👨‍⚖️ Узнайте, как собственники нежилых помещений выиграли спор о расчётах за отопление в доме с ОДПУ.

🏬 Два нежилых помещения МКД принадлежали ИП. Дом был оборудован ОДПУ, а также двумя индивидуальными приборами учёта.

🤝 РСО при расчётах платы за коммунальную услугу использовал формулы для домов с ОДПУ, где есть хотя бы один ИПУ.

🧑‍⚖️ Владельцы нежилых площадей решили, что теплоснабжающая организация из-за этих формул неправомерно завысила объёмы поставленной энергии, и подали иск в суд с требованием о перерасчёте.

➡️ Что решили инстанции

Больше обзоров судебных дел — на портале ⤵️

📔 На прошедшей неделе депутаты рассмотрели проект НПА о ликвидации свалок и внесли в Госдуму новую инициативу по ОСС.

📱 Авторы нового законопроекта предлагают разрешить собственникам участвовать в очной части ОСС по видеосвязи.

🗑 Депутаты в первом чтении приняли проект НПА о ликвидации несанкционированных свалок ТКО. В нём прописаны правила уборки и источники финансирования таких работ.

📄 Кабмин предварительно рассматривает проект об утверждении Устава МКД, который поможет урегулировать споры между жителями.

➡️ Краткий обзор инициатив за неделю

Больше новостей — на портале ⬇️

📣 Цифровизация, роботы и удобные сервисы: Минстрой и РСО рассказали о новых решениях для оплаты ЖКУ и приёма заявок.

✨ С 9 января 2025 года собственник квартиры может передать полномочия по оплате услуг и передачу показаний ИПУ арендаторам через приложение «Госуслуги Дом».

✨ В Москве на платформе ТСО заработал сервис проверки задолженности за тепло и горячую воду, который стал популярен с первых недель.

✨ Благодаря бюджетным и казначейским кредитам с 2022 года в 46 регионах России обновили более 1000 км коммунальных сетей.

➡️ Читайте об этих и других новостях ЖКХ

Больше о цифровизации отрасли – на портале ↘️

🔧 Ростехнадзор будет проверять лифты при частых жалобах жителей МКД на сбои в их работе.

❄️ С 3 февраля 2025 года служба расширит перечень индикаторов риска нарушений, которые служат основанием для внеплановых проверок подъёмников.

Новые поводы для проверок:

🔵 более двух сообщений в месяц о сбоях в работе, таких как подтёки масла, рывки, удары или покачивания кабины;
🔵 три и более жалобы за полгода на избыточную нагрузку лифта из-за ремонта или остановки других кабин в доме.

🔍 Ранее Ростехнадзор мог провести проверку только при признаках нарушений, непосредственно угрожающих жизни людей.

👉 Когда лифт могут остановить

Больше новостей из сферы ЖКХ — на портале ⬇️

🖥 Узнайте о нюансах размещения в ГИС ЖКХ размера платы, платёжных документов и договора с ЕРЦ.

21 января мы провели первый в 2025 году телеграм-эфир «ГИС ЖКХ от А до Я», на котором эксперт-практик Маргарита Кобко ответила на вопросы УО и ТСЖ.

Среди них были:

🔴 кто вносит размер платы, утверждённый в рамках открытого муниципального конкурса;
🔴 как найти инструкции по работе в системе платёжных агентов;
🔴 как корректно внести платёжные документы.

➡️ Ответы на эти и ещё два вопроса

Больше разборов эфиров — на портале ⬇️

❎ Законопроект об апартаментах так и не прошёл первое чтение: депутаты его отклонили.

📢 В 2021 году депутаты предложили ввести понятие «многофункциональное здание», а расположенные в них апартаменты наделить статусом жилья.

🪙 Сейчас в таких помещениях нельзя получить регистрацию, а живущим в них гражданам приходится оплачивать ЖКУ по коммерческим тарифам.

🌐 В течение четырёх лет депутаты пытались урегулировать спорные вопросы по апартаментам. Но в итоге законопроект так не приняли.

➡️ Почему отклонили проект НПА

Больше новостей — на портале ⬇️

✉️ Читайте, как изменить данные в паспорте МКД и каково минимальное количество членов Совета дома.

В новой статье рубрики «Вы нам писали» специалисты РосКвартала и Ассоциации «Р1» ответят на вопросы:

⭕️ нужно ли решение ОСС для актуализации техпаспорта,
⭕️ сколько человек должно входить в Совет дома,
⭕️ где ТСЖ взять деньги на оплату административных штрафов,
⭕️ кто отвечает за шлагбаум на территории ЖК.

➡️ Что ответили эксперты

Больше информации — на портале ⬇️

📊 Законодатели вернут пени за неоплату ЖКУ к 9,5% и повысят минимальный порог собираемости по спецсчетам капремонта.

Во втором и третьем чтении принят проект НПА, которым:

🛍 Кабмин наделяется правом снизить ставку для расчёта пеней в ЖКХ до 9,5%. Начисленные ранее штрафы по ставке 21% признают недействительными.

📈 Минимальный порог собираемости взносов на капремонт в МКД со спецсчетами повысят до 60%. Сейчас он составляет 50%.

➡️ Зачем нужны эти изменения в НПА

Больше новостей о ЖКУ — на портале ⬇️

🔨 Узнайте, обязана ли УО с истёкшей лицензией и без штата продолжать работу по управлению МКД и почему.

📄 УО досрочно прекратила свою деятельность, и ГЖИ по заявлению аннулировала её лицензию. Но часть МКД, где она прежде работала, не выбрали новую компанию и не создали ТСЖ.

⚖️ Жители пожаловались на ситуацию в прокуратуру города, и та обратилась в суд, требуя от компании, у которой уже не было ни лицензии, ни штата, продолжать работу в спорных МКД.

➡️ Что решили суды

Больше судебных разборов — на портале ⬇️

🇷🇺 Минстрой РФ разработал новый приказ с правилами оформления протоколов ОСС и их отправки в ГЖИ.

📄 Документ вынесен на общественное обсуждение. Он составлен с учётом онлайн-формата собраний и с 1 сентября должен заменить приказ № 44/пр.

Среди изменений, предложенных Минстроем РФ:

🔘 вместо номера протокола нужно будет указывать уникальный идентификатор, присвоенный ГИС ЖКХ собранию;
🔘 СНИЛС станет обязательным при заполнении решений собственниками-физлицами;
🔘 срок формирования протокола в зависимости от формата проведения собрания составит от 24 часов до 10 дней.

➡️ Как изменятся требования к реестру собственников

Больше новостей — на портале ⬇️

❓ Читайте, по каким причинам суды возвращают иски и что УО делать в таких случаях.

🖋 Эксперт Ассоциации «Р1», юрист Сергей Сергеев рассказал, в каких ситуациях судебные инстанции могут отклонить исковое заявление и какие меры предпринять УО, чтобы добиться принятия его к производству.

Эксперт затронул и другие вопросы:

🔴 какие формальные поводы для возврата иска есть в законодательстве об ОСС;
🔴 как КС и ВС России смотрят на такие ситуации;
🔴 что делать, если отказ есть, а нарушений нет.

➡️ Судебная практика от эксперта

Больше обзоров — на портале ⬇️

🔥 Собрали интересные пояснения ГЖИ за январь о правилах отчётности УО и ТСЖ, размере платы и обязанностях жителей.

🤝 ГЖИ Ставрополья напомнила правила выбора на ОСС непосредственного управления МКД и рассказала, когда решение считается реализованным.

⚡️ Орган ГЖН Амурской области уточнил, как часто регоператор должен вывозить ТКО с площадок в зависимости от температуры воздуха.

🏡 Ставропольское ведомство рассказало, обязана ли УО отчитываться о своей работе за предыдущий год на ОСС.

➡️ О чём ещё писали ГЖИ

Больше подборок — на портале ↘️

📢 За прошедшую неделю депутаты успели обсудить инициативы по капремонту, наказанию за антисанитарию в МКД и навязывание допуслуг ⬇️

❔ В Госдуму РФ внесли законопроект, уточняющий сроки перехода со спецсчёта капремонта в общий котёл, а также список лиц с правом запрашивать информацию по фонду.

Комитет Думы по ЖКХ предлагает ужесточить штрафы за антисанитарию в МКД:

🟠 для физлиц – до 25 тысяч рублей;
🟠 для компаний – до 500 тысяч.

✔️ В первом чтении принят проект НПА, запрещающий навязывание гражданам допуслуг. Он касается и ситуаций, когда жителям МКД за доплату оказывают услуги, не относящиеся к ремонту и содержанию дома.

➡️ Краткий обзор инициатив за неделю

Больше новостей — на портале ⬇️