Notice: file_put_contents(): Write of 9839 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 18031 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Вадим Афанасьев | Telegram Webview: vadim_afanasiev/1688 -
Telegram Group & Telegram Channel
🏗Вся Самара сейчас ждет от Федорищева как "манны небесной" революционного решения по КРТ. Но существует ли подобная волшебная пилюля физически возникают огромные сомнения!

✍️Вот краткий срез проблем по отрасли:
липовые отзывы "жителей" при выдаче разрешений на застройку; игнорирование общественных слушаний;
в большинстве случаев человейники вводятся без социальной и рекреационной инфраструктуры, с минимумом парковок; сами дома подключаются к старым коммуникациям; дороги не расширяются; не получает должного развития и прилегающий ОТ;
грабительский размер компенсации на изымаемое жилье при "развитии" территорий; "выдавливание" жителей из привычного района, предоставление компенсационной квартиры на окраине;
практика фиктивного признания домов аварийными, которые, на самом деле, таковыми не являются (непрозрачное проведение экспертизы); в итоге жителей ставят перед патовым выбором – либо копеечная компенсация, либо "шуруешь" в человейник на окраине;
отвратительное качество уже построенного жилья, многие человейники ввели в строй без гидроизоляции, сейчас в их подвалах - вода, прогнозы экспертов пессимистичны – они простоят от силы половину положенного срока, так азаровская серия начнет "сыпаться" в 60-70 годах.

🔢А теперь несколько грустных цифр. После градостроительного убийства Самары Князем – 100 человейников без социалки - ситуация в городе-курорте стала вообще удручающей:
в самарских человейниках сейчас проживает почти 250 тыс. Еще около 200 тыс. - в "горячих" точках новорайонов. "Дореализация" текущих проектов приведет к тому, что в потенциально неблагополучной социальной зоне окажутся в итоге свыше 500 тысяч жителей. Фактически - половина города!
в Самаре, только по официальным данным прокуратуры, есть дефицит почти 30 школ и садиков. Но этого явно мало: нужно хотя бы 60 – для нормальной загрузки ("одна смена" и "нет очередей). Т.е. в масштабах города дефицит социалки достигает 25%;
недавно сообщалось, что Самара заняла предпоследнее место среди миллионников по числу покупок квартир. В расчете на каждые 10 тысяч населения у нас жилья покупается в 3 раза меньше, чем в Казани, в 4 - чем в Красноярске, в 7 – чем в Екатеринбурге и в 32 – чем в Москве. Самара вместе с Омском замыкает таблицу. Практически во всех миллионниках квартир покупается значительно больше, чем прибывает в город новых жильцов. А вот для Самары и Омска такая закономерность уже не работает – эти миллионники просто теряют свое население, число "беглецов" выше покупок квартир. Так в Самаре на каждые 24 "беглеца" приходится по чуть менее 22 покупок квартир, город "тает" в демографическом смысле. Получается, из Самары люди не только бегут, но даже не хотят в ней покупать жилье с инвестиционными целями.
кроме того, Самара сейчас занимает первое место‼️ по РФ по прогнозным срокам реализации нераспроданного жилья. Огромная масса квартир висит мертвым грузом на балансе застройщика - никто его не берет. Чтобы его всё распродать потребуется примерно 5-7 лет, что в 1,5-2 раза больше, чем во многих других миллионниках страны.

🔥Но это еще не всё. Федорищев пообещал за 5 лет построить в СО 10 млн квадратов жилья. Это эквивалент примерно 350-400 "фирменным" человейникам класса Давидюк-стайл. В них можно поселить... свыше 500 тысяч человек. Почти половину Самары! Вопрос. А для кого всё это? Что мы пропустили? В Самаре готовится принудительная реновация? "Хрущи" все ликвидируют? Всех загонят в пожизненную ипотеку от стройбанов? Или в Самару переселят полмиллиона? Откуда? Из страны 404? Или "ценных иностранных специалистов"? Очевидно, что почти полторы сотни этих потенциальных человейников получит Самара. Фактически на треть будет перекрыто грустное антидостижение Князя с его сотней высоток. И неужели опять их построят без инфраструктуры?! И где их будут строить? Или это есть то самое КРТ?🙈

🤷‍♂️ИТОГО: я не вижу, как можно вписать новое КРТ в Самару – город на грани градостроительной катастрофы, лидирующий по бегству населения, где околостроительная отрасль настолько коррумпирована и криминализирована. Получим натягивание совы на глобус. Согласны?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/vadim_afanasiev/1688
Create:
Last Update:

🏗Вся Самара сейчас ждет от Федорищева как "манны небесной" революционного решения по КРТ. Но существует ли подобная волшебная пилюля физически возникают огромные сомнения!

✍️Вот краткий срез проблем по отрасли:
липовые отзывы "жителей" при выдаче разрешений на застройку; игнорирование общественных слушаний;
в большинстве случаев человейники вводятся без социальной и рекреационной инфраструктуры, с минимумом парковок; сами дома подключаются к старым коммуникациям; дороги не расширяются; не получает должного развития и прилегающий ОТ;
грабительский размер компенсации на изымаемое жилье при "развитии" территорий; "выдавливание" жителей из привычного района, предоставление компенсационной квартиры на окраине;
практика фиктивного признания домов аварийными, которые, на самом деле, таковыми не являются (непрозрачное проведение экспертизы); в итоге жителей ставят перед патовым выбором – либо копеечная компенсация, либо "шуруешь" в человейник на окраине;
отвратительное качество уже построенного жилья, многие человейники ввели в строй без гидроизоляции, сейчас в их подвалах - вода, прогнозы экспертов пессимистичны – они простоят от силы половину положенного срока, так азаровская серия начнет "сыпаться" в 60-70 годах.

🔢А теперь несколько грустных цифр. После градостроительного убийства Самары Князем – 100 человейников без социалки - ситуация в городе-курорте стала вообще удручающей:
в самарских человейниках сейчас проживает почти 250 тыс. Еще около 200 тыс. - в "горячих" точках новорайонов. "Дореализация" текущих проектов приведет к тому, что в потенциально неблагополучной социальной зоне окажутся в итоге свыше 500 тысяч жителей. Фактически - половина города!
в Самаре, только по официальным данным прокуратуры, есть дефицит почти 30 школ и садиков. Но этого явно мало: нужно хотя бы 60 – для нормальной загрузки ("одна смена" и "нет очередей). Т.е. в масштабах города дефицит социалки достигает 25%;
недавно сообщалось, что Самара заняла предпоследнее место среди миллионников по числу покупок квартир. В расчете на каждые 10 тысяч населения у нас жилья покупается в 3 раза меньше, чем в Казани, в 4 - чем в Красноярске, в 7 – чем в Екатеринбурге и в 32 – чем в Москве. Самара вместе с Омском замыкает таблицу. Практически во всех миллионниках квартир покупается значительно больше, чем прибывает в город новых жильцов. А вот для Самары и Омска такая закономерность уже не работает – эти миллионники просто теряют свое население, число "беглецов" выше покупок квартир. Так в Самаре на каждые 24 "беглеца" приходится по чуть менее 22 покупок квартир, город "тает" в демографическом смысле. Получается, из Самары люди не только бегут, но даже не хотят в ней покупать жилье с инвестиционными целями.
кроме того, Самара сейчас занимает первое место‼️ по РФ по прогнозным срокам реализации нераспроданного жилья. Огромная масса квартир висит мертвым грузом на балансе застройщика - никто его не берет. Чтобы его всё распродать потребуется примерно 5-7 лет, что в 1,5-2 раза больше, чем во многих других миллионниках страны.

🔥Но это еще не всё. Федорищев пообещал за 5 лет построить в СО 10 млн квадратов жилья. Это эквивалент примерно 350-400 "фирменным" человейникам класса Давидюк-стайл. В них можно поселить... свыше 500 тысяч человек. Почти половину Самары! Вопрос. А для кого всё это? Что мы пропустили? В Самаре готовится принудительная реновация? "Хрущи" все ликвидируют? Всех загонят в пожизненную ипотеку от стройбанов? Или в Самару переселят полмиллиона? Откуда? Из страны 404? Или "ценных иностранных специалистов"? Очевидно, что почти полторы сотни этих потенциальных человейников получит Самара. Фактически на треть будет перекрыто грустное антидостижение Князя с его сотней высоток. И неужели опять их построят без инфраструктуры?! И где их будут строить? Или это есть то самое КРТ?🙈

🤷‍♂️ИТОГО: я не вижу, как можно вписать новое КРТ в Самару – город на грани градостроительной катастрофы, лидирующий по бегству населения, где околостроительная отрасль настолько коррумпирована и криминализирована. Получим натягивание совы на глобус. Согласны?

BY Вадим Афанасьев




Share with your friend now:
group-telegram.com/vadim_afanasiev/1688

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

He said that since his platform does not have the capacity to check all channels, it may restrict some in Russia and Ukraine "for the duration of the conflict," but then reversed course hours later after many users complained that Telegram was an important source of information. WhatsApp, a rival messaging platform, introduced some measures to counter disinformation when Covid-19 was first sweeping the world. To that end, when files are actively downloading, a new icon now appears in the Search bar that users can tap to view and manage downloads, pause and resume all downloads or just individual items, and select one to increase its priority or view it in a chat. During the operations, Sebi officials seized various records and documents, including 34 mobile phones, six laptops, four desktops, four tablets, two hard drive disks and one pen drive from the custody of these persons. He floated the idea of restricting the use of Telegram in Ukraine and Russia, a suggestion that was met with fierce opposition from users. Shortly after, Durov backed off the idea.
from pl


Telegram Вадим Афанасьев
FROM American