Notice: file_put_contents(): Write of 11275 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 4096 of 15371 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Лабиринт инвестора: новостройки Москвы. | Telegram Webview: labirint_investora/908 -
Telegram Group & Telegram Channel
​​📍Как и обещал, пишу свое альтернативное мнение с ответом на вопрос: что произойдет с рынком новостроек Москвы из-за ликвидации массовых ипотечных программ?

Начну с того, что все что вы видите и слышите, да и говорите — все это правда. Да, рынок где-то рухнет, а где-то наоборот. Но дело в том, что правда-то у каждого своя: кто-то смотрит на рынок условного Кисловодска, где новостройки подорожали в четыре раза и говорит, что цены неадекватные. Кто-то сравнивает 2018 и 2024 года и пишет — караул, смотрите, как выросли цены. В общем, что я хочу сказать: правда и истина — это разные понятия. Так что давайте попробуем докопаться именно до истины.

Спойлер: я считаю, что никакой катастрофы на рынке новостроек Москвы ждать не стоит. Да, он «скукожится» и трансформируется и эта трансформация опять не всем понравится. Но не буду забегать вперед, начну по-порядку:

Во-первых. Бытует мнение, что льготные ипотечные программы не смогли разогнать стройку, поэтому в условиях дефицита и высокого спроса — застройщики задрали цены. Возможно, если замерять среднюю температуру по РФ, это и так. А вот в Москве ситуация иная (см. диаграмму): до льготок в столице строили около 3 млн кв. метров в год. А теперь строят 6 млн. 
Прирост в два раза, дефицита нет, поэтому и не было спекулятивного ценообразования. Да, неадекватные цены в некоторых проектах были. Но реальность такова, что так было всегда, даже во времена царя Гороха. Стоит все же добавить, что спекулятивные цены в моменте все-таки были, рынок стал перегреваться в мае этого года из-за «успевальщиков», и я об этом писал: ссылка.

Во-вторых. Давайте будем честны. Безадресная льготка, которую отменили 1 июля, — уже год в Москве ни на что не влияет, так как в пределах МКАД просто нет квартир стоимостью 6–7 млн руб. В регионах, да, такие цены есть. А в Москве — уже давно нет. Поэтому можно с полной уверенностью сказать, что рынок недвижимости столицы уже почти год живет без ипотеки с господдержкой.

В-третьих. Друзья, почему-то кто-то считает, что новостройки покупают только в ипотеку. Но это не совсем так, примерно половина сделок проходит в кэш. Не верите? Вот данные Росреестра: ссылка. Хорошо, скажет въедливый подписчик, но сейчас же депозиты ого-го. Кто-то же временно и откажется от покупки? Да, согласен, конечно, откажется и именно временно. Поэтому я и считаю, что рынок «скукожится», но об этом в следующем пункте.

В-четвертых. Несмотря на то, что первые три пункта я описал в оптимистичном тоне, считаю, что над рынком новостроек сгустились тучи. Он сожмется примерно процентов на 40. Почему? А потому, что рыночная ипотека заградительна, семейную ипотеку немного срезали, IT-ипотеки — пока нет, а в кэш, ну или в рассрочку, люди будут стараться покупать, только «прокрутив» деньги через депозит. Настоящая катастрофа для застройщиков?

Нет, не катастрофа, по крайней мере для Москвы. Я даже более того скажу — они к этой просадке уже готовы. Почему я так считаю? В первом пункте я написал, что без всяких льготок на рынке Москвы спокойно продавалось 3 млн кв. метров в год. Теперь смотрим нераспроданных остатки:

2024 — 1,5 млн м2
2025 — 2,5 млн м2
2026 — 2,2 млн м2

Вот такие дела, в Москве затоваренности нет, поэтому вряд ли стоит ожидать существенного падения цен. Со спекулятивных уровней они, конечно, опустятся, что сейчас и происходит. Но не более, ибо и так раскупят.

В-пятых. Все мы ждем отката цен на недвижимость. Но давайте вспомним историю Московского рынка недвижимости. Когда недвижимость дешевела? А дешевела она после какого-то глобального кризиса, в то время, когда люди были не уверены в завтрашнем дне и поэтому не покупали. Ну а сейчас — все совсем не так.

В-шестых. Пункт спорный, но написать об этом, все же нужно. Я сейчас про трансформацию рынка. Знаете, я считаю, что недорого жилья внутри МКАД больше строить не будут. Почему? А потому что емкость рынка сократится, в отличие от издержек. Но об этом напишу в следующем посте.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух



group-telegram.com/labirint_investora/908
Create:
Last Update:

​​📍Как и обещал, пишу свое альтернативное мнение с ответом на вопрос: что произойдет с рынком новостроек Москвы из-за ликвидации массовых ипотечных программ?

Начну с того, что все что вы видите и слышите, да и говорите — все это правда. Да, рынок где-то рухнет, а где-то наоборот. Но дело в том, что правда-то у каждого своя: кто-то смотрит на рынок условного Кисловодска, где новостройки подорожали в четыре раза и говорит, что цены неадекватные. Кто-то сравнивает 2018 и 2024 года и пишет — караул, смотрите, как выросли цены. В общем, что я хочу сказать: правда и истина — это разные понятия. Так что давайте попробуем докопаться именно до истины.

Спойлер: я считаю, что никакой катастрофы на рынке новостроек Москвы ждать не стоит. Да, он «скукожится» и трансформируется и эта трансформация опять не всем понравится. Но не буду забегать вперед, начну по-порядку:

Во-первых. Бытует мнение, что льготные ипотечные программы не смогли разогнать стройку, поэтому в условиях дефицита и высокого спроса — застройщики задрали цены. Возможно, если замерять среднюю температуру по РФ, это и так. А вот в Москве ситуация иная (см. диаграмму): до льготок в столице строили около 3 млн кв. метров в год. А теперь строят 6 млн. 
Прирост в два раза, дефицита нет, поэтому и не было спекулятивного ценообразования. Да, неадекватные цены в некоторых проектах были. Но реальность такова, что так было всегда, даже во времена царя Гороха. Стоит все же добавить, что спекулятивные цены в моменте все-таки были, рынок стал перегреваться в мае этого года из-за «успевальщиков», и я об этом писал: ссылка.

Во-вторых. Давайте будем честны. Безадресная льготка, которую отменили 1 июля, — уже год в Москве ни на что не влияет, так как в пределах МКАД просто нет квартир стоимостью 6–7 млн руб. В регионах, да, такие цены есть. А в Москве — уже давно нет. Поэтому можно с полной уверенностью сказать, что рынок недвижимости столицы уже почти год живет без ипотеки с господдержкой.

В-третьих. Друзья, почему-то кто-то считает, что новостройки покупают только в ипотеку. Но это не совсем так, примерно половина сделок проходит в кэш. Не верите? Вот данные Росреестра: ссылка. Хорошо, скажет въедливый подписчик, но сейчас же депозиты ого-го. Кто-то же временно и откажется от покупки? Да, согласен, конечно, откажется и именно временно. Поэтому я и считаю, что рынок «скукожится», но об этом в следующем пункте.

В-четвертых. Несмотря на то, что первые три пункта я описал в оптимистичном тоне, считаю, что над рынком новостроек сгустились тучи. Он сожмется примерно процентов на 40. Почему? А потому, что рыночная ипотека заградительна, семейную ипотеку немного срезали, IT-ипотеки — пока нет, а в кэш, ну или в рассрочку, люди будут стараться покупать, только «прокрутив» деньги через депозит. Настоящая катастрофа для застройщиков?

Нет, не катастрофа, по крайней мере для Москвы. Я даже более того скажу — они к этой просадке уже готовы. Почему я так считаю? В первом пункте я написал, что без всяких льготок на рынке Москвы спокойно продавалось 3 млн кв. метров в год. Теперь смотрим нераспроданных остатки:

2024 — 1,5 млн м2
2025 — 2,5 млн м2
2026 — 2,2 млн м2

Вот такие дела, в Москве затоваренности нет, поэтому вряд ли стоит ожидать существенного падения цен. Со спекулятивных уровней они, конечно, опустятся, что сейчас и происходит. Но не более, ибо и так раскупят.

В-пятых. Все мы ждем отката цен на недвижимость. Но давайте вспомним историю Московского рынка недвижимости. Когда недвижимость дешевела? А дешевела она после какого-то глобального кризиса, в то время, когда люди были не уверены в завтрашнем дне и поэтому не покупали. Ну а сейчас — все совсем не так.

В-шестых. Пункт спорный, но написать об этом, все же нужно. Я сейчас про трансформацию рынка. Знаете, я считаю, что недорого жилья внутри МКАД больше строить не будут. Почему? А потому что емкость рынка сократится, в отличие от издержек. Но об этом напишу в следующем посте.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.




Share with your friend now:
group-telegram.com/labirint_investora/908

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Now safely in France with his spouse and three of his children, Kliuchnikov scrolls through Telegram to learn about the devastation happening in his home country. Pavel Durov, Telegram's CEO, is known as "the Russian Mark Zuckerberg," for co-founding VKontakte, which is Russian for "in touch," a Facebook imitator that became the country's most popular social networking site. DFR Lab sent the image through Microsoft Azure's Face Verification program and found that it was "highly unlikely" that the person in the second photo was the same as the first woman. The fact-checker Logically AI also found the claim to be false. The woman, Olena Kurilo, was also captured in a video after the airstrike and shown to have the injuries. In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai. In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation."
from pl


Telegram Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
FROM American