group-telegram.com/iliilitop/2344
Last Update:
На консультацию приходил клиент, которому некий риелтор крайне настоятельно советовал брать Hide от MR
Причём, считаю, что под его сценарий этот проект ваще не подходит. На что сразу честно указал. Обсудили и переносы сроков ввода с ключами. Напомню, ввод ребята двигали несколько раз - с начальных 1Q 23 до нынешних 2Q 24. Но ввод - это ввод. Повторяю, его застрой может двигать фактически безболезненно для себя. Важнее срок по ключам. А его дольщикам сдвинули на полгода: с дек. 23 на июнь 24. Пока...
Потом я глянул нераспроданные остатки в Хайд... порядка 230 лотов, которые МР нужно раскидать за полгода в идеале. То есть вытащить темп ближе к 35-40 лотам в мес. При том, что за весь 2023 средний темп болтался в сред. районе 10 ДДУ / мес.
Думаете будут снижать прайс? Неа ) Ну не в открытую то есть... Смотрите, покрытие поступлений на эскроу вычерпанного кредита на стройку = под 100%. Т.е. ставка ПФ льготная по проекту, порядка 3-4%. А срок закрытия ПФ - авг. 2025. Значит в запасе время есть, расталкивать и готовое с ключами
Оценочно, в модели может норм проходить остаток после ключей 10% проекта. Итого, раскидать за полгода важно ок 150 лотов. Или по 25 ДДУ / мес. И что делают ребята? Ага... качают агентские каналы...
Зацените текущие условия комсы для убедительных риелторов и предварительный результат продаж за январь (см. скрины). Надо пояснять, почему моему клиенту настоятельно рекомендовали Hide?
Я понимаю, заработать всем хочется. Но когда ты видишь, что клиенту точно не подходит объект... Ну выключи жадность на минутку. Запомните, все работают в интересах того, кто платит. Таков мир, без розовых единорогов, родные @iliilitop
