«ФСК Family» вложит 29 млрд руб. в «Апрелевку Клаб»
⚫️ Дочка ФСК в партнерстве с Kaskad Family построят загородный МЖК комфорт-класса в подмосковной Апрелевке. Здесь не будет коттеджей, проект будет состоять из 15 четырех- и пятиэтажных домов клубного формата на 3,46 тыс. квартир. Общая площадь 248 тыс. м².
⚫️ Обещают на территории комплекса: физкультурный клуб, поликлинику, детсад и школу. Однако в отзывах на Яндекс.Картах по этому проекту — полная тьма: средний балл 1 звезда.
Разобрались: жители ЖК «Парк Апрель» (также строила группа ФСК) жалуются под новым проектом на многочисленные проблемы в своем комплексе (см. скрин): перебои с водой и энергией, заморозка строительства школ и садов, платный проезд, дыры в заборе, неквалифицированная охрана, течь в подвалах, «конские» тарифы и плохо отрабатывающая УК.
⚫️ А совсем недавно группа решила зайти с проектом в Новую Москву. Напомним, что ФСК Family создана в 2022 году девелоперской группой ФСК в партнерстве с Kaskad Family для реализации малоэтажных проектов в Московском регионе. Владелец ФСК — Владимир Воронин.
™️ ИЖС
Строительство будет осуществляться в пять этапов: ввод первой очереди намечен на третий квартал 2027 года, завершение всего проекта запланировано на третий квартал 2034 года.
Разобрались: жители ЖК «Парк Апрель» (также строила группа ФСК) жалуются под новым проектом на многочисленные проблемы в своем комплексе (см. скрин): перебои с водой и энергией, заморозка строительства школ и садов, платный проезд, дыры в заборе, неквалифицированная охрана, течь в подвалах, «конские» тарифы и плохо отрабатывающая УК.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
28 августа в Москве пройдет федеральная премия «Посёлок года» — главный знак качества в загородной недвижимости.
С 2003 года премия определяет лучшие проекты, задающие стандарты комфортной жизни за городом. В 22 номинациях будут отмечены:
• Поселки всех классов — от «Комфорт» до «Элит»
• Лучшие концепции благоустройства и инфраструктуры
• Профессиональные достижения отрасли
📍 Место: «Дымзавод» на Красном Октябре — атмосферное пространство с панорамами Москвы-реки
«Это единственная в России профессиональная премия, полностью сфокусированная на загородной недвижимости. Для покупателей знак качества премии — это гарантия выбора проверенного поселка", — подчеркивает Ольга Хасанова, генеральный директор премии..
Успейте подать заявку до 15 июля https://clck.ru/3N2Zjo
#реклама ООО «УРБАН»
С 2003 года премия определяет лучшие проекты, задающие стандарты комфортной жизни за городом. В 22 номинациях будут отмечены:
• Поселки всех классов — от «Комфорт» до «Элит»
• Лучшие концепции благоустройства и инфраструктуры
• Профессиональные достижения отрасли
📍 Место: «Дымзавод» на Красном Октябре — атмосферное пространство с панорамами Москвы-реки
«Это единственная в России профессиональная премия, полностью сфокусированная на загородной недвижимости. Для покупателей знак качества премии — это гарантия выбора проверенного поселка", — подчеркивает Ольга Хасанова, генеральный директор премии..
Успейте подать заявку до 15 июля https://clck.ru/3N2Zjo
#реклама ООО «УРБАН»
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Предложено решение вопроса кинутых заказчиков в #скам_ижс
⚫️ Активно продвигающий различные идеи по спасению обманутых заказчиков в ИЖС депутат Александр Аксененко предложил очередной механизм:
Использовать банковские субсидии для достройки замороженных домов. Те самые средства, которые кредитные организации получают от государства на компенсацию ипотечных ставок.
⚫️ Эта история выглядит более справедливой, чем точечные суды с «обанкротившимися» застройщиками. Банки в таком случае будут чувствовать ответственность и не аккредитовывать подрядчиков, в которых не может быть уверенности.
⚫️ Ранее ЦБ рекомендовал банкам реструктуризировать долги пострадавших, но какая коммерческая организация будет слушать регулятора?
™️ ИЖС
Использовать банковские субсидии для достройки замороженных домов. Те самые средства, которые кредитные организации получают от государства на компенсацию ипотечных ставок.
Призываю все комитеты как можно скорее включиться в работу над решением уже давно назревшей проблемы: комитет по вопросам семьи, по соцполитике, безопасности и противодействию коррупции, по земельным отношениям и, конечно, комитет по финрынку.
Минстрой отправил регионам поручение взять на контроль достройку домов, но только силами субъектов эту проблему не решить. Я настаиваю, что банки, которые аккредитовывали всех подряд, а потом настаивали на благонадежности этих компаний, должны нести ответственность не меньшую, чем сами мошенники.
Еще очень важно дать людям понимание сроков решения этого вопроса. Потому что пока банки шлют отказы, а ЦБ уже открыто заявляет, что все эти льготные ипотеки – для финорганизаций – сугубо коммерческая история, людям попросту негде жить!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мини-обзор премиального проекта
⚫️ Дом из керамических блоков с монолитным перекрытием и отделкой в минимализме — для большего охвата потенциальных покупателей. Сложная форма дома и панорамные окна неплохо вписались в окружающий ландшафт.
Проект найден в строящемся поселке при гольф-клубе Links National Golf Resort.
™️ ИЖС
Проект найден в строящемся поселке при гольф-клубе Links National Golf Resort.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Срок регистрации частного дома по льготной ипотеке увеличили до 2 лет
⚫️ Апдейт майской идеи Минфина: правительство увеличило срок регистрации права собственности на индивидуальные дома, построенные по льготной ипотеке, с 12 до 24 месяцев.
Напомним, льготная ипотека под 8% действовала до 1 июля 2024 года. Когда заемщик строил свой дом с использованием такой ипотеки, нужно было зарегистрировать его в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Иначе — ставку поднимали до рыночных значений (сейчас 25%+).
⚫️ Это решение хоть как-то поможет пострадавшим от недобросовестных подрядчиков — дополнительный год на решение проблемы найти средства и достроить дом.
Даже если ставку уже повысили, после регистрации права собственности или уведомления об этом банка можно вернуть льготный процент.
™️ ИЖС
Напомним, льготная ипотека под 8% действовала до 1 июля 2024 года. Когда заемщик строил свой дом с использованием такой ипотеки, нужно было зарегистрировать его в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. Иначе — ставку поднимали до рыночных значений (сейчас 25%+).
Даже если ставку уже повысили, после регистрации права собственности или уведомления об этом банка можно вернуть льготный процент.
⚫️ По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца — достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома, — управляющий директор «ДОМ.PФ» Светлана Некрасова.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нужна нулевая ставка по ипотеке на ИЖС для семей
⚫️ С такой идеей выступил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий по итогам заседания фракции с вице-премьером РФ Татьяной Голиковой.
Он предложил создать программу ипотеки под 0% для молодых семей и семей с детьми, которую можно будет взять для строительства индивидуального жилого дома.
⚫️ Аргумент депутата: это необходимо для борьбы с демографическим кризисом, поскольку квартиры в «человейниках» плохо приспособлены для многодетных семей.
⚫️ Он призвал обратить внимание на строительство социальной инфраструктуры, в том числе школ, больниц и дорог, которые «в таких зонах позволяют удерживать молодые семьи».
На фото — министр финансов РФ Антон Силуанов на этом заседании, который отвечает за определение субсидирования льготных программ.
™️ ИЖС
Он предложил создать программу ипотеки под 0% для молодых семей и семей с детьми, которую можно будет взять для строительства индивидуального жилого дома.
ЛДПР настаивает на переходе к одноэтажной России. В «человейнике» невозможно нормально жить большой многодетной семье. Это против биологии человека. По данным различных исследований, в сельской местности или там, где доминирует частный сектор, рождаемость выше на 15-30%. Это практически аксиома. Необходимо кардинально пересматривать подходы: развивать малоэтажные и коттеджные поселения с доступной ипотекой - это прямая поддержка многодетным семьям в настоящем и будущем. Ноль процентов по ипотеке для молодых семей и семей с детьми под ИЖС. Это позиция ЛДПР! Просторное жилье — ключ к многодетности.
На фото — министр финансов РФ Антон Силуанов на этом заседании, который отвечает за определение субсидирования льготных программ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЛПХ vs ИЖС
Доходчивое объяснение различий ВРИ:
⚫️ Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — ведение сельскохоздеятельности для собственных нужд. Могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами (приусадебные и полевые участки). На приусадебных участках ЛПХ разрешено строительство жилого дома (не выше 3 этажей), а также хозпостроек. На полевых участках строительство запрещено.
Собственники участков ЛПХ могут продавать излишки сельскохозяйственной продукции, но не могут получать сертификаты соответствия на эту продукцию. Плата за использование земли и коммунальные услуги на участках ЛПХ, как правило, ниже, чем на участках ИЖС.
⚫️ Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — строительство жилых домов, предназначенных для постоянного проживания. Обычно располагаются в населенных пунктах, что обеспечивает доступ к инфраструктуре (дороги, коммуникации, соцобъекты).
Строительство дома на участке ИЖС обычно не требует получения отдельного разрешения на строительство, достаточно уведомить местную администрацию. На участках ИЖС можно строить дома, как правило, не выше 3 этажей, и вести небольшое личное хозяйство (огород, сад). Плата за использование земли и коммунальные услуги на участках ИЖС обычно выше, чем на участках ЛПХ.
На ЛПХ можно разводить овечек, что является несомненным плюсом.
™️ ИЖС
Доходчивое объяснение различий ВРИ:
Собственники участков ЛПХ могут продавать излишки сельскохозяйственной продукции, но не могут получать сертификаты соответствия на эту продукцию. Плата за использование земли и коммунальные услуги на участках ЛПХ, как правило, ниже, чем на участках ИЖС.
Строительство дома на участке ИЖС обычно не требует получения отдельного разрешения на строительство, достаточно уведомить местную администрацию. На участках ИЖС можно строить дома, как правило, не выше 3 этажей, и вести небольшое личное хозяйство (огород, сад). Плата за использование земли и коммунальные услуги на участках ИЖС обычно выше, чем на участках ЛПХ.
На ЛПХ можно разводить овечек, что является несомненным плюсом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Растем: 67 000 рублей — средняя стоимость квадратного метра дома в РФ
⚫️ За первое полугодие 2025 частные дома в России подорожали на 3,4% — в среднем до 67 тыс. руб. за кв. м, сообщили аналитики «Мир квартир».
Самый большой рост — в Иркутской (+12,5%), Курской (+11,8%) областях, Камчатском крае (+10,8%), республиках Мордовия (+7,5%) и Северная Осетия (+6,7%). Ценник упал в Тыве (–0,8%), Краснодарском крае (–0,4%) и Вологодской области (–0,2%).
⚫️ В Москве индивидуальные домовладения за полгода выросли в цене на 5,2% — до 145,5 тыс. за квадратный метр, в Мособласти — на 0,2%, до 104,2 тыс. В Петербурге и Ленобласти дома подорожали на 2,8%, до 145,3 тыс. и 92,9 тыс. соответственно.
По цене лота частные дома за полгода подорожали в 75 регионах из 85, в девяти подешевели, в одном их стоимость не изменилась. Наибольший рост в Коми (+14,5%), Камчатском крае (+14,5%) и Мордовии (+13,7%). Падение — в Вологодской области (–5,2%), Краснодарском крае (–3,8%) и Мособласти (–3,7%).
⚫️ В Москве, в отличие от Подмосковья, дома подорожали — на 2,9%, до 30,8 млн, в Петербурге также выросли в цене — на 2,6%, до 22,9 млн, в Ленобласти — на 0,2%, до 12,5 млн.
™️ ИЖС
Самый большой рост — в Иркутской (+12,5%), Курской (+11,8%) областях, Камчатском крае (+10,8%), республиках Мордовия (+7,5%) и Северная Осетия (+6,7%). Ценник упал в Тыве (–0,8%), Краснодарском крае (–0,4%) и Вологодской области (–0,2%).
По цене лота частные дома за полгода подорожали в 75 регионах из 85, в девяти подешевели, в одном их стоимость не изменилась. Наибольший рост в Коми (+14,5%), Камчатском крае (+14,5%) и Мордовии (+13,7%). Падение — в Вологодской области (–5,2%), Краснодарском крае (–3,8%) и Мособласти (–3,7%).
В прошлом году рост стоимости предложения на рынке домов был чуть больше — 3,8%, но падение прослеживалось в 30 регионах. Можно сделать вывод, что спрос и предложение сбалансировалось, и цены устоялись. Это подтверждает и тот факт, что предложение домов в целом по стране за полгода не увеличилось и не сократилось. Идет плавный рост цен, обусловленный общим постепенным, но таким же медленным подорожанием на рынке жилья, а также инфляцией. Процесс продолжится в том же темпе до конца года, – сообщил гендиректор «Мир квартир» Павел Луценко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксклюзив канала ИЖС: Open Village 2025
⚫️ Наша редакция первой из профессиональных информационных источников посетила выставку загородной жизни в КП «Павловы Озера» еще до официального ее открытия.
Напомним, пресс-день назначен на 17 июля, а для всех желающих выставка начнет работу на следующий день. Наше мнение — в этом году организация и подход компаний к реализации домовладений превзошел ожидания.
⚫️ Строители ИЖС подготовили дома самого разного вкуса и кошелька. Большинство домов выполнено в два этажа — это особенность поселка и приоритетный выбор покупателей в данной локации.
Кто нас удивил в этот раз:
Компания Фьерден — реализовала систему «Умный дом» и смелое наполнение внутри, домокомплект от Технониколь (бывший завод Scandic).
Бауартэстетика — получает респект за 2 домовладения, также как и АПС ДСК.
ВДК-НН, поговорили с их коммерческим директором и выяснили, что компания строит под готовый заказ, поэтому нет проблем с продажей.
Дмитрий Дом — в этом году реализовали коллаборацию с BN Group (Segezha) и построили дом из CLT.
Норд Хаус — смелые и крутые решения, огромные панорамы, шторы, видеообзор на этот дом будет на канале. Наш топ-1 среди деревянный домовладений.
Баухаус — топ-1 в целом: высокое внимание к деталям, удобство, современные материалы и стиль.
Дом Форест — смелый проект на два жилых и один кровельный этаж, который также можно использовать для эксплуатации.
Домгазобетон — компания привлекла внимания автомобилем с фирменной наклейкой Tesla Cybertruck. Но их дом был закрыт.
⚫️ Выражаем уважение тем компаниям, которые подготовили дома и не закрыли их для нашего взора. Отдельный респект всем, кто положил на пол прозрачный линолеум — если на выставке у вас нужно надевать бахилы или разуваться, будут пробки на входе.
В августе еще раз посетим выставку и оценим, как отрабатывают менеджеры компаний и снимем обзоры на те дома, которые вчера были закрыты.
™️ ИЖС
Напомним, пресс-день назначен на 17 июля, а для всех желающих выставка начнет работу на следующий день. Наше мнение — в этом году организация и подход компаний к реализации домовладений превзошел ожидания.
Кто нас удивил в этот раз:
Компания Фьерден — реализовала систему «Умный дом» и смелое наполнение внутри, домокомплект от Технониколь (бывший завод Scandic).
Бауартэстетика — получает респект за 2 домовладения, также как и АПС ДСК.
ВДК-НН, поговорили с их коммерческим директором и выяснили, что компания строит под готовый заказ, поэтому нет проблем с продажей.
Дмитрий Дом — в этом году реализовали коллаборацию с BN Group (Segezha) и построили дом из CLT.
Норд Хаус — смелые и крутые решения, огромные панорамы, шторы, видеообзор на этот дом будет на канале. Наш топ-1 среди деревянный домовладений.
Баухаус — топ-1 в целом: высокое внимание к деталям, удобство, современные материалы и стиль.
Дом Форест — смелый проект на два жилых и один кровельный этаж, который также можно использовать для эксплуатации.
Домгазобетон — компания привлекла внимания автомобилем с фирменной наклейкой Tesla Cybertruck. Но их дом был закрыт.
В августе еще раз посетим выставку и оценим, как отрабатывают менеджеры компаний и снимем обзоры на те дома, которые вчера были закрыты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM