Всегда проверяйте смету, иначе получится как на видео😄

💡Делимся с вами интересным видео с канала Сергея Смирнова - одного из самых известных экспертов по недвижимости.

Для вашего удобства мы составили тайминги интересных моментов и краткие тезисы:

📌00:04:10 Зависимость от ипотеки и депозитов
• 80% продаж частных домов осуществляются с использованием ипотеки.  
• Люди часто покупают дома, не имея достаточных средств.  
• Депозиты под 20% выгоднее, чем ипотека под 6%.

📌00:09:37 Дефицит земли и спекуляции
• Земля в Краснодарском крае подорожала на 30-40% за последние годы.  
• Дефицит земли для ИЖС и сельхоз использования.  

📌00:10:57 Проблемы коттеджных поселков
• В коттеджных поселках часто отсутствует инфраструктура и электричество.  
• Владельцы участков часто не могут подключиться к сетям из-за отсутствия технической возможности.  
• Для электрификации улицы нужно, чтобы купили хотя бы половину улицы, что редко происходит.

📌00:14:03 Стоимость строительства домов
• Строительство домов стало доступнее, но все еще требует значительных вложений.  
• Минимальная цена строительства дома составляет около 175 тысяч рублей за квадратный метр.  
• Важно учитывать материалы и технологии при строительстве, чтобы избежать проблем в будущем.

📌00:28:07 Будущее рынка недвижимости
• Переход к массовым домам и сокращение размеров участков.  
• Влияние инфраструктуры на стоимость домов.  
• Примеры успешных поселков с хорошей инфраструктурой.

📌00:42:24 Рекомендации по покупке недвижимости
• Люди, имеющие возможность купить дом, должны поторопиться, пока ипотечные ставки не выросли.  
• Покупка земли или дома в качестве инвестиции может быть выгодной.  

🔍Рассказываем про СИП-панели в строительстве домов

СИП – строительная панель с сердцевиной из утеплителя, закрытого с обеих сторон ориентированно-стружечными плитами.
Сами плиты производятся из щепок, расположенных перпендикулярно друг другу. Они практически полностью состоят из дерева, несколько процентов в составе — это связующие вещества. В качестве утеплителя обычно используется экструзионный или обычный пенополистирол

Плюсы применения данного материала:

🔴Скорость постройки – нужно лишь решить вопрос с фундаментом и коммуникациями, а дом изготовят на производстве.

🔴Много вариантов готовых домов с разными планировками, также можно сделать дом под свой проект.

🔴Легкость конструкции и хорошее утепление.

Минусы:

🔴Качество дома зависит от добросовестности производителя. Обычно заказчик не может посмотреть, как делают панели.

🔴В качестве утеплителя в СИП-панелях обычно используют пенополистирол, пенопласт, а они достаточно пожароопасные.

🔴При строительстве необходимо обязательно продумать систему вентиляции, иначе в помещении будет душно.

📱Объем ввода объектов ИЖС в 2024 году прогнозируется на уровне 65–66 млн кв. м, что на 10% выше результата 2023 года (59 млн кв. м).

На протяжении всего 2024 года наблюдался рост ввода  ИЖС в стране при замедлении темпов сдачи многоквартирных домов.

Согласно аналитикам Strategy Partners, волны в объемах строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов наблюдаются последние 20 лет. Однако начиная с 2021 года ИЖС стало расти быстрее многоквартирного жилья. Всплеску способствовало распространение дачной амнистиии в 2018 году и рост спроса на частные дома во время карантина 2020–2021 годов, когда правительство активно поддерживало индивидуальное строительство.

Внесены изменения в формы уведомления о строительстве объекта ИЖС

Утвержден и опубликован Приказ Минстроя от 26.11.2024 № 801/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр"
(Зарегистрирован 29.11.2024 № 80391)». 

В чем суть

Дополнены формы уведомлений о строительстве или реконструкции объекта ИЖС, проводящиеся с применением счетов эскроу.

В них должны включаться: 

⬩ сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу (дата заключения договора, место заключения и дата внесения договора в ЕИСЖС); 

⬩ сведения о подрядчике, выполняющем работы по такому договору (юрлице или ИП).  

➡️Приказ вступает в силу с 1 марта 2025 года и действует до 1 марта 2027 года.

@developers_policy 

🏠Дом, напечатанный на 3D-принтере

Самое большое здание в мире по технологии 3D-печати, занесенное в Книгу рекордов Гиннеса, - муниципалитет Дубая площадью 640 м², созданный иркутской компанией Apis Cor.

Метод 3D-печати существует с 1980-х годов и используется для производства различных изделий. В строительстве дома пастообразная смесь на основе бетона наносится через сопло, образуя слои.

Преимущества 3D-печати  включают в себя скорость – возведение стен может занять всего 24 часа. Несмотря на высокую стоимость 3D-принтеров, ожидается снижение затрат по мере развития технологии.

3D-принтеры позволяют создавать сложные формы и оптимизировать пространство, а также минимизируют отходы благодаря точному использованию материалов.

Кроме того, 3D-печать может быть полезна в качестве гуманитарной помощи после стихийных бедствий (пожаров, наводнений, землетрясений и т.д.)

А вы бы хотели себе такой дом?🙃

💧Станция биологической очистки — это компактная современная установка, в которой жидкости проходят полную переработку. На выходе подаётся технически чистая вода, пригодная для сброса в водоёмы или на грунт. 

Станция представляет собой герметичную ёмкость из прочного пластика, поделенную на несколько камер. Их количество указывает на число этапов очистки сточных вод.

Принцип работы станции биологической очистки сточных вод основан на процессе переработки канализационных стоков с помощью анаэробных и аэробных бактерий. Он состоит из нескольких этапов:

1️⃣Приёмный отсек. Сюда происходит поступление стоков самотеком, здесь они проходят первый этап разбиения крупных фракций. 

2️⃣Камера с биологическими загрузками (аэротенк). Сюда постоянно подаётся кислород, необходимый аэробным микроорганизмам. 

3️⃣Отсек-отстойник. Попадающий в эту часть конструкции активный ил оседает на её дне и стенках, а очищенная вода отстаивается.

Самые эффективные станции биологической очистки способны убирать крупные и мелкие загрязняющие вещества на 98–99%. 

🤰Маткапитал на строительство своего дома: как получить и потратить

Условия использования:
🔵Маткапитал можно использовать на строительство или реконструкцию загородного дома;
🔵Дом должен быть предназначен для постоянного проживания и соответствовать требованиям ИЖС;
🔵Участок под строительство должен быть в собственности владелицы сертификата или её супруга;
🔵Дом не должен быть выше трех этажей и иметь фундамент.  

Как получить маткапитал на строительство дома?
1️⃣Приобрести земельный участок и оформить его в собственность;
2️⃣Выбрать проект дома и подрядную организацию.  
3️⃣Подать заявление на уведомление о строительстве или получить разрешение; 
4️⃣ Получить сертификат на материнский капитал и подать заявление в Пенсионный фонд.  

Строить дом своими силами или с подрядчиком
🔵При строительстве своими силами нужно собрать пакет документов и подать его в Пенсионный фонд;
🔵Через шесть месяцев можно получить оставшуюся часть суммы;
🔵При строительстве с подрядчиком деньги можно получить сразу после подачи документов.  

Строительство в ипотеку
🔵Можно использовать маткапитал до достижения ребенком трех лет при строительстве в ипотеку;
🔵Сначала нужно взять справку из ПФР и обратиться в банк;
🔵После проверки документов Пенсионный фонд переводит деньги на счет кредитной организации.  

📄 Форма уведомления для строительства ИЖС изменится в следующем году

С 1 марта 2025 года будет принят закон, по которому новыми разделами дополнят форму уведомления, необходимого для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, по приказу Минстроя РФ № 801/пр.

Изменятся следующие формы уведомлений:

🔹о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС;

🔹об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции ИЖС;

🔹об окончании строительства или реконструкции ИЖС.

Согласно приказу, в них появятся два новых раздела:

🔹Раздел 5. «Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу».

🔹Раздел 6. «Сведения о подрядчике, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу».