Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

🔥 Из отчёта ЦБ - очередной анти-рекорд ипотеки на новострой

Всего за год доля кредитов с LTV 80-100% прыгнула в новострое почти в 2 раза - и достигла 68%

Ещё раз - LTV это долг к цене залога. И у нас уже почти в 70% случаев долг составляет от 80 до 100% цены залога.

Но нюанс в том, что "цена залога" - это весьма условное понятие. А принимать за таковую, цену в ДДУ - нельзя.

Ведь "залог" по ДДУ, сразу после регистрации договора, автоматом вылетает на поле вторички. Причём не в зону "предложения и хотелок", а на поле реальных сделок.

А здесь у нас снижение. Даже ЦБ, уже в следующем абзаце пишет, что на вторичке цены фактических сделок на 8% ниже прайса экспозиции.

Что это значит? А это значит, что по факту - уровень долга к залогу составляет уже не 80-100%, а все 90-110%.

И это ещё рыночная оценка. А не ликвидационная стоимость, которая ниже рынка на 10-20% 🤦‍♂️

В случае же субсидирования ипотеки застроем, с увеличением цены лота на 20-30%, долг неприлично глубоко превышает потенциальную ликвидационную стоимость залога (что так-то подсудное дело для банкстеров).

#наподумать долги 70% нынешних ипотечников не покрываются. Вообще. А потенциала для роста рыночных цен пока на горизонте нет.

При этом и падать ценам сильно нельзя. Особенно на новострой. Кто ж их решится отпустить-то... когда 90% продано в долг, а долги эти уже не покрывают залоги?

Вот такой капканчик. Спасибо за поддержку отрасли и повышение доступности жилья для населения
@iliilitop

www.group-telegram.com/pl/iliilitop.com/849

7.3K viewsedited  Dec 1, 2022 at 15:05

🔥 Из отчёта ЦБ - очередной анти-рекорд ипотеки на новострой

Всего за год доля кредитов с LTV 80-100% прыгнула в новострое почти в 2 раза - и достигла 68%

Ещё раз - LTV это долг к цене залога. И у нас уже почти в 70% случаев долг составляет от 80 до 100% цены залога.

Но нюанс в том, что "цена залога" - это весьма условное понятие. А принимать за таковую, цену в ДДУ - нельзя.

Ведь "залог" по ДДУ, сразу после регистрации договора, автоматом вылетает на поле вторички. Причём не в зону "предложения и хотелок", а на поле реальных сделок.

А здесь у нас снижение. Даже ЦБ, уже в следующем абзаце пишет, что на вторичке цены фактических сделок на 8% ниже прайса экспозиции.

Что это значит? А это значит, что по факту - уровень долга к залогу составляет уже не 80-100%, а все 90-110%.

И это ещё рыночная оценка. А не ликвидационная стоимость, которая ниже рынка на 10-20% 🤦‍♂️

В случае же субсидирования ипотеки застроем, с увеличением цены лота на 20-30%, долг неприлично глубоко превышает потенциальную ликвидационную стоимость залога (что так-то подсудное дело для банкстеров).

#наподумать долги 70% нынешних ипотечников не покрываются. Вообще. А потенциала для роста рыночных цен пока на горизонте нет.

При этом и падать ценам сильно нельзя. Особенно на новострой. Кто ж их решится отпустить-то... когда 90% продано в долг, а долги эти уже не покрывают залоги?

Вот такой капканчик. Спасибо за поддержку отрасли и повышение доступности жилья для населения
@iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек