group-telegram.com/legalurbanology/4867
Last Update:
❗️Комментарий❗️
Ответственность застройщиков за качество новостроек снижена.
Вступили в силу изменения в 214-ФЗ
1. Застройщикам с 1 марта 2025 года позволяется производить отделку помещений по стандарту организации.
Таким образом, застройщики теперь сами разрабатывают стандарты отделки помещений.
Стандарт отделки помещений, разработанный застройщиком должен регистрироваться в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством РФ о стандартизации.
⚡️Таким образом, теперь застройщики могут использовать собственные стандарты качества при отделке помещений, вместо технических регламентов.⚡️
Почему это важно?
Если Вы недовольны качеством отделки и планируете судиться с застройщиком с целью взыскать компенсацию на устранение недостатков, то Вам необходимо привлечь эксперта для подготовки технического заключения о несоответствии качества отделки.
При проведении досудебной экспертизы эксперт должен изучить стандарт отделки помещений застройщика и только потом рассуждать о несоответствии качества отделки.
⚡️Таким образом, простым гражданам будет сложнее самостоятельно выявить несоответствие качеству, так как застройщиков много и соответственно у каждого застройщика будет свой, удобный стандарт качества.⚡️
2. Новые правила взыскания общей суммы по недостаткам в отделке стали действовать с 1 января 2025 года.
В чем разница?
Так, ДО изменений
досудебная экспертиза проводилась на соответствие
техническим регламентам.
Эксперт устанавливал стоимость устранения недостатков и вне зависимости от стоимости, по решению суда она взыскивалась в полном объеме.
Сейчас законодательно закреплено, что размер компенсации на устранение недостатков не может превышать 3% от цены договора долевого участия (далее - ДДУ).
⚡️Таким образом, законодатель установил максимальную сумму, которую можно взыскать с застройщика.⚡️
Допустим, цена ДДУ 25 млн. руб., то максимально с застройщика можно взыскать 750 тыс. рублей.
Таким образом, получив не качественный товар, потребитель может расчитывать только на часть компенсации (3% от ДДУ).
А если, Вы заключили договор цессии (переуступка по договору долевого участия), то для расчёта компенсации будет использоваться цена ДДУ первого покупателя.
3. гарантийный срок на внутреннюю отделку устанавливается договором и не может быть менее, чем 1 год.
ДО изменений гарантийный срок на внутреннюю отделку составлял 3 года.
⚡️Таким образом, после внесения изменений в закон, застройщиком будут внесены изменения в ДДУ и гарантийный срок на внутреннюю отделку будет установлен в 1 год.⚡️
⚡️Учитывая вышесказанное, при покупке квартиры с чистовой отделкой следует очень внимательно выбирать застройщика и тщательно изучать стандарты качества отделки помещений, так как минимальный гарантийный срок на отделку, установленный законодателем составляет один год.⚡️
BY ГОРОДСКОЕ ПРАВО
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/legalurbanology/4867