Во многих отраслях, назрел кризис, и одним из первых и очевидных – это кризис строительного сектора.
Всё как бы просто – нет льготной ипотеки, нет спроса на покупку жилья.
Просто – но лишь отчасти верно. Главная проблема, что застройщики реализовывали проекты на кредитные деньги, и более того, банки согласовывали им сметы на строительство.
Грубо говоря «лифт стоит 10 млн», а «установка лифта 3 млн» в смете 2022 года, и теперь в 2024ом когда дело дошло до лифта и его установки, лифт стоит 15 млн, а его установка 5 млн.
Банки застройщикам говорят – ничего не знаем, ищите лифт за 10, ставьте за 3. Поставщики лифтов (как правило иностранных) говорят «хотите лифт за 10 – ищите, у нас они по 15 со скидкой».
Субподрядчики, которые устанавливали лифты за 3 ляма два года назад, говорят: «у нас себестоимость из-за роста зарплат и цены материалов, а так же оборудования уже 3.5, мы за 3 ставить не будем».
И тут у «застройщика», который сам то ничего не строит на самом деле, и собственными деньгами с рабочими-подрядчиками не рассчитывается – проблема №1 «как закончить объекты, на которые денег нет?».
Застройщики уже пытаются продавать земельный фонд свой (земли которые они понакупили под будущее строительство, полагая что уж земля то никогда не подешевеет), но кому нужна земля эта кроме таких же как они застройщиков, у которых точно такие же проблемы?
Застройщик сейчас – это бедолага, у которого есть сотни тысяч квадратных метров жилья которые никто не купит, с другой стороны у него масса кредитов которые ему не погасить, с третьей он за счет программы с ЭСКРОУ счетами зажат правилами банка и должен искать исполнителя по ценам которых давно нет, с четвертой его подрядчики говорят – иди нафиг, я за такие деньги работать не буду, и вишенкой на торте, его основной актив – землю, все его коллеги хотят продать, и никто не хочет покупать, то есть у застройщика долги, которые не погасить, а в активах квартиры которые никто не купит и земля которая никому не нужна.
Идеи в Совете Федерации на тему «давайте запретим застройщикам банкротится» безумны, так как застройщики уже экономические покойники, и если запретить им умирать, они за собой в могилу потянут банки.
Решение как мне кажется на поверхности. Не надо субсидировать кредиты, где субсидия государства больше стоимости квартиры. Государству нужно довести до банкротства застройщиков, выкупить их вместе с квартирами и раздать эти квартиры тем кто нуждается, живя в аварийном жилье, а так же тем категориям граждан кого государство хочет стимулировать – будь то депутаты или военные.
Забрать ПИК или Самолёт, подешевевший в 100 раз, и раздать их непроданные квартиры – в 100 раз дешевле и логичнее, чем оплачивать льготные ипотеки.
Во многих отраслях, назрел кризис, и одним из первых и очевидных – это кризис строительного сектора.
Всё как бы просто – нет льготной ипотеки, нет спроса на покупку жилья.
Просто – но лишь отчасти верно. Главная проблема, что застройщики реализовывали проекты на кредитные деньги, и более того, банки согласовывали им сметы на строительство.
Грубо говоря «лифт стоит 10 млн», а «установка лифта 3 млн» в смете 2022 года, и теперь в 2024ом когда дело дошло до лифта и его установки, лифт стоит 15 млн, а его установка 5 млн.
Банки застройщикам говорят – ничего не знаем, ищите лифт за 10, ставьте за 3. Поставщики лифтов (как правило иностранных) говорят «хотите лифт за 10 – ищите, у нас они по 15 со скидкой».
Субподрядчики, которые устанавливали лифты за 3 ляма два года назад, говорят: «у нас себестоимость из-за роста зарплат и цены материалов, а так же оборудования уже 3.5, мы за 3 ставить не будем».
И тут у «застройщика», который сам то ничего не строит на самом деле, и собственными деньгами с рабочими-подрядчиками не рассчитывается – проблема №1 «как закончить объекты, на которые денег нет?».
Застройщики уже пытаются продавать земельный фонд свой (земли которые они понакупили под будущее строительство, полагая что уж земля то никогда не подешевеет), но кому нужна земля эта кроме таких же как они застройщиков, у которых точно такие же проблемы?
Застройщик сейчас – это бедолага, у которого есть сотни тысяч квадратных метров жилья которые никто не купит, с другой стороны у него масса кредитов которые ему не погасить, с третьей он за счет программы с ЭСКРОУ счетами зажат правилами банка и должен искать исполнителя по ценам которых давно нет, с четвертой его подрядчики говорят – иди нафиг, я за такие деньги работать не буду, и вишенкой на торте, его основной актив – землю, все его коллеги хотят продать, и никто не хочет покупать, то есть у застройщика долги, которые не погасить, а в активах квартиры которые никто не купит и земля которая никому не нужна.
Идеи в Совете Федерации на тему «давайте запретим застройщикам банкротится» безумны, так как застройщики уже экономические покойники, и если запретить им умирать, они за собой в могилу потянут банки.
Решение как мне кажется на поверхности. Не надо субсидировать кредиты, где субсидия государства больше стоимости квартиры. Государству нужно довести до банкротства застройщиков, выкупить их вместе с квартирами и раздать эти квартиры тем кто нуждается, живя в аварийном жилье, а так же тем категориям граждан кого государство хочет стимулировать – будь то депутаты или военные.
Забрать ПИК или Самолёт, подешевевший в 100 раз, и раздать их непроданные квартиры – в 100 раз дешевле и логичнее, чем оплачивать льготные ипотеки.
BY Макс атакует!
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
As a result, the pandemic saw many newcomers to Telegram, including prominent anti-vaccine activists who used the app's hands-off approach to share false information on shots, a study from the Institute for Strategic Dialogue shows. The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. This ability to mix the public and the private, as well as the ability to use bots to engage with users has proved to be problematic. In early 2021, a database selling phone numbers pulled from Facebook was selling numbers for $20 per lookup. Similarly, security researchers found a network of deepfake bots on the platform that were generating images of people submitted by users to create non-consensual imagery, some of which involved children. And while money initially moved into stocks in the morning, capital moved out of safe-haven assets. The price of the 10-year Treasury note fell Friday, sending its yield up to 2% from a March closing low of 1.73%. The news also helped traders look past another report showing decades-high inflation and shake off some of the volatility from recent sessions. The Bureau of Labor Statistics' February Consumer Price Index (CPI) this week showed another surge in prices even before Russia escalated its attacks in Ukraine. The headline CPI — soaring 7.9% over last year — underscored the sticky inflationary pressures reverberating across the U.S. economy, with everything from groceries to rents and airline fares getting more expensive for everyday consumers.
from pl
