Рынок загородной недвижимости: что происходит в 2025 году?

Делимся тезисами из презентации руководителя направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анны Березиной на конференции в ВШЭ.

📉 Спрос снижается:
🟣В 2024 году активность покупателей упала на 17%, а в начале 2025 — еще на 14%.
🟣Причина: отмена льготной ипотеки и высокие ставки.

💰 Цены растут:
🟣Участки подорожали в среднем на 18%, дома — на 10%.
🟣В 2025 году рост цен продолжается, особенно в отдельных регионах.

🏠 Что покупают?
🟣Спрос смещается в сторону вторичного рынка.
🟣Покупатели новых домов выбирают готовые и быстровозводимые варианты.

🏘️ Коттеджные поселки:
🟣Спрос на недвижимость в КП от застройщиков падает.
🟣В топе рейтинга теперь больше поселков эконом и комфорт-класса.

🔮 Что в будущем?
🟣После снижения ключевой ставки (ожидается в 2026-2027 годах) возможен новый рост спроса и цен.
🟣В выигрыше окажутся готовые к проживанию предложения в доступной ценовой категории.

⚡️Владимир Путин поручил регионам ускорить внедрение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства

Уже к лету должны быть созданы все условия для запуска таких проектов.

Что это значит?
Эскроу-счета — это специальные банковские счета, где хранятся деньги застройщиков. Ни заказчик, ни подрядчик не могут снять средства до завершения строительства и подписания акта приема-передачи. Это гарантирует, что дом будет достроен.

Также регионы обязаны проводить регулярный мониторинг в сфере ИЖС, чтобы контролировать процесс.

С марта 2025 года эскроу станет обязательным для ИЖС. Это важный шаг для защиты прав дольщиков и повышения прозрачности в строительной отрасли.

Делимся презентацией руководителя направления подразделения ИЖС АО ДОМ.PФ Лобача Александра Тимофеевича и рассказываем об основных моментах

В 2024 году ввод жилья в СФО достиг рекордного уровня, причем 56% пришлось на индивидуальное жилищное строительство.

Основные тренды:
🔘Рост зарплат и доходов граждан
🔘Продление льготных программ
🔘Высокая ключевая ставка и ужесточение регулирования ЦБ

МЖК в СФО:
🔘В 2024 году ввод ИЖС вырос на 9,5%
🔘Доля деревянного домостроения в СФО — 53% (в 1,6 раза больше, чем в среднем по РФ)

Проектное финансирование:
🔘Застройщики получают доступ к механизмам финансирования и инфраструктурной поддержке
🔘Для граждан: минимизация риска недостроя и доступность ипотеки

Инфраструктурные решения:
🔘Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ) позволяет возместить до 80% расходов на инфраструктуру
🔘Соглашения о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК) — до 100%

Цифровизация:
🔘В ЕИСЖС размещено 457 проектных деклараций для МЖК
🔘Мастер-планы предусматривают зоны ИЖС в 14 субъектах РФ

📃 Сведения о домах, находящихся в долевой собственности, будут вноситься в ЕГРН

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что подготовлен целый ряд изменений в действующее регулирование. В первую очередь, поправки коснутся людей, которые имеют имущество, находящееся в долевой собственности (дом, квартира, другие объекты). Сведения о таком порядке использования теперь станут обязательно включать в ЕГРН.

Кроме того, вводится регистрация договоров безвозмездного пользования объектами недвижимости, если они заключаются на длительный срок более одного года. Это позволит покупателям дома вовремя узнать о том, кто в нем проживает.

Также в ЕГРН будет указываться предоставление завещателем третьему лицу права пользования жилым помещением.

Для чего необходим запрет на сделки с участками с отсутствующими границам

С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в ст. 26 ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости», по которой станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН.

К каким последствиям может привести отсутствие данных сведений?

🔸Обман со стороны продавца
Бывают ситуации, когда продавец показывает один участок, а по факту вы покупаете совсем другой. Без точных границ в ЕГРН проверить это достаточно сложно.

🔸Конфликты с соседями
Большинство споров между владельцами смежных участков возникают именно из-за неопределенности границ. Такие конфликты часто заканчиваются судами, а это долго и дорого.

🔸Проблемы со строительством
Если границы не установлены, есть риск, что построенный дом окажется на чужой земле или на участке, не предназначенном для строительства.

Новое правило, запрещающее регистрацию земельных участков с неустановленными границами, эти и некоторые другие проблемы снимает, чем обеспечивает гарантии прав новых собственников земельных участков и защищает их от возможных проблем.

Теперь процедура резервирования эскроу-счета по Договору подряда ИЖС возможна для заказчика через сайт ДОМ.PФ

Как это работает?

1️⃣Подрядчик подает заявление бенефициара и направляет подписанный договор подряда в банк.
2️⃣После этого клиент может оставить заявку на резервирование счета эскроу.

Что делать, если вы в регионе без отделений Банка ДОМ.PФ?

1️⃣Сотрудник банка организует выезд специалиста для идентификации клиента и установки мобильного приложения банка.
2️⃣После установки приложения клиент сможет создать заявку на резервирование эскроу-счета через сайт ДОМ.PФ. При этом посещение отделения не потребуется.