры с минимальным набором функций. Сегодня же спрос сместился в сторону более просторных и функциональных решений. Популярностью пользуются двухкомнатные квартиры с увеличенной кухней-гостиной, гардеробными и дополнительными санузлами. Формат "мастер-спальня", где спальня выделена в отдельную зону, также становится востребованным.
Эксперты связывают это с изменением пользовательского опыта. Люди успели пожить в новых домах, оценить удобство современных планировок и теперь хотят больше комфорта. Влияет и пандемийный опыт, когда многие осознали важность личного пространства и функциональности жилья.
Сокращение числа квартир на этаже: комфорт вместо плотности
Еще одно важное изменение — уменьшение количества квартир на этаже. Если раньше в одной парадной могло быть до 20 квартир, то теперь застройщики стремятся ограничиться 10–12. Это делает проживание более приватным, снижает нагрузку на лифты и общие зоны.
Однако не все эксперты однозначно оценивают этот тренд. С одной стороны, это повышает качество жизни, с другой — может увеличивать стоимость квадратного метра из-за снижения плотности застройки. Некоторые аналитики отмечают, что в условиях высокой стоимости земли в Петербурге не все проекты смогут позволить себе подобные решения без роста цен.
Исчезновение "эконома" и переход к "комфорту"
Термин "жилье эконом-класса" постепенно уходит с рынка. Даже в бюджетных сегментах теперь предлагаются проекты с продуманными общественными пространствами, озеленением, зонами отдыха и современными фасадами. Застройщики конкурируют не только ценой, но и качеством среды, что приводит к стиранию границ между "экономом" и "комфортом".
Часть экспертов считает, что это маркетинговый ход, позволяющий оправдать рост цен. Другие же уверены, что рынок действительно эволюционирует, и покупатели больше не готовы мириться с устаревшими стандартами.
Конкуренция через качество среды
Современные жилые комплексы все чаще позиционируются не просто как место для жизни, а как полноценные микрорайоны с развитой инфраструктурой. Застройщики вкладываются в благоустройство, создают скверы, детские площадки, спортивные зоны и коворкинги.
Этот тренд поддерживают урбанисты, отмечая, что качество общественных пространств напрямую влияет на уровень жизни. Однако критики указывают на риски: не все обещанные объекты инфраструктуры реализуются в срок, а содержание территорий может ложиться на плечи жителей через высокие коммунальные платежи.
Выводы: Петербургский рынок жилья движется в сторону повышения комфорта и качества. Покупатели стали более требовательными, а застройщики вынуждены адаптироваться, предлагая улучшенные планировки, меньшее количество квартир на этаже и благоустроенные территории.
Однако остается вопрос, насколько эти изменения доступны для широкого круга покупателей. Если раньше можно было найти бюджетные варианты, то сейчас даже проекты, позиционируемые как "комфорт", могут быть дороже классического "эконома". В ближайшие годы ключевым вызовом для рынка станет баланс между качеством и ценовой доступностью. Подпишитесь на @dwellercity
Изменение спроса: от стандарта к "евроформату"
Раньше покупатели чаще выбирали классические однокомнатные квартиры с минимальным набором функций. Сегодня же спрос сместился в сторону более просторных и функциональных решений. Популярностью пользуются двухкомнатные квартиры с увеличенной кухней-гостиной, гардеробными и дополнительными санузлами. Формат "мастер-спальня", где спальня выделена в отдельную зону, также становится востребованным.
Эксперты связывают это с изменением пользовательского опыта. Люди успели пожить в новых домах, оценить удобство современных планировок и теперь хотят больше комфорта. Влияет и пандемийный опыт, когда многие осознали важность личного пространства и функциональности жилья.
Сокращение числа квартир на этаже: комфорт вместо плотности
Еще одно важное изменение — уменьшение количества квартир на этаже. Если раньше в одной парадной могло быть до 20 квартир, то теперь застройщики стремятся ограничиться 10–12. Это делает проживание более приватным, снижает нагрузку на лифты и общие зоны.
Однако не все эксперты однозначно оценивают этот тренд. С одной стороны, это повышает качество жизни, с другой — может увеличивать стоимость квадратного метра из-за снижения плотности застройки. Некоторые аналитики отмечают, что в условиях высокой стоимости земли в Петербурге не все проекты смогут позволить себе подобные решения без роста цен.
Исчезновение "эконома" и переход к "комфорту"
Термин "жилье эконом-класса" постепенно уходит с рынка. Даже в бюджетных сегментах теперь предлагаются проекты с продуманными общественными пространствами, озеленением, зонами отдыха и современными фасадами. Застройщики конкурируют не только ценой, но и качеством среды, что приводит к стиранию границ между "экономом" и "комфортом".
Часть экспертов считает, что это маркетинговый ход, позволяющий оправдать рост цен. Другие же уверены, что рынок действительно эволюционирует, и покупатели больше не готовы мириться с устаревшими стандартами.
Конкуренция через качество среды
Современные жилые комплексы все чаще позиционируются не просто как место для жизни, а как полноценные микрорайоны с развитой инфраструктурой. Застройщики вкладываются в благоустройство, создают скверы, детские площадки, спортивные зоны и коворкинги.
Этот тренд поддерживают урбанисты, отмечая, что качество общественных пространств напрямую влияет на уровень жизни. Однако критики указывают на риски: не все обещанные объекты инфраструктуры реализуются в срок, а содержание территорий может ложиться на плечи жителей через высокие коммунальные платежи.
Выводы: Петербургский рынок жилья движется в сторону повышения комфорта и качества. Покупатели стали более требовательными, а застройщики вынуждены адаптироваться, предлагая улучшенные планировки, меньшее количество квартир на этаже и благоустроенные территории.
Однако остается вопрос, насколько эти изменения доступны для широкого круга покупателей. Если раньше можно было найти бюджетные варианты, то сейчас даже проекты, позиционируемые как "комфорт", могут быть дороже классического "эконома". В ближайшие годы ключевым вызовом для рынка станет баланс между качеством и ценовой доступностью. Подпишитесь на @dwellercity
Капиталистический романтизм, или капром - это архитектурный стиль, который охватил страны бывшего СССР в 1990–2000-е годы и стал своеобразным зеркалом постсоветской эпохи с ее противоречиями и стремлениями. Нан пост - ироничный разбор основных признаков капрома с примерами из Санкт-Петербурга.
Иронический ордер. Это игра с классическими архитектурными ордерами, но с явным сарказмом и переизбытком декора. Вместо строгой гармонии - буйство форм и деталей, напоминающее попытку «переиграть» классику на новом, капиталистическом уровне. В Петербурге это проявляется в зданиях с причудливыми капителями и пилястрами, которые словно подмигивают советскому модернизму, но с вызовом.
Реваншизм. После падения СССР капром стал архитектурным реваншем - возвращением к досоветским мотивам, религиозным элементам и царским стилям, которые были запрещены ранее. В Петербурге это заметно в попытках «отыграть назад» через фасады с куполами и арками, словно архитекторы говорят: «Вот вам, советский минимализм, а теперь - настоящая роскошь!».
Кричащий нейминг. Капром-объекты часто имеют громкие, броские названия, которые звучат как реклама или лозунги. В Петербурге это торговые центры и бизнес-центры с названиями вроде «Толстой Сквер» или «Зенит», которые пытаются заявить о себе громко и без стеснения.
Полированный гранит. Материал, символизирующий статус и элитарность, но в капроме часто используется с излишком. В Петербурге гранитные фасады и облицовка напоминают попытку показать «богатство и мощь», даже если внутри - типичные офисы или квартиры. Гранит здесь - как блестящий костюм на вечеринке, который не всегда по размеру.
Капроментирование. Это особый вид отделки, когда фасады буквально «заштампованы» декоративными элементами, часто плохо сочетающимися друг с другом. В Петербурге можно встретить здания, где смешаны башенки, колонны, статуи и яркие плитки, создавая эффект архитектурного «коллажа».
Изгибиционизм и фрейдизм-членизм. Термины, описывающие чрезмерное и вызывающее украшение зданий, иногда с намеками на фривольность и даже эротизм в формах и деталях. В Петербурге это выражается в фасадах с изогнутыми линиями, странными выступами и элементами, которые словно «подмигивают» прохожим, вызывая недоумение и улыбку.
Шляпкозакидательство. Популярное явление - установка на крышах зданий разнообразных «шляпок»: шпилей, ротонд, куполов и корон. В Петербурге это можно видеть на жилых комплексах и бизнес-центрах, где крыши словно соревнуются в количестве и помпезности украшений.
Тридэмакс. Это использование сложных 3D-форм, многослойных объемов и «наслоений» в архитектуре, напоминающее компьютерную графику. В Петербурге примеры - здания с резкими углами, вырезами и вставками, которые выглядят как архитектурный калейдоскоп.
Евроремонт. Капромовский интерьер - это часто «европейский ремонт» с пластиковыми окнами, ламинатом и натяжными потолками, которые контрастируют с внешним пафосом зданий. В Петербурге такие интерьеры можно найти в жилых комплексах, где фасады обещают роскошь, а внутри - типичный массовый комфорт.
Зеркальное стекло. Отражающие фасады - классика зрелого капрома. В Петербурге «стекляшки» с зеркальным остеклением стали частью городского пейзажа, отражая улицы и прохожих, но скрывая внутреннее пространство. Это «я вижу всех, а меня никто» - типичный постсоветский способ сохранить приватность в эпоху открытости.
Таким образом, капром - это архитектурный стиль, который пытается одновременно заявить о новой свободе, богатстве и индивидуальности, но делает это с явной иронией и эклектикой. Петербург, с его историческим наследием и советским прошлым, стал идеальной площадкой для проявления всех этих «кругов капиталистического романтизма» - от ироничного ордера до зеркального стекла. Подпишитесь на @dwellercity
Иронический ордер. Это игра с классическими архитектурными ордерами, но с явным сарказмом и переизбытком декора. Вместо строгой гармонии - буйство форм и деталей, напоминающее попытку «переиграть» классику на новом, капиталистическом уровне. В Петербурге это проявляется в зданиях с причудливыми капителями и пилястрами, которые словно подмигивают советскому модернизму, но с вызовом.
Реваншизм. После падения СССР капром стал архитектурным реваншем - возвращением к досоветским мотивам, религиозным элементам и царским стилям, которые были запрещены ранее. В Петербурге это заметно в попытках «отыграть назад» через фасады с куполами и арками, словно архитекторы говорят: «Вот вам, советский минимализм, а теперь - настоящая роскошь!».
Кричащий нейминг. Капром-объекты часто имеют громкие, броские названия, которые звучат как реклама или лозунги. В Петербурге это торговые центры и бизнес-центры с названиями вроде «Толстой Сквер» или «Зенит», которые пытаются заявить о себе громко и без стеснения.
Полированный гранит. Материал, символизирующий статус и элитарность, но в капроме часто используется с излишком. В Петербурге гранитные фасады и облицовка напоминают попытку показать «богатство и мощь», даже если внутри - типичные офисы или квартиры. Гранит здесь - как блестящий костюм на вечеринке, который не всегда по размеру.
Капроментирование. Это особый вид отделки, когда фасады буквально «заштампованы» декоративными элементами, часто плохо сочетающимися друг с другом. В Петербурге можно встретить здания, где смешаны башенки, колонны, статуи и яркие плитки, создавая эффект архитектурного «коллажа».
Изгибиционизм и фрейдизм-членизм. Термины, описывающие чрезмерное и вызывающее украшение зданий, иногда с намеками на фривольность и даже эротизм в формах и деталях. В Петербурге это выражается в фасадах с изогнутыми линиями, странными выступами и элементами, которые словно «подмигивают» прохожим, вызывая недоумение и улыбку.
Шляпкозакидательство. Популярное явление - установка на крышах зданий разнообразных «шляпок»: шпилей, ротонд, куполов и корон. В Петербурге это можно видеть на жилых комплексах и бизнес-центрах, где крыши словно соревнуются в количестве и помпезности украшений.
Тридэмакс. Это использование сложных 3D-форм, многослойных объемов и «наслоений» в архитектуре, напоминающее компьютерную графику. В Петербурге примеры - здания с резкими углами, вырезами и вставками, которые выглядят как архитектурный калейдоскоп.
Евроремонт. Капромовский интерьер - это часто «европейский ремонт» с пластиковыми окнами, ламинатом и натяжными потолками, которые контрастируют с внешним пафосом зданий. В Петербурге такие интерьеры можно найти в жилых комплексах, где фасады обещают роскошь, а внутри - типичный массовый комфорт.
Зеркальное стекло. Отражающие фасады - классика зрелого капрома. В Петербурге «стекляшки» с зеркальным остеклением стали частью городского пейзажа, отражая улицы и прохожих, но скрывая внутреннее пространство. Это «я вижу всех, а меня никто» - типичный постсоветский способ сохранить приватность в эпоху открытости.
Таким образом, капром - это архитектурный стиль, который пытается одновременно заявить о новой свободе, богатстве и индивидуальности, но делает это с явной иронией и эклектикой. Петербург, с его историческим наследием и советским прошлым, стал идеальной площадкой для проявления всех этих «кругов капиталистического романтизма» - от ироничного ордера до зеркального стекла. Подпишитесь на @dwellercity
Анализ метрополий с самыми высокими налогами на недвижимость в США (2023-2025 гг. - динамика налогообложения недвижимости в американских мегаполисах)
Рынок недвижимости США продолжает демонстрировать устойчивый рост цен даже в условиях высоких ипотечных ставок, достигших 6,85% к 2025 году . Этот рост напрямую влияет на налоговые обязательства домовладельцев, особенно в крупных метрополиях. Представленный анализ охватывает города с наиболее высокими налогами на недвижимость, рассматривая не только абсолютные показатели, но и динамику изменений, стоимость жилья и демографические особенности.
1. Нью-Йорк: абсолютный лидер по налоговой нагрузке
Ключевые показатели:
- Средние налоги на недвижимость: $9,937
- Рост за 2021-2023 гг.: 11%
- Средняя цена дома: $852,500
- Население: 8,258,035 человек
Нью-Йорк сохраняет позицию города с самыми высокими налогами на недвижимость в стране, несмотря на относительно умеренный рост показателя за два года. Интересно, что средняя цена дома здесь ниже, чем в калифорнийских городах, что может объясняться большим количеством старого жилого фонда и кооперативов, которые традиционно дешевле кондоминиумов .
Рынок недвижимости Нью-Йорка в 2025 году характеризуется возвращением интереса к кооперативам из-за их относительно низких цен (в среднем на 26% дешевле аналогичных кондоминиумов) . Однако налоговое бремя остается высоким, что особенно чувствительно для владельцев жилья в условиях роста стоимости коммунальных услуг и страховых платежей.
2. Сан-Хосе: налоговое бремя Кремниевой долины
Ключевые показатели:
- Средние налоги: $9,554
- Рост за 2021-2023 гг.: 16,5%
- Средняя цена дома: $1,444,000
- Население: 969,655 человек
Сан-Хосе демонстрирует парадокс Кремниевой долины: при меньшем населении, чем Нью-Йорк, средняя цена дома здесь на 69,5% выше. Это напрямую влияет на налоговые обязательства, поскольку в Калифорнии налог на недвижимость составляет около 0,50% от оценочной стоимости .
Стоит отметить, что в 2024-2025 годах цены на жилье в Калифорнии продолжали расти (на 5,8% в среднем по крупным городам штата), причем в Анахайме рост составил 12,5% . Это неизбежно ведет к дальнейшему увеличению налоговой нагрузки на домовладельцев, несмотря на относительно низкую ставку налога.
Продолжение и выводы следуют по тегу #ЖильеСША. Подпишитесь на @dwellercity
Рынок недвижимости США продолжает демонстрировать устойчивый рост цен даже в условиях высоких ипотечных ставок, достигших 6,85% к 2025 году . Этот рост напрямую влияет на налоговые обязательства домовладельцев, особенно в крупных метрополиях. Представленный анализ охватывает города с наиболее высокими налогами на недвижимость, рассматривая не только абсолютные показатели, но и динамику изменений, стоимость жилья и демографические особенности.
1. Нью-Йорк: абсолютный лидер по налоговой нагрузке
Ключевые показатели:
- Средние налоги на недвижимость: $9,937
- Рост за 2021-2023 гг.: 11%
- Средняя цена дома: $852,500
- Население: 8,258,035 человек
Нью-Йорк сохраняет позицию города с самыми высокими налогами на недвижимость в стране, несмотря на относительно умеренный рост показателя за два года. Интересно, что средняя цена дома здесь ниже, чем в калифорнийских городах, что может объясняться большим количеством старого жилого фонда и кооперативов, которые традиционно дешевле кондоминиумов .
Рынок недвижимости Нью-Йорка в 2025 году характеризуется возвращением интереса к кооперативам из-за их относительно низких цен (в среднем на 26% дешевле аналогичных кондоминиумов) . Однако налоговое бремя остается высоким, что особенно чувствительно для владельцев жилья в условиях роста стоимости коммунальных услуг и страховых платежей.
2. Сан-Хосе: налоговое бремя Кремниевой долины
Ключевые показатели:
- Средние налоги: $9,554
- Рост за 2021-2023 гг.: 16,5%
- Средняя цена дома: $1,444,000
- Население: 969,655 человек
Сан-Хосе демонстрирует парадокс Кремниевой долины: при меньшем населении, чем Нью-Йорк, средняя цена дома здесь на 69,5% выше. Это напрямую влияет на налоговые обязательства, поскольку в Калифорнии налог на недвижимость составляет около 0,50% от оценочной стоимости .
Стоит отметить, что в 2024-2025 годах цены на жилье в Калифорнии продолжали расти (на 5,8% в среднем по крупным городам штата), причем в Анахайме рост составил 12,5% . Это неизбежно ведет к дальнейшему увеличению налоговой нагрузки на домовладельцев, несмотря на относительно низкую ставку налога.
Продолжение и выводы следуют по тегу #ЖильеСША. Подпишитесь на @dwellercity
В 1973 году социолог Марк Грановеттер сформулировал концепцию «силы слабых связей». Согласно его исследованиям, именно редкие, но активные контакты - так называемые слабые связи - становятся для человека источником новых возможностей, идей и информации, которые недоступны в кругу близких друзей или семьи. Слабые связи действуют как мосты между разрозненными социальными группами, позволяя людям выходить за пределы собственных «информационных пузырей» и получать доступ к новым ресурсам.
- Близкие друзья (сильные связи) чаще всего обладают схожей информацией и контактами, поэтому возможности, которые они могут предоставить, ограничены рамками одной социальной группы.
- Слабые связи - это коллеги, знакомые, участники общих клубов или даже случайные собеседники. Они связаны с другими социальными кругами и способны передавать уникальные сведения или рекомендации, которые невозможно получить иначе.
- Современные исследования, включая масштабный эксперимент с 20 миллионами пользователей LinkedIn, подтверждают: именно слабые и умеренно слабые связи чаще всего приводят к новым карьерным возможностям, чем тесные контакты.
Смелая гипотеза: В эпоху цифровых технологий и алгоритмических «фильтров» слабые связи становятся не просто полезным инструментом, а необходимым условием личного и профессионального роста. Без них человек рискует оказаться в замкнутом круге повторяющейся информации и упустить ключевые шансы для развития.
Город как сеть слабых связей Слабые связи как основа городской среды и коллективного роста.
Грановеттер отмечал, что слабые связи не только расширяют индивидуальные возможности, но и формируют структуру городских сообществ, обеспечивая их сплочённость и способность к коллективным действиям. В отличие от деревенских обществ, где преобладают сильные связи, в городах именно слабые связи делают возможным обмен ресурсами, сотрудничество между незнакомцами и появление новых форм городской жизни.
- Городская среда характеризуется высокой плотностью населения и разнообразием интересов. Люди объединяются не по территориальному принципу, а по социальным интересам, профессиям, хобби.
- Исследования показывают: в городах географическая близость уступает место социальной близости - сообщества формируются вокруг общих ценностей и целей, а не просто соседства.
- Слабые связи между участниками разных профессиональных и культурных групп обеспечивают циркуляцию информации, инноваций и социальных практик, необходимых для развития города как сложной системы.
Смелая гипотеза: Будущее городов - это не просто плотная застройка и транспорт, а архитектура слабых связей. Чем больше у жителей города возможностей для случайных и полуслучайных контактов (через коворкинги, городские мероприятия, цифровые платформы), тем устойчивее и инновационнее становится городская среда.
- Чем больше у человека слабых связей, тем выше его субъективное чувство счастья и принадлежности к обществу.
- Участие в разнообразных клубах, командах и городских инициативах не только расширяет кругозор, но и делает людей более адаптивными и открытыми к переменам.
Городское развитие
- Слабые связи обеспечивают «распределённое сотрудничество» между разными группами, что особенно важно для реализации сложных городских проектов, развития креативных индустрий и внедрения новых технологий.
- Город, в котором поощряются слабые связи, способен быстрее реагировать на вызовы, интегрировать новые практики и снижать уровень социальной изоляции.
Вывод канала: теория Грановеттера, подтверждённая современными данными, радикально меняет представление о том, как строится личный успех и развивается город. Слабые связи - не побочный продукт урбанизации, а фундаментальный механизм, через который реализуются как индивидуальные, так и коллективные возможности. В будущем именно архитектура слабых связей определит, какие города станут центрами инноваций, а какие - застрянут в изоляции и стагнации. Подпишитесь на @dwellercity
- Близкие друзья (сильные связи) чаще всего обладают схожей информацией и контактами, поэтому возможности, которые они могут предоставить, ограничены рамками одной социальной группы.
- Слабые связи - это коллеги, знакомые, участники общих клубов или даже случайные собеседники. Они связаны с другими социальными кругами и способны передавать уникальные сведения или рекомендации, которые невозможно получить иначе.
- Современные исследования, включая масштабный эксперимент с 20 миллионами пользователей LinkedIn, подтверждают: именно слабые и умеренно слабые связи чаще всего приводят к новым карьерным возможностям, чем тесные контакты.
Смелая гипотеза: В эпоху цифровых технологий и алгоритмических «фильтров» слабые связи становятся не просто полезным инструментом, а необходимым условием личного и профессионального роста. Без них человек рискует оказаться в замкнутом круге повторяющейся информации и упустить ключевые шансы для развития.
Город как сеть слабых связей Слабые связи как основа городской среды и коллективного роста.
Грановеттер отмечал, что слабые связи не только расширяют индивидуальные возможности, но и формируют структуру городских сообществ, обеспечивая их сплочённость и способность к коллективным действиям. В отличие от деревенских обществ, где преобладают сильные связи, в городах именно слабые связи делают возможным обмен ресурсами, сотрудничество между незнакомцами и появление новых форм городской жизни.
- Городская среда характеризуется высокой плотностью населения и разнообразием интересов. Люди объединяются не по территориальному принципу, а по социальным интересам, профессиям, хобби.
- Исследования показывают: в городах географическая близость уступает место социальной близости - сообщества формируются вокруг общих ценностей и целей, а не просто соседства.
- Слабые связи между участниками разных профессиональных и культурных групп обеспечивают циркуляцию информации, инноваций и социальных практик, необходимых для развития города как сложной системы.
Смелая гипотеза: Будущее городов - это не просто плотная застройка и транспорт, а архитектура слабых связей. Чем больше у жителей города возможностей для случайных и полуслучайных контактов (через коворкинги, городские мероприятия, цифровые платформы), тем устойчивее и инновационнее становится городская среда.
- Чем больше у человека слабых связей, тем выше его субъективное чувство счастья и принадлежности к обществу.
- Участие в разнообразных клубах, командах и городских инициативах не только расширяет кругозор, но и делает людей более адаптивными и открытыми к переменам.
Городское развитие
- Слабые связи обеспечивают «распределённое сотрудничество» между разными группами, что особенно важно для реализации сложных городских проектов, развития креативных индустрий и внедрения новых технологий.
- Город, в котором поощряются слабые связи, способен быстрее реагировать на вызовы, интегрировать новые практики и снижать уровень социальной изоляции.
Вывод канала: теория Грановеттера, подтверждённая современными данными, радикально меняет представление о том, как строится личный успех и развивается город. Слабые связи - не побочный продукт урбанизации, а фундаментальный механизм, через который реализуются как индивидуальные, так и коллективные возможности. В будущем именно архитектура слабых связей определит, какие города станут центрами инноваций, а какие - застрянут в изоляции и стагнации. Подпишитесь на @dwellercity
