group-telegram.com/primorchannel/7417
Last Update:
Как следует из опубликованной мотивировочной части решения Арбитражного суда, договор аренды земельного участка между управлением муниципальной собственности администрации Владивостока и ООО «Эко плюс» был заключён в 2016 году. По версии мэрии, ответчик неоднократно нарушал сроки, установленные договором. Однако суд пришёл к выводу, что вина лежит на обеих сторонах.
Ответчик действительно не чётко в срок исполнял свои обязанности – раздел земельного участка, заключение договоров аренды, подготовку к застройке территории. Однако суд установил, что требования всё же исполнялись, поэтому несоблюдение сроков в данном случае не может считаться существенным нарушением. При этом мэрия ещё в 2017 году пыталась расторгнуть договоры аренды земельных участков на Босфора, 3 по тем же основаниям, но ей также было отказано.
К настоящему времени ООО «Эко плюс» имеет на руках договоры аренды 22 земельных участков, образованных из единого 25:28:030005:4269, заключило договоры на подеревную съёмку, разработку эскизного проекта нового жилого комплекса «Босфор», предварительный договор проектного финансирования с банком. Как следует из материалов дела, застройщиком уже получены градостроительные планы на участки (документы, позволяющие получать разрешения на строительство), заключены договоры на проектирование жилого комплекса, разработку и утверждение архитектурной концепции, договоры на технологическое присоединение к сетям.
При этом управление муниципальной собственности Владивостока само затягивало сроки подписания документов со своей стороны, не утверждало проект планировки территории, не проводило общественные обсуждения (до протеста прокуратуры), неоднократно корректировало сроки исполнения договора. Как установлено судом, затягивание сроков утверждения данного графика было обусловлено действиями обеих сторон. При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу, что нарушение ответчиком сроков, с учётом поведения контрагента по договору о комплексном развитии территории, не может расцениваться как существенное. Исходя из этих данных, суд решил в иске отказать.
