#Мнение #Ремонт Постарались объединить имеющийся практический опыт по ремонту в квартире и пришли к следующему:
Если у вас на кармане меньше 1,5 млн на однушку - даже не суйтесь в это дело.
Если вы делаете ремонт не самостоятельно - прибавляйте к рассчитанной сумме еще две трети.
Коммуникации лучше держать в открытом виде, не запечатывать в короба и т.п, так вы можете оперативно исправить все неисправности + не будете как свинья визжать, когда будут делать замену общедомовых труб и т.п.
Исходя из этого - если у вас старый фонд, включая хрущевки - т.н лофт или около того - это лучший из возможных вариантов, так же еще по причине неровности и фактурности стен. Дешевле и круче это подчеркнуть, чем выравнивать и клеить обои из фикспрайса, потому что выравнивание сожрало весь бюджет.
Если у вас новостройка - лофт будет являться кринжем, там как нельзя лучше подойдет традиционный ремонт.
Любую квартиру при покупке имеет смысл капитально отремонтировать (+ треть стоимости квартиры). Поэтому выгоднее купить убитое помещение. (тут мнение редакции разделилось, так как есть и опыт покупки и последующей продажей разных квартир вообще без ремонта в них).
Если у вас старые деревянные окна - лучше заморочьтесь с их реставрацией, будет в разы круче + естественный микроклимат.
Можно сэкономить на всем, кроме полов, шумоизоляции потолка, электрики, освещения и шикарной столешницы на кухню. Шикарность при этом полностью индивидуальна.
При покупке квартиры обязательно узнавайте все про непосредственных соседей, иначе вы можете не узнать истинную причину продажи этой недвижимости по такой выгодной цене и потерять все (даже ремонт вам не дадут сделать).
Дом лучше, чем квартира
С точки зрения чистой математики, снимать квартиру в пересчете на месяц это гораздо дешевле и менее проблемно. Но математика — это только модель реальной жизни и все куда сложнее. Подпишитесь на @dwellercity
Если у вас на кармане меньше 1,5 млн на однушку - даже не суйтесь в это дело.
Если вы делаете ремонт не самостоятельно - прибавляйте к рассчитанной сумме еще две трети.
Коммуникации лучше держать в открытом виде, не запечатывать в короба и т.п, так вы можете оперативно исправить все неисправности + не будете как свинья визжать, когда будут делать замену общедомовых труб и т.п.
Исходя из этого - если у вас старый фонд, включая хрущевки - т.н лофт или около того - это лучший из возможных вариантов, так же еще по причине неровности и фактурности стен. Дешевле и круче это подчеркнуть, чем выравнивать и клеить обои из фикспрайса, потому что выравнивание сожрало весь бюджет.
Если у вас новостройка - лофт будет являться кринжем, там как нельзя лучше подойдет традиционный ремонт.
Любую квартиру при покупке имеет смысл капитально отремонтировать (+ треть стоимости квартиры). Поэтому выгоднее купить убитое помещение. (тут мнение редакции разделилось, так как есть и опыт покупки и последующей продажей разных квартир вообще без ремонта в них).
Если у вас старые деревянные окна - лучше заморочьтесь с их реставрацией, будет в разы круче + естественный микроклимат.
Можно сэкономить на всем, кроме полов, шумоизоляции потолка, электрики, освещения и шикарной столешницы на кухню. Шикарность при этом полностью индивидуальна.
При покупке квартиры обязательно узнавайте все про непосредственных соседей, иначе вы можете не узнать истинную причину продажи этой недвижимости по такой выгодной цене и потерять все (даже ремонт вам не дадут сделать).
Дом лучше, чем квартира
С точки зрения чистой математики, снимать квартиру в пересчете на месяц это гораздо дешевле и менее проблемно. Но математика — это только модель реальной жизни и все куда сложнее. Подпишитесь на @dwellercity
#TrophyAssets Не в деньгах дело
И всё же, главное, что делает трофейные активы таковыми, – вовсе не их цена, а идейное наполнение. Вот почему особняк певицы Гвен Стефани в Беверли-Хиллз продается за $29 млн, хотя в 2007 г. она купила его всего за $13 млн.
По той же причине калифорнийское поместье поп-идола Майкла Джексона Neverland в 2015 г., когда его впервые выставляли на продажу, стоило $100 млн. Это при том, что ценник на жилье в Лос-Оливосе, где находится дом, не превышает $40 млн.
Есть подобные лоты и в России. Возьмем «Дом со львами» постройки 1913 г. на Малой Молчановке, 8, где известный советский писатель Алексей Толстой принимал у себя поэта Сергея Есенина. Стоимость квартир здесь еще несколько лет назад колебалась в диапазоне от 400 000 до 1,9 млн руб. за кв. м, а сейчас увеличилась пятикратно. Рядом, в Борисоглебском переулке, 8, находится дом, построенный в советские годы по индивидуальному проекту, но без такого заметного бэкграунда. Поэтому и цена жилья здесь намного скромнее: 320 000−340 000 руб. за «квадрат».
Trophy assets − это прекрасная инвестиция в проект, аналогов которому в мире не существует. Такая недвижимость всегда остается очень ликвидной и в случае продажи приносит бывшему владельцу огромный доход.
Более того, в Москве сейчас самое время для продажи элитного жилья. По данным Kalinka Group, цена некоторых лотов варьируется от 930 000 до 1,7 млн руб. за кв. м. При этом потенциальный спрос на лучшие локации по-прежнему высок.
Ценность trophy assets не измеряется в финансовых показателях. Такую покупку можно назвать вложением в историю, шансом стать ее частью. Однажды коллега, управляющий партнер девелоперской компании APD Константин Акимов, заметил: настоящий люкс нельзя купить, он должен быть следствием образа жизни.
Подпишитесь на @dwellercity
И всё же, главное, что делает трофейные активы таковыми, – вовсе не их цена, а идейное наполнение. Вот почему особняк певицы Гвен Стефани в Беверли-Хиллз продается за $29 млн, хотя в 2007 г. она купила его всего за $13 млн.
По той же причине калифорнийское поместье поп-идола Майкла Джексона Neverland в 2015 г., когда его впервые выставляли на продажу, стоило $100 млн. Это при том, что ценник на жилье в Лос-Оливосе, где находится дом, не превышает $40 млн.
Есть подобные лоты и в России. Возьмем «Дом со львами» постройки 1913 г. на Малой Молчановке, 8, где известный советский писатель Алексей Толстой принимал у себя поэта Сергея Есенина. Стоимость квартир здесь еще несколько лет назад колебалась в диапазоне от 400 000 до 1,9 млн руб. за кв. м, а сейчас увеличилась пятикратно. Рядом, в Борисоглебском переулке, 8, находится дом, построенный в советские годы по индивидуальному проекту, но без такого заметного бэкграунда. Поэтому и цена жилья здесь намного скромнее: 320 000−340 000 руб. за «квадрат».
Trophy assets − это прекрасная инвестиция в проект, аналогов которому в мире не существует. Такая недвижимость всегда остается очень ликвидной и в случае продажи приносит бывшему владельцу огромный доход.
Более того, в Москве сейчас самое время для продажи элитного жилья. По данным Kalinka Group, цена некоторых лотов варьируется от 930 000 до 1,7 млн руб. за кв. м. При этом потенциальный спрос на лучшие локации по-прежнему высок.
Ценность trophy assets не измеряется в финансовых показателях. Такую покупку можно назвать вложением в историю, шансом стать ее частью. Однажды коллега, управляющий партнер девелоперской компании APD Константин Акимов, заметил: настоящий люкс нельзя купить, он должен быть следствием образа жизни.
Подпишитесь на @dwellercity
Представим ситуацию: сферический в вакууме Андрей накопил 1- 3 – 5 – 7 - 35 млн рублей и решил, что хватит снимать квартиру. Нужна своя. Увидел рекламу красивого жилого комплекса. Приехал в офис застройщика, там всё рассказали. Оказывается, у них как раз сейчас акция, и квартиру можно купить намного дешевле. Но до конца акции осталось всего 3 дня. Как всегда. Андрей подумал: «Это судьба!». Как и любой лох. Подписал документы на ипотеку в банке, который порекомендовал застройщик. Спустя месяц он узнал, что были более выгодные предложения в других банках. Хотя, это он вообще никогда не узнал… А спустя полгода — что стройку заморозили.
Чтобы не попасть в печальную историю с покупкой квартиры в новостройке, лучше заранее знать все подводные камни и учиться на чужих ошибках. Разберем #ПятьОшибок при покупке квартиры в новостройке
Ошибка №1. Спешить
Если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений.
Когда речь идёт о дорогостоящих покупках нельзя принимать эмоциональные решения.
Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке. Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг.
Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее. Подпишитесь на @dwellercity
Чтобы не попасть в печальную историю с покупкой квартиры в новостройке, лучше заранее знать все подводные камни и учиться на чужих ошибках. Разберем #ПятьОшибок при покупке квартиры в новостройке
Ошибка №1. Спешить
Если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений.
Когда речь идёт о дорогостоящих покупках нельзя принимать эмоциональные решения.
Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке. Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг.
Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее. Подпишитесь на @dwellercity
Не все знают, что кроме ипотеки еще существует такой способ приобрести квартиру, как лизинг жилья. О преимуществах рассказал в комментарии "Российской Газете" председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
"Лизинг - это когда вы арендуете квартиру, живете в ней и в течение 10 лет можете ее выкупить. Часть денег, внесенных за аренду, зачтется при оплате полной стоимости квартиры", - пояснил депутат. По его словам, лизинг выгоднее ипотеки, так как первоначальный взнос за квартиру по лизингу составляет от 10 до 40% от ее стоимости. "А ипотека сейчас сильно подорожала, даже по льготной ипотеке банки ужесточили условия, - напомнил Гаврилов, - первоначальный взнос за квартиру увеличился до 30-50%". У лизинга жилья есть ряд других плюсов. "Например, это минимальный пакет документов, необходимых для его оформления, - отметил парламентарий. - Вам потребуются только российский паспорт, СНИЛС и ИНН". Еще одно преимущество в "копилку" лизинга - это, по его словам, возможность вносить арендные платежи по индивидуальному договору нефиксированными суммами.
Однако есть и недостатки. "Проблема лизинга заключается в том, что квартира не принадлежит вам до полной ее оплаты, - признал глава комитета, - поэтому если лизинговая компания обанкротится, то квартиру могут забрать". По его словам, лизинг подойдет тем, кому ипотека не по карману или кому ипотеку не выдали. "В выдаче ипотеки отказывают, если нет кредитной истории, была проведена процедура банкротства", - напомнил парламентарий. Подпишитесь на @dwellercity
"Лизинг - это когда вы арендуете квартиру, живете в ней и в течение 10 лет можете ее выкупить. Часть денег, внесенных за аренду, зачтется при оплате полной стоимости квартиры", - пояснил депутат. По его словам, лизинг выгоднее ипотеки, так как первоначальный взнос за квартиру по лизингу составляет от 10 до 40% от ее стоимости. "А ипотека сейчас сильно подорожала, даже по льготной ипотеке банки ужесточили условия, - напомнил Гаврилов, - первоначальный взнос за квартиру увеличился до 30-50%". У лизинга жилья есть ряд других плюсов. "Например, это минимальный пакет документов, необходимых для его оформления, - отметил парламентарий. - Вам потребуются только российский паспорт, СНИЛС и ИНН". Еще одно преимущество в "копилку" лизинга - это, по его словам, возможность вносить арендные платежи по индивидуальному договору нефиксированными суммами.
Однако есть и недостатки. "Проблема лизинга заключается в том, что квартира не принадлежит вам до полной ее оплаты, - признал глава комитета, - поэтому если лизинговая компания обанкротится, то квартиру могут забрать". По его словам, лизинг подойдет тем, кому ипотека не по карману или кому ипотеку не выдали. "В выдаче ипотеки отказывают, если нет кредитной истории, была проведена процедура банкротства", - напомнил парламентарий. Подпишитесь на @dwellercity
#Полезное «Если вы пытаетесь автоматизировать бардак — вы получаете автоматизированный бардак» — если электрохозяйство довели до состояния, когда провода вываливаются из клемм — то #УЗДП не станет панацеей (хотя наверняка будет постоянно срабатывать и нервировать электриков, и возможно заставит найти проблемные места). Хотя многие уже привычные нам меры безопасности, вроде ремней в автомобиле, тоже внедрялись со скрипом и находили своих критиков, весьма убедительно высказывавшихся в ненужности и избыточности таких мер? Если повсеместное внедрение УЗО объективно снизило количество смертей от поражения электрическим током, будем надеяться широкое внедрение УЗДП как-то уменьшит статистику пожаров по причине неисправности электропроводки.
1. УЗДП требует определённого уровня квалификации обслуживающего персонала. Если это будет электрик Петрович, который на вызов «отключилось пол квартиры» придёт и просто включит УЗДП со словами — «А так вот оно отключилось. Я всё включил — всё заработало» без поиска причины его сработки и профилактического осмотра — то толку от него мало. Это как загоревшуюся в машине лампу «проверьте двигатель (check engine)» просто сбрасывать без визита в сервис, может пронесёт, а может нет.
2. УЗДП это вид защиты, для которого ложное срабатывание — случай редкий, но возможный, поэтому нужно ставить его с умом. Например, разделить группы устройств, которые работают постоянно, и которые меняются, и завести на разные УЗДП. Чтобы включение в розетку устройства, вызывающее ложное срабатывание, не отключало насосы циркуляции котла, к примеру.
3. Чем лучше продумано деление нагрузок на группы, тем проще будет искать неисправность, при срабатывании УЗДП. Впрочем, то же относится к поиску причины срабатывания автоматического выключателя или УЗО.
4. УЗДП чувствителен к длине линии и количеству приборов. Поэтому установка одного УЗДП на целый дом не только путь к ложным срабатываниям, но и делает поиск неисправности крайне затруднительным. Целесообразнее устанавливать УЗДП на определённую ветку, например, на помещение.
5. УЗДП часто обеспечивает защиту от превышения напряжения (обрыв нуля), что позволяет сэкономить. (Но по ГОСТу у устройства защиты предусмотрен механизм свободного расцепления, поэтому обратно после нормализации напряжения он не включится)
6. УЗДП самый спорный вид защиты, но это единственный вид защиты, способный обнаружить и отключить линию при последовательном дуговом пробое, что уже не нормальный режим работы.
7. УЗДП не панацея, и не заменит собой других устройств защиты (таких как линейный тепловой извещатель или, например, термохромные наклейки), но имеет право на жизнь как дополнительная мера защиты.
8. УЗДП будет наиболее полезен при использовании со старыми электросетями, нежели с новыми, где всё новенькое и сделано по более жёстким, современным требованиям.
Подпишитесь на @dwellercity
1. УЗДП требует определённого уровня квалификации обслуживающего персонала. Если это будет электрик Петрович, который на вызов «отключилось пол квартиры» придёт и просто включит УЗДП со словами — «А так вот оно отключилось. Я всё включил — всё заработало» без поиска причины его сработки и профилактического осмотра — то толку от него мало. Это как загоревшуюся в машине лампу «проверьте двигатель (check engine)» просто сбрасывать без визита в сервис, может пронесёт, а может нет.
2. УЗДП это вид защиты, для которого ложное срабатывание — случай редкий, но возможный, поэтому нужно ставить его с умом. Например, разделить группы устройств, которые работают постоянно, и которые меняются, и завести на разные УЗДП. Чтобы включение в розетку устройства, вызывающее ложное срабатывание, не отключало насосы циркуляции котла, к примеру.
3. Чем лучше продумано деление нагрузок на группы, тем проще будет искать неисправность, при срабатывании УЗДП. Впрочем, то же относится к поиску причины срабатывания автоматического выключателя или УЗО.
4. УЗДП чувствителен к длине линии и количеству приборов. Поэтому установка одного УЗДП на целый дом не только путь к ложным срабатываниям, но и делает поиск неисправности крайне затруднительным. Целесообразнее устанавливать УЗДП на определённую ветку, например, на помещение.
5. УЗДП часто обеспечивает защиту от превышения напряжения (обрыв нуля), что позволяет сэкономить. (Но по ГОСТу у устройства защиты предусмотрен механизм свободного расцепления, поэтому обратно после нормализации напряжения он не включится)
6. УЗДП самый спорный вид защиты, но это единственный вид защиты, способный обнаружить и отключить линию при последовательном дуговом пробое, что уже не нормальный режим работы.
7. УЗДП не панацея, и не заменит собой других устройств защиты (таких как линейный тепловой извещатель или, например, термохромные наклейки), но имеет право на жизнь как дополнительная мера защиты.
8. УЗДП будет наиболее полезен при использовании со старыми электросетями, нежели с новыми, где всё новенькое и сделано по более жёстким, современным требованиям.
Подпишитесь на @dwellercity
Законопроект о подземных гаражах в конце прошлого года был внесен в Госдуму. Предлагается внести в Земельный кодекс поправки, которые установят, что это такое и какие права есть у их владельцев.
"Законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей, - говорит руководитель @rosreestr_news Олег Скуфинский. - В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта - капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала mos.ru (в Петербурге такой скорости не предвидится – нам ждать после Москвы еще несколько лет).
Поводом для разработки Росреестром поправок в Земельный кодекс стало решение Конституционного суда (КС). В КС обратился владелец гаража из Абакана. Его гараж, как указано в постановлении суда, является заглубленной и обвалованной стоянкой автомобилей, крыша которого расположена над поверхностью земли - видны перекрытия, крыша и частично стены. Городская администрация отказала ему в предоставлении земельного участка, где расположено сооружение, посчитав, что это не наземный гараж. Конституционный суд постановил устранить неопределенность в законодательстве.
Законопроектом определяется, чем отличаются надземный и подземный гаражи. Так, гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы, являются подземными. Как поясняет пресс-служба Росреестра, законопроект предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. Так, владельцы земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения. В случае принятия законопроекта он вступит в силу с сентября 2025 года. Подпишитесь на @dwellercity
"Законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей, - говорит руководитель @rosreestr_news Олег Скуфинский. - В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта - капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала mos.ru (в Петербурге такой скорости не предвидится – нам ждать после Москвы еще несколько лет).
Поводом для разработки Росреестром поправок в Земельный кодекс стало решение Конституционного суда (КС). В КС обратился владелец гаража из Абакана. Его гараж, как указано в постановлении суда, является заглубленной и обвалованной стоянкой автомобилей, крыша которого расположена над поверхностью земли - видны перекрытия, крыша и частично стены. Городская администрация отказала ему в предоставлении земельного участка, где расположено сооружение, посчитав, что это не наземный гараж. Конституционный суд постановил устранить неопределенность в законодательстве.
Законопроектом определяется, чем отличаются надземный и подземный гаражи. Так, гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы, являются подземными. Как поясняет пресс-служба Росреестра, законопроект предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. Так, владельцы земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения. В случае принятия законопроекта он вступит в силу с сентября 2025 года. Подпишитесь на @dwellercity
Как понять класс ЖК в Москве: смотри выше на скрин.
Как понять класс ЖК в Петербурге: «Еврострой», LEGENDA - всегда топ, остальные надо смотреть внимательно.
Подпишитесь на @dwellercity
Как понять класс ЖК в Петербурге: «Еврострой», LEGENDA - всегда топ, остальные надо смотреть внимательно.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДругойТуалет #Перевод В городах с развитыми канализационными системами радикальные изменения могут произойти вне поля зрения. Например, в то время как Калифорния борется с обострением засухи, Сан-Франциско теперь требует, чтобы новые здания площадью более 100 000 квадратных футов имели системы утилизации сточных вод на месте. Местный стартап Epic Cleantec, который построил первую в городе систему повторного использования серой воды в роскошном высотном доме Fifteen Fifty, приносит свою систему в жилые комплексы, корпоративные кампусы, фабрики и отели по всему штату.
Между тем, при новой прибрежной застройке в шведском городе Хельсингборг традиционная канализационная установка была полностью обновлена в инновационное новое очистное предприятие под названием RecoLab (что является сокращением от «Recovery Lab»). Поразительное здание, которое проветривается высоко в воздухе, чтобы не допустить запахов, RecoLab подключается к каждому зданию в новом районе через трехпроводную систему, которая отделяет и перерабатывает воду, содержащую человеческие отходы (или черную воду), из низководных вакуумных туалетов, серую воду из ванн и стиральных машин, а также органическое вещество из систем утилизации пищевых продуктов. К 2030 году, когда жилищное строительство будет завершено, RecoLab будет обслуживать 2500 жителей.
RecoLab в Хельсингборге переосмысляет, как может выглядеть (и пахнуть) канализационная станция, расположенная в центре гавани нового прибрежного сообщества, а не спрятанная.
"Когда вы «отделяете» сточные воды от источника, это тот же принцип, что и при отделении пластика от металла - его легче перерабатывать", - объяснила Аманда Хо, бизнес-разработчик в RecoLab.
"Девяносто четыре процента сточных вод в наших городах на самом деле очень легко очистить", - сказала она, но перемешивание в черной воде загрязняет то, что может быть многоразовым ресурсом. Подпишитесь на @dwellercity
Между тем, при новой прибрежной застройке в шведском городе Хельсингборг традиционная канализационная установка была полностью обновлена в инновационное новое очистное предприятие под названием RecoLab (что является сокращением от «Recovery Lab»). Поразительное здание, которое проветривается высоко в воздухе, чтобы не допустить запахов, RecoLab подключается к каждому зданию в новом районе через трехпроводную систему, которая отделяет и перерабатывает воду, содержащую человеческие отходы (или черную воду), из низководных вакуумных туалетов, серую воду из ванн и стиральных машин, а также органическое вещество из систем утилизации пищевых продуктов. К 2030 году, когда жилищное строительство будет завершено, RecoLab будет обслуживать 2500 жителей.
RecoLab в Хельсингборге переосмысляет, как может выглядеть (и пахнуть) канализационная станция, расположенная в центре гавани нового прибрежного сообщества, а не спрятанная.
"Когда вы «отделяете» сточные воды от источника, это тот же принцип, что и при отделении пластика от металла - его легче перерабатывать", - объяснила Аманда Хо, бизнес-разработчик в RecoLab.
"Девяносто четыре процента сточных вод в наших городах на самом деле очень легко очистить", - сказала она, но перемешивание в черной воде загрязняет то, что может быть многоразовым ресурсом. Подпишитесь на @dwellercity
#Расторгаемся Существенные причины для расторжения договора по требованию одной из сторон:
Нарушение договора продавцом, например:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю
- продавец передал недвижимость с существенным нарушением требований к качеству — с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения
Нарушение договора покупателем, например:
- покупатель вообще не оплатил недвижимость
- долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости
Законом или договором могут быть предусмотрены и другие причины для расторжения договора по инициативе одной из сторон. Например, если они связаны с жизненными изменениями, способными существенным образом повлиять на ситуацию. То есть если бы одна из сторон знала о таких изменениях, она бы не заключила договор купли-продажи вовсе.
Подпишитесь на @dwellercity
Нарушение договора продавцом, например:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю
- продавец передал недвижимость с существенным нарушением требований к качеству — с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения
Нарушение договора покупателем, например:
- покупатель вообще не оплатил недвижимость
- долгое время не оплачивает бóльшую часть стоимости недвижимости
Законом или договором могут быть предусмотрены и другие причины для расторжения договора по инициативе одной из сторон. Например, если они связаны с жизненными изменениями, способными существенным образом повлиять на ситуацию. То есть если бы одна из сторон знала о таких изменениях, она бы не заключила договор купли-продажи вовсе.
Подпишитесь на @dwellercity
Большинство европейцев предпочитают в декоре своего жилья видеть исключительно белый цвет. Согласно опросам, 71% чешского населения, к примеру, не приемлет никакой иной цвет стен в жилых помещениях, кроме белого. Причем такой тренд в Чехии существует много десятилетий. Изначально дело было в дешевизне и практичности белой краски - ею можно было покрасить стены самостоятельно, дефекты непрофессиональной покраски при этом не так заметны. Но со временем этот цвет буквально "проник в психику". Стоит отметить, что такая привычка присутствует и в других европейских странах.
Действительно в Европе, особенно в южных странах - Испании, Италии, Греции, - белый цвет стен в интерьерах весьма распространен. Это связано с жарким и солнечным климатом. Традиционно в архитектуре этих регионов используются различные элементы, снижающие проникновение солнечных лучей - например, узкие окна, козырьки, ставни. Из-за этого в помещениях, особенно в полуденное время, довольно темно. Белые стены же, отражая свет эффективнее других цветов, компенсируют этот недостаток, делая комнаты светлее. Поэтому белый цвет стал привычным элементом европейского дизайна.
Популярность белого цвета в европейском дизайне, сложившаяся к середине XX века, удачно совпала с появлением новых направлений в дизайне - таких как минимализм и хай-тек, тяготеющих к светлым, "лабораторным" интерьерам. Белый цвет периодически входит и выходит из моды, и его возвращение неудивительно. Он служит универсальным фоном для самых разных стилей. В отличие от других, более "конфликтных" цветов, белый нейтрален и сочетается практически с любыми фактурами, цветовыми решениями, текстилем и архитектурными элементами.
В России давних традиций и необходимости именно белить стены нет, и белый цвет, хотя и востребован, но менее популярен. Подпишитесь на @dwellercity
Действительно в Европе, особенно в южных странах - Испании, Италии, Греции, - белый цвет стен в интерьерах весьма распространен. Это связано с жарким и солнечным климатом. Традиционно в архитектуре этих регионов используются различные элементы, снижающие проникновение солнечных лучей - например, узкие окна, козырьки, ставни. Из-за этого в помещениях, особенно в полуденное время, довольно темно. Белые стены же, отражая свет эффективнее других цветов, компенсируют этот недостаток, делая комнаты светлее. Поэтому белый цвет стал привычным элементом европейского дизайна.
Популярность белого цвета в европейском дизайне, сложившаяся к середине XX века, удачно совпала с появлением новых направлений в дизайне - таких как минимализм и хай-тек, тяготеющих к светлым, "лабораторным" интерьерам. Белый цвет периодически входит и выходит из моды, и его возвращение неудивительно. Он служит универсальным фоном для самых разных стилей. В отличие от других, более "конфликтных" цветов, белый нейтрален и сочетается практически с любыми фактурами, цветовыми решениями, текстилем и архитектурными элементами.
В России давних традиций и необходимости именно белить стены нет, и белый цвет, хотя и востребован, но менее популярен. Подпишитесь на @dwellercity
#МистикаАйвазовского Раскрываем тайны 5 мистических полотен Ивана Айвазовского. Уверены, что это пробудит внимание к изобразительному искусству вообще и подтолкнет к тому, чтобы в новую квартиру или дом вы покупали картину или картины (любые!).
Между жизнью и смертью, или «Девятый вал» (1850)
Айвазовский написал эту картину после того, как сам чудом выжил в страшной буре. Однажды моряки рассказали художнику, что во время шторма волны идут по нарастанию и самым сильным и высоким всегда оказывается девятый вал, именно он губит корабли. Но если судну удается его преодолеть, появляется надежда выжить, потому что затем волны пойдут на спад. После окончания Академии художеств Айвазовский путешествовал по Европе и попал у берегов Испании в сильный шторм, где увидел воочию, что такое девятый вал. На берегу уже не верили, что корабль вернется, и начали готовиться к похоронам, но все закончилось благополучно. Как потом вспоминал художник, рискуя жизнью, он вышел на палубу, чтобы в мельчайших деталях запомнить этот роковой момент и ощутить всю мощь бушующей стихии. Эти впечатления он воплотил в своей самой известной картине «Девятый вал». Люди цепляются за оторванную мачту, а на них надвигается девятый вал, но яркое солнце, пробивающееся сквозь тучи, дает надежду, что им удастся пережить шторм, как когда-то удалось автору полотна.
Подпишитесь на @dwellercity
Между жизнью и смертью, или «Девятый вал» (1850)
Айвазовский написал эту картину после того, как сам чудом выжил в страшной буре. Однажды моряки рассказали художнику, что во время шторма волны идут по нарастанию и самым сильным и высоким всегда оказывается девятый вал, именно он губит корабли. Но если судну удается его преодолеть, появляется надежда выжить, потому что затем волны пойдут на спад. После окончания Академии художеств Айвазовский путешествовал по Европе и попал у берегов Испании в сильный шторм, где увидел воочию, что такое девятый вал. На берегу уже не верили, что корабль вернется, и начали готовиться к похоронам, но все закончилось благополучно. Как потом вспоминал художник, рискуя жизнью, он вышел на палубу, чтобы в мельчайших деталях запомнить этот роковой момент и ощутить всю мощь бушующей стихии. Эти впечатления он воплотил в своей самой известной картине «Девятый вал». Люди цепляются за оторванную мачту, а на них надвигается девятый вал, но яркое солнце, пробивающееся сквозь тучи, дает надежду, что им удастся пережить шторм, как когда-то удалось автору полотна.
Подпишитесь на @dwellercity
#Перевод #НаПлаву Фигдор рассматривает строительство на воде как один из немногих вариантов, оставшихся, когда дело доходит до нового жилья в Роттердаме. Он также считает, что это более устойчиво, чем просто строительство барьеров, чтобы держать воду подальше от зданий на земле. "На воде вы находитесь в самом безопасном месте для адаптации к изменению климата", - сказал он.
PDA работает над большим количеством плавучих проектов в Бангладеш, а также в других в Роттердаме. Фирма также надеется расширить пилотный проект Nassauhaven: "Теперь мы хотели бы сделать небольшую плавучую четверть из 100 домов или около того", - сказал Фигдор. У Адейеми есть аналогичные планы для района MFS в Амстердаме, который уже является домом для сообществ плавучих домов, при этом его фирма работает над расширением своей системы плавучих сооружений, включив в нее многоэтажные «скребки для воды».
Адейеми считает, что до сих пор не было проведено достаточно исследований о том, как мы можем строить и жить на воде, которая составляет 70% поверхности Земли. Работа, показанная в Nieuwe Instituut, и в новой книге архитектора, направлена на то, чтобы начать заполнение этого пробела в свете повышения уровня моря.
"В ближайшем будущем человеческая цивилизация будет больше жить на воде", - сказал он. «Зачем бороться с водой, если с ней можно научиться жить?» Подпишитесь на @dwellercity
PDA работает над большим количеством плавучих проектов в Бангладеш, а также в других в Роттердаме. Фирма также надеется расширить пилотный проект Nassauhaven: "Теперь мы хотели бы сделать небольшую плавучую четверть из 100 домов или около того", - сказал Фигдор. У Адейеми есть аналогичные планы для района MFS в Амстердаме, который уже является домом для сообществ плавучих домов, при этом его фирма работает над расширением своей системы плавучих сооружений, включив в нее многоэтажные «скребки для воды».
Адейеми считает, что до сих пор не было проведено достаточно исследований о том, как мы можем строить и жить на воде, которая составляет 70% поверхности Земли. Работа, показанная в Nieuwe Instituut, и в новой книге архитектора, направлена на то, чтобы начать заполнение этого пробела в свете повышения уровня моря.
"В ближайшем будущем человеческая цивилизация будет больше жить на воде", - сказал он. «Зачем бороться с водой, если с ней можно научиться жить?» Подпишитесь на @dwellercity
С начала 2020 года до середины 2024-го льготные программы ипотеки в России заместили 60–80% кредитов на строящееся жилье (1,6–2,2 млн штук), которые и так могли бы быть выданы по рыночным ставкам. Реальный дополнительный вклад господдержки составил 20–40% новых ссуд на первичном рынке (0,6–1,2 млн), говорится в публикации сотрудника научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григория Жирнова в журнале «Вопросы экономики».
«Рынок поддерживали низкие рыночные процентные ставки, то есть спрос на жилье был бы высоким и без запуска льготной ипотеки», — объясняет он.
«В ситуации экономического равновесия и тем более в период низких ставок (как в 2020 году) государство в большей степени субсидирует кредиты, которые были бы выданы и по рыночным ставкам. Эффективность такого субсидирования вызывает большие сомнения (почему и было отменено!), поскольку оно увеличивает нагрузку на бюджет, не создавая при этом нового кредитования», — резюмирует экономист. Подпишитесь на @dwellercity
«Рынок поддерживали низкие рыночные процентные ставки, то есть спрос на жилье был бы высоким и без запуска льготной ипотеки», — объясняет он.
«В ситуации экономического равновесия и тем более в период низких ставок (как в 2020 году) государство в большей степени субсидирует кредиты, которые были бы выданы и по рыночным ставкам. Эффективность такого субсидирования вызывает большие сомнения (почему и было отменено!), поскольку оно увеличивает нагрузку на бюджет, не создавая при этом нового кредитования», — резюмирует экономист. Подпишитесь на @dwellercity
Перед покупкой квартиры очень важно задать продавцу правильные #вопросы о документах:
Какое основание возникновения собственности?
Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
Находится ли квартира в залоге у банка?
Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
Подпишитесь на @dwellercity
Какое основание возникновения собственности?
Существуют ли какие-то ограничения на сделку?
Находится ли квартира в залоге у банка?
Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если нет, ее возможно узаконить?
Есть ли в квартире или доме арендаторы и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?
Подпишитесь на @dwellercity
Минимальная меблировка двухкомнатной квартиры за три квартала подорожала до 232,6 тыс. руб. Это лишь на 2,15% больше, чем в начале 2024 года. Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) подсчитала так называемый #ИндексТабуретки.
В январе, по данным ассоциации, мебель сегмента "эконом" для условной двушки, где живет семья с двумя детьми, при покупке в розницу обходилась в 227,7 тыс. руб. Больше всего за три квартала выросли цены на обеденные столы (на 6,3%) и мягкие кресла (на 2,7%). Наименьший рост зафиксирован у наборов корпусной мебели (+1,6%) и детских матрасов (+1,2%). Самыми дорогими предметами стали набор корпусной мебели (42,6 тыс. руб.), диван-кровать (35,5 тыс. руб.) и кухонный стол (27,1 тыс. руб.).
Рост цен на мебель за три квартала 2024 года был минимальным, поскольку ведущие игроки мебельного рынка удерживали низкие отпускные цены. Этому способствовала стабильность курса рубля, который за этот период (с 10 января по 1 октября) ослаб лишь на 3%.
При расчете индекса учитывались основные виды мебели, которые традиционно приобретают новоселы: стулья и табуретки, мебель для кухни и прихожей, мягкая мебель, кровати для взрослых и детей (включая матрасы), а также минимально необходимая корпусная мебель, такая как бельевые и платяные шкафы. Набор включает 24 предмета для обустройства спальни-гостиной, детской комнаты, кухни и прихожей. Не были включены в расчеты мебель для ванной, деревянные кровати, тумбы, комоды и детские письменные столы, поскольку Росстат, на основе статистики которого рассчитывается индекс, не дает информации по этим предметам интерьера.
Важно учитывать, что приведенные расчеты охватывают только минимально необходимую мебель в сегменте "эконом", подчеркивают в ассоциации. Они не включают встроенную кухонную технику, оснащение санузла и какие-либо дополнительные предметы. Для меблировки более высокого уровня и под ключ стоимость оснащения двухкомнатной квартиры будет дороже, ориентировочно - от 695 тыс. руб. Но, как показывает опыт, люди редко выбирают самые дешевые варианты. Качественная мебель стоит дороже, но при этом является инвестицией, окупая себя за счет длительного срока службы. Выбирая надежные бренды, можно избежать дополнительных расходов на ремонт и преждевременную замену.
При этом в целом за год подорожание мебели для двушки может превысить 5-7%, считают в ассоциации, - из-за ослабления курса рубля и новых таможенных пошлин на импортную фурнитуру. Подпишитесь на @dwellercity
В январе, по данным ассоциации, мебель сегмента "эконом" для условной двушки, где живет семья с двумя детьми, при покупке в розницу обходилась в 227,7 тыс. руб. Больше всего за три квартала выросли цены на обеденные столы (на 6,3%) и мягкие кресла (на 2,7%). Наименьший рост зафиксирован у наборов корпусной мебели (+1,6%) и детских матрасов (+1,2%). Самыми дорогими предметами стали набор корпусной мебели (42,6 тыс. руб.), диван-кровать (35,5 тыс. руб.) и кухонный стол (27,1 тыс. руб.).
Рост цен на мебель за три квартала 2024 года был минимальным, поскольку ведущие игроки мебельного рынка удерживали низкие отпускные цены. Этому способствовала стабильность курса рубля, который за этот период (с 10 января по 1 октября) ослаб лишь на 3%.
При расчете индекса учитывались основные виды мебели, которые традиционно приобретают новоселы: стулья и табуретки, мебель для кухни и прихожей, мягкая мебель, кровати для взрослых и детей (включая матрасы), а также минимально необходимая корпусная мебель, такая как бельевые и платяные шкафы. Набор включает 24 предмета для обустройства спальни-гостиной, детской комнаты, кухни и прихожей. Не были включены в расчеты мебель для ванной, деревянные кровати, тумбы, комоды и детские письменные столы, поскольку Росстат, на основе статистики которого рассчитывается индекс, не дает информации по этим предметам интерьера.
Важно учитывать, что приведенные расчеты охватывают только минимально необходимую мебель в сегменте "эконом", подчеркивают в ассоциации. Они не включают встроенную кухонную технику, оснащение санузла и какие-либо дополнительные предметы. Для меблировки более высокого уровня и под ключ стоимость оснащения двухкомнатной квартиры будет дороже, ориентировочно - от 695 тыс. руб. Но, как показывает опыт, люди редко выбирают самые дешевые варианты. Качественная мебель стоит дороже, но при этом является инвестицией, окупая себя за счет длительного срока службы. Выбирая надежные бренды, можно избежать дополнительных расходов на ремонт и преждевременную замену.
При этом в целом за год подорожание мебели для двушки может превысить 5-7%, считают в ассоциации, - из-за ослабления курса рубля и новых таможенных пошлин на импортную фурнитуру. Подпишитесь на @dwellercity
#Усыхание На усадку домов из некоторых материалов способна влиять даже погода. Стена из газо- или пенобетона может треснуть и без нагрузок; если была построена в дождь, эти материалы легко впитывают влагу и так же легко испаряют. Итак, подытожим: усадка дома — это естественный и предсказуемый процесс изменения объема грунта и строительных материалов.
Считается, что усадка завершена, если дом оседает в пределах 1 мм за год. Обычно быстрее всего процесс идёт в первый год после окончания строительства, второй пик приходится на период, когда завершается ремонт квартир и заселяются жильцы, — за счёт мебели и отделки вся конструкция становится тяжелее. Время, за которое дом просаживается, зависит главным образом от материала строительства. Среднего срока нет, но есть диапазон от года до шести лет. Быстрее других дают усадку монолитные дома. А больше всего времени нужно кирпичным.
Многоквартирные дома строят из панелей, кирпича или монолита. Все эти материалы при усадке ведут себя немного по-разному.
Усадка стен в новостройке из кирпича длится от трёх до шести лет. Кроме того, она происходит неравномерно. Сначала усыхает кладка по швам — один миллиметр в каждом шве, а на все здание «набегают» сантиметры усадки. Если не соблюдать технологию строительства, после завершения просадки трещины могут пойти не только в углах и местах стыков, но и по всей поверхности стен.
Каркас монолитного дома льют из бетона, затем делают облицовку кирпичом или панелями. Монолитные дома лёгкие и быстро дают усадку — за год. Этот материал оседает предсказуемо, равномерно вниз.
Риски возникновения деформации и трещин возникают при нарушении технологии строительства, как и при строительстве кирпичных домов. Недостаточная тщательность геологических изысканий, грубые ошибки могут привести к проблемам, которые возникнут в течение года после окончания строительства.
Панельные дома собирают по частям — складывают из железобетонных плит. С завода на стройку приезжают блоки: цельные стены, полы и потолки, их остаётся только совместить.
При строительстве учитывают допуски на сборочные швы. В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Плиты останутся целы, а по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели. В списке рисков также изменение угла поверхности пола — он может отклониться от горизонтали.
На усадку панельного дома требуется обычно 2–3 года, окончательная может занять больше времени. Подпишитесь на @dwellercity
Считается, что усадка завершена, если дом оседает в пределах 1 мм за год. Обычно быстрее всего процесс идёт в первый год после окончания строительства, второй пик приходится на период, когда завершается ремонт квартир и заселяются жильцы, — за счёт мебели и отделки вся конструкция становится тяжелее. Время, за которое дом просаживается, зависит главным образом от материала строительства. Среднего срока нет, но есть диапазон от года до шести лет. Быстрее других дают усадку монолитные дома. А больше всего времени нужно кирпичным.
Многоквартирные дома строят из панелей, кирпича или монолита. Все эти материалы при усадке ведут себя немного по-разному.
Усадка стен в новостройке из кирпича длится от трёх до шести лет. Кроме того, она происходит неравномерно. Сначала усыхает кладка по швам — один миллиметр в каждом шве, а на все здание «набегают» сантиметры усадки. Если не соблюдать технологию строительства, после завершения просадки трещины могут пойти не только в углах и местах стыков, но и по всей поверхности стен.
Каркас монолитного дома льют из бетона, затем делают облицовку кирпичом или панелями. Монолитные дома лёгкие и быстро дают усадку — за год. Этот материал оседает предсказуемо, равномерно вниз.
Риски возникновения деформации и трещин возникают при нарушении технологии строительства, как и при строительстве кирпичных домов. Недостаточная тщательность геологических изысканий, грубые ошибки могут привести к проблемам, которые возникнут в течение года после окончания строительства.
Панельные дома собирают по частям — складывают из железобетонных плит. С завода на стройку приезжают блоки: цельные стены, полы и потолки, их остаётся только совместить.
При строительстве учитывают допуски на сборочные швы. В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Плиты останутся целы, а по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели. В списке рисков также изменение угла поверхности пола — он может отклониться от горизонтали.
На усадку панельного дома требуется обычно 2–3 года, окончательная может занять больше времени. Подпишитесь на @dwellercity
#ДифференцированныеТарифы на электроэнергию постепенно вводятся по всей территории России. Сейчас на них, по данным ФАС, уже перешли 73 региона. Что это такое и как это меняет плату за электричество для людей?
Переход на дифференцированные тарифы активизировался после выхода постановления правительства №2281. В электроэнергетике существует так называемое перекрестное субсидирование: тарифы для населения устанавливаются чуть ниже экономически обоснованных, но из-за этого вырастает плата за свет для бизнеса. В последние годы власти стремятся снизить перекрестное субсидирование. Постановлением было введено правило, что регионы должны ввести дифференцированные по объемам потребления тарифы, если объемы льгот превышают определенные правительством значения.
Простыми словами: при введении дифференцированных тарифов на электроэнергию тот, кто потребляет больше электроэнергии, платит по более высокому тарифу. Важно! Не путайте дифференцированные тарифы с тарифами при использовании многотарифных счетчиков электричества:
- Дифференцированные тарифы учитывают объемы потребления - плата за киловатт-час растет, если вы потратили большие объемы электроэнергии.
- Многотарифные счетчики учитывают время, когда вы тратили электричество. В часы пик плата за киловатт-час больше, а глубокой ночью - меньше. Они нацелены на то, чтобы распределить потребление электроэнергии более равномерно в течение суток. Ничто не запрещает использовать многотарифные счетчики при дифференцированных тарифах. Подпишитесь на @dwellercity
Переход на дифференцированные тарифы активизировался после выхода постановления правительства №2281. В электроэнергетике существует так называемое перекрестное субсидирование: тарифы для населения устанавливаются чуть ниже экономически обоснованных, но из-за этого вырастает плата за свет для бизнеса. В последние годы власти стремятся снизить перекрестное субсидирование. Постановлением было введено правило, что регионы должны ввести дифференцированные по объемам потребления тарифы, если объемы льгот превышают определенные правительством значения.
Простыми словами: при введении дифференцированных тарифов на электроэнергию тот, кто потребляет больше электроэнергии, платит по более высокому тарифу. Важно! Не путайте дифференцированные тарифы с тарифами при использовании многотарифных счетчиков электричества:
- Дифференцированные тарифы учитывают объемы потребления - плата за киловатт-час растет, если вы потратили большие объемы электроэнергии.
- Многотарифные счетчики учитывают время, когда вы тратили электричество. В часы пик плата за киловатт-час больше, а глубокой ночью - меньше. Они нацелены на то, чтобы распределить потребление электроэнергии более равномерно в течение суток. Ничто не запрещает использовать многотарифные счетчики при дифференцированных тарифах. Подпишитесь на @dwellercity
