Вклады не придут спасать недвигу?
Оказывается, наш оптимист «Дом. РФ» не входит в число тех, кто ждет, что денежки со вкладов перетекут на рынок недвиги, благодаря чему спрос на «квадраты» в условиях высокой ставки по ипотеке буквально взлетит, и будет всем девелоперам счастье.
Сначала о депозитах. По оценкам института жилищного развития, с начала 2024 по 1 кв. 2025 объем средств населения в банках увеличился на 13 трлн (+29%) — до 58 трлн рублей. При этом более 12 трлн из 13 трлн прироста пришлись на срочные счета и вклады сроком до 1 года. Что это значит для недвиги? В «Дом.РФ» говорят, что ничего особенного: массового перетока денег на рынок жилья там не ждут, и вот почему:
▪️ 31,6% (по данным АСВ) всех средств — вклады свыше 10 млн руб., средний чек — 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). У таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий. На эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году (вероятно, сумма будет реинвестирована во вклад).
▪️ 84,6% — вклады менее 1 млн руб., средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. 1,4 трлн руб. прироста в этой группе, видимо, дальше останется на депозитах или уйдет на покрытие иных расходов.
Потенциальными покупателями жилья, по оценкам института, могут стать владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году, а также собственники 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста. Но и это не факт. Совсем.
@novostroyman
Оказывается, наш оптимист «Дом. РФ» не входит в число тех, кто ждет, что денежки со вкладов перетекут на рынок недвиги, благодаря чему спрос на «квадраты» в условиях высокой ставки по ипотеке буквально взлетит, и будет всем девелоперам счастье.
Сначала о депозитах. По оценкам института жилищного развития, с начала 2024 по 1 кв. 2025 объем средств населения в банках увеличился на 13 трлн (+29%) — до 58 трлн рублей. При этом более 12 трлн из 13 трлн прироста пришлись на срочные счета и вклады сроком до 1 года. Что это значит для недвиги? В «Дом.РФ» говорят, что ничего особенного: массового перетока денег на рынок жилья там не ждут, и вот почему:
▪️ 31,6% (по данным АСВ) всех средств — вклады свыше 10 млн руб., средний чек — 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). У таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий. На эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году (вероятно, сумма будет реинвестирована во вклад).
▪️ 84,6% — вклады менее 1 млн руб., средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. 1,4 трлн руб. прироста в этой группе, видимо, дальше останется на депозитах или уйдет на покрытие иных расходов.
Потенциальными покупателями жилья, по оценкам института, могут стать владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году, а также собственники 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста. Но и это не факт. Совсем.
@novostroyman
Есть задолженность за услуги? УК постарается осложнить жизнь!
Как выяснилось, управляющая компания Comfort&Usability Company, работающая в ЖК Hide, подходит к правам и обязанностям жильцов, а заодно и своим очень и очень творчески. Как сообщил один из собственников квартиры в проекте, ему отказали в выдаче дополнительной электронной метки доступа даже на платной основе из-за наличия задолженности. Более того, управляшка при этом напомнила про один из пунктов договора, позволяющий приостановить возможность заказа услуг, если есть «хвост» по оплате.
Чип, конечно, штука важная — и входную дверь открывает, и вход в лобби, а затем в свою секцию обеспечивает, да и лифт без нее не вызвать... Собственник, столкнувшийся с «нежным» отношением УК, расценил отказ в выдаче как ограничение права доступа к собственному имуществу и попытался действовать через подрядчика, обслуживающего СКУД. Но и здесь компания «помогла», отказав в предоставлении информации: узнать, куда обращаться, не удалось.
Как пояснил юрист специально для Novostroyman, формально об ограничении доступа речь не идет, так как чип у собственника есть и он запрашивает дополнительную метку. При этом УК, прописав в договоре пункт об отказе в предоставлении услуг при наличии долга, в общем-то имеет право на подобные выкрутасы, хотя и балансирует на грани....
⌘ ⌘ ⌘
Что тут скажешь... История показательная. В общем, знайте: управляшка может не только подать в суд из-за наличия долга, она также способнана разные пакости создавать различные неудобства, и вроде как не нарушая при этом закон.
@novostroyman
Как выяснилось, управляющая компания Comfort&Usability Company, работающая в ЖК Hide, подходит к правам и обязанностям жильцов, а заодно и своим очень и очень творчески. Как сообщил один из собственников квартиры в проекте, ему отказали в выдаче дополнительной электронной метки доступа даже на платной основе из-за наличия задолженности. Более того, управляшка при этом напомнила про один из пунктов договора, позволяющий приостановить возможность заказа услуг, если есть «хвост» по оплате.
Чип, конечно, штука важная — и входную дверь открывает, и вход в лобби, а затем в свою секцию обеспечивает, да и лифт без нее не вызвать... Собственник, столкнувшийся с «нежным» отношением УК, расценил отказ в выдаче как ограничение права доступа к собственному имуществу и попытался действовать через подрядчика, обслуживающего СКУД. Но и здесь компания «помогла», отказав в предоставлении информации: узнать, куда обращаться, не удалось.
Как пояснил юрист специально для Novostroyman, формально об ограничении доступа речь не идет, так как чип у собственника есть и он запрашивает дополнительную метку. При этом УК, прописав в договоре пункт об отказе в предоставлении услуг при наличии долга, в общем-то имеет право на подобные выкрутасы, хотя и балансирует на грани....
⌘ ⌘ ⌘
Что тут скажешь... История показательная. В общем, знайте: управляшка может не только подать в суд из-за наличия долга, она также способна
@novostroyman
Так с отделкой или без? Или с "хитрой" отделкой? Что происходит в ПИК?
Полетела шок-инфа, что ПИК придумал супер-схематоз с чистовой отделкой. Якобы девелопер по-прежнему обещает квартиры с готовым ремонтом, но в ДДУ про него забывает. Отделка «переезжает» в некий отдельный договор пожертвования от аффилированного Фонда.
Чисто теоретически, такое "инновационное" оформление ремонта может снимать любую ответственность с девелопера за качество работ, с которой и так сейчас все грустно.
Увы, пруфов как таковых нет: только скрин сообщения от некоего покупателя. ПИК, к сожалению, от комментов воздержался. Продолжаем следить за ситуацией. Если у вас есть доки про пожертвование — присылайте, пожалуйста, нашей @ireneAdmin (она оооочень ждет!).
@novostroyman
Полетела шок-инфа, что ПИК придумал супер-схематоз с чистовой отделкой. Якобы девелопер по-прежнему обещает квартиры с готовым ремонтом, но в ДДУ про него забывает. Отделка «переезжает» в некий отдельный договор пожертвования от аффилированного Фонда.
Чисто теоретически, такое "инновационное" оформление ремонта может снимать любую ответственность с девелопера за качество работ, с которой и так сейчас все грустно.
Увы, пруфов как таковых нет: только скрин сообщения от некоего покупателя. ПИК, к сожалению, от комментов воздержался. Продолжаем следить за ситуацией. Если у вас есть доки про пожертвование — присылайте, пожалуйста, нашей @ireneAdmin (она оооочень ждет!).
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Video
Новостройка для шальной императрицы?
Этот ЖК позиционируется, как "дом о тебе". Но мы бы назвали его "домом для шальной императрицы", ведь тут есть и квартиры со входом в спальню (‼️), и крошечный, словно для куколки, паркинг, и такие обещания от застройщика, которым поверит лишь тот, кто только-только пришел с хорошей тусовки 🍸.
Но самое главное — строит проект девелопер, который не ввел ни одну новостройку в эксплуатацию самостоятельно, а в мае 2025 и вовсе продал ряд своих строящихся проектов, что не добавляет ему доверия. В общем, встречайте: #НеТолькоКвадрат с подробным разбором ЖК "Свет" от Dominanta 🍿
@novostroyman
Этот ЖК позиционируется, как "дом о тебе". Но мы бы назвали его "домом для шальной императрицы", ведь тут есть и квартиры со входом в спальню (‼️), и крошечный, словно для куколки, паркинг, и такие обещания от застройщика, которым поверит лишь тот, кто только-только пришел с хорошей тусовки 🍸.
Но самое главное — строит проект девелопер, который не ввел ни одну новостройку в эксплуатацию самостоятельно, а в мае 2025 и вовсе продал ряд своих строящихся проектов, что не добавляет ему доверия. В общем, встречайте: #НеТолькоКвадрат с подробным разбором ЖК "Свет" от Dominanta 🍿
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Video
ЖК "Свет" — проект на продажу?
На самом деле, ЖК "Свет" от Dominanta производит впечатление проекта сильно недоработанного. Очень спорные, мягко говоря, планировки, рендер отделки — только один, полное отсутствие информации о ритейле... по сути, деньги потрачены только на концепцию архитектуры и благоустройства. Все остальное - очень, ооооочень сырое.
В связи с этим вопрос: а не толкнет ли девелопер "Свет" так же, как толкнул недавно HideOut?
👍🏻 — конечно, все так и будет
👎🏻 — сомневаюсь
💩 — теория ваша — 💩
@novostroyman
На самом деле, ЖК "Свет" от Dominanta производит впечатление проекта сильно недоработанного. Очень спорные, мягко говоря, планировки, рендер отделки — только один, полное отсутствие информации о ритейле... по сути, деньги потрачены только на концепцию архитектуры и благоустройства. Все остальное - очень, ооооочень сырое.
В связи с этим вопрос: а не толкнет ли девелопер "Свет" так же, как толкнул недавно HideOut?
👍🏻 — конечно, все так и будет
👎🏻 — сомневаюсь
💩 — теория ваша — 💩
@novostroyman
Строить надо горизонтально
Буквально вчера мы не могли себе представить, что церковь будет комментировать тему стройки и давать рекомендации по данному вопросу. Но теперь с этой реальностью нам приходится жить.
Если говорить кратко, патриарх Московский и всея Руси Кирилл поведал нам о строительном буме, огромной прибыли девелоперов, высоких ценах на жилье, небольшой доле трешек в новостройках и сопоставил все это с низким коэффициентом рождаемости. Вывод оказался неожиданным.
©️ «...Чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство», — подчеркнул патриарх.
Цитата полностью — на скрине 👆.
@novostroyman
Буквально вчера мы не могли себе представить, что церковь будет комментировать тему стройки и давать рекомендации по данному вопросу. Но теперь с этой реальностью нам приходится жить.
Если говорить кратко, патриарх Московский и всея Руси Кирилл поведал нам о строительном буме, огромной прибыли девелоперов, высоких ценах на жилье, небольшой доле трешек в новостройках и сопоставил все это с низким коэффициентом рождаемости. Вывод оказался неожиданным.
©️ «...Чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство», — подчеркнул патриарх.
Цитата полностью — на скрине 👆.
@novostroyman
Русский язык поселится в новых ЖК — апдейт
И произойдет это, судя по всему, уже 1 марта 2026 года. Законопроект о защите русского языка, который ограничивает использование иностранных слов, принят сразу во втором и третьем чтениях. Дата его вступления в силу — выше. Рассказываем, как это отразится на недвижимости.
В законе есть норма, которая касается непосредственно жилых комплексов и иных зданий. Их названия, как вы уже поняли, должны быть выполнены исключительно на русском языке. Застройщики будут обязаны (именно обязаны!) использовать кириллицу, но уже построенных объектов сие нововведение не коснется.
Кстати, авторы инициативы убеждены, что данная затея сделает городскую среду более гармоничной и узнаваемой. Мы уже представляем, что будет, если появится вторая очередь hideOUT: рядом замаячат две вывески — одна вот эта чужеземная, а вторая правильная, законная — «УБЕЖИЩЕ». В общем, насчет гармонии не знаем, а с узнаваемостью точно все будет в порядке. 🙈
@novostroyman
И произойдет это, судя по всему, уже 1 марта 2026 года. Законопроект о защите русского языка, который ограничивает использование иностранных слов, принят сразу во втором и третьем чтениях. Дата его вступления в силу — выше. Рассказываем, как это отразится на недвижимости.
В законе есть норма, которая касается непосредственно жилых комплексов и иных зданий. Их названия, как вы уже поняли, должны быть выполнены исключительно на русском языке. Застройщики будут обязаны (именно обязаны!) использовать кириллицу, но уже построенных объектов сие нововведение не коснется.
Кстати, авторы инициативы убеждены, что данная затея сделает городскую среду более гармоничной и узнаваемой. Мы уже представляем, что будет, если появится вторая очередь hideOUT: рядом замаячат две вывески — одна вот эта чужеземная, а вторая правильная, законная — «УБЕЖИЩЕ». В общем, насчет гармонии не знаем, а с узнаваемостью точно все будет в порядке. 🙈
@novostroyman
Если бы архитектура обладала даром речи, то особенно громко заговорил бы четвёртый квартал «События», который Донстрой возводит на Мосфильмовской. Футуристичный проект Филиппа Никандрова, автора «Башни Федерация» в Сити и петербургского «Лахта Центра», воплощает идею вертикального города, когда всё нужное находится на разных этажах высотного дома.
«Парящие» мосты между корпусами, где оборудуют променады, коворкинги и лаунжи, — не просто удобство, а смелое высказывание: здание может быть не только местом, где живут, но и пространством для новых возможностей. Девелопер первым в Москве рискнул применить логику вертикальной среды как градостроительного языка. Это зодчество будущего, где эстетика, технологии и функции собраны в продуманный витальный сценарий. Новая архитектурная норма, которая формирует облик и стиль жизни главного российского мегаполиса.
«Парящие» мосты между корпусами, где оборудуют променады, коворкинги и лаунжи, — не просто удобство, а смелое высказывание: здание может быть не только местом, где живут, но и пространством для новых возможностей. Девелопер первым в Москве рискнул применить логику вертикальной среды как градостроительного языка. Это зодчество будущего, где эстетика, технологии и функции собраны в продуманный витальный сценарий. Новая архитектурная норма, которая формирует облик и стиль жизни главного российского мегаполиса.
О ситуации вокруг владельца «Ташира» Самвела Карапетяна
Сложно пройти мимо данной темы. А потому вставим свои пару фраз, несмотря на то, что ситуация окутана политическим флером.
Итак. Накануне в ереванском доме владельца «Ташира» Самвела Карапетяна прошли обыски. Силовики явились к бизнесмену после того, как тот выступил в защиту Армянской Апостольской церкви (ААЦ), которую резко раскритиковал премьер Армении Никол Пашинян. У здания собрались сторонники предпринимателя, были задержаны более 45 человек. Ночью 18 июня Карапетян покинул особняк в сопровождении силовиков.
На данный момент сообщается, что против главы «Ташира» возбуждено уголовное дело, ему предъявлено обвинение в публичных призывах к захвату власти. Следственный комитет Армении представил в суд иск об аресте предпринимателя, который свою вину не признает. В офисе бизнесмена назвали предъявленные ему обвинения «очевидной попыткой давления».
Тем временем Пашинян заявил, что принадлежащие ГК «Ташир» «Электрические сети Армении» должны быть национализированы. Чтобы этого избежать, как сказал глава армянского правительства, Карапетян должен возместить ущерб населению страны.
Такие делишки. Следим.
@novostroyman
Сложно пройти мимо данной темы. А потому вставим свои пару фраз, несмотря на то, что ситуация окутана политическим флером.
Итак. Накануне в ереванском доме владельца «Ташира» Самвела Карапетяна прошли обыски. Силовики явились к бизнесмену после того, как тот выступил в защиту Армянской Апостольской церкви (ААЦ), которую резко раскритиковал премьер Армении Никол Пашинян. У здания собрались сторонники предпринимателя, были задержаны более 45 человек. Ночью 18 июня Карапетян покинул особняк в сопровождении силовиков.
На данный момент сообщается, что против главы «Ташира» возбуждено уголовное дело, ему предъявлено обвинение в публичных призывах к захвату власти. Следственный комитет Армении представил в суд иск об аресте предпринимателя, который свою вину не признает. В офисе бизнесмена назвали предъявленные ему обвинения «очевидной попыткой давления».
Тем временем Пашинян заявил, что принадлежащие ГК «Ташир» «Электрические сети Армении» должны быть национализированы. Чтобы этого избежать, как сказал глава армянского правительства, Карапетян должен возместить ущерб населению страны.
Такие делишки. Следим.
@novostroyman
БЦ «Магистральная 12» растет на глазах
Заглянули на стройплощадку бизнес-центра «Магистральная 12», который ГК ФСК реализует в районе «Большой Сити», в 5 минутах от «Москва-Сити» по ТТК. Делимся наблюдениями.
Завершено перекрытие 6 этажа и проектирование первой очереди фасада, возводятся вертикальные конструкции 7 этажа и внешние сети, стартанула подготовка к монтажу фасадных конструкций, началу кладки стен и устройству внутренних инженерных систем. Ввод намечен на 1 квартал 2026 года.
В перспективе бизнес-центр будет представлять собой 11-этажное здание в виде 23 блоков кубической формы. Запланированы офисы с собственными панорамными террасами, атриум под светопрозрачным куполом, панорамное остекление, гибкие планировки, наземная стоянка на 160 м/м, в том числе VIP-парковка на 19 м/м.
Заглянули на стройплощадку бизнес-центра «Магистральная 12», который ГК ФСК реализует в районе «Большой Сити», в 5 минутах от «Москва-Сити» по ТТК. Делимся наблюдениями.
Завершено перекрытие 6 этажа и проектирование первой очереди фасада, возводятся вертикальные конструкции 7 этажа и внешние сети, стартанула подготовка к монтажу фасадных конструкций, началу кладки стен и устройству внутренних инженерных систем. Ввод намечен на 1 квартал 2026 года.
В перспективе бизнес-центр будет представлять собой 11-этажное здание в виде 23 блоков кубической формы. Запланированы офисы с собственными панорамными террасами, атриум под светопрозрачным куполом, панорамное остекление, гибкие планировки, наземная стоянка на 160 м/м, в том числе VIP-парковка на 19 м/м.
Апарты возвращаются на рынок, только есть одно «НО»?
Очень и очень интересное заявление на Петербургском международном экономическом форуме сделал старший вице-президент банка «Дом. РФ» Александр Аксаков.
Оказывается, организация планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства, когда средства покупателей размещаются на счетах эскроу, а девелопер по мере наполнения может снизить ставку по кредиту.
Переварили? Продолжаем. Розничным покупателям лоты в гостишках, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения договора обратной аренды с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом. В рамках продукта банк не намерен финансировать жилые апартаменты.
Вот такая биполярочка с недожильем: «одним апартам» активно перекрывают кислород, «другим» собираются дать «зеленый свет», позиционируя их как продукт для инвесторов, ну а о законе про этот вид недвиги даже говорить не хочется. Что думаете?
@novostroyman
Очень и очень интересное заявление на Петербургском международном экономическом форуме сделал старший вице-президент банка «Дом. РФ» Александр Аксаков.
Оказывается, организация планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства, когда средства покупателей размещаются на счетах эскроу, а девелопер по мере наполнения может снизить ставку по кредиту.
Переварили? Продолжаем. Розничным покупателям лоты в гостишках, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения договора обратной аренды с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом. В рамках продукта банк не намерен финансировать жилые апартаменты.
Вот такая биполярочка с недожильем: «одним апартам» активно перекрывают кислород, «другим» собираются дать «зеленый свет», позиционируя их как продукт для инвесторов, ну а о законе про этот вид недвиги даже говорить не хочется. Что думаете?
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЦБ будет согласовывать «ключ» с Госдумой? И было бы смешно, если бы не был готов законопроект, обязывающий регулятор в ряде случаев согласовывать изменение ключевой ставки с Госдумой. Уже сегодня он поедет в парламент. Представляем вам авторов сего шедевра:…
ЦБ будет согласовывать «ключ» с Госдумой — апдейт
Не будет. Во всяком случае в ближайшее время. Госдума отклонила законопроект, обязывающий Центробанк получать согласие депутатов при принятии решений по денежно-кредитной политике. Документ ранее разработала «Справедливая Россия», которая сочла, что без дополнительных советов и одобрений регулятор работать не может.
Комитет Госдумы по финрынку высказался против инициативы. Ему не понравилось, как минимум два момента: во-первых, законопроект нарушает принцип независимости ЦБ, а во-вторых, не позволит оперативно принимать решения по ключевой ставке, а это может привести к тому, что регулятор не сможет обеспечивать стабильность финансового рынка.
Большинство депутатов с этой позицией согласилось. Вуаля — документ отклонен.
@novostroyman
Не будет. Во всяком случае в ближайшее время. Госдума отклонила законопроект, обязывающий Центробанк получать согласие депутатов при принятии решений по денежно-кредитной политике. Документ ранее разработала «Справедливая Россия», которая сочла, что без дополнительных советов и одобрений регулятор работать не может.
Комитет Госдумы по финрынку высказался против инициативы. Ему не понравилось, как минимум два момента: во-первых, законопроект нарушает принцип независимости ЦБ, а во-вторых, не позволит оперативно принимать решения по ключевой ставке, а это может привести к тому, что регулятор не сможет обеспечивать стабильность финансового рынка.
Большинство депутатов с этой позицией согласилось. Вуаля — документ отклонен.
@novostroyman
В Мурманске началось строительство GloraX Кольский – первого проекта GloraX в арктической зоне. Одновременно с церемонией старта проекта девелопер открыл продажи в первой очереди.
Мероприятие посетил лично губернатор региона Андрей Чибис. После символического запуска проекта с топ-менеджментом GloraX, эксперты девелопера и бюро Scape презентовали гостям церемонии продуктовое наполнение GloraX Кольский и проект благоустройства соседней парковой зоны в малой Долине уюта, которое девелопер выполнит в качестве соцнагрузки.
GloraX Кольский это масштабный проект комфорт-класса общей площадью 180 тыс. кв. м. Объем инвестиций в его реализацию составит 14,6 млрд рублей. Строительство будет осуществляться в 4 очереди. В благоустройстве и ландшафтном дизайне проекта воплотили эстетику северной природы.
Помимо жилья в GloraX Кольский появится коммерческая инфраструктура и комьюнити-центр c кинозалом, детской комнатой и коворкингом.
Мероприятие посетил лично губернатор региона Андрей Чибис. После символического запуска проекта с топ-менеджментом GloraX, эксперты девелопера и бюро Scape презентовали гостям церемонии продуктовое наполнение GloraX Кольский и проект благоустройства соседней парковой зоны в малой Долине уюта, которое девелопер выполнит в качестве соцнагрузки.
GloraX Кольский это масштабный проект комфорт-класса общей площадью 180 тыс. кв. м. Объем инвестиций в его реализацию составит 14,6 млрд рублей. Строительство будет осуществляться в 4 очереди. В благоустройстве и ландшафтном дизайне проекта воплотили эстетику северной природы.
Помимо жилья в GloraX Кольский появится коммерческая инфраструктура и комьюнити-центр c кинозалом, детской комнатой и коворкингом.