Где купить дом в Подмосковье в несколько раз дешевле среднего?

В июне 2025 года средний загородный дом в Подмосковье стоит 12 млн руб. — за год цены выросли на 14,3%. Но можно найти варианты значительно дешевле — особенно на южных и восточных окраинах региона.

ТОП-5 самых доступных локаций:
🟣Серебряные Пруды и Шатура — около 1,9 млн руб. (при этом в первой локации цены упали на 10,5%, а во второй выросли на 24,2%).
🟣Озёры — 2,1 млн руб. (‑14% за год).
🟣Егорьевск — 2,2 млн руб. (+4,8%).
🟣Орехово-Зуево — 2,6 млн руб. (+10,6%).

Росреестр планирует перевести земельные отношения в онлайн с помощью ИИ

Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил, что ведомство планирует полностью оцифровать все процессы, связанные с земельными отношениями, включая регистрацию прав — она будет занимать минуты вместо дней.

Ключевые цели:
✔️Полный реестр недвижимости — завершить инвентаризацию и исправление ошибок до 2028 года.
✔️Онлайн-актуализация карт — изменения будут отражаться в режиме реального времени благодаря спутниковым данным.
✔️240 тыс. га земли под стройки — к 2030 году планируется удвоить резерв участков для ИЖС и многоквартирного строительства.

Что уже сделано?
• 537 тыс. уточнённых границ за 5 лет (в 4 раза больше, чем за предыдущие 30 лет).
• Исправлено 6 млн реестровых ошибок.
• Подготовлено 46,5 тыс. га под застройку (с градостроительным потенциалом — 461 млн кв. м).

Желаем всем нашим читателям иметь такой "core"😎

Льготная ипотека под угрозой: банки готовятся к ужесточению условий

После отказа от скрытых комиссий с застройщиков банки могут сократить выдачу льготной ипотеки. Минфин и ЦБ уже фиксируют первые признаки охлаждения рынка.

◾️Снижение выдач: в мае объем льготных кредитов упал до 224 млрд руб.
◾️Риск ужесточения условий: возможен рост первоначального взноса, требований к доходу и страховок
◾️Убытки для банков: компенсация от государства (23,5% годовых) не покрывает рыночную ставку (до 35%)

Почему это происходит?
◾️Отмена комиссий застройщиков (4–10% годовых за квартиру) сделала программы менее выгодными для банков
◾️Высокая ключевая ставка (20%) снижает маржинальность льготных кредитов
◾️Девелоперы под ударом: падение спроса может привести к росту скидок на новостройки

Пока ставки по вкладам высокие, банки вряд ли будут активно кредитовать в убыток. Возможно, льготные программы станут более избирательными.

Как потратить маткапитал на строительство и реконструкцию загородного дома?

Сертификат материнского капитала можно использовать на:
✔️Строительство жилого дома на участке под ИЖС или садовом участке.
✔️Реконструкцию существующего жилого дома (включая таунхаусы и дуплексы).
✔️Возведение дома своими силами или через подрядную организацию.

Основные условия:
— Дом должен иметь статус жилого и быть пригодным для постоянного проживания.
— У владельца сертификата (или супруга) должно быть право на землю (собственность, аренда и т. д.) и разрешение на строительство (или уведомление).
— Если дом построен до 2007 года, маткапитал можно потратить только на реконструкцию.

Напоминаем, что размер маткапитала с 1 февраля 2025 года:
✔️690,2 тыс. руб. — на первого ребенка;
✔️912,1 тыс. руб. — на второго;
✔️221,9 тыс. руб. — доплата, если ранее получали выплату на первенца.

Росреестр ужесточает контроль за неосвоенными землями: что нужно знать владельцам

С 1 марта 2025 года в России действуют новые правила изъятия заброшенных участков (№307-ФЗ). Если земля не используется по назначению, её могут конфисковать через суд.

Поводом для проверки служит:
🤎Заросли выше 1 метра
🤎Свалки мусора
🤎Долгое отсутствие строительства
🤎Разрушенные постройки

После осмотра Росреестр выдает предписание на устранение нарушений.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
🤎Срок освоения: 7 лет
🤎Требования: необходимо начать строительство и зарегистрировать жилой дом

Для строительных участков:
🤎Срок освоения: 5 лет
🤎Требования: должны быть признаки начала освоения (фундамент, подведенные коммуникации)

Для участков с заброшенными постройками
🤎Срок устранения нарушений: 1 год
🤎Требования: восстановить или снести аварийные строения

Для садовых и огородных участков
🤎Срок контроля: 1 год
🤎Требования: не допускать зарастания сорняками более 50% площади

Что будет, если не убрать нарушения?

Шаг 1 – Предписание от Росреестра
Шаг 2 – Если владелец игнорирует – дело передают в суд
Шаг 3 – Участок изымают и выставляют на торги