Половина россиянок готова строить дом своими руками

По данным ТСТН, каждая вторая россиянка планирует построить дом самостоятельно, а треть из них готова лично участвовать в строительных работах и выбирать материалы.

Кроме того, опрос показал:
✔️27% женщин готовы сами взяться за стройку, а 24% — финансировать проект с привлечением подрядчиков.
✔️25% респондентов выбирают материалы сами, а 33% хотят совета, но решение принимают самостоятельно.
✔️Основные источники финансирования: личные сбережения (36%), ипотека (23%), помощь родителей (19%) или партнера (23%).

Как спасти ИЖС? Ключевые идеи от экспертов

Последние обсуждения на форуме «Движение» показали: чтобы оживить рынок индивидуального жилья, нужно не только снижение ставок, но и системные изменения.

4 главных решения, предложенных экспертами:

➡️Доверие через прозрачность
Массовое информирование о эскроу-счетах и жилищных сертификатах (Анна Корнелюк, ДОМ.PФ) и борьба с мошенничеством в ИЖС – без этого люди не рискнут вкладываться.

➡️ГЧП для комплексного развития
Упрощение господдержки проектов «отель + коттеджный поселок» – это ускорит застройку и добавит ценности территориям. Важно переложить часть инфраструктурной нагрузки (электричество, газ) с застройщиков на ресурсные компании.

➡️Подготовка кадров
Дефицит специалистов тормозит развитие – нужны программы обучения для управляющих, проектировщиков, строителей. Муниципалитетам требуются компетентные чиновники, понимающие специфику ИЖС.

➡️Доступные финансовые инструменты
Субсидии, льготные кредиты, налоговые каникулы – чтобы повысить платежеспособность населения (Михаил Дрокин). Возможно, новые схемы софинансирования (например, через инфраструктурные облигации).

Если эти меры реализуют, ИЖС может стать не просто альтернативой квартирам, а комфортным и безопасным выбором для семей. Но важно действовать быстро – пока люди не разуверились окончательно.

Рынок ИЖС в 2025 году: стагнация продолжается

◾️Цены почти не растут – максимум +2% за год (ниже инфляции).
◾️Предложение увеличивается – ожидается +15% новых лотов.
◾️Спрос снижается – из-за высоких ставок по кредитам и общей экономической неопределенности.

Почему так происходит?
1️⃣Переизбыток предложения – застройщики активно выводят новые участки и дома, но покупателей не хватает.
2️⃣Дорогая ипотека – даже с учетом льготных программ ставки остаются высокими для многих семей.
3️⃣Инфляция "съедает" доходы – люди откладывают покупку, экономят.

До конца 2025 года резких изменений не ожидается – рынок останется в режиме стагнации. Если ключевая ставка снизится, возможно оживление спроса в 2026 году. Застройщики могут начать скидки – чтобы разгрузить растущие запасы объектов.

Почему уральцы не покупают загородные дома? Главная причина — транспорт

Новое исследование Villagio Estate показало: 52% жителей Урала хотели бы переехать за город, но почти половина отказывается от этой идеи из-за плохой транспортной доступности.

Что важно для покупателей?
1️⃣Инфраструктура "как в городе" (80% респондентов): магазины, школы, поликлиники в шаговой доступности, центральные коммуникации (вода, свет, газ).
2️⃣Время в пути до города: 40% не готовы ездить дольше 30 минут, 48,5% терпимо относятся к 30–60 минутам, лишь 11,5% согласны на час и более.
3️⃣Расстояние от мегаполиса: 30% считают идеальным 10 км, 25% хотят жить в пределах 5 км, 20% готовы к 20 км.

Почему транспорт — главное препятствие?
Без удобного сообщения с городом приходится тратить время и деньги на поездки за работой, школой и услугами. Отсутствие общественного транспорта делает жизнь за городом менее комфортной, чем в квартире.

Что может изменить ситуацию?
◾️Развитие нацпроекта "Инфраструктура для жизни" – новые дороги, маршруты, соцобъекты.
◾️Создание "15-минутных городов" в пригородах – чтобы все необходимое было рядом.
◾️Строительство комплексных поселков с готовой инфраструктурой

Спрос на загородное жилье есть, но без транспорта и инфраструктуры он останется потенциальным. Когда эти проблемы решат, переезд за город станет реальной альтернативой квартире.

Более 1,3 тыс. частных домов строится с поддержкой Банка ДОМ.PФ

Банк ДОМ.PФ продолжает активно финансировать индивидуальное жилищное строительство: открыто кредитных линий на 30 млрд рублей для 745 подрядчиков с начала 2024 года.

ТОП-5 регионов по объёмам финансирования:
🟢Уфа
🟢Москва
🟢Санкт-Петербург
🟢Казань
🟢Екатеринбург

Напоминаем: С 1 марта вступил в силу закон о счетах эскроу при строительстве частных домов. Теперь подрядчики обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на строим.дoм.pф, включая данные о договорах, сроках и их исполнении. Кроме того, для компаний, работающих через эскроу, отменён НДС.

52% жителей УрФО хотят переехать за город, но что их останавливает?

Более половины жителей крупных городов Урала планируют купить жильё за пределами мегаполисов, но почти 50% называют главным препятствием отсутствие удобного общественного транспорта.

Что важно для будущих загородных жителей?
🔹80% хотят видеть городскую инфраструктуру рядом: магазины, школы, поликлиники, спорт.
🔹48,5% готовы ездить в город 30–60 минут, но 40% не хотят тратить больше получаса.
🔹30% считают комфортным расстояние 10 км от города, 11% — до 50 км.
🔹43% верят, что загородное жильё может заменить квартиру, если инфраструктура на уровне.

Светлана Клиновая, генеральный директор «СЗ «Монолит Девелопмент», бизнес-направления комплексного развития территорий Villagio Estate, отмечает, что ключевой фактор для переезда за город — транспортная доступность. Развитие инфраструктуры по нацпроекту «Инфраструктура для жизни» и концепция «15-минутного города» помогут сделать пригороды привлекательнее для покупателей.

Сколько стоит содержать дом на Рублёвке?
Спойлер: от 300 тыс. до 2 млн рублей ежемесячно

Элитная загородная жизнь в подмосковных посёлках уровня Жуковки и Барвихи требует серьёзных вложений. Разберём, куда уходят деньги владельцев таких домов.

1️⃣Обязательные платежи за посёлок
Каждый месяц жители платят за:
🟦Охрану и КПП: вооружённые патрули и системы видеонаблюдения
🟦Обслуживание территории: уборка дорог, стрижка газонов, содержание парков и прудов
🟦Инфраструктуру – ремонт дорог, освещение, детские площадки
🟦Эксклюзивные сервисы – спа-комплексы, теннисные корты, консьерж-служба

Стоимость: от 30 тыс. рублей в скромных посёлках до 160 тыс. рублей в самых престижных. Например, в Жуковке-21 платёж достигает 200 тыс. рублей ежемесячно.

2️⃣Коммунальные платежи
🟦Электричество (из-за больших площадей и бассейнов) – 50-100 тыс. руб./мес
🟦Газ и отопление – ещё 30-50 тыс. рублей
🟦Водоснабжение – 10-20 тыс., но многие делают отдельные скважины

3️⃣Персонал
Без обслуживающего штата в таком доме не обойтись:
🟦Домработница – от 50 тыс. рублей
🟦Садовник – 40-60 тыс. рублей
🟦Охранник/водитель – от 100 тыс. рублей
🟦Технические специалисты – ещё 50+ тыс. рублей

Итоговые расходы
🟦Стандартный дом (500-1000 м²) – 300-500 тыс. руб./мес
🟦Особняк (2000+ м²) – до 2 млн руб./мес

Покупая дом на Рублёвке, важно сразу оценивать не только стоимость недвижимости, но и ежемесячные расходы. За комфорт и статус приходится платить сотнями тысяч рублей каждый месяц.