Notice: file_put_contents(): Write of 14026 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
ЖКХ | Telegram Webview: gkhvsem/406 -
Telegram Group & Telegram Channel
❗️Заканчивается 1 квартал, собственникам пора попытаться выполнить свою обязанность, предусмотренную ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

ПРОВЕДЕНИЕ ГОДОВОГО СОБРАНИЯ.

Когда проводить?
Если раньше общее собрание не решило, когда у него будут годовые, то "годовое общее собрание собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом" (ч. 1 ст. 45).

Когда проводить второй раз?
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание (ч. 3 ст. 45).

Годовые собрания проводятся не везде: многие люди просто не знают, что такое общее собрание и зачем это им надо. Поэтому не знаю, хватает ли у кого энтузиазма заморачиваться с повторным проведением годового собрания, если на первом не было кворума.

Кто всем этим занимается?
Чаще всего совет дома (у него по ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ прописан ряд полномочий по вынесению на голосование всяких вопросов). Или просто очень инициативные жители.

Какие вопросы решать?
Жилищный кодекс РФ говорит об обязанности собственников проводить годовые собрания, но повестку дня такого собрания особо не регламентирует. Поэтому исходите из потребностей дома.

Теоретически это могут быть вопросы:
✔️ утверждение размера платы за содержание общего имущества.
Желания платить больше в реальной жизни у жителей не выявлено. Но вот как это предполагалось Правилами содержания жилья №491.
Там есть п. 31:
При определении размера платы за содержание в доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, решение общего собрания собственников принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Там же написано, как управляющая организация делает предложение собственникам по размеру такой платы:
Она обязана представить собственникам предложение не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания по вопросу об определении такой платы посредством размещения предложения на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы.
Если её размер больше размера платы за содержание для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления, установленного мун./гос. органом, в предложении также должно обосновываться это превышение путем детализации размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги, периодичности их выполнения.

✔️ решение о проведении текущего ремонта.
Часто перечень работ жителями берется с потолка.
Хотя в п. 13(1) Правил 491 указано, что объем работ по текущему ремонту уточняется при сезонном, а именно весеннем осмотре общего имущества.

✔️ утверждение отчета управляющей организации
(!) – если договором управления предусмотрена такая форма отчетности.
Если (скорее всего) в договоре тупо переписана ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, то отчет происходит по упрощенной схеме:
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает отчет в системе.
Как именноУК представляет отчет в законе пока не написано, но и про утверждение на собрании, как видите, ничего нет. Возможно, в следующем году отчеты будут обязаны висеть на информационных стендах (есть законопроект на эту тему, но это не точно и погоды жителям не делает. Практику «повесил, сфоткал, снял» такая законодательная инициатива не прекратит.



group-telegram.com/gkhvsem/406
Create:
Last Update:

❗️Заканчивается 1 квартал, собственникам пора попытаться выполнить свою обязанность, предусмотренную ст. 45 Жилищного кодекса РФ:

ПРОВЕДЕНИЕ ГОДОВОГО СОБРАНИЯ.

Когда проводить?
Если раньше общее собрание не решило, когда у него будут годовые, то "годовое общее собрание собственников проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом" (ч. 1 ст. 45).

Когда проводить второй раз?
При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание (ч. 3 ст. 45).

Годовые собрания проводятся не везде: многие люди просто не знают, что такое общее собрание и зачем это им надо. Поэтому не знаю, хватает ли у кого энтузиазма заморачиваться с повторным проведением годового собрания, если на первом не было кворума.

Кто всем этим занимается?
Чаще всего совет дома (у него по ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ прописан ряд полномочий по вынесению на голосование всяких вопросов). Или просто очень инициативные жители.

Какие вопросы решать?
Жилищный кодекс РФ говорит об обязанности собственников проводить годовые собрания, но повестку дня такого собрания особо не регламентирует. Поэтому исходите из потребностей дома.

Теоретически это могут быть вопросы:
✔️ утверждение размера платы за содержание общего имущества.
Желания платить больше в реальной жизни у жителей не выявлено. Но вот как это предполагалось Правилами содержания жилья №491.
Там есть п. 31:
При определении размера платы за содержание в доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, решение общего собрания собственников принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Там же написано, как управляющая организация делает предложение собственникам по размеру такой платы:
Она обязана представить собственникам предложение не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания по вопросу об определении такой платы посредством размещения предложения на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка, на котором расположен дом.
В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы.
Если её размер больше размера платы за содержание для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления, установленного мун./гос. органом, в предложении также должно обосновываться это превышение путем детализации размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждой работы и услуги, периодичности их выполнения.

✔️ решение о проведении текущего ремонта.
Часто перечень работ жителями берется с потолка.
Хотя в п. 13(1) Правил 491 указано, что объем работ по текущему ремонту уточняется при сезонном, а именно весеннем осмотре общего имущества.

✔️ утверждение отчета управляющей организации
(!) – если договором управления предусмотрена такая форма отчетности.
Если (скорее всего) в договоре тупо переписана ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, то отчет происходит по упрощенной схеме:
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает отчет в системе.
Как именноУК представляет отчет в законе пока не написано, но и про утверждение на собрании, как видите, ничего нет. Возможно, в следующем году отчеты будут обязаны висеть на информационных стендах (есть законопроект на эту тему, но это не точно и погоды жителям не делает. Практику «повесил, сфоткал, снял» такая законодательная инициатива не прекратит.

BY ЖКХ


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/gkhvsem/406

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The fake Zelenskiy account reached 20,000 followers on Telegram before it was shut down, a remedial action that experts say is all too rare. At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. He said that since his platform does not have the capacity to check all channels, it may restrict some in Russia and Ukraine "for the duration of the conflict," but then reversed course hours later after many users complained that Telegram was an important source of information. As a result, the pandemic saw many newcomers to Telegram, including prominent anti-vaccine activists who used the app's hands-off approach to share false information on shots, a study from the Institute for Strategic Dialogue shows. At the start of 2018, the company attempted to launch an Initial Coin Offering (ICO) which would enable it to enable payments (and earn the cash that comes from doing so). The initial signals were promising, especially given Telegram’s user base is already fairly crypto-savvy. It raised an initial tranche of cash – worth more than a billion dollars – to help develop the coin before opening sales to the public. Unfortunately, third-party sales of coins bought in those initial fundraising rounds raised the ire of the SEC, which brought the hammer down on the whole operation. In 2020, officials ordered Telegram to pay a fine of $18.5 million and hand back much of the cash that it had raised.
from pl


Telegram ЖКХ
FROM American