«Эталон» вывел в продажи MariInn Park, по удивительным ценам
🗺 Расположение: СВАО, Марьина Роща, ул. Октябрьская, 5 мин. пешком до м. «Марьина Роща»
🏗 Застройщик: «Эталон»
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳 Окружение: под окнами железная дорога, район старый, обжитой, сам по себе зеленый, но парков в пешей доступности нет. Метро близко, а вот с авто будет тяжко: Сущёвский вал — вечная пробка.
💵 Минимальные цены:
▪️ евро2 от 41 м² — от 27,1 млн ₽
▪️ евро3 от 65 м² — от 42,8 млн ₽
▪️ евро4 от 86 м² — от 47,8 млн ₽
▪️ евро5 от 118 м² — от 60 млн ₽
Таких цен в Марьиной Роще не припомним. «Эталон», по сути, торгует MariInn Park с ключами в конце 2028 года по ценам своего же Voxhall’a со сдачей в 2025-м, пусть и бизнесового, но с более приятным расположением.
Вообще MariInn Park тоже планировали как бизнес, старые рекламные лендинги все помнят. Такое ощущение, что ближе к продажам «Эталон» поглядел на соседей и передумал. Вот кортросовский TATE на Веткина, зажат между двумя ветками железной дороги, тысяча квартир, по полтора десятка на этаже — премиум. Вот PRIDE «Пионера», пониже 50-этажного ТАТЕ, но тоже локацией не блещет — премиум. Ну и MOD от MR Group — две тысячи квартир. Да тоже премиум, так тут принято. PRIDE и MOD сдаются в этом году, цены там сейчас в евро2 от 550 тыс. ₽/м². В ТАТЕ со сдачей в конце 2027-го — евро2 от 460–500 тыс. ₽/м². Причем ТАТЕ и MOD с предчистовой отделкой.
Отметим, что у MariInn Park относительно малая этажность и всего 135 квартир. Стоит эта камерная атмосфера в такой локации от 620 тыс. ₽/м² без отделки.
Рендеры застройщика
🗺 Расположение: СВАО, Марьина Роща, ул. Октябрьская, 5 мин. пешком до м. «Марьина Роща»
🏗 Застройщик: «Эталон»
🛎 Класс: премиум
✨ Отделка: нет
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2027 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳 Окружение: под окнами железная дорога, район старый, обжитой, сам по себе зеленый, но парков в пешей доступности нет. Метро близко, а вот с авто будет тяжко: Сущёвский вал — вечная пробка.
💵 Минимальные цены:
▪️ евро2 от 41 м² — от 27,1 млн ₽
▪️ евро3 от 65 м² — от 42,8 млн ₽
▪️ евро4 от 86 м² — от 47,8 млн ₽
▪️ евро5 от 118 м² — от 60 млн ₽
Таких цен в Марьиной Роще не припомним. «Эталон», по сути, торгует MariInn Park с ключами в конце 2028 года по ценам своего же Voxhall’a со сдачей в 2025-м, пусть и бизнесового, но с более приятным расположением.
Вообще MariInn Park тоже планировали как бизнес, старые рекламные лендинги все помнят. Такое ощущение, что ближе к продажам «Эталон» поглядел на соседей и передумал. Вот кортросовский TATE на Веткина, зажат между двумя ветками железной дороги, тысяча квартир, по полтора десятка на этаже — премиум. Вот PRIDE «Пионера», пониже 50-этажного ТАТЕ, но тоже локацией не блещет — премиум. Ну и MOD от MR Group — две тысячи квартир. Да тоже премиум, так тут принято. PRIDE и MOD сдаются в этом году, цены там сейчас в евро2 от 550 тыс. ₽/м². В ТАТЕ со сдачей в конце 2027-го — евро2 от 460–500 тыс. ₽/м². Причем ТАТЕ и MOD с предчистовой отделкой.
Отметим, что у MariInn Park относительно малая этажность и всего 135 квартир. Стоит эта камерная атмосфера в такой локации от 620 тыс. ₽/м² без отделки.
Рендеры застройщика
Старт продаж в ЖК PAVE: смотрим, что там с ценами
🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, Верейская улица, 2-й Павелецкий проезд, 20 минут до м. «Тульская»
🏗 Застройщик: Forma
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет/whitebox
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи — февраль 2029 г.
🌳 Окружение: район старой малоэтажной застройки, парков поблизости нет. Рядом Москва-река и Павелецкая набережная, но набережная сама по себе — узкая полоса асфальта у шестиполосного шоссе, без какой-либо рекреационной инфраструктуры и зелени. Южнее — железная дорога.
💵 Минимальные цены:
▪️ 1к от 34 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 58 м² — от 25,3 млн ₽
▪️ 3к от 75 м² — от 28 млн ₽
▪️ 4к от 88 м² — от 32,5 млн ₽
🧮 Конкуренция: Даниловский сейчас — самый застраиваемый район Москвы, поэтому предложения тут более чем достаточно. Ближе всего по ценам бизнес «Павелецкая Сити». Там 1к со сдачей в конце 2027-го — от 17,5 млн ₽. Севернее и уже дороже — MYPRIORITY Paveletskaya, «Дом А», премиальные Era и HighLife. За рекой — RiverSky и Foriver.
💰 Расчет доходности: однокомнатная квартира в PAVE (34 м², 13 этаж, без отделки) продается за 17,3 млн ₽, самая недорогая однушка на вторичке в сданном корпусе «Павелецкая Сити» (42 м², 12 этаж, с ремонтом) выставлена за 24,3 млн ₽. С поправкой на площадь, этажность, отделку и локацию, без учета динамики цен на вторичном рынке, стоит ожидать, что однокомнатная квартира в PAVE на ключах будет стоить около 19,8 млн ₽, доходность составит 3%-4% годовых.
📌 Вывод: Forma вывела PAVE по ценам ниже, чем у конкурентов в локации. И хоть 50 месяцев до ключей доходность съедают, она все же есть.
Рендер застройщика, карта — «Яндекс»
🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, Верейская улица, 2-й Павелецкий проезд, 20 минут до м. «Тульская»
🏗 Застройщик: Forma
🛎 Класс: бизнес
✨ Отделка: нет/whitebox
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи — февраль 2029 г.
🌳 Окружение: район старой малоэтажной застройки, парков поблизости нет. Рядом Москва-река и Павелецкая набережная, но набережная сама по себе — узкая полоса асфальта у шестиполосного шоссе, без какой-либо рекреационной инфраструктуры и зелени. Южнее — железная дорога.
💵 Минимальные цены:
▪️ 1к от 34 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 58 м² — от 25,3 млн ₽
▪️ 3к от 75 м² — от 28 млн ₽
▪️ 4к от 88 м² — от 32,5 млн ₽
🧮 Конкуренция: Даниловский сейчас — самый застраиваемый район Москвы, поэтому предложения тут более чем достаточно. Ближе всего по ценам бизнес «Павелецкая Сити». Там 1к со сдачей в конце 2027-го — от 17,5 млн ₽. Севернее и уже дороже — MYPRIORITY Paveletskaya, «Дом А», премиальные Era и HighLife. За рекой — RiverSky и Foriver.
💰 Расчет доходности: однокомнатная квартира в PAVE (34 м², 13 этаж, без отделки) продается за 17,3 млн ₽, самая недорогая однушка на вторичке в сданном корпусе «Павелецкая Сити» (42 м², 12 этаж, с ремонтом) выставлена за 24,3 млн ₽. С поправкой на площадь, этажность, отделку и локацию, без учета динамики цен на вторичном рынке, стоит ожидать, что однокомнатная квартира в PAVE на ключах будет стоить около 19,8 млн ₽, доходность составит 3%-4% годовых.
📌 Вывод: Forma вывела PAVE по ценам ниже, чем у конкурентов в локации. И хоть 50 месяцев до ключей доходность съедают, она все же есть.
Рендер застройщика, карта — «Яндекс»
Москва согласовала вторую очередь ЖК «Level Селигерская» Западном Дегунине
Это будут три жилые башни со ступенчатыми фасадами, архитектурную концепцию разработало бюро DDD Architects. В основном они делают проекты офисников или частных домов в Подмосковье.
Участок расположен углом на повороте Ильменского проезда. Рядом находится Дмитровское шоссе и проходит Северо-Восточная хорда. Расскажем детали, как появится дополнительная информация.
Заметим, что в корпусах первой очереди «Level Селигерская»с вводом в 2025–2026 годах распродано почти 95%.
Рендеры: пресс-служба Москомархитектуры, карта с сайта архбюро
Это будут три жилые башни со ступенчатыми фасадами, архитектурную концепцию разработало бюро DDD Architects. В основном они делают проекты офисников или частных домов в Подмосковье.
Участок расположен углом на повороте Ильменского проезда. Рядом находится Дмитровское шоссе и проходит Северо-Восточная хорда. Расскажем детали, как появится дополнительная информация.
Заметим, что в корпусах первой очереди «Level Селигерская»с вводом в 2025–2026 годах распродано почти 95%.
Рендеры: пресс-служба Москомархитектуры, карта с сайта архбюро
«Киевская площадь» стала инвестором реконструкции «дома-книжки» на Новом Арбате
В доме, где раньше был Совет экономической взаимопомощи (СЭВ), группа компаний создаст социокультурный кластер на 600 тыс. м². По плану, он станет свяжет Большой Сити, Арбат и Хамовники.
Концепции пока нет, обещают до конца года. Известно, что будет:
➖ свыше 450 тыс. м² под социокультурные, деловые объекты,
➖ остальное — жилье и технологические помещения.
Группа компаний владеет объектами недвижимости и землей рядом с СЭВ. Их тоже освоят в этом проекте.
Реновация предстоит масштабной, заммэра Москвы Владимир Ефимов сказал, что иначе здание не приспособить. Оно сильно изношено, осенью 2024-го его признали аварийным. Еще в начале октября СМИ писали, что инвестором будет именно «Киевская площадь», но вот и официально подтвердилось.
Фото Алексея Бычкова / ТАСС
✈️ Новостройка по расчету
В доме, где раньше был Совет экономической взаимопомощи (СЭВ), группа компаний создаст социокультурный кластер на 600 тыс. м². По плану, он станет свяжет Большой Сити, Арбат и Хамовники.
Концепции пока нет, обещают до конца года. Известно, что будет:
Группа компаний владеет объектами недвижимости и землей рядом с СЭВ. Их тоже освоят в этом проекте.
Реновация предстоит масштабной, заммэра Москвы Владимир Ефимов сказал, что иначе здание не приспособить. Оно сильно изношено, осенью 2024-го его признали аварийным. Еще в начале октября СМИ писали, что инвестором будет именно «Киевская площадь», но вот и официально подтвердилось.
Фото Алексея Бычкова / ТАСС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В столичных проектах то была мода на необычное благоустройство, а теперь все больше компаний устанавливают арт-объекты. На днях в офисном квартале STONE Towers поставили ангела от дизайнера Евгения Желвакова. Следом MR Group анонсировали проект от Recycle Group в ЖК Famous. И вот вопрос ⤵️
Какая скульптура поможет привлечь инвесторов?
👍 — Ангел
🔥 — Робот в vr-очках
❤️ — Обе достойны
💩 — Обе странные
Какая скульптура поможет привлечь инвесторов?
👍 — Ангел
🔥 — Робот в vr-очках
❤️ — Обе достойны
💩 — Обе странные
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM