🏡 Снизились темпы сдачи частного жилья

Росстат отчитался, что в сентябре 2024 года было введено в эксплуатацию около 5,7 млн кв. м частного жилья, что на 4,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

➡️До августа этого года динамика сдачи домов была положительная. По сравнению с прошлым годом наибольший уровень сдачи жилья был зафиксирован в январе (+44,8% по сравнению с январем 2023 года) и в июне (+44,7%).

➡️Также отмечается снижение доли ИЖС от общего строительства жилья. Если в мае доля сданных частных домов составляла 75,7% от всего жилья, то в сентябре этот показатель составил 58,2%.

❗️Введение эскроу-счетов при ИЖС может привести к потребительскому экстремизму

Основатель строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский поделился мнением, что федеральный закон, по которому эскроу-счета необходимо будет применять в ИЖС (вступит в силу 1 марта 2025 года), приведет к потребительскому экстремизму.

🟠Он считает, что заказчики домов умышленно будут не принимать объекты, чтобы снизить их стоимость или не заплатить за построенный дом вообще.

🟠Застройщик не сможет работать в убыток и начнёт закладывать риски в смету: траты на юридическое сопровождение, временные издержки, траты на возможные строительно-технические экспертизы. Таким образом, общая стоимость строительства, по словам Максима Лазовского, вырастет примерно на 10%.

📈 Цены на строительство частных домов в пригороде Москвы взлетели на 20%

По словам руководителя строительной компании «Брикус» Романа Соловова, стоимость строительства загородных домов в Московском регионе выросла за год на 20%.

➡️Одной из причин стал рост интереса к загородной жизни. Несмотря на завершение массовой льготной программы, спрос остаётся стабильно высоким.

➡️Кроме того, на рост стоимости повлияло увеличение издержек на обслуживание и ремонт оборудования, где используются дорогие европейские комплектующие.

➡️Также общая стоимость строительных и отделочных материалов выросла на 40%. Например, подорожали клееный брус (+60%), теплоизоляционные материалы (+50%), кирпич (+30%), цемент (+20%) и плитка (+19%).

➡️На удорожание оказал влияние дефицит квалифицированных работников в связи с их востребованностью в оборонной сфере, что привело к увеличению трат на заработную плату.

🇮🇹 Рассказываем о проекте с венецианской атмосферой

Коттеджный посёлок «Millennium Park» от девелопера «Villagio Estate» расположился на Новой Риге, в одном из самых экологичных районов Подмосковья. Сдан в 2018 году, цены на коттеджи стартуют от 89 млн рублей.

➡️Жители дали ему второе название «Русская Венеция» благодаря главной особенности посёлка – на территории находятся водные каналы протяженностью 5 км. Помимо них, жителей «Millennium Park» порадуют 7 озер и 5 тематических парков, каждый из которых обладает собственным стилем.

➡️Интересным решением стала инфраструктура, соответствующая уровню коттеджного посёлка. Помимо классического ритейла, множественных детских и спортивных площадок, девелопер разместил на территории элитный ресторан русской и итальянской кухни, пляж с шезлонгами и английский детский клуб.

🔍Кто из девелоперов стоит самые удобные индивидуальные дома?

Редакция портала Всеостройке.рф выделила ТОП-5 компаний, которые зарекомендовали себя как лидеры в сегменте ИЖС.

В составлении рейтинга учитывались следующие факторы: репутация и опыт девелопера, качество строительства, инфраструктура, планировка и дизайн, финансовые условия.

1️⃣ «Самолет» (надёжность девелопера – 3,79 балла)
Девелопер работает в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, а также в других регионах.
В своих проектах «Самолет» совмещает свободу жизни в собственном доме и удобство городской инфраструктуры.

2️⃣ ФСК Family (надёжность девелопера – 3,96 балла)
Девелопер загородного малоэтажного и индивидуального жилищного строительства комфорт и бизнес-класса, запускающий свои проекты в Московской области.
Совокупный портфель проектов ФСК Family составляет около 2 млн кв. м.

3️⃣ «Унистрой» (надёжность девелопера – 3,53 балла)
Федеральная компания, реализующая проекты в Казани, Санкт-Петербурге, Уфе, Перми, Екатеринбурге и Тольятти. За более чем 28-летнюю историю компания завоевала репутацию надежного девелопера, который выполняет свои обязательства и сдает объекты в срок.

4️⃣ «Unit.House»
Специализируется на строительстве концептуальных жилых домов комфорт и бизнес-класса. Девелопер использует мировые практики, актуальные тренды в проектировании и собственное представление о комфорте в своих проектах.

5️⃣ЛСР (надёжность девелопера – 3,57 балла)
Застройщик предлагает индивидуальные жилые дома из железобетонных изделий завода «Группы ЛСР».
Проектировщики компании разработали типовой проект загородного дома, в котором предусмотрено все: устройство фундамента, монтаж коробки дома и кровли, внутренние коммуникации до чистовой отделки.

⬆️ Выдача ипотеки на ИЖС выросла на 71% за год

По итогам III квартала выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Было выдано 97 тысяч кредитов на 540 млрд рублей, что на 32% больше по количеству и на 71% – по объему.

🟢При этом из-за завершения массовой льготной ипотеки в сентябре банки выдали 3,6 тысяч кредитов на 40 млрд рублей, что на 73% меньше по количеству и на 33% по объему с прошлогодними показателями.

🟢На конец сентября портфель ипотеки достиг 1,1 трлн рублей (+65% с начала года) и составляет 5,8% от совокупного ипотечного портфеля.