В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
В гос корпорациях накопилось достаточное количество земли, что бы выйти на рынок недвижимости. Таким образом появились «ОАК-Девелопмент» и «РТ-Стройтех». Кстати, в первой были какие-то шикарные вакансии на ХХ, с приличной заплатой для инвест. аналитиков.
Вернемся. ОАК соотвественно создана для реструктуризации промышленных зон ОАК в Москве, сейчас она объявила тендер на выполнение комплекса работ по подготовке архитектурной и градостроительной документации территории «РСК «МИГ» и «ОКБ Сухого». Напомним, что 65 га на Ленинградке, напротив ВТБ Арены Парка (402 тыс. руб/кв. м., продажи ≈ 6 тыс. кв. метров в год), чуть севернее Царской Площади (215 тыс. руб./кв. м., продажи ≈ 13 тыс. кв. метров в год), чуть южнее всяких Лиц, Прайм парков, Прайм Таймов (продажи ≈ !12! тыс. кв. метров в год), Лайнеров и тд. Место, не просто лакомое, а супер, по ценнику должно быть значительно выше, чем Символы (196 тыс. руб/кв. м.)и ЗИЛАрты (186 тыс. руб/кв. м.). Кусочек от территории уже откусан - Искра Парк (236 тыс. руб/кв. м.). Проект масштабный и переврить его сможет компания размера ЛСР или Донстроя. Ну или как вариант - все раздробит на кварталы и реализовать, разными девелоперам - гораздо геморройнее, это вам не Восточное Бутово или Путилково.
Наш прогноз - выход через 1,5-2 года, сегмент - бизнес/премиум, без отделки, цена на старте - 200 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 240 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как ЗИЛАрт - Символ - от 40 до 60 тыс. кв. м. в год. Учитывая, что по ТЭПам туда может влезть примерно 750 тыс. кв. м. - кормушка на 15 лет.
У «РТ-Стройтех» сейчас на реализации 3 площадке в Москве: Борисовские пруды, 1; Генерала Ермолова, 1 и ул. Буденного, 17. По порядку, Борисовские пруды, ходят слух, на 90% у ГК Основа, но это не точно, второй слух - что площади чем-то заражена и лучше там вообще не бывать. Генерала Ермолова (5 минут до метро парк Победы) - хотел в свое время застроить Интеко (2004 год), но даже с Лужковым не справились, поэтому тот кто выйдет на этой площадке - честь и хвала. Буденного - разбитая на части площадка, цельного проекта не получится - риски.
Наш прогноз по площадкам - Борисовские пруды - выход через 1-1,5 года, сегмент - комфорт, без отделки/с отделкой (70/30%), цена на старте - 135 тыс. руб/кв. м. - с повышением к ГК - 162 тыс. руб/кв. м. Уровень продаж, как у Домашнего - более 40 тыс. кв. м. в год (один из лучших темпов в городе, проекты ПСН - радуют, но этот проект точно испортит продажи Домашнему). Примерный расчет ТЭПов - 255 тыс. кв. м. Кормушка на 6 лет. Генерала Ермолова - выход через 1,5-2 года, сегмент - премиум, без отделки, цена на старте - 400 тыс. руб./кв.м. с повышением к ГК - 480 тыс. руб./ кв. м. Темпы невысокие, ориентироваться надо будет на Кутузовский 12 (о нем писали выше), и еще о проекте БазЭла (тоже писали выше). Кутуза обновится одним словом.
BY Недвижимость инсайды
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Lastly, the web previews of t.me links have been given a new look, adding chat backgrounds and design elements from the fully-features Telegram Web client. What distinguishes the app from competitors is its use of what's known as channels: Public or private feeds of photos and videos that can be set up by one person or an organization. The channels have become popular with on-the-ground journalists, aid workers and Ukrainian President Volodymyr Zelenskyy, who broadcasts on a Telegram channel. The channels can be followed by an unlimited number of people. Unlike Facebook, Twitter and other popular social networks, there is no advertising on Telegram and the flow of information is not driven by an algorithm. The regulator took order for the search and seizure operation from Judge Purushottam B Jadhav, Sebi Special Judge / Additional Sessions Judge. Perpetrators of such fraud use various marketing techniques to attract subscribers on their social media channels. These administrators had built substantial positions in these scrips prior to the circulation of recommendations and offloaded their positions subsequent to rise in price of these scrips, making significant profits at the expense of unsuspecting investors, Sebi noted.
from pl
