«Домклик»: средний срок продажи квартиры на вторичном рынке составил сто дней. (с) Коммерсант

Как раз актуально на фоне падения курса валюты и на фоне роста числа тех, кто [массово] выставил на продажу недвижимость сейчас, чтобы избавиться от рублевых активов, купить подешевле на вырученные деньги валюту, пока курс низкий, и ...

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4711

Жаль, что люди не пользуются математикой. Огромное число людей упирается в "свою цену", затягивает процесс и продает квартиру позже (и чаще с еще большим дисконтом), и потеряв момент, например, для наиболее выгодного перекладывания в другие активы, в том числе валютные.

А математика подсказывает:

1️⃣ если средний срок экспозиции квартиры 100 дней (а в вашем регионе, в вашей локации, с жильем вашего типа - может быть и дольше), то за время, пока вы ждете, вы - при сегодняшней ставке по вкладам (на 3-6 месяцев) в 23% - теряете более 6% за время ожидания:

(100 / 365) * 23

- если бы дали дисконт сразу и положили эти средства на вклад сразу;

2️⃣ или теряете еще больше (десятки процентов), если ждете долго, продаете квартиру и покупаете затем активы или доллары намного дороже, чем могли бы, продав квартиру раньше (сейчас).

Например, купив доллары по 86 рублей сейчас или условно по 100+ рублей через 100+ дней. Разница в 20%. Это прямые потери от ожидания, когда же там ваша квартира будет продана по "вашей цене" (пример гипотетический, но близкий к реальности).

Я смотрю на некоторых знакомых, которые выставляют какой-то феерический ценник в своем "неудачном" районе на жилье из г-на и палок, руководствуясь логикой, почерпнутой из Youtube-каналов мамкиных инвесторов в недвижимость ..., - которые ждут "своего покупателя" по 6-12 месяцев, а некоторые даже не первый год. Я у них спрашиваю:

- А тебе эти деньги потом когда потребуются? Ты их куда потом собираешься потратить?

- Да, просто на вклад кинуть, проценты высокие. Через несколько лет, может, потребуются, да и то не знаю.

- Так, в этом случае проще скинуть те самые 10-20% от рыночной цены (в зависимости от локации) и положить на вклад под высокий процент. Эти потерянные проценты "отобьются" на вкладе за первый год.

Но люди не пользуются математикой. Не ценят собственное время и не используют возможности, которые дает сегодняшний "момент". А потому теряют много и часто, порой даже не замечая этого.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Денег на счетах россиян в качестве сбережений на сегодняшний день так много, что на доход от процентов за год при текущих ставках можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране. Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению. (с) РБК

Как они любят разгонять тему недвижки ... ммм ... Всё, что угодно готовы делать, лишь стоимость залогов (недвижимости в ипотеке) не падала:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.comnews/9734

- потому что страховщики тоже свои - и дыра будет расти у "финансовой группы" при любом раскладе.

Но народ дернулся на распродажи недвижимости, пока доллар дешев (и есть возможность удачно перевернуться из рублевой недвиги в валюту). А те 5% людей, которые держат 90% средств на вкладах, держат их во вкладах не просто так. Это ликвидность. Много активов в недвиге держать теперь не интересно: слишком высоки риски набирающей скорость национализации:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4681

P.S. Так что, конечно, красивые очередные мантры от крупнейшего залогодержателя, но не помогут. А других причин нести дичь про "красивые цифры" нет. Если, конечно, нет цели вызвать выпучивание глаз у людей из самых слабых социальных слоев.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Коллеги, больше года назад выходил большой материал, который описывал прогнозы на 2024-2027 годы (по экономике России). Тогда он вызвал шквальный интерес (как и другие подобные материалы, которые выходят 2-3 раза в год).

В ближайшее время выйдет новый большой [и стратегически важный] материал относительно периода уже 2025 - 2050 годов.

И это будет супер-полезный материал относительно того, как в течение ближайших десятилетий будет развиваться экономика и политика уже во всем в мире (в том числе в России) и отдельных странах и континентах. Там будет много нового для принятия вами более эффективных решений относительно не только управления капиталом (сбережениями), но и относительно перспектив отдельных локаций и стран (где жить станет невозможно, куда лучше переезжать, куда лучше инвестировать, а где легко будет потерять деньги и недвижимость, в какие сроки (годы) это эффективнее сделать). Потенциальные возможности и риски.

Там будут затронуты темы и рисковых активов (будет проще понять, где стоит покупать акции, облигации, а где нет, какие сектора рассматривать, а какие нет), и цифрового рубля и других цифровых валют (приближающегося "цифрового режима"), и недвижимости, и криптовалют, и будущего устройства мировой финансовой системы, профессий, и ... конечно перспективы нашей экономики, новых технологий и так далее.

Как и в прошлый раз, материал будет выложен в открытый доступ на короткий период со скидкой в 80-90%. Кто успеет - заберет. Кто не успеет - в почту потом писать и просить бессмысленно. Всегда так было и будет.

Кто еще не зарегистрировался на сайте, зарегистрируйтесь за 30 секунд по ссылке (чтобы потом не терять время).

Те, кто имеет доступ к скрытым записям, - будут иметь больше времени, чтобы, уж, точно успеть получить доступ к новым прогнозам на 2025-2050 гг.

Не пропустите момент. Вероятно, уже в начале следующей недели.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Инфляция в России на 24 февраля составила 10,07% в годовом выражении после 10% на 17 февраля, следует из доклада Минэкономразвития "О текущей ценовой ситуации".

Как отмечает министерство, в секторе продовольственных товаров за период с 18 по 24 февраля рост цен в среднем составил 0,35% (неделей ранее - 0,25%). Рост цен на плодоовощную продукцию составил 0,97% после 0,71% на предыдущей неделе. На продукты питания за исключением плодоовощной продукции цены выросли на 0,29%. (с) Прайм

Никак не получается пока с инфляцией. Потому что налоги у бизнеса выросли с этого года (на 20-90%), а курс валюты продолжает оказывать влияние старый (высокий). Нужно время, чтобы снижение курса отразилось в динамике цен, но будут мешать и другие факторы: и внутренние (сама высокая ставка по кредитам, налоги, банкротство бизнесов, что будет снижать предложение), и внешние.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Интересное в феврале:

▪️ Как обманывают со старыми долларами

▪️ Как работает математика в недвижимости

▪️ "Фундаментал" российского рынка акций

▪️ Кто такой Д. Трамп?

▪️ Как манипулируют повесткой

▪️ ЦБ vs квалифицированные инвесторы

▪️ Как выглядит передел собственности

▪️ Специфика инфляции

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Трамп продлил на год санкции против России. (с) РБК

Индекс РТС еще на -1% упал на вечерней сессии (помимо дневного падения). Итого за 3 дня упали уже на -9% с локальных максимумов.

В принципе, это было ожидаемо: ключевые участники (в т.ч. инсайдеры) два предыдущих дня избавлялись от лонг-позиций.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Американский рынок акций (SP500) сегодня заканчивает день падением на -1,6%. При этом "чипы, ИИ и около" были локомотивом падения, упав а -4-12%. Та же Nvidia упала почти на -9%.

Виноваты все:

▪️ Д. Трамп с его пошлинами (поэтому рынок падает 5-ый день подряд),

▪️ статистика, которая говорит, что инфляция сохраняется и вряд ли ФРС пока сможет продолжить смягчение ДКП,

▪️ индекс доллара DXY ушел в рост

▪️ и так далее.

Ну, и в целом рынок давно перегрет: некоторые фишки за 12 месяцев выросли в 5-10 раз (да, это не российский рынок, который уже 3 года в даунтренде, а в долларах российсий рынок падает все 15 лет). Пора и честь знать.

Пока двигаемся в рамках прогнозов: прибыль от шорта рынка.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Вот вам еще один повод срочно "бежать и полностью избавляться от долларов", как сейчас советуют на "центральном российском телевидении":

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4723

- пост мамкиного инвестора Роберта Кийосаки в Twi (скрины приложены к посту).

P.S. Если что, мой пост это сарказм, но пост Роберта Кийосаки - нет. Он действительно считает, что, если "аудиторы" выяснят, что "золота нет", то Д. Трамп заявит об этом публично и обрушит собственную экономику страны [вероятно, надеясь, что три его биткойна и пять биткойнов И. Маска помогут им пережить описанный в посте Р. Кийосаки хаос века]. Уровень аналитики "богатого папы" - это уровень автора советских Известий:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.comnews/9717

P.S. Опирайтесь на логику:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4723

- когда читаете паникеров и манипуляторов от элиты в сети, а также членов их "фанклуба".

P.P.S. Американский рынок акций и так переходит в коррекцию и даунсайд там более чем достаточный (и без ситуации в Форт-Нокс).

(условие той самой отмены сценария)

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Зеленский досрочно покинул Белый дом.

Президент Украины покинул Белый дом после встречи с президентом США Дональдом Трампом. Пресс-конференция, запланированная по итогам переговоров, отменена. Соглашение по совместной разработке украинских полезных ископаемых так и не было подписано. (с) Коммерсант

Как итог, после импульса вверх российский рынок снова полили вниз (доллар вверх).

Так что, либо в ближайшие дни дотрут, либо [если делегация уедет из США] на следующей неделе обострение у границ усилится. Что негативно для рынка.

P.S. Дональд Трамп допустил публичные оскорбления, потому что не смог убедить в своей позиции. Негативно для всех сторон. Последствием может быть неприятный инцидент.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Еще немного математики недвижимости:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4730

- и развеивания мифов, которые навязывают с экранов:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4723

Немного про "успех" мамкиных инвесторов в недвижимость.

Заходим на сайт IRN и смотрим на динамику стоимости вторички в Москве за последние 10 лет:

▪️ в долларах цены упали на -20%;
▪️ в рублях выросли на +38%.

Что такое 38% за 10 лет? Это 3% в год в рублях. Я сейчас не буду говорить о том, что, если бы вы продали 10 лет назад эту квартиру, перевели рубли в доллары, купили банально SP500 (индекс акций США), то заработали бы +190% в долларах, а в рублях +330% (а когда рубль упадет - будет больше). И так понятно, что московская вторичка это далеко не лучший объект для инвестирования с точки зрения доходности. В этой записи я хочу показать, насколько не очень дела у московской недвижимости даже в рублях.

Еще раз динамика вторички за последние 10 лет - в среднем примерно 3% в год.

1️⃣ Пример. У вас в Москве есть квартира за 20 млн рублей (с учетом ремонта) - вы можете сдать ее в среднем за 65-75 тысяч рублей (не ждать месяцами и годами и тогда доходность от сдачи будет вообще дно, а сдать быстро). То есть пусть квартира будет приносить вам в месяц 75 тысяч.

Если бы вы продали эту квартиру за 20 млн рублей, то могли бы положить эти средства на вклад под 23% и получать в месяц 383 тысячи рублей. Это в 5+ раз больше, чем дает доход от сдачи в аренду.

Добавим 3%-ый рост стоимости недвиги к доходам от аренды (75 тысяч) - и получим общий доход 125 тысяч рублей в месяц. Доход от вклада в 20 млн все равно более чем в 3 раза выше дохода от обладания квартирой стоимостью 20 млн.

То есть медианный обладатель такой вторичной квартиры в Москве недозаработает в этом году 3,1 млн рублей. А за 2 года - 6 млн рублей. И так далее.

2️⃣ Чтобы на это было не так больно смотреть, нужно, чтобы ставка по вкладам упала до ~ 7,5% годовых. Как думаете, когда это еще будет? И вот до этого времени и позже (пока деньги лежат под старые ставки) держатели недвиги будут только терять, продолжая удерживать ее (при тех же политических и экономических вводных, которые только ухудшались в предыдущие 10 лет).

3️⃣ Но ставка по вкладам во всех банках вряд ли даже в отдаленной перспективе упадет ниже 8%. А доходность вторичной недвиги в Москве даст больше 4-5% (а с учетом ремонта это будет 2-4%).

А если через много лет это произойдет (ставка по вкладам упадет до 8%) вы можете даже в этом (худшем) случае половину дохода со вклада тратить, а половину рекапитализировать на вклад (как-будто бы у вас есть вторичка и она растет на 4% в год). А на вторую половину дохода от вклада (4%) жить - как живут держатели недвиги от аренды, но при этом еще тратятся на ремонт, терпят простои и так далее.

Теперь попробуйте найти ошибку, "сломать" эту логику и сказать, что недвижимость держать "умнее", а "бедный богатый папа" (переложенный на жилую недвижку) прав для России.

#задача 👆

4️⃣ Еще раз для тяжелых. Недвижка дает 4%. Кладете на вклад под хх%, забираете только 4%, снимая со счета, а остальное в капитализацию обратно на вклад. Таким образом: всё, что выше 4% (столько даст сдача квартиры в аренду) дает вклад, откладываете - капитализация растет. Денег через 10 лет будет больше, чем стоит ваша квартира и ее арендные платежи. Иметь вторичную квартиру в Москве под сдачу сильно невыгоднее, чем деньга на вкладе. Еще раз: с учетом предыдущей динамики и при текущих экономических и политических вводных (а тут пока просвета не видно).

5️⃣ С сегодняшними ценами на первичку - ситуация еще хуже. Не стоит забывать, что первичка становится вторичкой сразу после покупки.

6️⃣ Итого: арендовать и держать деньги на вкладе в разы выгоднее, чем покупать вторичку. Это к вопросу о "недооцененности" недвижимости. Она, на самом деле, переоценена.

7️⃣ При текущих ставках рост цены недвижимости должен быть не менее 15% в год.

8️⃣ Если верите в гипер - не забудьте ставки по вкладам тоже учесть. Ну, и про валюту вспомните, а то снова прощёлкаете момент:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4711

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

А где, вообще, будет хорошо жить в следующие 20-25 лет? В какой стране лучше покупать недвижимость себе или детям? Куда лучше переехать и инвестировать? А где оставаться будет нельзя? В каких регионах и странах уровень жизни будет критично падать, а риски быстро расти?

Какие профессии скоро перестанут быть нужными и миллионы людей, которые не успеют переучиться к тому времени, внезапно останутся без дохода?

В какие активы инвестировать? Какие отрасли будут расти в разы быстрее других? Какие новые технологи и продукты захватят мир в ближайшие десятилетия и уже сегодня нужно инвестировать в их разработку, чтобы не потерять капитал, а увеличить его в несколько раз?..

Скоро выйдет материал, который поможет ответить на все эти и множество других вопросов:

👉 https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4733

Напомню: материал будет доступен очень короткое время. Потом доступ к нему закроется навсегда.

Так что, не пропустите момент. Скорее всего, во вторник.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Все ждут от Д. Трампа:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.comnews/9774

- заветное слово "биткоин". Чтобы можно было спокойно отправиться за ценником в 1 млн долларов за биток - и, наконец, каждый (уже точно каждый) смог позволить себе пентхаус в южной части Манхеттена.

То, что первым выстрелило (те самые "готовые, по мнению Д. Трампа, к добавлению в стратегический резерв США" - XRP, ADA, SOL), - примерно через час остановилось, а биткоин продолжает набирать. Еще +5% прибавил (итого почти +10% - до $94.500).

P.S. Поддержку отработали просто идеально.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Лондон и Париж в сотрудничестве с Киевом начнут разработку собственного плана урегулирования между Россией и Украиной, сообщил британский премьер Стармер. По его словам, к работе могут подключить еще одну или две страны, а в дальнейшем план будет представлен и Вашингтону. Стармер отметил, что без поддержки США прочного мира на Украине достичь нельзя. По информации Bloomberg, на саммите, который пройдет в Лондоне 2 марта, Стармер призовет европейских лидеров к увеличению оборонных расходов.

«Сейчас мы договорились, что Великобритания наряду с Францией и, возможно, еще одной или двумя странами будут работать с Украиной над планом прекращения боевых действий, а затем мы обсудим этот план с США», — сказал Стармер. Он отметил, что «твердо убежден», что Трамп «хочет прочного мира». (с) Forbes

Великобритания, вроде, вышла из ЕС и отдалилась [постоянно указывая на "сами с усами"], но Кир Стармер [сам-то, ладно, но] сейчас прям с лопаты накидывает именно на европейскую "субъектность". Показывает, что ЕС без США вообще ничто. А это вообще для всех плохо. Может показаться, что для нас хорошо, но проблема в том, что менее конкурентные рынки (тем более - политические) всегда приводили мир либо к застою, либо к оборзеванию отдельных субъектов, которые считали, что можно наехать на всех остальных. И в этом случае мы тоже попадем под раздачу, когда кто-нибудь окончательно офонареет от своей "нереальной крутости" (и не важно, будет это Китай с прямой агрессией, Индия или даже США).

А что касается того, "что хочет Трамп", то Д. Трампу вообще пофиг, что между нами тут происходит. Пока гибнут тысячи потребителей китайских товаров, а не миллионы потребителей американских товаров - Д. Трамп сильно переживать не будет.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Российский рынок акций (индекс) в моменте падает на -1,4%, возвращаясь к минимумам пятницы - после нелогичной попытки порасти на фоне "неудачных переговоров" в США Д. Трампа и В. Зеленского.

Таким образом, рынок возвращается к минимумам середины февраля. Часть голубых фишек уже вернулась к уровням, которые были показаны в первый день импульса "геополитической эйфории" (12 февраля). Это касается в основном нефтегаза.

К ~ 11:00 утра пока так:

▪️ Сбер падает на -2,5%
▪️ Газпром на -2,3%
▪️ Лукойл на -2,15%
▪️ ГМК падает на -4%
▪️ Новатэк падает на -4,3%
▪️ Яндекс падает на -3,2%
▪️ ВТБ падает на -3,4%
▪️ Аэрофлот падает на -3,0%

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Все включили уведомления в канале в режим ON, чтобы не пропустить завтра открытие доступа к материалам Прогнозы 2025-2050 и успеть забрать их?

👉 https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4733

👉 https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4753

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Новая полезная фича на Госуслугах.

Помните, как 2 года мы защищали свою недвижимость от мошенников, запрещая сделки с нашими квартирами без нашего личного присутствия?

Теперь запрещаем выдачу самим себе кредитов, чтобы мошенники не взяли на нас кредиты под украденные или фейковые документы.

Заходим в Госуслуги, пишем в поиске:

самозапрет на кредиты

- и в появившемся ответе нажимаем на Перейдите к услуге. Далее выбираем - Установить запрет.

Соглашаемся и выбираем тип электронной подписи, которой подписываем свое решение - запрет на выдачу кредитов. Можно использовать первый в списке тип электронной подписи.

P.S. Если что, ипотеку и автокредиты всё еще смогут выдать)

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

В общем, как обычно, отдал материал:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4733

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.com/4753

- на вычитку и рецензию знакомым предпринимателям и топ-менеджерам.

Говорят "это бомба!" и "это, конечно, что-то - так глубоко заглянуть вперед" - и просят не завышать цену на материал - чтобы больше людей могли получить доступ к такой полезной информации.

Ждите. Уже во вторник.

P.S. Кстати, добавил в материал конкретные тикеры / названия компаний, которые имеют высокий (по сравнению с другими публичными) потенциал роста в ближайшие десятилетия.

Также добавил список профессий которые "отомрут", как и доходы тех, кто не начнет уже завтра учиться новым профессиям. Это же касается и целых бизнесов и секторов, которые скоро начнут быстро "умирать".

На кого же учиться ребенку, в каком направлении развиваться - скоро будет понятнее.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Нефть после оральных интервенций:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.comnews/9786

- возвращается к минимумам сентября-декабря прошлого года. Этот же уровень - это минимум 2023 года и конца 2021 года. Наблюдаем $71,5 за баррель Brent.

Для российского бюджета это не очень хорошо. Особенно на фоне "укрепившегося" рубля. На вечерней торговой сессии сегодня, кстати, рубль в моменте тоже пока укрепляется на фоне уже оральных геополитических интервенций:

Администрация президента США Дональда Трампа поручила госдепартаменту и министерству финансов подготовить перечень санкций, которые могут быть смягчены в ходе переговоров с Москвой, передает Рейтер со ссылкой на источники.

По данным агентства, власти США рассматривают возможность частичного снятия санкционных рестрикций в рамках более широких дипломатических усилий по налаживанию отношений с Россией и поиску путей урегулирования конфликта на Украине.

"Ведомства в настоящий момент разрабатывают предложение по отмене ограничений в отношении отдельных компаний и физических лиц, включая некоторых российских олигархов", - утверждает Рейтер. (с) Прайм

- хотя разговор пока только гипотетический и про снятие санкций только против элиты (про население / экономику никто не говорит и не думает, поэтому рынок (а рынок акций растет вместе с рублем) реагирует излишне эмоционально).

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика

Криптовалюта нивелировала весь вчерашний мега-рост, который произошел на оральных интервенциях Д. Трампа о том, что он планирует пополнять "стратегический резерв" криптой:

▪️ https://www.group-telegram.com/ecworld.comnews/9774

Сегодня всё падает:

▪️ Bitcoin -9%
▪️ Ethereum -15% (вернулся к минимумам года)
▪️ Ripple (XRP) -19%
▪️ SOL -20%
▪️ TON -12%

Так что, всё верно сказано: глобально "страдания" крипто-быков еще не закончились.

P.S. Кстати, американский рынок акций тоже полетел.

SP500 уже -1,9% (в моменте). Инструменты "страха" и торговля от шорта (продаж) снова приносят прибыль.

| подписывайтесь на @ecworld
| прогнозы и аналитика