Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%, следует из данных на сайтах топ-10 участников рынка. Показатель включает в себя все расходы, которые заемщик выплачивает за период кредитования. Помимо ставки это, как правило, еще и стоимость страховок и комиссий — за обслуживание, ведение счетов заемщика, выпуск карт, другие дополнительные услуги.

Средняя ипотечная ПСК выросла почти на 1 п.п. после увеличения ключевой до 21% по итогам заседания ЦБ 25 октября. Кроме того, рынок ожидает, что в декабре ее снова поднимут

Минимальный порог стоимости ипотеки вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%, следует из данных на сайтах банков. У половины участников рынка из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница ПСК сейчас в среднем составляет 33,4%.

Уровень ипотечных ставок в 30% — по сути заградительный, констатируют эксперты. По их словам, за последние 3 года размер ежемесячного платежа с учетом роста ключевой и удорожания жилья вырос примерно в 4 раза. Из-за этого новая недвижимость недоступна для заемщиков со средним доходом.

Переплата по ипотечному кредиту на сумму ₽10 млн (с учетом первоначального взноса в ₽2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30% составит ₽65 млн. То есть итоговая сумма (долг плюс проценты), которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость жилья в 7,5 раз.

Из-за таких условий банки столкнулись с падением рыночных показателей выдачи ипотеки в октябре. В «ВТБ» они снизились на четверть по сравнению с предыдущим месяцем. Крупнейший участник рынка — «Сбер» — в прошлом месяце зафиксировал снижение выдачи жилищных кредитов на 7,6%, сообщили в пресс-службе «Домклика». То есть рынок был под давлением еще до повышения ключевой ставки 25 октября.

Эксперты отмечают, что сейчас рынок ипотеки заморожен непосильными ставками по рыночным программам. Отрасль поддерживают лишь льготные программы, на которые приходится значительная часть выдач — но банки снова столкнулись с дефицитом лимитов по ним. При этом перспективы поддержки из бюджета неочевидны, ведь для Минфина затруднительно субсидировать льготные ставки при ключевой в 21%.

Банки сейчас вынуждены активно увеличивать ставки по кредитам, поскольку стоимость их фондирования растет вместе с ключевой, пояснил представитель «Абсолют Банка». По его словам, финансовые организации не могут предоставлять кредиты по ставке ниже доходностей, которые они предоставляют по вкладам.

При этом на рынке депозитов конкуренция обострилась — ранее стало известно, что ставки по вкладам на срок более года достигли 18–23%. Помимо того, отдельные участники предлагают доходность вплоть до 30% для небольших депозитов.

Из-за роста ПСК повысится сумма дохода заемщика, которая нужна для одобрения кредита. В результате приток заявок на оформление ипотеки сильно снизится. Ежемесячные платежи по кредитам на покупку квартир в крупных городах легко могут достигать ₽150–300 тыс., что неприемлемо для большей части населения.

Эксперты полагают, что участники рынка скорее всего продолжат снижать для себя риски по рыночной ипотеке за счет ужесточения требований к заемщикам. Размер первоначального взноса вряд ли вырастет, но банки могут перестать выдавать жилищные займы клиентам с хоть какой-то долговой нагрузкой (например, даже если у них есть потребзайм или кредитка).

Помимо того, финансовые организации могут начать активнее навязывать дополнительные услуги, без которых вероятность одобрения ипотеки упадет в разы.
При этом рынок недвижимости сохранит зависимость от льготной ипотеки, уверены эксперты.

🇷🇺 В Москве состоялась рабочая встреча с Первым заместителем Министра транспорта РФ Валентином ИВАНОВЫМ. В обсуждении также принял участие Руководитель Росавиации Дмитрий ЯДРОВ.

Основная тема – реконструкция инфраструктуры Псковского аэропорта «Княгиня Ольга» в рамках исполнения указания Президента России.

На объекте требуется провести реконструкцию рулежных дорожек, расширение перрона, обновление светосигнального оборудования. Необходимость модернизации вызвана ежегодным ростом пассажиропотока (в 25 раз за 5 лет).

Также планируется строительство в следующем году нового терминала прилета.

Реконструкция аэродромной инфраструктуры включена в новый нацпроект «Эффективная транспортная система». Обсудили возможности перераспределения средств, чтобы начать работы как можно скорее.

Благодарю коллег за конструктивное сотрудничество 🤝 🇷🇺

«Гонки по вертикали»: пятилетка Козловского, бюджет по-тихому и реформа для губернатора

Центральные темы выпуска:
✅Власть и оппозиция. Кто на фуршет, а кто мимо партийной конференции.
✅Бюджет по-тихому. Главный финансовый документ теперь принимают без общественных обсуждений. А чего бы и не поинтересоваться мнением народа?
✅Реформа для губернатора. За что еще администрация президента спросит с глав регионов?

ЧИТАТЬ / СМОТРЕТЬ

Всемирно известная пианистка выступит в псковской филармонии

Заслуженная артистка России, лауреат премии президента Российской Федерации, солистка Московской филармонии Екатерина Мечетина выступит в Псковской областной филармонии 28 ноября.

Екатерина Мечетина – лауреат семи международных конкурсов пианистов, среди которых конкурс имени Бузони в Больцано (Италия) и Всемирный конкурс пианистов в Цинциннати (США). Среди дирижёров, с которыми она сотрудничала, Мстислав Ростропович, Владимир Спиваков, Лоренс Фостер, Кристиан Бадеа, Фабио Мастранжело, Мария Эклунд.

❄️ Мокрый снег прогнозируют в Псковской области 27 ноября

Облачная погода ожидается в регионе. Ожидаются небольшие осадки, местами умеренные, в виде дождя и мокрого снега. Ветер южных направлений со скоростью 7-12 метров в секунду. Температура воздуха по области в течение суток от 0 до +5 градусов.

В Пскове — до +5 🌧
В Великих Луках — до +1 🌨
В Гдове — до +4 🌨
В Себеже — до +3 🌨
В Дно — до +3 🌧

Екатерина Мизулина прояснила ситуацию с фейком о «псковском блогере» и оскорблениями военных

История, в общем, гнусная и особого внимания незаслуживающая. Тенденция эпохи. Оказавшись в эмиграции, у многих проснулось до этого дремавшее чувство смелости. Креатива, правда, немного, хватает только на "тик-токи".

Да, еще в интернете возник спор о половой принадлежности этого "гендерно-нейтрального" существа. Так вот, если кому-то интересно, то особь все же мужского пола. В эмиграции оказался, скрываясь от мобилизации. Ну, возможно, таким "интересным" парням в окопе делать нечего.

81 год исполнился со дня трагических событий в деревне Красуха Порховского района
Красуха была сожжена вместе с жителями 27 ноября 1943 года.

В годы Великой Отечественной войны через дорогу от деревни находился лагерь для военнопленных. В районе активно действовали партизаны. В ноябре 1943 года между городами Порховом и Островом, близ деревни, взрывом уничтожили автомашину фашистского командования. В ней ехал начальник штаба, хорошо известный своим пристрастием к тактике «выжженной земли» и жестоким обращением с мирным населением.

27 ноября отряд немецких карателей вошел в деревню. Поджигая дома, всех жителей согнали в колхозное гумно. Перед массовой казнью от жителей Красухи требовали выдать местоположение партизан, но ответа не дождались. Двери в сараи заколотили, облили деревянные постройки бензином и подожгли. Пытавшихся вырваться из огня уничтожали автоматным огнём.

✈️Самолет Москва — Псков пока не может вылететь из аэропорта Внуково

В Пскове сегодня — нелетная погода. Туман — самое неприятное погодное явление для псковского аэропорта. В дождь и снег самолеты садятся у нас в штатном режиме, а вот туман автоматически закрывает псковский аэропорт до его полного рассеивания.
Пока вылет из Москвы назначен на 10:00, но время условное. Туман над Псковом плотный, велика вероятность, что вылет снова перенесут.

UPD Как и предполагали, вылет снова перенесен — на 11:00

Ну и по традиции — Владимир Высоцкий «Москва -- Одесса»