group-telegram.com/portugal_and_me/2721
Last Update:
Восстановление старого португальского дома. Ссылки.
На днях в чате вы обсуждали восстановление португальских руин. И просили опубликовать ссылки на энтузиастов, транслирующий сей процесс в сети. В конце поста прикреплю.
Идея купить дешево старый дом и отремонтировать, при нынешних ценах, лежит на поверхности.
Тем более домов разной степени сохранности продается по стране множество. Но в этой идее очень много "но".
1️⃣ Первое и основное — документы.
Старых дешевых домов с "ровными" документами продается не так уж много.
А вариантов "кривизны" может быть множество: неурегулированные права собственности между родственниками, разъехавшимися по миру еще при Салазаре; отсутствие жилой лицензии, постройка на сельскохозяйственной земле, в защитной зоне и т.п. Много домов в 20 веке было построены самовольно и без согласований.
Жить в таком доме не запретят, но согласовать проект реновации и легализовать постройку будет очень затруднительно или невозможно.
2️⃣ Согласование реконструкции.
Общее правило: если меняется внешний контур дома, необходим согласованный проект, выполненный лицензированным архитектором.
Согласовывает проект и выдает разрешение на стройку муниципалитет, и сроки зависят от него. Где-то согласование занимает несколько месяцев, где-то несколько лет.
Проще всего, если а) документы нормальные и б) внешний вид дома не меняется — для внутреннего ремонта согласования не нужны.
Хватало бы только площади, многие старые дома откровенно маленькие.
На сайтах недвижимости много старых домов после флипинга — с непримечательным фасадом и свежим ремонтом внутри.
Подозреваю, и со старыми документами. Вряд ли флиперы заморачиваются получением жилой лицензии — слишком хлопотно.
3️⃣ Дефицит хороших строителей и дороговизна стройматериалов.
Не знаю, изменилось ли что-то, но небольшое время назад к хорошим бригадам стояли в очередь. А каждый поход в Леруа — маленькое разорение.
Впрочем, пройдя первые два пункта, это мелочи.
Вообще, тема безгранична. Поэтому поправьте или поделитесь своим опытом.
Сделаю потом большой подробный пост.
Обещанные ссылки:
